大阪、タワーマンション建設計画ありますか

大阪では通勤等の利便性なら市内中心部。環境なら北摂。
両方を兼ね備えている街は大阪にはないから仕方が無い。
どこに重きを置くかで意見は変わる。
今は利便性重視派が大半でしょうがね。

大阪市内は上町台地のような土地一部を除き、ほとんどの部分があまり地盤が良くない。近年の大阪市内のタワマンは武蔵小杉の開発と似ているように思います。

>>1502 通りがかりさん

武蔵小杉って地盤で何かありましたっけ？
水害と地盤は関係ないし。

水害と地盤は関係あるで。
水害が多い所は沖積層の可能性が高いんよ。
地質的な成り立ちを考えたら当たり前やけど。
武蔵小杉も実際、沖積層やし。
大阪市なら東成とかも同じ。

>>1504 マンション検討中さん

北区は？

>>1505 匿名さん
梅田は沖積層やわ。
梅田層って言うこともある。
大阪駅の地下って段差があったり、数段の階段があったりするやろ。
あれ、地盤沈下で出来たんやけど、それくらい軟弱。
梅田もハザードマップでは水害の危険性ありな。

水害や津波で被害を受けた梅田のタワマンが、嫉妬交じりに叩かれる未来があるよ。
ちなみに私は13年後から来た未来人やけど。

>>1506 マンション検討中さん

ちなみに階段のくだりはウソですので皆さんご注意してください。

>>1504 マンション検討中さん

武蔵小杉の水没の原因って何やったかな？

こないだ大阪ラバーズかなんかで、梅田は地下一階あたりまでの地盤が弱すぎるから、地下二階メインになったみたいな話してたな

>>1507 匿名さん
ホンマやで。

>>1508 匿名さん
単に下水の排水能を雨水の流入量が超えたからやけど、下水って自然流下やから、やっぱ低い土地は被害に遭うよ。
安ホテルで洗面台の流れが悪くて、洗面器がオーバーフローするのと同じ現象やな。

地盤沈下は、梅田にとどまらず大阪市の都市部全体として昭和30年代くらいに工業用の地下水の組み上げのために問題になりましたね。

>>1510 マンション検討中さん

沖積層関係ないやん。

今は地下水を汲み上げないようになったため逆に地下水位が上がってきて問題。地震の際の液状化リスクが高まるため。今から抜こうにも下手にやると地下水の分布の均衡を崩して工業化時代の汚染水の浸透・拡散を招きそうで難しいようです。都心部は上町断層ライン以西は全部埋立地だから個別にハザードマップみて特にどの駅がという問題じゃない。
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO29300100S8A410C1AA2P00?s=3

東日本大震災で液状化した地域は地価が3割以上下落したらしいので、埋立地の上のタワマンは博打に近い気がしてる。

クラッシー靭公園かなり人気みたいですね。
知人から聞きましたが資料請求数が予想以上に多いみたいです。
コストカットマンションなのにすごいですね。場所ですかね？

>>1515 マンション検討中さん
基本的に不動産の価値は場所やで

>>1516 通りすがりさん
ありがとうございます。
でしたら不動産会社、設計会社は関係ないんですか？大手のの方が勝手に価値がいいと思っていますが。

>>1517 マンション検討中さん
そりゃ同じ土地に建てるなら良い上物の方が良いに決まってます。

かと言って山奥にポツンとタワーマンションが建っててめちゃくちゃ良い仕様だったとして買いますか？

極論上物は良い物に建て替えることが出来ますが、土地の場所は変えられないんですよ。
建て替えた後に「前の建物は良い建物だったんだ！」と言っても、「ふーん、でももう無いやん」となってしまいますが、場所が良ければ建て替えた後でも「ここは良い土地なんだ！」といえますからね。

なのでベースとしての価値は場所といったんです。

まぁ、住むには良い上物に越したことはないですが。

クラッシー人気は、シティがこけてるのもあるだろうね シティこけたからmjr再評価されて、その下の層がクラッシー狙い。クラッシーはパンドラやな。初期価格設定しだいでは売れまくるかなって思う

梅北2期のマンション隣に建つホテルは阪急阪神H2Oリテーリングスがする事が決定しましたね。
残念ながら中途半端なホテルになるんでしょうね。

>>1520 マンション検討中さん

アパよりまし。

（仮称）プレサンスロジェ新町タワー　地上２０階　工事完了：2022年3月下旬
工事が始まったようです。
東西はビルに面しますが、南北が接道してるのは幸いです。

（仮称）プレサンスロジェ新町タワー　地上２０階　工事完了：2022年3月下旬
建築計画です。
クラッシィタワー靱公園、クレヴィアタワー御堂筋本町とほぼ同じ竣工時期なので、そろそろ公式HPもできますかね。

京阪MRで天満橋タワマンのMR、年明け予定。

クラッシー靭公園の隣にあります豚、牛の生肉店が気になります。

天満橋京阪タワーはザ・ファインタワー大手前
https://www.keihan-re.jp/mansion19004/
黒いんですね。中層階にスカイラウンジみたいな共用部らしきものが。

まだ、プレミアムフロアのみの販売ですがかなり高いみたいですね。
はっきり覚えていませんが１7０m2くらいで楽に３.4億超えていたような。。。

>>1528 評判気になるさん

もう販売されているのですか？？特別枠みたいな方にのみ案内ですか？

>>1524 購入経験者さん

プレサンスのタワーマンションの2018年の『プレサンス レジェンド 堺筋本町タワー』って
色々問題あるみたいね

あそこのスレッド読んだら
去年の台風でエレベーターが長期間止まったとか
プレサンスの子会社の管理会社を解約して管理組合の自主管理になったとか色々書いてあった

タワーマンションで管理組合の自主管理なんて初めて聞いたわ
詳細は知らんけどマンションブランドって大事だわな

https://kansai-sanpo.com/keihan-4b11/
弁天町かー。。。

堂島跡地リーガロイヤルホテル系みたいですね。

>>1532 マンション検討中さん

電通跡地？
ハズレ～

>>1533 匿名さん

ハズレって、何がですか？

>>1534 マンション検討中さん

リーガじゃないよ

HPLだからフォーシーズンズが多数派なのかな。

>>1530 匿名さん
雨水でエレベーターの電気系統がやられて、プレサンスと散々揉めたらしいですね。
自主管理なので、住人の方がゴミの仕分けとかされてるようですよ。

>>1536 匿名さん

あの図面、高さに対しての階数から推察するとフォーシーズンズ等のラグジュアリー系はまずありえません。

大淀やグラフロの住民にとって、堂島は三流ホテルじゃないと面白くないらしい

>>1538 マンション検討中さん

いやーそれは図面の一部を見落としてるね。

高層部から階高変わってますよね

>>1541 匿名さん

階高は変わっている事は解っていますが、
ラグジュアリー系では、高さ195メートルでこの階数は絶対にありえません。マンション部の階高を低くとったとしても。
リーガロイヤルホテル位ならありえるかも。
家賃で諦めたけど、コンラッドの場所に出したかったですし。

なんか中途半端なホテル気がする。APAをやめて欲しい、買う気が無くなる。

>>1542 マンション検討中さん

頭固いねー、出資関係みればわかるのになんで??

ホテルは高層階ですか？

>>1544 eマンションさん

フォーシーズンズができると悔しいから認めたくないんじゃないかな。

>>1544 eマンションさん

出資関係なんて全く関係ないよ。
私もこんな所にフォーシーズンズなんて
できないと思いますよ。
場所的にはアパ程度ですよ。

3シーズンズぐらいかな ...

>>1546 匿名さん

悔しいって誰が？
大淀とターゲット被らないし、グラフロは立地優勢&利益のってる連中でしょ、うめきたはまだ概要不明だし妄想もほどほどに。

>>1547 マンション検討中さん

このプロジェクト出資以上のアパの理由あるの(笑)?
むしろアパやリーガの根拠が無さすぎるね。

>>1549 eマンションさん

日本語の読解力が乏しいって言われたことない？