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匿名さん
[更新日時] 2024-12-11 22:14:08
大阪のタワーマンション計画がでたら、その都度書き込みましょう
[スレ作成日時]2012-11-23 14:57:24
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市 |
交通 |
None
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
大阪、タワーマンション建設計画ありますか
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1808
匿名さん
>>1807 ご近所さん
持ってる方は持ってますよー。
高級車、高級時計の販売額なんてここ数年ずっと右肩上がりですよ。
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1809
マンション検討中さん
天王寺のリバーのタワマンの詳細を教えてもらえませんか?
検索してもほとんど情報がありませんでした
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1810
匿名さん
>>1809
「上町台筆ヶ崎プロジェクト」で検索すると情報が出てきますよ。
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1811
検討板ユーザーさん
北区、中央区のマンションが強烈に上がってきましたね。一体どこまで上がるのやら。
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1812
マンション検討中さん
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1813
マンション検討中さん
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1814
匿名さん
梅田が発展してるから、これからは本町より北側の価値が上がっていくでしょうね。
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1815
マンション検討中さん
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1816
匿名さん
プレサンスのマンションって価格下がってきてますか?
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1817
マンション検討中さん
>>1816 匿名さん
値下がりはわからないですが、サクラティアラの販売会社からセミナーのお知らせが来て、プレサンス住販の名前が1社だけ書かれていました。
特に今までと変わらない販売活動をしている印象でした。
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1818
マンション検討中さん
>>1816 匿名さん
というか、元々安い。来週案内会ありますし、新町タワー見にいこうかと。
4000台の部屋を投資用に。
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1819
マンション検討中さん
>>1810 匿名さん
無事情報に辿り着けました、ありがとうございます。
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1820
匿名さん
>>1815 マンション検討中さん
>>プレサンス堺筋本町タワーみたいな失敗はしてほしくないな。
そのマンションは何が失敗したんですか?
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1821
マンション検討中さん
リバーの上町台筆ケ崎プロジェクトの件ですが、どんなマンションになるんでしょうね。
リバーなんで間取りはやっぱり期待薄ですかねぇ。
35階で117mという事は1階当たり約3.34mで、リバーにしては頑張ってくれそうですが。
昨今のタワーの管理費はデベ系列で250?300円/㎡くらいのボッタクリ相場だと思うのですが、リバーであれば150円くらいと予想します。
場所的にもデベ的にも高級タワーは不要なので、天井高2.6m以上で無駄な共用施設の無いリーズナブルな物件だと嬉しいのですが…
リバーは価格の割に設備はそこそこなので、期待したいですね。
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1822
匿名さん
リバー上町台筆ケ崎プロジェクトは低層階坪300ぐらいからですかね?もうこれぐらいが大阪タワーマンションの相場になってますよね。
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1823
マンション検討中さん
リバーですし、立地的も良いとは言えないですし、低層階の北向き辺りはもう少し安めなのかなと予想しています。
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1824
匿名さん
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1825
マンション検討中さん
鶴橋辺りを知らない人はいいのかな?
場所が悪い。
近畿産業の跡地だからね
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1826
検討板ユーザーさん
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1827
匿名さん
韓国人ばっかりになるかもな。
あの人達は自分の権利主張が強いから管理面が凄いことになりそうだな。
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1828
マンション検討中さん
鶴橋は今は中国人の方が多いよ 焼肉屋も中国人経営増えてるし おかげで焼肉はまずくなった。まぁ昔から味守って旨い店もあるけど
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1829
通りがかりさん
どこでもマンション建てれば売れると
なればマンションバブルだね。
鶴橋近辺の小学校の授業内容とか
聞いたらびっくりするよ!
もちろん大阪市立小学校だけど
他国みたいですよ。
大阪市は一本道路を挟むと全く
異次元の街が出没する場合があるので!
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1830
マンション検討中さん
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1831
マンション検討中さん
>>1830 マンション検討中さん
これ、積水一棟管理ではない?
知らんけど
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1832
マンション検討中さん
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1833
マンション検討中さん
プレサンス堺筋本町タワーは確か元々管理費が平米100円そこそこだったんで、管理会社は旨味が少なく手を引きたかったのでは?
自主管理って清掃や管理人等は管理組合が直接発注してるんですかね?
まぁプレサンスなんで住民層的にレベルの高い管理は必要無いってのもあるんでしょうね。
鶴橋リバーは自社施工で管理会社も別系列なんで価格も管理費も期待できそうですね。
というより場所的にもデベ的にも安くしないと誰も買わないでしょ。
JR難波のリバーなんかは駅前の割に価格も管理費も安かった為に凄まじい売れ行きで、投資目的に加え目利きができる自営業者が殺到しましたね。
当時のニュース番組の情報では購入者の約4割が経営者だとか。
実際にキャパ300台以上の駐車場は半分前後をレクサスと輸入車で占めてますしね。
難波は間違いなくリバー史上最良物件でしょうが、鶴橋も気合を入れて頑張ってほしいですね。
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1834
通りがかりさん
プレサンスの見解は間違い
管理組合が管理会社を切ったんですよ。
大型台風が来てトラブルがあり
管理会社と管理組合が揉めた。
管理会社は儲かるからね。
建築資材・人件費が上がるから
マンション値上がりするとか投稿
している人いるけど逆にそうなると
管理費・修繕積立金も上がるという事
だからね。マンション値上がりしても
売らなければ値上がりしても意味ないんじゃない?
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1835
マンション検討中さん
>>1834 通りがかりさん
プレサンスの件ですが、管理会社は契約を切られたくないので下手に出るのが普通ですが、ここの場合は管理委託費が安くて旨味が無いので、文句があるならどうぞ他の管理会社に頼んで下さいって感じだったんじゃないかって意味です。
元々マンションを売る為に管理費を安く設定したんじゃないかと思います。
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1836
匿名さん
>>1835 マンション検討中さん
どうぞって言ったら本当に管理組合に契約を切られたわけね。
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1837
通りがかりさん
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1838
マンション検討中さん
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1839
匿名さん
19年を最後に減ってますね。良い土地もなかなか出てこないでしょう。
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1840
購入経験者さん
知らぬ間に公式HP「プレサンス レジェンド 大阪新町タワー」ができてました。モデルもすでに2/8からオープンしてます。どなたか行かれました?
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1841
マンション検討中さん
四ツ橋筋は街並みが綺麗だし駅からも近くて良いですね。
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1842
ご近所さん
良い土地が無いのか、新築物件の在庫を調整中なのか見極め所ですね
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1843
匿名さん
電通跡地のマンションもいいですが、近くの古河大阪ビル跡地に三井不動産レジデンシャルが取得した場所はさらに良いのでは?超高層複合ビルとの事です。景観も古河跡地の方がいいでしょう。
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1844
マンション検討中さん
タワマンって修繕積立金がゆくゆくは7万超えるって本当ですか?
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1845
匿名さん
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1846
デベにお勤めさん
>>1844 マンション検討中さん
MRいけば修繕積立金のシミュレーションがもらえる。
あと最初は安く設定し、年々上がりするものですから気になるマンションで聞くべきでしょう。
最近は人件費値上がりなどで古いマンションよりも管理費が高くなる傾向にあります。
それもあってMRで聞くほうがおすすめです。
個人的に7万程度で破綻するようであればタワーはお勧めできませんよ。
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1847
マンション検討中さん
>>1843 匿名さん
立地かなり良いですね。隣のサントリービル含めての再開発なら最高ですね。竣工は2027年頃でしょうか。
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1848
匿名さん
>>1847 マンション検討中さん
そのくらい先になりそうです。堂島周辺では抜群にいい立地になりますね。
電通跡地も販売大変な事になりそうです。
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1849
ご近所さん
機械式駐車場はメンテできなくなる。修繕する職人:不在。
これからのマンションは解体準備金も積み立てる方が安全。
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1850
マンション検討中さん
すいません 純粋に質問です。現在家賃70000未満 夫婦で個人事業して7年目 貯蓄は7000万キャッシュと他もろもろです。とりあえず5000万貯めたらタワマン買おうって漠然とした夫婦の約束をして ひたすら節約して生活してきました。車すら持ってなくて、タイムズシェアカー利用にパンツは穴開こうが裂けようが糸が粉みたいになるまで着ます。ようやく事業も落ち着いて、マンション買えるタイミングで見たのが修繕費7万、、、今の家賃より高い ちなみに今は靱公園近くに住んでます。正直びっくりしてて、皆さまタワマンを選ばれる基準ってなんなのでしょうか?僕たち夫婦は超貧乏で資本金0円から始めたので単純に憧れです。タワマンの存在意義ってなんなのかな?
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1851
匿名さん
>>1848 匿名さん
坪500からって感じですかね。2つとも地下に1分でいけるのも良いですね。
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1852
住民板ユーザーさん7
>>1850 マンション検討中さん
立地の良さでしょ。戸建てでは買えない都心の立地を分譲という形でみんなで買うわけです。立地の良さに伴う至便性こそがタワマンの存在意義かと。あとは眺望やら資産価値がついてこれば尚良し。
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1853
匿名さん
>>1850 マンション検討中さん
そもそも7万って30年間住んでたらそこまでいくかも、でしょ?
某スレでも7万にこだわっているようだけど、遠い将来の話です。それにマンションはそれまでに売却することもあるわけですし・・・
初期は3万程度ですし、そのコストがもったいないなら自分でできる戸建ての方がいいんじゃないですかね?
書いている生活みてますと、戸建ての方が性格にあっているんじゃないかと思います。
タワマンの価値観が貴方に合わせることはないので・・ね。
タワマンを選ぶ人は>>1852さんが書かれているいろいろなメリットの対価としてコストを支払うのに見合うと感じているわけです。
ここで7万というコストがあり得ないと思うのであればタワマンはやめましょう。
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1854
マンション検討中さん
>>1848 匿名さん
うめきた2期北と南、堂島の2つならどこが1番良いと思いますか?
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1855
匿名さん
>>1850 マンション検討中さん
東京のように都心に高級住宅がない大阪にとってはタワマンがその替わり。
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1856
匿名さん
>>1855 匿名さん
それはない。
ふつーに京阪神の高級住宅にすむ。
タワマンは小金持ちと、大金持ちの子供。
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1857
匿名さん
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1858
坪単価比較中さん
>>1856
京阪神の高級住宅街は昔の話。
駅から遠いし通勤に時間かかるし戸建ての手入れも面倒。
だから梅田に近いタワマンに住みたい金持ちが多い。
東京も昔は田園調布やったけど、今は港区のタワマンの方がはるかに
ステータスが高い。
今だにでかい戸建てに住みたいなんて思ってるやつは爺さんか田舎者だけ。
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1859
匿名さん
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1860
匿名さん
確かに、東京だと芸能人やスポーツ選手が都内に一軒家を建ててますが、大阪市内ではほとんどないもんね。たぶん市内は一軒家ではなくタワマンなんでしょう。
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1861
匿名さん
>>1858 坪単価比較中さん
東京の高級住宅街で田園調布を例に出す人は爺さんか田舎者だけ。。。
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1862
坪単価比較中さん
>>1859
タワマンのステータスに違いがあるのは当然。
東京と大阪じゃ値段が何倍も違うんやから。
かといって、もう芦屋とか豊中のお屋敷をいつか購入したいと思う若者はもういないわ。
田舎者ほどでかい戸建てにあこがれるのよ。
田舎にはマンションかアパートか区別もつかんくらいにまともなマンションがないから
戸建てを買えない人間がマンションに住むと思ってるわけ。
まともなマンションに住んだら戸建てなんて絶対住めんなと思うよ。
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1863
通りがかりさん
でも実際、豊中・吹田あたりの人気地区駅近戸建は新築で1億位しましたよ。
梅田から15キロ以内圏内だし。
人それぞれじゃないですか?
周りの若い社員は戸建派多いですよ。
逆に田舎の年寄りは都心に憧れていますね
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1864
匿名さん
>>1862 坪単価比較中さん
芦屋や豊中にお屋敷か。
まあ大阪市内には第一種低層住居専用地域がないもんな。都内にはあるのに。なんでやろな。
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1865
通りがかりさん
玉造と谷6に住んでいる野球選手と芸能人は
戸建てですよ
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1866
ご近所さん
1850です。皆さんご意見ありがとうございます。タワマン・・・憧れていましたが・・・低層で築浅な中古マンションにして、内装にちょっとお金かけて、マクドかコメダかFCにお金いれて広げていこうと思います。自分には細くひっそりが合ってるきがします。ご指摘ありがとうございます。
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1867
坪単価比較中さん
>>1864
桃谷から四天王寺前夕陽ヶ丘の間あたりの有名な五条小学校区の周りには
第一種低層住居専用地域があるよ。
天王寺区役所の周りの真法院町はここ数十年間西日本で一番地価の高い住宅地として結構有名やけどね。
いわゆるお屋敷街の雰囲気とは違うけど、高い壁に囲まれたどえらいでかい家はいくつか
あるかな。
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1868
匿名さん
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1869
匿名さん
想定する「金持ち」の程度によるんだよなぁ・・・
資産を維持するだけのレベルの金持ちは戸建て、その子供や親族に不動産(タワマン)で対策する。この辺の周辺層が最上フロア買う人たちでしょ。
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1870
マンション検討中さん
節税効果てまだあるの?
確か昔に比べたらかなり節税効果減りませんでしたか?
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1871
坪単価比較中さん
>>1868
失礼。
あの辺りは第二種中高層住居専用地域だった。
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1872
ご近所さん
オリンピック延期もしくは中止になったら不動産価格下がるものなのでしょうか?
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1873
匿名さん
>>1872 ご近所さん
めちゃめちゃさがるでしょう。それまで待ってもいいかも。令和大恐慌、、
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1874
マンション検討中さん
>>1873 匿名さん
後3カ月くらいで答えは出るでしょうし待った方がいいですね。ありがとうございます
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1875
マンション検討中さん
延期中止ならずとも潮の流れが変わったのは素人目にもわかるやろ
うまいやつは去年秋頃に売り抜けてる
はじけないバブルはない
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1876
匿名さん
>>1875 マンション検討中さん
そうですよね。
遅くとも去年の秋までには売ってるでしょう。中古は今後もっともっともっと下がると思います。欲をかくとあかんていうのがわかります。
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1877
マンション検討中さん
年明けから変わったと思う。
まだ値上がりすると思ってる人は
どんな職業かな?
街の不動産屋とかかな?
大手仲介会社は時代が変わった
と言っていました。
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1878
マンション検討中さん
>>1877 マンション検討中さん
新築タワマンを今買うのは危険でしょうか?高いと思いながらも今後この場所を買えるのは何年後だろう?と考えると高くても買う方が良いのか悩みます。
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1879
匿名さん
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1880
匿名さん
>>1879 匿名さん
買う人がいなけりゃ下がるよ。
買わされちゃうカモがいる間は下がらない。
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1881
マンション検討中さん
>>1880 匿名さん
今って2割くらい高い感じなんですよね。
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1882
匿名さん
今は2割高いけど、円安だから中国など海外勢も買ってくれてた。彼らは円高になると儲かるので、一気に売り出すだろう。その時が不動産下落のタイミングかと思ってるんだが違う?
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1883
マンション検討中さん
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1884
マンション検討中さん
円高になったら大阪の新築マンションも下がる?でもこれからの売り出しってうめきたと堂島くらいしかなくて買えんわ 泣
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1885
マンション検討中さん
今はどこも様子見でしょう。もともとオリンピックがって言うので最初上がり出したし、もちろん他にも理由はあるけど。そのオリンピックが開催すら分からなくなって来てるし、万博があるもんって人いるけど、そもそもオリンピックの経済効果30兆越え 万博は2兆ぐらいって言われてますからね
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1886
匿名さん
ここはすごくいい討論されてますよね。
やっといいスレ見つけました。
コロナウィルス、オリンピックと本当に今動くのはギャンブルみたいです。
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1887
マンション検討中さん
まじっ??手付け入れてるとこあるんだけど、放棄した方が良い?やばいすっね。
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1888
ご近所さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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1889
匿名さん
株の掲示板でも暴落暴落とぎゃあぎゃあ大騒ぎですね。株の場合は売りで儲けたい人が吠えているのかなと思いますが。
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1890
匿名さん
ここに危ない危ないと書かれてるということは、買い時だな。
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1891
マンション検討中さん
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1892
ご近所さん
まぁマンション何戸も買える人は買ってもいいというか、段階的に買っていくとは思いますがって興味ないんですがねw
自分含め1戸で精一杯の人にはギャンブルすぎますよ
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1893
マンション検討中さん
でも今さら7,000万円のマンション(部屋)が5,500万円になるって想像つかないね。バブルが弾けた時もそんな感じだったのかな?
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1894
ご近所さん
その一気にどんって下がるのは無いと思いますよ
20%上がってるのも4年かかってますし
ただ、バブル崩壊の時は、3年かからないぐらいで一気にあげて1年半ぐらいで一気に下げてるんでどうかなとは思います。
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1895
マンション検討中さん
>>1894 ご近所さん
そうだったんですね。何が起こるかわかりませんが、建設作業員不足ってまだまだ続きそうだからこのまま据え置き価格かな?
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1896
マンション検討中さん
なんか急激に増えてますね。これはオリンピックがどうなるかまで判断待つのが王道かな?
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1897
匿名さん
>>1894 ご近所さん
全体の不動産価格が下がっても駅近の価値あるタワーマンションはなかなか値崩れしないと思いますよ。
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1898
マンション検討中さん
もうインフラ整備は進んでるからオリンピック中止になっても価格に影響ない?
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1899
匿名さん
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1900
マンション検討中さん
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1901
匿名さん
今後5、6年先まではマンションは買わない方が安心です。
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1902
匿名さん
気に入る物件が買える価格で出てるなら買い時だよ。
誰も未来は予想できないし。
でも無理して買うよりは賃貸の方が無難だとは思う。
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1903
匿名さん
>>1901 匿名さん
だいぶ先やな。
そんな先やと団信通るかどうか心配。
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1904
ご近所さん
なんかバッド過ぎるニュースばかりですね
もうマンション買う以前に、食糧とか日用品買いだめしないといけなですやん
このままじゃオリンピックどころか学校とか会社もいつ自宅待機になるか分からない状況になってるような感じですね。うちの会社もちらほらそういう話が出始めています。
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1905
マンション検討中さん
インバウンドで土地の値段が爆上げした難波の不動産って今後どうなるんだろう。
観光客が戻れば長期的には影響ない?
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1906
ご近所さん
短期だったらそんなに影響ないと思いますが、中長期になるとさすがにあるんじゃないですか?難波とか日本橋とかOPENしたての、もしくは近日OPENのインバウンド向けドラッグストアとかは地獄でしょうね
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1907
マンション検討中さん
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