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匿名さん [更新日時] 2024-10-17 08:38:32
【地域スレ】大阪市内のタワーマンション計画| 全画像 関連スレ まとめ RSS

大阪のタワーマンション計画がでたら、その都度書き込みましょう

[スレ作成日時]2012-11-23 14:57:24

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大阪、タワーマンション建設計画ありますか

  1. 1486 匿名さん

    ただし全員が上町台に住めるわけじゃないし、生活通勤圏の都合からから海抜0m地帯、河川沿いに住む理由のある人もいる。個別にハザードマップや設備の配置位置等の検討は必須かと思います。

  2. 1487 匿名さん

    >>1476 マンション検討中さん
    府営跡地は全戸エネファームかつ全ての窓が高性能ペアガラスで北海道基準の断熱性能なのでかなり快適そうですね。これからの仕様のいいマンションの定義を書き換えてくれそう。

  3. 1488 マンション検討中さん

    災害に関しては中央区が1番安全ですね。

  4. 1489 匿名さん

    なんでAPAって、こんなに嫌悪感があるのだろうか
    ブリリア堂島に、APAが入ったら、一気に興ざめ
    阪急阪神やコンフォートホテルも嫌だけどね。

  5. 1490 匿名さん

    >>1489 匿名さん
    フェスティバルタワーのホテルも最初リーガロイヤルという話だったけど交渉難航→コンラッドに落ち着くという顛末もありましたね。

  6. 1491 マンション掲示板さん

    買い→うめきた、堂島(東建)
    気になる→天満橋(京阪)、天満橋(関電)、靭公園(伊藤忠)、上町台ゼッチ(積水)
    期待はずれ→上町台(関電)、西堀江(京阪)、大阪本町(すみふ)

    ざっくりこんな感じ?

  7. 1492 名無しさん

    堂島のあの場所ってそんなに評価されてるんや!?
    駅からの距離と周辺の雰囲気が微妙だから、ここを覗くまで人気の程を知らなかった。


  8. 1493 マンション検討中さん

    西区はかなりヤバそうですね。
    サンクタスなんて新築時の倍になってますが、これからちょっと下がるんですかね。

  9. 1494 通りがかりさん

    大阪市内のタワマンより、北摂エリアの高台に低層マンションが理想です。

  10. 1495 マンション検討中さん

    北摂いくなら戸建やろ。
    郊外マンションは意味わからん派。

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  12. 1496 通りがかりさん

    大阪以外から来た人は大阪市内に住みたがるけど、大阪市内より北摂のほうが格上だと地元民はそう思っています・・マンションだろうと一戸建てだろうと、やはり立地のブランド。箕面、豊中北部、吹田の山の手(江坂より北)に住みたい。阪急沿線がいいですね。

  13. 1497 名無しさん

    >>1496 通りがかりさん

    それはお年寄りの意見ですかね…(笑)
    まあ阪急はそうやって何もない荒れ地を開発してきたので、そう思い込んでも無理はないかと。

  14. 1498 マンション検討中さん

    >>1497 名無しさん
    北摂は安いしねぇ。まぁ資産価値保てなさそうだから興味ないけど。

  15. 1499 eマンションさん

    子どもいるかいないかで価値観は大きく変わるからね
    いなけりゃ市内がいいよ
    利便性比べものにならないし、資産価値は言わずもがな
    北摂に敢えて済む層はそれらより優先するものがあるだけ

  16. 1500 匿名さん

    タワマンスレで北摂話題はスレ違いなのでほどほどにしましょう。

  17. 1501 匿名さん

    大阪では通勤等の利便性なら市内中心部。環境なら北摂。
    両方を兼ね備えている街は大阪にはないから仕方が無い。
    どこに重きを置くかで意見は変わる。
    今は利便性重視派が大半でしょうがね。

  18. 1502 通りがかりさん

    大阪市内は上町台地のような土地一部を除き、ほとんどの部分があまり地盤が良くない。近年の大阪市内のタワマンは武蔵小杉の開発と似ているように思います。

  19. 1503 匿名さん

    >>1502 通りがかりさん

    武蔵小杉って地盤で何かありましたっけ?
    水害と地盤は関係ないし。

  20. 1504 マンション検討中さん

    水害と地盤は関係あるで。
    水害が多い所は沖積層の可能性が高いんよ。
    地質的な成り立ちを考えたら当たり前やけど。
    武蔵小杉も実際、沖積層やし。
    大阪市なら東成とかも同じ。

  21. 1505 匿名さん

    >>1504 マンション検討中さん

    北区は?

  22. 1506 マンション検討中さん

    >>1505 匿名さん
    梅田は沖積層やわ。
    梅田層って言うこともある。
    大阪駅の地下って段差があったり、数段の階段があったりするやろ。
    あれ、地盤沈下で出来たんやけど、それくらい軟弱。
    梅田もハザードマップでは水害の危険性ありな。

    水害や津波で被害を受けた梅田のタワマンが、嫉妬交じりに叩かれる未来があるよ。
    ちなみに私は13年後から来た未来人やけど。

  23. 1507 匿名さん

    >>1506 マンション検討中さん

    ちなみに階段のくだりはウソですので皆さんご注意してください。

  24. 1508 匿名さん

    >>1504 マンション検討中さん

    武蔵小杉の水没の原因って何やったかな?

  25. 1509 eマンションさん

    こないだ大阪ラバーズかなんかで、梅田は地下一階あたりまでの地盤が弱すぎるから、地下二階メインになったみたいな話してたな

  26. 1510 マンション検討中さん

    >>1507 匿名さん
    ホンマやで。

    >>1508 匿名さん
    単に下水の排水能を雨水の流入量が超えたからやけど、下水って自然流下やから、やっぱ低い土地は被害に遭うよ。
    安ホテルで洗面台の流れが悪くて、洗面器がオーバーフローするのと同じ現象やな。

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  28. 1511 匿名さん

    地盤沈下は、梅田にとどまらず大阪市の都市部全体として昭和30年代くらいに工業用の地下水の組み上げのために問題になりましたね。

  29. 1512 匿名さん

    >>1510 マンション検討中さん

    沖積層関係ないやん。

  30. 1513 匿名さん

    今は地下水を汲み上げないようになったため逆に地下水位が上がってきて問題。地震の際の液状化リスクが高まるため。今から抜こうにも下手にやると地下水の分布の均衡を崩して工業化時代の汚染水の浸透・拡散を招きそうで難しいようです。都心部は上町断層ライン以西は全部埋立地だから個別にハザードマップみて特にどの駅がという問題じゃない。
    https://r.nikkei.com/article/DGXMZO29300100S8A410C1AA2P00?s=3

  31. 1514 匿名さん

    東日本大震災で液状化した地域は地価が3割以上下落したらしいので、埋立地の上のタワマンは博打に近い気がしてる。

  32. 1515 マンション検討中さん

    クラッシー靭公園かなり人気みたいですね。
    知人から聞きましたが資料請求数が予想以上に多いみたいです。
    コストカットマンションなのにすごいですね。場所ですかね?

  33. 1516 通りすがり

    >>1515 マンション検討中さん
    基本的に不動産の価値は場所やで

  34. 1517 マンション検討中さん

    >>1516 通りすがりさん
    ありがとうございます。
    でしたら不動産会社、設計会社は関係ないんですか?大手のの方が勝手に価値がいいと思っていますが。

  35. 1518 通りすがり

    >>1517 マンション検討中さん
    そりゃ同じ土地に建てるなら良い上物の方が良いに決まってます。

    かと言って山奥にポツンとタワーマンションが建っててめちゃくちゃ良い仕様だったとして買いますか?

    極論上物は良い物に建て替えることが出来ますが、土地の場所は変えられないんですよ。
    建て替えた後に「前の建物は良い建物だったんだ!」と言っても、「ふーん、でももう無いやん」となってしまいますが、場所が良ければ建て替えた後でも「ここは良い土地なんだ!」といえますからね。

    なのでベースとしての価値は場所といったんです。

    まぁ、住むには良い上物に越したことはないですが。

  36. 1519 マンション検討中さん

    クラッシー人気は、シティがこけてるのもあるだろうね シティこけたからmjr再評価されて、その下の層がクラッシー狙い。クラッシーはパンドラやな。初期価格設定しだいでは売れまくるかなって思う

  37. 1520 マンション検討中さん

    梅北2期のマンション隣に建つホテルは阪急阪神H2Oリテーリングスがする事が決定しましたね。
    残念ながら中途半端なホテルになるんでしょうね。

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  39. 1521 匿名さん

    >>1520 マンション検討中さん

    アパよりまし。

  40. 1522 マンション検討中さん

    [他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

  41. 1523 購入経験者さん

    (仮称)プレサンスロジェ新町タワー 地上20階 工事完了:2022年3月下旬
    工事が始まったようです。
    東西はビルに面しますが、南北が接道してるのは幸いです。

    1. (仮称)プレサンスロジェ新町タワー 地上...
  42. 1524 購入経験者さん

    (仮称)プレサンスロジェ新町タワー 地上20階 工事完了:2022年3月下旬
    建築計画です。
    クラッシィタワー靱公園、クレヴィアタワー御堂筋本町とほぼ同じ竣工時期なので、そろそろ公式HPもできますかね。

    1. (仮称)プレサンスロジェ新町タワー 地上...
  43. 1525 匿名さん

    京阪MRで天満橋タワマンのMR、年明け予定。

  44. 1526 マンション検討中さん

    クラッシー靭公園の隣にあります豚、牛の生肉店が気になります。

  45. 1527 匿名

    天満橋京阪タワーはザ・ファインタワー大手前
    https://www.keihan-re.jp/mansion19004/
    黒いんですね。中層階にスカイラウンジみたいな共用部らしきものが。

  46. 1528 評判気になるさん

    まだ、プレミアムフロアのみの販売ですがかなり高いみたいですね。
    はっきり覚えていませんが170m2くらいで楽に3.4億超えていたような。。。

  47. 1529 検討中さん

    >>1528 評判気になるさん

    もう販売されているのですか??特別枠みたいな方にのみ案内ですか?

  48. 1530 匿名さん

    >>1524 購入経験者さん

    プレサンスのタワーマンションの2018年の『プレサンス レジェンド 堺筋本町タワー』って
    色々問題あるみたいね

    あそこのスレッド読んだら
    去年の台風でエレベーターが長期間止まったとか
    プレサンスの子会社の管理会社を解約して管理組合の自主管理になったとか色々書いてあった

    タワーマンションで管理組合の自主管理なんて初めて聞いたわ
    詳細は知らんけどマンションブランドって大事だわな

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  50. 1531 匿名さん

    https://kansai-sanpo.com/keihan-4b11/
    弁天町かー。。。

  51. 1532 マンション検討中さん

    堂島跡地リーガロイヤルホテル系みたいですね。

  52. 1533 匿名さん

    >>1532 マンション検討中さん

    電通跡地?
    ハズレ~

  53. 1534 マンション検討中さん

    >>1533 匿名さん

    ハズレって、何がですか?

  54. 1535 匿名さん

    >>1534 マンション検討中さん

    リーガじゃないよ

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