大阪、タワーマンション建設計画ありますか

その通り！安全最優先が賢明です。
ハザードマップ確認して、浸水の恐れのある低地や
断層近くは避けておくほうが無難。

電通跡地行ってきましが、かなりの車の騒音でびっくりしました。
近くに高速があり空気も汚いと思います。

堂島電通跡地
アパホテルっていう情報どこか正式にありますか？
あと、高層階にはペントハウスは出来るでしょうか？
検討してます。アパならやめときます。

電通跡地とうめきた2期はどちらが人気になりそうでしょうか？

>>1468 匿名さん

アパホテルが濃厚みたいですね。立面図からラグジュアリー系ではないです。
高層階はホテルで間違いないでしょう。

>>1469 匿名さん

知名度的にも間違いなく梅北です。
ここはアパがかんでますので北陣はアパでしょう。
南陣もおそらく同クラスのホテルでしょう。
グランフロントオーナーズタワー程度のクラスでしょう。

>>1471 名無しさん

デマのオンパレード

武蔵小杉のタワマン地下水没は他人事じゃないな
ハザードマップで浸水リスクがあるのに電設を地下に置くのは購入者をなめてると思ってがその通りになったわ
駐車場は地下に潜っててもいいが生命線の設備が地下は論外

電通跡地ほどの立地だと坪単価300位からですか？

https://www.constnews.com/?p=72304
関電不動産が天満橋の北側にタワーマンションを建設するようです。

https://www.constnews.com/?p=72392
上本町駅の真北の駐車場のようですが、なにができるかご存知の方おられますか。マンションかホテルでしょうか。

良さそうなのは上町台の府営跡地と思いますが。

これだけマンション建設ラッシュは
ある意味怖い。

東急不動産住宅事業ユニット関西住宅事業本部（大阪市中央区）は、大阪市福島区に分譲マンションを新築する。敷地は駐車場として使っており、１１月下旬から新築工事にとりかかる。２０２１年６月末の完成を目指している。

建設ニュースより
福島区住所どこでしょうか？

>>1479 大阪市住民さん
見に行ってきましたがしょうも無い所でしたわ。

大阪の西側はハザードマップでは、ほぼアウトですね。
うめきた、堂島もアウト。
買うなら御堂筋より東側ですね。

>>1481 通りすがりさん
御堂筋から上町台地までの間は怖い
南海トラフは免震で軽減できても、断層が動いたら免震も意味ないのでは？

>>1482 マンション掲示板さん
断層が動く心配より、水害の方が現実的にはかなり起こりやすいと思いますよ。

あなた達みたいにぶつくさ女の腐った事言ってたら何もできない！

ぶつくさ言う必要はないけど、考えるべきではあると思いますよ　これからの時代、、、考えなかった結果かどうかは分からないけど、結果は先週のニュースで嫌と言うほど見ましたしね

ただし全員が上町台に住めるわけじゃないし、生活通勤圏の都合からから海抜0m地帯、河川沿いに住む理由のある人もいる。個別にハザードマップや設備の配置位置等の検討は必須かと思います。

>>1476 マンション検討中さん
府営跡地は全戸エネファームかつ全ての窓が高性能ペアガラスで北海道基準の断熱性能なのでかなり快適そうですね。これからの仕様のいいマンションの定義を書き換えてくれそう。

災害に関しては中央区が1番安全ですね。

なんでAPAって、こんなに嫌悪感があるのだろうか
ブリリア堂島に、APAが入ったら、一気に興ざめ
阪急阪神やコンフォートホテルも嫌だけどね。

>>1489 匿名さん
フェスティバルタワーのホテルも最初リーガロイヤルという話だったけど交渉難航→コンラッドに落ち着くという顛末もありましたね。

買い→うめきた、堂島(東建)
気になる→天満橋(京阪)、天満橋(関電)、靭公園(伊藤忠)、上町台ゼッチ(積水)
期待はずれ→上町台(関電)、西堀江(京阪)、大阪本町(すみふ)

ざっくりこんな感じ?

堂島のあの場所ってそんなに評価されてるんや！？
駅からの距離と周辺の雰囲気が微妙だから、ここを覗くまで人気の程を知らなかった。

西区はかなりヤバそうですね。
サンクタスなんて新築時の倍になってますが、これからちょっと下がるんですかね。

大阪市内のタワマンより、北摂エリアの高台に低層マンションが理想です。

北摂いくなら戸建やろ。
郊外マンションは意味わからん派。

大阪以外から来た人は大阪市内に住みたがるけど、大阪市内より北摂のほうが格上だと地元民はそう思っています・・マンションだろうと一戸建てだろうと、やはり立地のブランド。箕面、豊中北部、吹田の山の手（江坂より北）に住みたい。阪急沿線がいいですね。

>>1496 通りがかりさん

それはお年寄りの意見ですかね…(笑)
まあ阪急はそうやって何もない荒れ地を開発してきたので、そう思い込んでも無理はないかと。

>>1497 名無しさん
北摂は安いしねぇ。まぁ資産価値保てなさそうだから興味ないけど。

子どもいるかいないかで価値観は大きく変わるからね
いなけりゃ市内がいいよ
利便性比べものにならないし、資産価値は言わずもがな
北摂に敢えて済む層はそれらより優先するものがあるだけ

タワマンスレで北摂話題はスレ違いなのでほどほどにしましょう。

大阪では通勤等の利便性なら市内中心部。環境なら北摂。
両方を兼ね備えている街は大阪にはないから仕方が無い。
どこに重きを置くかで意見は変わる。
今は利便性重視派が大半でしょうがね。

大阪市内は上町台地のような土地一部を除き、ほとんどの部分があまり地盤が良くない。近年の大阪市内のタワマンは武蔵小杉の開発と似ているように思います。

>>1502 通りがかりさん

武蔵小杉って地盤で何かありましたっけ？
水害と地盤は関係ないし。

水害と地盤は関係あるで。
水害が多い所は沖積層の可能性が高いんよ。
地質的な成り立ちを考えたら当たり前やけど。
武蔵小杉も実際、沖積層やし。
大阪市なら東成とかも同じ。

>>1504 マンション検討中さん

北区は？

>>1505 匿名さん
梅田は沖積層やわ。
梅田層って言うこともある。
大阪駅の地下って段差があったり、数段の階段があったりするやろ。
あれ、地盤沈下で出来たんやけど、それくらい軟弱。
梅田もハザードマップでは水害の危険性ありな。

水害や津波で被害を受けた梅田のタワマンが、嫉妬交じりに叩かれる未来があるよ。
ちなみに私は13年後から来た未来人やけど。

>>1506 マンション検討中さん

ちなみに階段のくだりはウソですので皆さんご注意してください。

>>1504 マンション検討中さん

武蔵小杉の水没の原因って何やったかな？

こないだ大阪ラバーズかなんかで、梅田は地下一階あたりまでの地盤が弱すぎるから、地下二階メインになったみたいな話してたな

>>1507 匿名さん
ホンマやで。

>>1508 匿名さん
単に下水の排水能を雨水の流入量が超えたからやけど、下水って自然流下やから、やっぱ低い土地は被害に遭うよ。
安ホテルで洗面台の流れが悪くて、洗面器がオーバーフローするのと同じ現象やな。

地盤沈下は、梅田にとどまらず大阪市の都市部全体として昭和30年代くらいに工業用の地下水の組み上げのために問題になりましたね。

>>1510 マンション検討中さん

沖積層関係ないやん。

今は地下水を汲み上げないようになったため逆に地下水位が上がってきて問題。地震の際の液状化リスクが高まるため。今から抜こうにも下手にやると地下水の分布の均衡を崩して工業化時代の汚染水の浸透・拡散を招きそうで難しいようです。都心部は上町断層ライン以西は全部埋立地だから個別にハザードマップみて特にどの駅がという問題じゃない。
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO29300100S8A410C1AA2P00?s=3

東日本大震災で液状化した地域は地価が3割以上下落したらしいので、埋立地の上のタワマンは博打に近い気がしてる。

クラッシー靭公園かなり人気みたいですね。
知人から聞きましたが資料請求数が予想以上に多いみたいです。
コストカットマンションなのにすごいですね。場所ですかね？

>>1515 マンション検討中さん
基本的に不動産の価値は場所やで

>>1516 通りすがりさん
ありがとうございます。
でしたら不動産会社、設計会社は関係ないんですか？大手のの方が勝手に価値がいいと思っていますが。

>>1517 マンション検討中さん
そりゃ同じ土地に建てるなら良い上物の方が良いに決まってます。

かと言って山奥にポツンとタワーマンションが建っててめちゃくちゃ良い仕様だったとして買いますか？

極論上物は良い物に建て替えることが出来ますが、土地の場所は変えられないんですよ。
建て替えた後に「前の建物は良い建物だったんだ！」と言っても、「ふーん、でももう無いやん」となってしまいますが、場所が良ければ建て替えた後でも「ここは良い土地なんだ！」といえますからね。

なのでベースとしての価値は場所といったんです。

まぁ、住むには良い上物に越したことはないですが。

クラッシー人気は、シティがこけてるのもあるだろうね シティこけたからmjr再評価されて、その下の層がクラッシー狙い。クラッシーはパンドラやな。初期価格設定しだいでは売れまくるかなって思う

梅北2期のマンション隣に建つホテルは阪急阪神H2Oリテーリングスがする事が決定しましたね。
残念ながら中途半端なホテルになるんでしょうね。

>>1520 マンション検討中さん

アパよりまし。

（仮称）プレサンスロジェ新町タワー　地上２０階　工事完了：2022年3月下旬
工事が始まったようです。
東西はビルに面しますが、南北が接道してるのは幸いです。

（仮称）プレサンスロジェ新町タワー　地上２０階　工事完了：2022年3月下旬
建築計画です。
クラッシィタワー靱公園、クレヴィアタワー御堂筋本町とほぼ同じ竣工時期なので、そろそろ公式HPもできますかね。

京阪MRで天満橋タワマンのMR、年明け予定。

クラッシー靭公園の隣にあります豚、牛の生肉店が気になります。

天満橋京阪タワーはザ・ファインタワー大手前
https://www.keihan-re.jp/mansion19004/
黒いんですね。中層階にスカイラウンジみたいな共用部らしきものが。

まだ、プレミアムフロアのみの販売ですがかなり高いみたいですね。
はっきり覚えていませんが１7０m2くらいで楽に３.4億超えていたような。。。

>>1528 評判気になるさん

もう販売されているのですか？？特別枠みたいな方にのみ案内ですか？

>>1524 購入経験者さん

プレサンスのタワーマンションの2018年の『プレサンス レジェンド 堺筋本町タワー』って
色々問題あるみたいね

あそこのスレッド読んだら
去年の台風でエレベーターが長期間止まったとか
プレサンスの子会社の管理会社を解約して管理組合の自主管理になったとか色々書いてあった

タワーマンションで管理組合の自主管理なんて初めて聞いたわ
詳細は知らんけどマンションブランドって大事だわな

https://kansai-sanpo.com/keihan-4b11/
弁天町かー。。。

堂島跡地リーガロイヤルホテル系みたいですね。

>>1532 マンション検討中さん

電通跡地？
ハズレ～

>>1533 匿名さん

ハズレって、何がですか？

>>1534 マンション検討中さん

リーガじゃないよ

HPLだからフォーシーズンズが多数派なのかな。

>>1530 匿名さん
雨水でエレベーターの電気系統がやられて、プレサンスと散々揉めたらしいですね。
自主管理なので、住人の方がゴミの仕分けとかされてるようですよ。

>>1536 匿名さん

あの図面、高さに対しての階数から推察するとフォーシーズンズ等のラグジュアリー系はまずありえません。

大淀やグラフロの住民にとって、堂島は三流ホテルじゃないと面白くないらしい

>>1538 マンション検討中さん

いやーそれは図面の一部を見落としてるね。

高層部から階高変わってますよね

>>1541 匿名さん

階高は変わっている事は解っていますが、
ラグジュアリー系では、高さ195メートルでこの階数は絶対にありえません。マンション部の階高を低くとったとしても。
リーガロイヤルホテル位ならありえるかも。
家賃で諦めたけど、コンラッドの場所に出したかったですし。

なんか中途半端なホテル気がする。APAをやめて欲しい、買う気が無くなる。

>>1542 マンション検討中さん

頭固いねー、出資関係みればわかるのになんで??

ホテルは高層階ですか？

>>1544 eマンションさん

フォーシーズンズができると悔しいから認めたくないんじゃないかな。

>>1544 eマンションさん

出資関係なんて全く関係ないよ。
私もこんな所にフォーシーズンズなんて
できないと思いますよ。
場所的にはアパ程度ですよ。

3シーズンズぐらいかな ...

>>1546 匿名さん

悔しいって誰が？
大淀とターゲット被らないし、グラフロは立地優勢&利益のってる連中でしょ、うめきたはまだ概要不明だし妄想もほどほどに。

>>1547 マンション検討中さん

このプロジェクト出資以上のアパの理由あるの(笑)?
むしろアパやリーガの根拠が無さすぎるね。

>>1549 eマンションさん

日本語の読解力が乏しいって言われたことない？

>>1550 匿名さん

理性より感情であぱぱぱいってる奴の思考なんてさっぱりわかりませんね～(笑)
あと、こんなところで馴れ合ってもしゃあないでしょ

>>1551 eマンションさん

すごい感情丸出しのコメントで笑た。

>>1552 匿名さん

相変わらず捻りも中身もない反論ですね。
でAPAの根拠はまだですかー(笑)

私はアパでもいいですけど。逆にラグジュアリーの方が嫌です。肩凝りします。
大阪はやっぱりアパホテルが似合うと思います。

>>1548

ワンシーズン！

>>1555 マンション検討中さん

オールレーズン

>>1554 マンション検討中さん

APAが似合う貴方には堂島の物件とか関係ないよね。

しかし最近マンコミュ盛り上がりに欠けますよねぇ。不動産高いもんなぁ

>>1557 eマンションさん
堂島の場所ってそんないいですかね？
周りは高速でうるさく空気も悪いですし。
アパや東横などがここには似合うのでは。

>>1559 マンション検討中さん

結局、APAの理由はなくてそうあって欲しいって願望だけなんですね。

嫌悪施設の常連と言えば
玉出、ドンキ、APA、ダイナム、マルハン、ジャンカラ、ビッグエコー、イタ飯屋、焼肉屋、
ラーメン屋、アイフル、アコム、競馬競艇、墓地、火葬場、刑務所や児童相談所だからな。
APAが来るってソースが全くないけど、APAの不快指数は、ハンパない。
東建と利害が一致しない一部のアパ脳の人が騒いでるだけ。

>>1561 評判気になるさん

じゃ君郊外の畑のそばは一番良い選択肢

大阪市内全般的に上品な
所ないからね。
色々な地域からの寄り集まりだから
仕方ない。

今朝の読売新聞より

HPLの母体は68 Holdings Pte. Ltd.社で合計32か所のホテルを運営。ホテルブランドはFour Seasons、Hilton International、Como Hotels、InterContinental Hotels Group、Six Senses Hotelsなど。
APAは含まれてないぞ。