大阪、タワーマンション建設計画ありますか

リバーの上町台筆ケ崎プロジェクトの件ですが、どんなマンションになるんでしょうね。
リバーなんで間取りはやっぱり期待薄ですかねぇ。
35階で117mという事は1階当たり約3.34mで、リバーにしては頑張ってくれそうですが。
昨今のタワーの管理費はデベ系列で250?300円/㎡くらいのボッタクリ相場だと思うのですが、リバーであれば150円くらいと予想します。
場所的にもデベ的にも高級タワーは不要なので、天井高2.6m以上で無駄な共用施設の無いリーズナブルな物件だと嬉しいのですが…
リバーは価格の割に設備はそこそこなので、期待したいですね。

リバー上町台筆ケ崎プロジェクトは低層階坪300ぐらいからですかね？もうこれぐらいが大阪タワーマンションの相場になってますよね。

リバーですし、立地的も良いとは言えないですし、低層階の北向き辺りはもう少し安めなのかなと予想しています。

しかし鶴橋では、、、

鶴橋辺りを知らない人はいいのかな？
場所が悪い。
近畿産業の跡地だからね

>>1825 マンション検討中さん
焼肉食べ放題やん笑

韓国人ばっかりになるかもな。
あの人達は自分の権利主張が強いから管理面が凄いことになりそうだな。

鶴橋は今は中国人の方が多いよ　焼肉屋も中国人経営増えてるし　おかげで焼肉はまずくなった。まぁ昔から味守って旨い店もあるけど

どこでもマンション建てれば売れると
なればマンションバブルだね。
鶴橋近辺の小学校の授業内容とか
聞いたらびっくりするよ！
もちろん大阪市立小学校だけど
他国みたいですよ。
大阪市は一本道路を挟むと全く
異次元の街が出没する場合があるので！

http://www.atraxia.net/
ここの情報ご存知の方いますか？

>>1830 マンション検討中さん
これ、積水一棟管理ではない？
知らんけど

>>1820 匿名さん
管理が自主管理になってる情報あり

プレサンス堺筋本町タワーは確か元々管理費が平米100円そこそこだったんで、管理会社は旨味が少なく手を引きたかったのでは？
自主管理って清掃や管理人等は管理組合が直接発注してるんですかね？
まぁプレサンスなんで住民層的にレベルの高い管理は必要無いってのもあるんでしょうね。

鶴橋リバーは自社施工で管理会社も別系列なんで価格も管理費も期待できそうですね。
というより場所的にもデベ的にも安くしないと誰も買わないでしょ。

JR難波のリバーなんかは駅前の割に価格も管理費も安かった為に凄まじい売れ行きで、投資目的に加え目利きができる自営業者が殺到しましたね。
当時のニュース番組の情報では購入者の約４割が経営者だとか。
実際にキャパ300台以上の駐車場は半分前後をレクサスと輸入車で占めてますしね。
難波は間違いなくリバー史上最良物件でしょうが、鶴橋も気合を入れて頑張ってほしいですね。

プレサンスの見解は間違い
管理組合が管理会社を切ったんですよ。
大型台風が来てトラブルがあり
管理会社と管理組合が揉めた。
管理会社は儲かるからね。
建築資材・人件費が上がるから
マンション値上がりするとか投稿
している人いるけど逆にそうなると
管理費・修繕積立金も上がるという事
だからね。マンション値上がりしても
売らなければ値上がりしても意味ないんじゃない？

>>1834 通りがかりさん
プレサンスの件ですが、管理会社は契約を切られたくないので下手に出るのが普通ですが、ここの場合は管理委託費が安くて旨味が無いので、文句があるならどうぞ他の管理会社に頼んで下さいって感じだったんじゃないかって意味です。
元々マンションを売る為に管理費を安く設定したんじゃないかと思います。

>>1835 マンション検討中さん

どうぞって言ったら本当に管理組合に契約を切られたわけね。

それを管理組合から切ったというのですよ。

今年からタワマン新築着工数減ってますか？

19年を最後に減ってますね。良い土地もなかなか出てこないでしょう。

知らぬ間に公式HP「プレサンス レジェンド 大阪新町タワー」ができてました。モデルもすでに2/8からオープンしてます。どなたか行かれました？

四ツ橋筋は街並みが綺麗だし駅からも近くて良いですね。

良い土地が無いのか、新築物件の在庫を調整中なのか見極め所ですね

電通跡地のマンションもいいですが、近くの古河大阪ビル跡地に三井不動産レジデンシャルが取得した場所はさらに良いのでは？超高層複合ビルとの事です。景観も古河跡地の方がいいでしょう。

タワマンって修繕積立金がゆくゆくは7万超えるって本当ですか？

>>1844 マンション検討中さん

具体例で言えば
三井の30階建ての築33年で専有平米単価毎月108円。
高級タワマンの恵比寿ガーデンテラスの32階建ての築26年で専有平米単価毎月200円。

タワーの定義によるけど
日本のタワーで築50年とかまだないだろうな。
40階とか50階ならさらに後の時代だろうし。

免振タワー制震タワー免振ゴムだって平成7年の阪神大震災の数年後から設置されたろうからまだ取り換えとかやってないから解らんのじゃないかな？

https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_kawasakishisaiwai/nc_92575964/
【SUUMO】物件概要 - パークシティ新川崎　東二番街Ｇ棟 中古マンション物件情報
事業主三井不動産
完成時期(築年月)1987年3月
構造・階建てRC30階地下1階建
専有面積82.66m2（25.00坪）（壁芯）
修繕積立金8920円／月
管理費1万6400円／月（委託(通勤)）

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_meguro/nc_92847627/
【SUUMO】物件概要 - 恵比寿ガーデンテラス壱番館 中古マンション物件情報
完成時期(築年月)1994年7月
所在階/構造・階建20階/RC32階地下4階建
専有面積81.94m2（24.78坪）（壁芯）
修繕積立金1万6360円／月
管理費3万2270円／月（委託(常駐)）

>>1844 マンション検討中さん

MRいけば修繕積立金のシミュレーションがもらえる。
あと最初は安く設定し、年々上がりするものですから気になるマンションで聞くべきでしょう。

最近は人件費値上がりなどで古いマンションよりも管理費が高くなる傾向にあります。
それもあってMRで聞くほうがおすすめです。

個人的に7万程度で破綻するようであればタワーはお勧めできませんよ。

>>1843 匿名さん
立地かなり良いですね。隣のサントリービル含めての再開発なら最高ですね。竣工は2027年頃でしょうか。

>>1847 マンション検討中さん

そのくらい先になりそうです。堂島周辺では抜群にいい立地になりますね。
電通跡地も販売大変な事になりそうです。

機械式駐車場はメンテできなくなる。修繕する職人：不在。
これからのマンションは解体準備金も積み立てる方が安全。

すいません 純粋に質問です。現在家賃70000未満 夫婦で個人事業して7年目 貯蓄は7000万キャッシュと他もろもろです。とりあえず5000万貯めたらタワマン買おうって漠然とした夫婦の約束をして ひたすら節約して生活してきました。車すら持ってなくて、タイムズシェアカー利用にパンツは穴開こうが裂けようが糸が粉みたいになるまで着ます。ようやく事業も落ち着いて、マンション買えるタイミングで見たのが修繕費7万、、、今の家賃より高い ちなみに今は靱公園近くに住んでます。正直びっくりしてて、皆さまタワマンを選ばれる基準ってなんなのでしょうか？僕たち夫婦は超貧乏で資本金0円から始めたので単純に憧れです。タワマンの存在意義ってなんなのかな？

>>1848 匿名さん
坪500からって感じですかね。2つとも地下に1分でいけるのも良いですね。

>>1850 マンション検討中さん
立地の良さでしょ。戸建てでは買えない都心の立地を分譲という形でみんなで買うわけです。立地の良さに伴う至便性こそがタワマンの存在意義かと。あとは眺望やら資産価値がついてこれば尚良し。

>>1850 マンション検討中さん

そもそも7万って30年間住んでたらそこまでいくかも、でしょ？
某スレでも7万にこだわっているようだけど、遠い将来の話です。それにマンションはそれまでに売却することもあるわけですし･･･
初期は3万程度ですし、そのコストがもったいないなら自分でできる戸建ての方がいいんじゃないですかね？
書いている生活みてますと、戸建ての方が性格にあっているんじゃないかと思います。
タワマンの価値観が貴方に合わせることはないので・・ね。

タワマンを選ぶ人は>>1852さんが書かれているいろいろなメリットの対価としてコストを支払うのに見合うと感じているわけです。
ここで7万というコストがあり得ないと思うのであればタワマンはやめましょう。

>>1848 匿名さん
うめきた2期北と南、堂島の2つならどこが1番良いと思いますか？

>>1850 マンション検討中さん

東京のように都心に高級住宅がない大阪にとってはタワマンがその替わり。

>>1855 匿名さん

それはない。
ふつーに京阪神の高級住宅にすむ。
タワマンは小金持ちと、大金持ちの子供。

>>1856 匿名さん

「大阪にとっては」ね。
大阪市の都心の話し。

>>1856

京阪神の高級住宅街は昔の話。
駅から遠いし通勤に時間かかるし戸建ての手入れも面倒。
だから梅田に近いタワマンに住みたい金持ちが多い。
東京も昔は田園調布やったけど、今は港区のタワマンの方がはるかに
ステータスが高い。
今だにでかい戸建てに住みたいなんて思ってるやつは爺さんか田舎者だけ。

>>1858 坪単価比較中さん

港区のタワマンと大阪のタワマンを一緒にしたらあきませんよ。そりゃ港区のタワマンはステータスはあるでしょうけど、東京都心にデカい戸建てに住みたい人は多い。大阪にはそれがない。つまりそういうこと。

確かに、東京だと芸能人やスポーツ選手が都内に一軒家を建ててますが、大阪市内ではほとんどないもんね。たぶん市内は一軒家ではなくタワマンなんでしょう。

>>1858 坪単価比較中さん

東京の高級住宅街で田園調布を例に出す人は爺さんか田舎者だけ。。。

>>1859

タワマンのステータスに違いがあるのは当然。
東京と大阪じゃ値段が何倍も違うんやから。
かといって、もう芦屋とか豊中のお屋敷をいつか購入したいと思う若者はもういないわ。

田舎者ほどでかい戸建てにあこがれるのよ。
田舎にはマンションかアパートか区別もつかんくらいにまともなマンションがないから
戸建てを買えない人間がマンションに住むと思ってるわけ。
まともなマンションに住んだら戸建てなんて絶対住めんなと思うよ。

でも実際、豊中・吹田あたりの人気地区駅近戸建は新築で１億位しましたよ。
梅田から１５キロ以内圏内だし。
人それぞれじゃないですか？
周りの若い社員は戸建派多いですよ。
逆に田舎の年寄りは都心に憧れていますね

>>1862 坪単価比較中さん

芦屋や豊中にお屋敷か。
まあ大阪市内には第一種低層住居専用地域がないもんな。都内にはあるのに。なんでやろな。

玉造と谷６に住んでいる野球選手と芸能人は
戸建てですよ

1850です。皆さんご意見ありがとうございます。タワマン・・・憧れていましたが・・・低層で築浅な中古マンションにして、内装にちょっとお金かけて、マクドかコメダかFCにお金いれて広げていこうと思います。自分には細くひっそりが合ってるきがします。ご指摘ありがとうございます。

>>1864

桃谷から四天王寺前夕陽ヶ丘の間あたりの有名な五条小学校区の周りには
第一種低層住居専用地域があるよ。
天王寺区役所の周りの真法院町はここ数十年間西日本で一番地価の高い住宅地として結構有名やけどね。
いわゆるお屋敷街の雰囲気とは違うけど、高い壁に囲まれたどえらいでかい家はいくつか
あるかな。

>>1867 坪単価比較中さん

大阪市には第一低層住居専用地域は指定されていませんよ。
これ見てみて。
https://www.city.osaka.lg.jp/toshikeikaku/cmsfiles/contents/0000005/51...

想定する「金持ち」の程度によるんだよなぁ・・・
資産を維持するだけのレベルの金持ちは戸建て、その子供や親族に不動産（タワマン）で対策する。この辺の周辺層が最上フロア買う人たちでしょ。

節税効果てまだあるの？
確か昔に比べたらかなり節税効果減りませんでしたか？

>>1868

失礼。
あの辺りは第二種中高層住居専用地域だった。

オリンピック延期もしくは中止になったら不動産価格下がるものなのでしょうか？

>>1872 ご近所さん

めちゃめちゃさがるでしょう。それまで待ってもいいかも。令和大恐慌、、

>>1873 匿名さん
後3カ月くらいで答えは出るでしょうし待った方がいいですね。ありがとうございます

延期中止ならずとも潮の流れが変わったのは素人目にもわかるやろ
うまいやつは去年秋頃に売り抜けてる
はじけないバブルはない

>>1875 マンション検討中さん

そうですよね。
遅くとも去年の秋までには売ってるでしょう。中古は今後もっともっともっと下がると思います。欲をかくとあかんていうのがわかります。

年明けから変わったと思う。
まだ値上がりすると思ってる人は
どんな職業かな？
街の不動産屋とかかな？
大手仲介会社は時代が変わった
と言っていました。

>>1877 マンション検討中さん

新築タワマンを今買うのは危険でしょうか？高いと思いながらも今後この場所を買えるのは何年後だろう？と考えると高くても買う方が良いのか悩みます。

材料費や人件費が上がってるのに価格下がるの？

>>1879 匿名さん

買う人がいなけりゃ下がるよ。
買わされちゃうカモがいる間は下がらない。

>>1880 匿名さん

今って2割くらい高い感じなんですよね。

今は2割高いけど、円安だから中国など海外勢も買ってくれてた。彼らは円高になると儲かるので、一気に売り出すだろう。その時が不動産下落のタイミングかと思ってるんだが違う？

ちなみに鉄スクラップ価格はタイムリーに暴落中だよ

円高になったら大阪の新築マンションも下がる？でもこれからの売り出しってうめきたと堂島くらいしかなくて買えんわ　泣

今はどこも様子見でしょう。もともとオリンピックがって言うので最初上がり出したし、もちろん他にも理由はあるけど。そのオリンピックが開催すら分からなくなって来てるし、万博があるもんって人いるけど、そもそもオリンピックの経済効果30兆越え　万博は2兆ぐらいって言われてますからね

ここはすごくいい討論されてますよね。
やっといいスレ見つけました。
コロナウィルス、オリンピックと本当に今動くのはギャンブルみたいです。

まじっ？？手付け入れてるとこあるんだけど、放棄した方が良い？やばいすっね。

株の掲示板でも暴落暴落とぎゃあぎゃあ大騒ぎですね。株の場合は売りで儲けたい人が吠えているのかなと思いますが。

ここに危ない危ないと書かれてるということは、買い時だな。

>>1890 匿名さん
永遠に買えない人達ですね。

まぁマンション何戸も買える人は買ってもいいというか、段階的に買っていくとは思いますがって興味ないんですがねｗ
自分含め1戸で精一杯の人にはギャンブルすぎますよ

でも今さら7,000万円のマンション(部屋)が5,500万円になるって想像つかないね。バブルが弾けた時もそんな感じだったのかな？

その一気にどんって下がるのは無いと思いますよ
20%上がってるのも4年かかってますし
ただ、バブル崩壊の時は、3年かからないぐらいで一気にあげて1年半ぐらいで一気に下げてるんでどうかなとは思います。

>>1894 ご近所さん

そうだったんですね。何が起こるかわかりませんが、建設作業員不足ってまだまだ続きそうだからこのまま据え置き価格かな？

なんか急激に増えてますね。これはオリンピックがどうなるかまで判断待つのが王道かな？

>>1894 ご近所さん
全体の不動産価格が下がっても駅近の価値あるタワーマンションはなかなか値崩れしないと思いますよ。

もうインフラ整備は進んでるからオリンピック中止になっても価格に影響ない？

オリンピック後の変化観てからですね。

梅田以外下がるやろうね

今後5、6年先まではマンションは買わない方が安心です。

気に入る物件が買える価格で出てるなら買い時だよ。
誰も未来は予想できないし。

でも無理して買うよりは賃貸の方が無難だとは思う。

>>1901 匿名さん

だいぶ先やな。
そんな先やと団信通るかどうか心配。

なんかバッド過ぎるニュースばかりですね
もうマンション買う以前に、食糧とか日用品買いだめしないといけなですやん
このままじゃオリンピックどころか学校とか会社もいつ自宅待機になるか分からない状況になってるような感じですね。うちの会社もちらほらそういう話が出始めています。

インバウンドで土地の値段が爆上げした難波の不動産って今後どうなるんだろう。
観光客が戻れば長期的には影響ない？

短期だったらそんなに影響ないと思いますが、中長期になるとさすがにあるんじゃないですか？難波とか日本橋とかOPENしたての、もしくは近日OPENのインバウンド向けドラッグストアとかは地獄でしょうね

北区、中央区の駅近タワマンは下がらんと思うけどね。

売れれば下がらない　売れなければ下がる

5、6年経って下がらなかったら10年待つんですか？
団信とか金利とか今と同じ条件じゃなくなってるかも知れませんね。
今買うべきでないという判断が果たして…

買える時が買い時。

無理して買うのは禁物。

誰も先の事などわからない。わかるなら大金持ちになってます。

梅田は内需で栄えるけど難波はあかんわ
中国人がスーツケース引っ張ってんの見たらわかるやろ
心斎橋筋の店も中国人向けの薬局ばかり
これらインバウンドの流れが変わってみ
この10年で上がった不動産価格の角度以上に下がりうるで
梅田以外はやばいと思うわ

収まったら前にも増して押し寄せまっせ。物も不動産も爆買い。

>>1914 コロナさん
すぐには無理でしょう　　中国はリストラの嵐に個人商店潰れまくり。特に個人商店でもリース契約みたいにしてるところは早くも潰れ出しています。少しでも食い止めようと共産党は金ぶっ込みしてますが、リストラもしくは倒産発表してる会社が後を経たない。じゃ共産党が次にする事と言えば、、、中国の金が外国に流れないように絶対してくる。前例もありますからね

中国人の方はコロナウィルスが落ち着いたら今まで以上に来てくださるでしょう。

北浜付近で新築タワーマンションが出たら買いたいと思うのですが、今後は北浜付近でしばらくタワーマンションが建つ見込みがないのでしょうか。待っていても無駄なのかな…

>>1917 匿名さん
北浜駅からは5、6分歩きますが平野町2丁目の武田平野町ビルを今解体してるので隣の大きいコインパーキングと合わせればタワーが建つ敷地にはなるんですけど今のところは何の情報も出てないですね。

>>1918 通りがかりさん
とてもためになる情報を教えてくださってありがとうございます。ちょうど、その辺りでも良いなと思える場所でした。
希望を持って待ってみます！

北浜の魅力ってなんですか？