大阪、タワーマンション建設計画ありますか

>>1591もっと勉強せえ！

>>1600 阿呆さん

????
普通は傘下のホテルを進出させて収益上げさせた方が本体にもいいよね？

違うならご指摘を(笑)

>>1598 マンション検討中さん

契約には守秘義務もあるって分からないの??

>>1602 匿名さん アパに貸した方が収益良くてもですか？

>>HPL本体はそう思うのかね？自前のホテルより他所のホテルのほうが収益性に優れていると。そして自社ブランド入れられない所に200億も投資しようと、思うのかね。

2025年ですか。パンダ部屋でいくらくらいとか情報でてこないですか？

>>1606 マンション検討中さん
パンダ部屋って何ですか？

>>1605 マンション検討中さん
やはり堂島跡地にはHPLのミドルクラスあたりのホテルですかね？
フォーシーズンズは違うでしょうね。

>>1607 匿名さん
客寄せの安い部屋です。

>>1608 匿名さん

逆にそこまでフォーシーズンズを拒否する理由が不思議。
うめきたにフォーシーズンズが入る(未確認)し、堂島の立地はあり得ない(願望)から?

200億入れて、図面でどこにホテル入るか見ればミドルでも厳しいと思えそうだけど…

>>1610 匿名さん
拒否など全くしていません。
立地が中途半端、立面図からするとハイグレードとは到底いえないマンション。十分な天井高は取れない。

>>1611 匿名さん

へー、図面見られたんですね。
どこにホテルはいると思います？

>>1611 匿名さん

あの縮尺の立面図でグレードまで分かる？
もしかして装飾ゴテゴテでないと価値がないという現代建築音痴の人？

>>1613 匿名さん
だいたい立面図でハイグレードホテルでないと検討つきますがね。
マンション高さ、階数、地下一階、中途半端な立地。

>>1614 匿名さん

後半のくだりは立面図とは関係ないぞ。

>>1615 匿名さん
フォーシーズンズホテルが入るとでも思ってますの？あんな場所にはこないですよ。

JR難波の広大な空き地に動きがあったと思ったら、まさかのコインパーキングに…
なにわ筋線開業まで寝かせとく気か。

普通はマンションが上になるけど階高変わってる所から上がホテルで、最上階付近の数フロアと下層～中層がマンションとかはないか。

>>1618 匿名さん
こんな場所に高級ホテルなんて入らないですよ。外資系が入ってもあまり聞いた事のない中途半端なホテルですね。
フォーシーズンズホテルとか言って方いますが理解に苦しむ。

>>1618 匿名さん
十二分に噛み合うし、どう考えても高級ラインがしっくりこない。
間違いなく中級ラインが立地的にもしっくりときます。
貴方のいう高級ラインと私の言う中級ラインが同じなら別ですが。

>>1621 検討版ユーザーさん

1618さんではありませんが、話が噛み合ってないですよ。
噛み合うかどうかは部屋数とフロア数のことだよ。ホテルは180室。あなたはワンフロア何室の想定？

コンラッド大阪が33-40の8フロアで164室。ここはフェスティバルよりは細身なので階高のある高層15フロアくらいでしめて180室なのかな？

>>1619 検討板ユーザーさん

1618ですが私もその線があり得そうかと…
上全部ホテルだと部屋数がおかしい気がするんですよね。
少なくとも最上階付近は居住かもしれないしロマン有りますねー。

まあAPAとかの低価格ラインではないわ、ミドル～高級ラインかなぁ。

>>1622 匿名さん
15から20

>>1624 匿名さん
最上階から46階までがマンション、その下から中層のラインがある階までがホテル、それより下がマンションなら数的には合うかもしれないですね
最上階付近はホテルのサービス使えるとかなら売りになるけどないだろうな。

>>1618 匿名さん

マンション部分が25%でホテル部分は75%じゃなかったですか？

75%だと結構な気合を入れてくるはずですよね。
楽しみです！

>>1628 名無しさん

本当だ逆になってましたね…ホテルフロアが>>1627さんが書く感じであれば期待できそうですね！

>>1627 検討板ユーザーさん
そんなややこしいマンションあるかいな。

>>1628 名無しさん
何言ってますの？
逆逆逆！
75%って、どんなホテルやねん！それこそアパか東横やん！

>>1631 匿名さん

素人か。
75％は出資比率のことやで。興奮に水差して悪いけど。
「HPL社は、最大180室のホテルの75％の持分と、最大450戸の分譲マンションの25％の共有持分を有するとの事。」

ここの堂島跡地にできるマンションと梅北2期とではどちらがハイグレードですか？
値段的にはこちらの方がお安いですか？

>>1634 評判気になるさん

みーんな、それを知りたくて予想を書いてる。
知ってる人間は言わない。
聞くだけ無駄やで

予想が大ハズレですよ、失笑もの。

1～3層に商業とホテルロビーが入ります。
フロア構成は低層にホテルと商業、中層からマンションです。マンション共有部(ラウンジ)を挟んで高層プレミアムフロアとなります。

ホテルブランドは調整中です。

>>1636 匿名さん

真偽は分からんが、そのフロア構成ってオーソドックスで少し拍子抜け。まあそうなるよねーって感じ。

1636様の情報は正しい、素晴らしい！
マレーシアの最高級物件フォーシーズンズプレースまさにその通りです。ほぼ100%確定。

あれ堂島って49～50階建てじゃなかったっけ？

>>1639 匿名さん

マレーシアのフォーシーズンズの話

>>1639 匿名さん

そこ突っ込むんなら賃貸とかプライベートプールをいじれや。

>>1641 匿名さん

ああ、ごめんしょうもなすぎて読み込んでなかったわ…

フォーシーズンズホテルなんて入らないよ！
梅北2期に入ります！

妄想もほどがある。大阪でしかも堂島の二流ですよ。

>>1638 マンション検討中さん
ここは日本、大阪、生活スタイルも違いまっせ

図面で予想するフォーシーズンズ派と、勘で勝負のAPA派。
面白いねぇ

>>1645 匿名さん

大阪人にはAPAがお似合いだけど、ホテルには大阪人は泊まらへんやろ(笑)
脳みそないんか(笑)

高級ホテルが入るかAPAが入るかで、それぞれどんなメリットデメリットがありますか。

>>1648 マンション検討中さん

フォーシーズンズ→大阪の高級ホテルは部屋数少ないから美味しい、マンション価格上がりそう
APA→東京から見て嬉しい、見下せる。マンションは安くなる

>>1647 匿名さん
何もわかってないのね。

冷静にみてこの場所ではフォーシーズンズはないでしょう。
梅北2期や梅田三丁目計画の立地ならありえるけど。
よくてミドルアッパーホテルでしょう。

>>1651 匿名さん

×冷静 ◯勘

堂島跡地だと坪単価250位ですか？

>>1654 マンション検討中さん

空気読めないな... 300以上決まってじゃん

>>1651 匿名さん

大阪は一流立地二流ホテル、二流立地一流ホテル決まってます。梅北二期にリーガロイヤルホテルと三井アーバンホテル、堂島はフォーシーズンズ。

>>1655 マンション検討中さん
無茶苦茶高いですよね。そんな値段だとしたら一般人は買えなくなりますよ！

確定情報だけど堂島は、まロイヤルホテルだってさ。ホテルは定期借地っぽい

>>1657 マンション検討中さん

一般相手にしてないから

>>1658 匿名さん

ロイヤルホテルってリーガロイヤルホテルの事ですか？
フォーシーズンズではなかったんですか？

やっぱり予想した通りラグジュアリー系ホテルに決定しましたね 笑笑

やっぱり大阪らしいマンションになりそう。

ロイヤルじゃなくて東京のパレスホテル新ブランドか??
～一部抜粋～
パレスホテルが定期建物賃貸借予約契約を締結しました。
パレスホテルは宿泊主体型の新ブランドを創設し建物の1～13階に進出します。 25㎡～32㎡の客室のほか、スイートルームも用意します。

サービスアパートメントは14～16階に27戸を設置。 全室をカッシーナ・イクシー監修によるデザインとし、ホテルのジムやレストランなどの施設も利用可能となります。 部屋は、Studio（50㎡～）、1LDK（60㎡～）、1LDK（70㎡～）の3タイプを用意します。

>>1663 マンション検討中さん

堂島浜プロジェクト？

祝 堂島電通跡地リーガロイヤルホテルに決定！
一部の方はラグジュアリーホテルではないと予想されていましたね。

さすがにもう、>>1661や>>1662も警戒して書かないでしょ…

>>1663 マンション検討中さん

全然違う！これは堂島浜2020年開業のホテルの話。

リーガロイヤルってどうなん？

フォーシーズンズホテル思ってたのに。

残念な結果になってしまいましたね。
梅北二期マンションに期待したいです。

アッパーホテルができるって書いたの読んで
アパホテルができるって誤解して言いふらしてる人
幼稚園から、やり直してください

いつまでもAPAだなんだと飽きないのは良いことだけど、キノコタケノコみたいにしつこすぎるね。

うめきたマンションには３つのラグジュアリーホテル決定です。
堂島は残念な結果になりましたがうめきたは期待できます。
関西一のハイグレードマンションとの事です。

関西一というところが残念。やはり東京には敵いませんよね。

愉快犯がデマを書き、同業者が煽り立て、素人と東京人が信じ込む。
いつまで繰り返すのやら…

>>1677 匿名さん
東京の半額で同じレベルのマンションかなり魅力的です。六本木ヒルズレジデンス遥かに超えてますよ。

梅北2期マンションのグレードは六本木ヒルズレジデンスはさすがに超えないでしょう。
大阪では六本木ヒルズレジデンスのようなサービスの需要はほとんどないでしょう。
大阪では一番ハイグレードにはなりそうですね。

梅北2期はオーナーズタワーより高いグレードになりますか？

>>1681 匿名さん
間違いなくグレードは高いでしょう。価格もびっくりすることでしょう。
南陣はさらに高いでしょうね。

低層階でも坪350ぐらいからですか？

>>1680 名無しさん

六本木ヒルズレジデンス中に見たことある？キングマンションの感じだよ！全然欲しくないわ

>>1683 匿名さん
そんなところと思います。400もありえますがね。

めちゃくちゃ高いですけど、大阪駅直結は今後出ないと考えるとそれぐらいになりそうですね。

グランフロントの現状を考えると、坪500万円もあり得るにでは？

>>1687 匿名さん

500は普通に考えれます。

低層階で500からですか？

低層階で500からですか？

>>1691 匿名さん
方角によっては十分ありえます。

>>1692 匿名さん

若葉マークなので、何故かキナ臭く感じる。

大阪含む他府県の金持ちが集まってきそうですね。

>>1694 マンション検討中さん
それは東京や京都と違い他府県からはあまり集まりませんよ。

皆さん、公式の発表っていつ頃からと予想されますか？

シティタワー本町が380だと500もありうるね

>>1696 購入経験者さん
三、四年後になりそうですね。

>>1697 マンション検討中さん

シティータワー本町で380だと600もありうるでしょう。

そうでしょうね・・・。私は少しでも早い公式オープン期待しています。

>>1699 通りがかりさん
そんなに高いんですか？330ぐらいかと思ってました。

>>1701 マンション検討中さん
変に上がり過ぎてますからね。
本来なら330で妥当な線です。余程あの場所が好きでない限り買いではないです。

>>1702
330が妥当ってシティタワー本町の話ですか？

>>1703 マンコミュファンさん
シティータワー本町だと280が妥当です。
こちらはかなりのコストカットマンションですね。今までのとおりなんの進化も無いです。

うめきた２期は一番高い部屋だと1000を超えますかね？

1200は行くでしょう

ファイン大手前はどれくらいでしょうか

>>1707 マンション検討中さん
350前後ちゃう？

>>1705 マンション検討中さん
2期は2000いってもおかしくないですね。

>>1709 評判気になるさん
2000はいかないでしょう。
1200はありえそうです。

大阪の不動産価格はまだまだ上がると思いますし、1番高い部屋なら2000万もありえそうですけどね。

>>1711 匿名さん

それは絶対にあり得ない。
それやったら東京のマンション買うわ。
真面目に投稿しましょう！

梅北二期にラグジュアリーホテル二件、梅田三丁目計画にもラグジュアリーホテル一件決まりましたので堂島電通跡地は皆さんが予想されていたミドルクラスホテル辺りが濃厚となりました。
一部の方はフォーシーズンズホテルと勝手に決めてましが可能性がほぼほぼ無くなりました。
まずあんな場所には有り得ないですよね。

ミドルクラスのホテルってどこですか？

>>1714 匿名さん

ずっとそうやって主張してるだけ、触れないであげて…
最後の一文、あり得ない、という思い込みだけで何度も書き込んでるからね。

>>1713 マンション検討中さん

一応聞いてあげる、

うめきたにラグジュアリー→堂島はラグジュアリーじゃない

という関連性は？
まさかラグジュアリーホテルは三軒までというマイルールですかね？

皆様はホテルに長期間宿泊されるのですか？
または頻繁にホテルでお食事されるのですか？

堂島ってそもそも分譲なの？
低層～中層が賃貸で高層階がホテルとか面白くないことにはならない？

>>1718 検討板ユーザーさん

マンション部分の1/4はシンガポールのHPLが保有するので高級賃貸になるでしょうね。

>>1719 通りがかりさん
高級にはなりません！

>>1719 通りがかりさん

こんな中途半端な場所には高級賃貸にはならないですよ。

なんか堂島に高級ホテル入ったら◯ぬ＊＊でもかかってるのか、って奴いるね。

感覚だけで理知的でないのはちょっとなぁ…野性動物と同じ。
何故か消されたけど図面でみると中or高層ホテル案っぽい。
そういう予想がちょいちょい出始めてるし理由もきちんと書いてる。リッチガーよりよっぽど説得力あるわ(笑)

>>1720 >>1721

HPLが200億以上も出資するって分かって言ってるの？

>>1723 匿名さん 私もおもいますがラグジュアリー系ではないと思います。
場所的にもどうかと思います。
２００億！二百億！と言いますが、このくらいの規模ならごくごく想定範囲との事です。
中堅ホテルが濃厚みたいですね。

>>1724 eマンションさん

思います。とのこと。みたい。
根拠なしでワロタ。

>>1725 匿名さん

ブリリア堂島は大阪らしいタワマンになるんちゃうか？知らんけどね

すんませんが、ホテル論争もういいです。

ブリリア堂島の周りの環境悪そうですね。
高速道路の騒音、排気ガスがかなりやばいですね。南西のビルから終日タバコ臭いのが気になります。

>>1728 匿名さん

騒音排ガスは堺筋本町のMJRと比べたらマシな方かと。まあ下を見たらキリがないか。

>>1729 匿名さん
mjrやばそうっすよね。

ブリリア堂島に、どこのホテルが入るかは、
積水タワーの人達が、気にしてるのだよ。
自分らが大阪で資産価値No.1と思ってるから、
願わくばAPAホテルになって沈没してくれると、うれしい。

>>1731 匿名さん

そもそもグラフロとうめきた2期のタワーがある以上、メガグラメが大阪で資産価値No.1なんて関係者だって思ってないよ（笑）

業界新聞読んだがアパもラグジュアリー層に特化したホテル計画進行中との事。
ブリリア堂島グランアパホテルも十分あり得る。

>>1732 匿名さん

その人どのスレでも出張して、グラメ大淀が注目度No1マンションって書き込んでる。
尚どこからも嘲笑されてるっていう…

あんな駅さえ無い大淀は大阪の資産価値No.1じゃなく、No.0だよ。資産性0

>>1735 マンション検討中さん
大正とか新今宮の駅近の方がいいの？

>>1735 マンション検討中さん
タワマンなのに駅から遠いのはありえないですね。

野村のZEH-Mって豊崎４丁目のどの辺り？ローレルとの位置関係気になる。
新御堂を跨ぐと一気に不便さ増すが、、
地上28階126戸
着工2020年7月
竣工2023年1月（予定）　

>>1738 マンション検討中さん
御堂筋中津駅徒歩6-7分くらい、たぶん人気無さそう

>>1739 マンション検討中さん
4丁目のなかで、どこに建てるのかが知りたかったんですよ。

>>1740 マンション検討中さん
豊崎４―65―８と書いてる

>>1734 評判気になるさん
浮かれてフルローンで購入した人達でしょう。
大淀タワーなのに。
色んなスレに現れて他物件ね批判ばかりしてますよ。
5年後地獄を感じると思う。

不動産の価値は立地と考えると大淀タワーはかなり厳しいですね。

>>1743
梅北2期が完成して大淀は一気に評価が上がりそうですが

>>1744 マンコミュファンさん

なにわ筋の東側にマンションができたら駅距離の点でも眺望の点でも勝ち目がない。

>>1745 匿名さん
勝ち負けではなく、近隣の地価高騰について言われているのかと。

>>1740 マンション検討中さん

豊崎東公園の北、河合塾の寮の西の角の一画を更地にしているので、そこの可能性が高いと思います。

>>1744 マンコミュファンさん
賃貸業としてはおすすめしにくい。駅近の方が早く決めて回転早い。

>>1748 検討板ユーザーさん

実需向け物件なのに相当踊って買っている層いますしね、値下げ合戦の未来しか見えませんねぇ…

>>1749 匿名さん
大淀は投資で買われてる方も多いんですか？

>>1750 マンション検討中さん

大淀の掲示板はその話題ばっかりですよー

投資で買うなら駅近物件がいいってゆうけどなんでなの？

大阪駅徒歩15分と郊外駅徒歩１分なら断然大淀買うわ。

堂島古河ビルも高層マンションになりそうです。
堂島電通跡地より場所がいいですね。

>>1753 匿名さん

将来そこに1000戸以上、駅近&グレード上マンションが供給されるんですが…

>>1755 匿名さん

まあ今でもグランフロントあるしね。

>>1754 匿名さん
ここってサントリービルがあるから四ツ橋沿いではないんですよね？

そろそろ、大淀自称No1マンションさん涌かないかなー。
あれ自慢というより自虐で面白いんだよね。

>>1753 匿名さん
郊外の高級一軒家を買う時代は終わりましたか？

北摂・阪神間の人気地区なら１億位なら高級住宅は買えません。

やっぱりみなさんメガ買えなくて色々とみてもなかなかないんでしょうね。こんごは二期しかないじゃない？

>>1761 マンション検討中さん

噂をすればこんばんは！
あの安マンションでそんな誤解を抱くなんて…年収300万クラスとかですかね??

確かにそんな人にはうめきた2期も◯◯の計画も関係ないですしね…他が買えないって発想に至るのも納得です。頑張って歩いてね!

>>1754 匿名さん
ここはマンションで確定ですか？電通跡地より人気がありそうですね。

ほぼほぼ確定とみていいでしょう。早くても6、7年後完成でしょうね。

うめきた2期の南側と同時期ですね。すごい価格になりそうですね。

坪500位違いますかね。
その時の景気にもよりますね。

>>1766 匿名さん
うめきたもそれぐらいになりそうですか？

二期　早く概要だけでも教えてほしいな～。　我慢しきれず他をきめてしまいそうで・・・。

早くても2年以上先ですね。景気もどうなっているのやら。

>>1768 匿名さん
今後、堂島やうめきた2期のような立地は出ないので悩みますね。

堂島の南側はサントリービルも含めて再開発されるんですか？

>>1771 検討板ユーザーさん
電通跡地よりここの方が良くなりましたね。

>>1772 マンション検討中さん
目の前めちゃ渋滞するやん、狭いし一通やし。

>>1773 名無しさん

しません！

堂島の電通跡地は竣工に向けて地下直結になりますかね？

>>1775 匿名さん

絶対になりません。何でなるの？

電通跡って工期かかりすぎじゃない？
やっぱり、うめきた2期に相場引き上げてもらってから売ろうって考えてるのかな。

>>1777 匿名さん
その可能性は高いと思います。

>>1778 マンション検討中さん

根拠は？
ないか‥‥

今年は高値で売り抜ける事が
難しくなるだろうから
売れ残りの在庫が多くなる。
天王寺区の人気地区のタワマンは
中古売り合戦になってきている
一気に６００万円値下げして
割安感あるのに未だ売れていない。

>>1780 評判気になるさん
元値が高いので６００万下げても
まだまだ高すぎる！

タワマン自体が30年経過したらヤバいからね。今はメンテできるけど。

30年後は技術上がって大丈夫でしょ まぁ修繕施工人員に外人が何割入ってくるか分からないけどね

その天王寺にリバーのタワマン。
リバー産業でタワーの施工実績って難波の25階建てくらいかな。どれほどの価格と品質で作ってくるのかな。

>>1784 マンション比較中さん
京橋もあるよ

>>1785 検討板ユーザーさん
施工は別の会社のようでした。天王寺も大きさ次第では別の会社が作るのかも？

プレサンス どう？

天王寺のどこにリバーのタワマン建つかご存知ですか？
もはや天王寺区は飽和状態な気がしますね。

タワマンか…自家発電は絶対必要だわな。

新町タワー　安ければ買おうかと

タワマンは怖くて、まだ買ったことありません。

３０年後自分の年齢とマンションの
状態　管理費・修繕積立金の金額など
を考えて購入する必要がある。
先の事を考えずに購入すると
後悔する。今が良ければそれでいい
という考えの人は別ですが。

>>1788

リバーのタワマンは桃谷と鶴橋の間の玉造筋沿いのところですよ。
もともと銀行のあったところです。
天王寺区の中ではそれほど良い立地とは思えませんがどうなんでしょう。

>>1793 坪単価比較中さん

立地は悪いと言っていいでしょう。

タワマンか‥結構な額払った上に将来にわたっても支払いが発生。
モノホンの贅沢品。

私は身の丈を考えて、敷地35坪、市内の木造戸建（概ね8000万円程度か）を選びました。
駅徒歩2分で前面道路の広い角地で、立地は申し分ないのだが、かなり古い。
更地にして月極駐車場にしたら月3.2万円／台くらい。
コイパに貸したら4万／台とのこと。住まなくなったら、駐車場かな…。

新築は、マンションでも戸建でも手直し無しで住めるのがいいね。

>>1795 周辺住民さん
身の丈というけど、タワマンそんな高ないで。リセール良いのを選ぶ必要はあるけど。

>>1796 匿名さん
タワマンスレに、「私は戸建買いました」と書き込みにくる人にマジレスは不要です。

大阪 中小デベ倒産始まりましたね
これからどうなることやら
㈱晃陽建設(南堀江)
某会社の社長逮捕もあるし、やっぱ財閥系が安心なんでしょうが、どうにも高すぎるのが難点
知り合いの不動産は中古も新築ももう少し待った方がいいというけど、それが正解かな？マンション初購入考えているんですが、すごく悩みます。

>>1797 匿名さん
変な人のせいで一気に書き込みが減りましたね。

新しいタワマン計画がないからじゃないですか？そういうスレだし