大阪、タワーマンション建設計画ありますか

ビオーレ大手前みたいな普通グレードのマンションが117平米角部屋が1億5000万という異常過ぎる高さで販売してます。場所も一等地でもなく、築年数は13年というのに。
誰がこんな値段で買うんやろか？

大阪も東京並みに貧富の差が激しくなってきたということですかな。

売主の希望価格なので売れなければ、
相場ではありません。
今月に入って中古マンション・土地の売り物件が
急激に増えているのでそろそろ価格調整が入りそうな
感じですね。
大阪と東京は比較する街ではなくなっています。
東京は経済の街・大阪は観光の街に変わりました
からね。

>>1351 マンション掲示板さん
幾らで売り出そうが売主の自由ですが、その価格では売れないでしょう。相場を理解してない値付けは恥ずかしすぎますね。

新築時は売り主が会社なので、値段の論評は構いませんが、
中古は売り主が個人なので（一部買い取り業者が売り主の場合もあり）
あまり論評はどうかと思いますが。
相場をわからない海外の投資家が買うケースもあるようですね。
もちろんその確率はごくわずかですが、それでも宝くじで100万当たるよりも
確率高いし、出展するだけなら一切費用は掛かりませんからね。
仲介会社としては成約を目指すというよりも、他の物件を安く錯覚
させるための引き立て役として使うわけです。

こんな高額で売れてたまるか、という意見ですね。

確かにな。売り主の希望価格が相場だと思うアホが結構いるからな。又、法外価格物件があればそれとの比較感で
安くもない競合物件が安く思われる効果があるわな。

>>1355 匿名さん

詳しい説明ありがとうございました。
何もわからないと怖いですね。
詐欺みたいですね。

現在のグランフロント大阪も中古、分譲の価格おかしいですか？

おかしいおかしくないっていうよりも、基本は底値で買って　高値で売る　後は底値を待つんだったらそこまでの期間賃貸だったら、今買った時と底値まで待って買った時の家賃と購入価格の総シミュレーション　それが大切ですよ。もちろん底値なんていつ来るか分からなし、その時の金利もわかるわけもなく・・・後は自己判断ですよね

今は高値です。

>>1362 匿名さん

意味不明

京町堀の住商物件の立面図からすると、またコストカットマンションですね。

予想でしょう　立体図からって書いてるし。でもいまどきはそんなんばっかだから、新築狙うんだったら、新築か3～5年前の中古を比較していい方が選んだ方がいいかもね

京町堀は東京で言えば立川位になるので
高級マンションではないでしょうね。

>>1360 名無しさん
オーナーズタワーはとんでもない価格ですが、それでも売れているみたいですね。

タワマンの建設ラッシュはいつまで続きそうですか？

>>1369 匿名さん
市内はもうないでしょう。

マンションを買って皆さん何年住む予定ですか？
タワーマンションの４０年後どうなるか考えると
購入に踏み切れません。
１０年で住み替える感覚ですか？
千里あたりで駅徒歩１０分以内の戸建と
どちらが最終的に資産価値が残るでしょうか？

>>1371 通りがかりさん
40年後が分かったら、人生楽やわな

20年経てば価値下がります。

>>1371 通りがかりさん
駅2分以内のタワーマンションはそこそこ資産価値残りますが10分の戸建てはほぼ0でしょう。

建設ラッシュ、市内がもうないってまだまだ予定あるやん

予定はあるけどどないもならん物件

>>1374 匿名さん
土地含めて考えたら40年後は戸建ての方が資産価値残る可能性高い。

IBM跡地、きっついな。

北はマンションのリビングが目の前、
南はオフィスが目の前、
東は四つ橋筋と高速が目の前。

靱公園向きの高層階しか価値ないな。

大和と長谷工やろ？
間取りと仕様はカス決定やし。

静かな靱公園界隈ならグラメ買えばよろしな。

>>1376 マンション検討中さん
うめきた2期と電通跡地の2つが予定されてますよ。大阪で最高クラスの物件ですよ。

分譲マンション・賃貸マンションが、
建ちすぎていて中古マンションもここ
数ヶ月で在庫が増えてるし賃貸マンションも
空きが増えてるので今後の動向が、
興味深い。

>>1381 評判気になるさん
在庫が増えているってどこでわかるんですか？

>>1379 匿名さん

電通跡地の物件は下層階がアパマンとの事ですが、
それでも大阪で最高クラスの物件になるのですか？

JR難波駅の東隣に広大な空き地があるけど、あそこはどうなってるんやろね？
なにわ筋線が完成すればかなりの好立地として再評価されると思うけど。
それまで寝かしとく気かな。
ミナミ周辺は小規模ホテル&マンションばっかり。
なぜか大手は手を出すのを控えてる気がするけど
、何か理由でもあるんかな？

>>1383 マンション検討中さん
外資の高級ホテルが入る予定ですよ。

>>1385 匿名さん
シンガポールの投資会社とアパホテルが主体となってアパホテル、マンション建設計画されてますよ。

外資の高級ホテルなど入る予定は全くないですよ

アパはないでしょう。

>>1388 匿名さん
私もそれはないと思っていましたが実際のところ
アパマンと業界の方々に聞きました。

アパってなんでそんな力強いの？

>>1390 匿名さん
アパにとってはまだまだ大阪は土地が安いみたいですね。
梅北2期にも進出するみたいですよ。梅田周辺はアパアパだらけになりますね。

>>1390 匿名さん
只だからと朝日新聞置いてるホテルとは、ずいぶん違います。

アパでも2期や堂島は高級ホテルでくるんですかね？

アパには超高級ホテルを期待します。

>>1394 匿名さん

高級ホテルのノウハウが無いのでそれはできません。残念ですが淀屋橋のアパマンションのように安っぽ?い感じになるでしょうね。
大阪らしいといえば仕方ないですが。

ノウハウとか重要ですか？資金力でなんとかなると思いますが

>>1396 マンション検討中さん
そもそもアパは高級仕様にするつもりはないでしょう。
資金力といってもそれで回収する見込みが無ければ意味がないです。
リッツとアパの高級仕様と価格帯が同じならどちら選びますか？

残念で悔しいけど、堂島、梅北2期もアパホテルとはさすが大阪らしいとしかいいようがない。

おわた

終わりましたよね。
更新なし。

そりゃ欺瞞情報ばかりのこの掲示板宛にするやついないでしょ(笑)

アパは嘘ってこと？

【公式】クラッシィタワー靱公園
https://www.classy-club.com/utsubopark/index.html
定期借地権付きではなかったですね。

靱公園は坪単価いくらかな？300ちょい？350までいかないよね？200後半なら即買うのにw

電通関西支社ビル跡地の再開発は１２月着工／住居とホテルの複合ビルの高さは１９５㍍／東京建物
https://www.constnews.com/?p=72297

堂島跡地はすごい迫力ありそうですね。

>>1407 匿名さん
すごいですね。高層の15層が階高違うのでホテルなんでしょうね。

さすがアパホテルですね。勢いが凄い！
梅田周辺はアパが多過ぎ！

アパは入らないみたいですよ。

この階高でアパはないでしょ

さすがアパホテルですね。勢いが凄い！
梅田周辺はアパが多過ぎ！

>>1411 匿名さん

アパでも普通のアパではなく高級アパと聞きました。

残念ですが立面図見るとコストカットタワーですね。
もしかしてコストカットの鬼IAO竹田ですか？

>>1414 検討板ユーザーさん
低層が平行四辺形になっている配置図とこの片方がRを描いている立面図から察するにひと組の対角線上だけ丸くてもう一方は鋭角なタワーに思える。これがアパの意匠なんですかね？

アパが本気で高級路線いったらすごいのができそうですね。

アパとか本気で信じる人がいるとはね

>>1417 匿名さん

大変遺憾ですが
業界の筋によると
海外ラグジュアリーホテルがいいですがグランアパみたいですよ。

>>1418 匿名さん

大変遺憾ですがAPAではないでしょうね。
外資系が関係して出資額や部屋の持ち分等々…

でも察してあげますよ、外資が本気なら契約上、情報漏れはヤバイですものね。

>>1419 検討者さん
ラグジュアリー系の外資系ホテルが入るという事ですか？

APAが高層部に入るよ。

>>1421 匿名さん

やっぱりAPA だったんですね。
大阪らしいかしれないですが。
マンション購入にも影響でるでしょう。

>>1422 マンコミュファンさん

APA信じる純真さは捨てた方が良い

低層部APAは見映え悪いんで高層に入るよ。

見え悪いだけでなく、客層もあまり良いイメージがないです。
ラッフルズホテルの噂がありましたがどうなったのかな？
残念ながらやはり大阪にはハイグレードホテルの需要が無いみたいですね。

>>1425 検討板ユーザーさん

そういうことにしたい人も居るようだけど、じゃあ何で外資系が出資したのか分かる？

APAは以前経営状態が悪かったが
昨今はかなり経営状態が良くなった
し、経営者の人脈が政界にかなり
有るのでAPAは強いです。
IRが大阪に来る前提でのホテル
建設ラッシュなんで来ないと
なるとホテルはかなり危ない。
資力の有るAPAが値下げし他の
競合ホテルを潰しにかかると
予想します。

やっぱりアパホテルなんですね。
ここは終わりました。

>>1426 何でですか？

>>1429 検討板ユーザーさん

その外資参加には高級ホテルチェーンがある。

>>1427 通りがかりさん
大ハズレ

>>1430 マンション掲示板さん

その高級ホテルとはどこですか？

大阪に高級ホテルがあると許せない→APAって書く
外資ホテルは契約(情報漏れ)にうるさい→APAって書く
競合マンションだからネガキャン→APAって書く
APAが好き→APAって書く

>>1427 通りがかりさん

APAは既に大阪市内の押さえは進めてる。
それ以上に阪神阪急が梅田を押さえにかかってる。
この連中が今さら小口のホテルをマンションにねじ込まないでしょ。

その予想は大外れだと思う。

フォーシーズンズホテル大阪堂島

APAがハイグレード立ち上げ目指してるようだね。

>>1436 匿名さん

マジっすか！
お願いだから堂島だけはやめて頂きたいです！

>>1430

何の根拠もないのにそれはおかしくないですか？

>>1438 マンション検討中さん

少し調べりゃ分かるでしょw
APAに出資してる(笑)

びっくりしましたが調べましたらアパホテルが入る予定みたいですね。

>>1440 匿名さん

そんな予定はAPA本社からも出されてません。

APAと書くと火消しがすごい(笑)

東急ホテルの可能性あります。

ラグジュアリーホテルが入らない事だけは確実ですね。
地下一階までしかないですしね。

ホテルのフロアがどこかは図面みれば想像できそうなものだが笑

この場所ではラグジュアリーホテルは入らないでしょう。堂島でももう少し梅田寄りか、四ツ橋筋寄りの方がまし。

うめきた2期にもアパきますか？

>>1447 匿名さん

ここはマンション掲示板です、ツマンネーやつ。
一応答えると阪神阪急の予定です。

>>1447 匿名さん

業界筋によるとアパホテルの可能性はかなり高いみたいですね。
なんせ資金力があるみたいです。

>>1447 匿名さん
阪神阪急になっても、アパになってもラグジュアリー系はないでしょう。