大阪、タワーマンション建設計画ありますか

ブリリア堂島の周りの環境悪そうですね。
高速道路の騒音、排気ガスがかなりやばいですね。南西のビルから終日タバコ臭いのが気になります。

>>1728 匿名さん

騒音排ガスは堺筋本町のMJRと比べたらマシな方かと。まあ下を見たらキリがないか。

>>1729 匿名さん
mjrやばそうっすよね。

ブリリア堂島に、どこのホテルが入るかは、
積水タワーの人達が、気にしてるのだよ。
自分らが大阪で資産価値No.1と思ってるから、
願わくばAPAホテルになって沈没してくれると、うれしい。

>>1731 匿名さん

そもそもグラフロとうめきた2期のタワーがある以上、メガグラメが大阪で資産価値No.1なんて関係者だって思ってないよ（笑）

業界新聞読んだがアパもラグジュアリー層に特化したホテル計画進行中との事。
ブリリア堂島グランアパホテルも十分あり得る。

>>1732 匿名さん

その人どのスレでも出張して、グラメ大淀が注目度No1マンションって書き込んでる。
尚どこからも嘲笑されてるっていう…

あんな駅さえ無い大淀は大阪の資産価値No.1じゃなく、No.0だよ。資産性0

>>1735 マンション検討中さん
大正とか新今宮の駅近の方がいいの？

>>1735 マンション検討中さん
タワマンなのに駅から遠いのはありえないですね。

野村のZEH-Mって豊崎４丁目のどの辺り？ローレルとの位置関係気になる。
新御堂を跨ぐと一気に不便さ増すが、、
地上28階126戸
着工2020年7月
竣工2023年1月（予定）　

>>1738 マンション検討中さん
御堂筋中津駅徒歩6-7分くらい、たぶん人気無さそう

>>1739 マンション検討中さん
4丁目のなかで、どこに建てるのかが知りたかったんですよ。

>>1740 マンション検討中さん
豊崎４―65―８と書いてる

>>1734 評判気になるさん
浮かれてフルローンで購入した人達でしょう。
大淀タワーなのに。
色んなスレに現れて他物件ね批判ばかりしてますよ。
5年後地獄を感じると思う。

不動産の価値は立地と考えると大淀タワーはかなり厳しいですね。

>>1743
梅北2期が完成して大淀は一気に評価が上がりそうですが

>>1744 マンコミュファンさん

なにわ筋の東側にマンションができたら駅距離の点でも眺望の点でも勝ち目がない。

>>1745 匿名さん
勝ち負けではなく、近隣の地価高騰について言われているのかと。

>>1740 マンション検討中さん

豊崎東公園の北、河合塾の寮の西の角の一画を更地にしているので、そこの可能性が高いと思います。

>>1744 マンコミュファンさん
賃貸業としてはおすすめしにくい。駅近の方が早く決めて回転早い。

>>1748 検討板ユーザーさん

実需向け物件なのに相当踊って買っている層いますしね、値下げ合戦の未来しか見えませんねぇ…

>>1749 匿名さん
大淀は投資で買われてる方も多いんですか？

>>1750 マンション検討中さん

大淀の掲示板はその話題ばっかりですよー

投資で買うなら駅近物件がいいってゆうけどなんでなの？

大阪駅徒歩15分と郊外駅徒歩１分なら断然大淀買うわ。

堂島古河ビルも高層マンションになりそうです。
堂島電通跡地より場所がいいですね。

>>1753 匿名さん

将来そこに1000戸以上、駅近&グレード上マンションが供給されるんですが…

>>1755 匿名さん

まあ今でもグランフロントあるしね。

>>1754 匿名さん
ここってサントリービルがあるから四ツ橋沿いではないんですよね？

そろそろ、大淀自称No1マンションさん涌かないかなー。
あれ自慢というより自虐で面白いんだよね。

>>1753 匿名さん
郊外の高級一軒家を買う時代は終わりましたか？

北摂・阪神間の人気地区なら１億位なら高級住宅は買えません。

やっぱりみなさんメガ買えなくて色々とみてもなかなかないんでしょうね。こんごは二期しかないじゃない？

>>1761 マンション検討中さん

噂をすればこんばんは！
あの安マンションでそんな誤解を抱くなんて…年収300万クラスとかですかね??

確かにそんな人にはうめきた2期も◯◯の計画も関係ないですしね…他が買えないって発想に至るのも納得です。頑張って歩いてね!

>>1754 匿名さん
ここはマンションで確定ですか？電通跡地より人気がありそうですね。

ほぼほぼ確定とみていいでしょう。早くても6、7年後完成でしょうね。

うめきた2期の南側と同時期ですね。すごい価格になりそうですね。

坪500位違いますかね。
その時の景気にもよりますね。

>>1766 匿名さん
うめきたもそれぐらいになりそうですか？

二期　早く概要だけでも教えてほしいな～。　我慢しきれず他をきめてしまいそうで・・・。

早くても2年以上先ですね。景気もどうなっているのやら。

>>1768 匿名さん
今後、堂島やうめきた2期のような立地は出ないので悩みますね。

堂島の南側はサントリービルも含めて再開発されるんですか？

>>1771 検討板ユーザーさん
電通跡地よりここの方が良くなりましたね。

>>1772 マンション検討中さん
目の前めちゃ渋滞するやん、狭いし一通やし。

>>1773 名無しさん

しません！

堂島の電通跡地は竣工に向けて地下直結になりますかね？

>>1775 匿名さん

絶対になりません。何でなるの？

電通跡って工期かかりすぎじゃない？
やっぱり、うめきた2期に相場引き上げてもらってから売ろうって考えてるのかな。

>>1777 匿名さん
その可能性は高いと思います。

>>1778 マンション検討中さん

根拠は？
ないか‥‥

今年は高値で売り抜ける事が
難しくなるだろうから
売れ残りの在庫が多くなる。
天王寺区の人気地区のタワマンは
中古売り合戦になってきている
一気に６００万円値下げして
割安感あるのに未だ売れていない。

>>1780 評判気になるさん
元値が高いので６００万下げても
まだまだ高すぎる！

タワマン自体が30年経過したらヤバいからね。今はメンテできるけど。

30年後は技術上がって大丈夫でしょ まぁ修繕施工人員に外人が何割入ってくるか分からないけどね

その天王寺にリバーのタワマン。
リバー産業でタワーの施工実績って難波の25階建てくらいかな。どれほどの価格と品質で作ってくるのかな。

>>1784 マンション比較中さん
京橋もあるよ

>>1785 検討板ユーザーさん
施工は別の会社のようでした。天王寺も大きさ次第では別の会社が作るのかも？

プレサンス どう？

天王寺のどこにリバーのタワマン建つかご存知ですか？
もはや天王寺区は飽和状態な気がしますね。

タワマンか…自家発電は絶対必要だわな。

新町タワー　安ければ買おうかと

タワマンは怖くて、まだ買ったことありません。

３０年後自分の年齢とマンションの
状態　管理費・修繕積立金の金額など
を考えて購入する必要がある。
先の事を考えずに購入すると
後悔する。今が良ければそれでいい
という考えの人は別ですが。

>>1788

リバーのタワマンは桃谷と鶴橋の間の玉造筋沿いのところですよ。
もともと銀行のあったところです。
天王寺区の中ではそれほど良い立地とは思えませんがどうなんでしょう。

>>1793 坪単価比較中さん

立地は悪いと言っていいでしょう。

タワマンか‥結構な額払った上に将来にわたっても支払いが発生。
モノホンの贅沢品。

私は身の丈を考えて、敷地35坪、市内の木造戸建（概ね8000万円程度か）を選びました。
駅徒歩2分で前面道路の広い角地で、立地は申し分ないのだが、かなり古い。
更地にして月極駐車場にしたら月3.2万円／台くらい。
コイパに貸したら4万／台とのこと。住まなくなったら、駐車場かな…。

新築は、マンションでも戸建でも手直し無しで住めるのがいいね。

>>1795 周辺住民さん
身の丈というけど、タワマンそんな高ないで。リセール良いのを選ぶ必要はあるけど。

>>1796 匿名さん
タワマンスレに、「私は戸建買いました」と書き込みにくる人にマジレスは不要です。

大阪 中小デベ倒産始まりましたね
これからどうなることやら
㈱晃陽建設(南堀江)
某会社の社長逮捕もあるし、やっぱ財閥系が安心なんでしょうが、どうにも高すぎるのが難点
知り合いの不動産は中古も新築ももう少し待った方がいいというけど、それが正解かな？マンション初購入考えているんですが、すごく悩みます。

>>1797 匿名さん
変な人のせいで一気に書き込みが減りましたね。

新しいタワマン計画がないからじゃないですか？そういうスレだし

>>1798 買い替え検討中さん
>>某会社の社長逮捕もあるし、

何ではっきり書かないの？
奥歯に衣を着せるような話し方嫌いですね。

戸建てマンのせいでかなり冷えてるな

景気が冷え切ってるんでしょう

多額の住宅ローンを組んで買うのは
危険だね。住宅ローン額の半分以上の
現金を持っておかないとね

>>1804 マンション検討中さん

逆に、そんな現金なく買う奴なんているのか？

景気はそんな悪くないみたいですね。持っている人は持っているみたいです。

景気はそんな悪くないみたいですね。って希望的観測すぎるし、世界経済みても悪材料ばかり
日本経済見ても悪材料ばかり
良い材料あるなら教えて欲しい
持ってる人は持ってるみたいですって・・・持っててもこの状況で使わないから負のループでしょう

>>1807 ご近所さん
持ってる方は持ってますよー。
高級車、高級時計の販売額なんてここ数年ずっと右肩上がりですよ。

天王寺のリバーのタワマンの詳細を教えてもらえませんか？
検索してもほとんど情報がありませんでした

>>1809
「上町台筆ヶ崎プロジェクト」で検索すると情報が出てきますよ。

北区、中央区のマンションが強烈に上がってきましたね。一体どこまで上がるのやら。

天王寺区でタワマンはオススメしないよ。タワマンはターミナル駅徒歩 10分以内の立地で買うもんだと思うね。

確かに天王寺区のタワマンはほとんどが駅近ではない。

梅田が発展してるから、これからは本町より北側の価値が上がっていくでしょうね。

中央区のタワー何件か見てきましたが、買うメリットが感じられない価格でした。高すぎた。
自分が、30代で年収800程度のリーマンだからなのでしょうが。。

プレサンス新町タワーくらいなら買えるのだろうが。。
https://pressance-loger.com/pl-ost120/


プレサンス堺筋本町タワーみたいな失敗はしてほしくないな。

プレサンスのマンションって価格下がってきてますか？

>>1816 匿名さん
値下がりはわからないですが、サクラティアラの販売会社からセミナーのお知らせが来て、プレサンス住販の名前が1社だけ書かれていました。
特に今までと変わらない販売活動をしている印象でした。

>>1816 匿名さん
というか、元々安い。来週案内会ありますし、新町タワー見にいこうかと。
4000台の部屋を投資用に。

>>1810 匿名さん
無事情報に辿り着けました、ありがとうございます。

>>1815 マンション検討中さん

>>プレサンス堺筋本町タワーみたいな失敗はしてほしくないな。

そのマンションは何が失敗したんですか？

リバーの上町台筆ケ崎プロジェクトの件ですが、どんなマンションになるんでしょうね。
リバーなんで間取りはやっぱり期待薄ですかねぇ。
35階で117mという事は1階当たり約3.34mで、リバーにしては頑張ってくれそうですが。
昨今のタワーの管理費はデベ系列で250?300円/㎡くらいのボッタクリ相場だと思うのですが、リバーであれば150円くらいと予想します。
場所的にもデベ的にも高級タワーは不要なので、天井高2.6m以上で無駄な共用施設の無いリーズナブルな物件だと嬉しいのですが…
リバーは価格の割に設備はそこそこなので、期待したいですね。

リバー上町台筆ケ崎プロジェクトは低層階坪300ぐらいからですかね？もうこれぐらいが大阪タワーマンションの相場になってますよね。

リバーですし、立地的も良いとは言えないですし、低層階の北向き辺りはもう少し安めなのかなと予想しています。

しかし鶴橋では、、、

鶴橋辺りを知らない人はいいのかな？
場所が悪い。
近畿産業の跡地だからね

>>1825 マンション検討中さん
焼肉食べ放題やん笑

韓国人ばっかりになるかもな。
あの人達は自分の権利主張が強いから管理面が凄いことになりそうだな。