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匿名さん
[更新日時] 2024-10-17 08:38:32
大阪のタワーマンション計画がでたら、その都度書き込みましょう
[スレ作成日時]2012-11-23 14:57:24
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市 |
交通 |
None
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
大阪、タワーマンション建設計画ありますか
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1346
匿名さん
>>1345 評判気になるさん
付けてもらわないと困りますよね。
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1347
匿名さん
オーナーズタワーと違って建物通っていけないから雨の日は傘が必要かもしれないですね。
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1348
口コミ知りたいさん
>>1347 匿名さん
オーナーズタワーの方強気な価格ですね。
2、3年後楽しみです。焦ってますね。
誰があの価格で買うんでしょうかね。
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1349
通りがかりさん
>>1348
と不思議に思うんですが、
いつの間にか売れてるようで(価格は知りませんが)
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1350
マンション検討中さん
>>1349 通りがかりさん
希望価格では無理でしょう。
二期マンション発表までには売らないと。
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1351
マンション掲示板さん
ビオーレ大手前みたいな普通グレードのマンションが117平米角部屋が1億5000万という異常過ぎる高さで販売してます。場所も一等地でもなく、築年数は13年というのに。
誰がこんな値段で買うんやろか?
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1352
匿名さん
大阪も東京並みに貧富の差が激しくなってきたということですかな。
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1353
通りがかりさん
売主の希望価格なので売れなければ、
相場ではありません。
今月に入って中古マンション・土地の売り物件が
急激に増えているのでそろそろ価格調整が入りそうな
感じですね。
大阪と東京は比較する街ではなくなっています。
東京は経済の街・大阪は観光の街に変わりました
からね。
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1354
匿名さん
>>1351 マンション掲示板さん
幾らで売り出そうが売主の自由ですが、その価格では売れないでしょう。相場を理解してない値付けは恥ずかしすぎますね。
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1355
匿名さん
新築時は売り主が会社なので、値段の論評は構いませんが、
中古は売り主が個人なので(一部買い取り業者が売り主の場合もあり)
あまり論評はどうかと思いますが。
相場をわからない海外の投資家が買うケースもあるようですね。
もちろんその確率はごくわずかですが、それでも宝くじで100万当たるよりも
確率高いし、出展するだけなら一切費用は掛かりませんからね。
仲介会社としては成約を目指すというよりも、他の物件を安く錯覚
させるための引き立て役として使うわけです。
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1356
匿名さん
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1357
匿名さん
確かにな。売り主の希望価格が相場だと思うアホが結構いるからな。又、法外価格物件があればそれとの比較感で
安くもない競合物件が安く思われる効果があるわな。
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1358
名無しさん
>>1355 匿名さん
詳しい説明ありがとうございました。
何もわからないと怖いですね。
詐欺みたいですね。
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1359
匿名さん
>>1355
賛成です。具体的な名指しは避けるべきでしょう。
確かに、一人高値の我が道を行く価格は、
他の物件の安さを演出しますから、マンションに1軒でもあれば最高ですね!
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1360
名無しさん
現在のグランフロント大阪も中古、分譲の価格おかしいですか?
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1361
匿名さん
おかしいおかしくないっていうよりも、基本は底値で買って 高値で売る 後は底値を待つんだったらそこまでの期間賃貸だったら、今買った時と底値まで待って買った時の家賃と購入価格の総シミュレーション それが大切ですよ。もちろん底値なんていつ来るか分からなし、その時の金利もわかるわけもなく・・・後は自己判断ですよね
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1362
匿名さん
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1363
匿名さん
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1364
マンション検討中さん
京町堀の住商物件の立面図からすると、またコストカットマンションですね。
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1365
匿名さん
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1366
匿名さん
予想でしょう 立体図からって書いてるし。でもいまどきはそんなんばっかだから、新築狙うんだったら、新築か3~5年前の中古を比較していい方が選んだ方がいいかもね
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1367
マンション検討中さん
京町堀は東京で言えば立川位になるので
高級マンションではないでしょうね。
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1368
口コミ知りたいさん
>>1360 名無しさん
オーナーズタワーはとんでもない価格ですが、それでも売れているみたいですね。
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1369
匿名さん
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1370
匿名さん
-
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1371
通りがかりさん
マンションを買って皆さん何年住む予定ですか?
タワーマンションの40年後どうなるか考えると
購入に踏み切れません。
10年で住み替える感覚ですか?
千里あたりで駅徒歩10分以内の戸建と
どちらが最終的に資産価値が残るでしょうか?
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1372
マンション検討中さん
>>1371 通りがかりさん
40年後が分かったら、人生楽やわな
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1373
マンション検討中さん
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1374
匿名さん
>>1371 通りがかりさん
駅2分以内のタワーマンションはそこそこ資産価値残りますが10分の戸建てはほぼ0でしょう。
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1375
検討板ユーザーさん
建設ラッシュ、市内がもうないってまだまだ予定あるやん
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1376
マンション検討中さん
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1377
eマンションさん
>>1374 匿名さん
土地含めて考えたら40年後は戸建ての方が資産価値残る可能性高い。
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1378
マンション掲示板さん
IBM跡地、きっついな。
北はマンションのリビングが目の前、
南はオフィスが目の前、
東は四つ橋筋と高速が目の前。
靱公園向きの高層階しか価値ないな。
大和と長谷工やろ?
間取りと仕様はカス決定やし。
静かな靱公園界隈ならグラメ買えばよろしな。
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1379
匿名さん
>>1376 マンション検討中さん
うめきた2期と電通跡地の2つが予定されてますよ。大阪で最高クラスの物件ですよ。
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1380
匿名さん
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1381
評判気になるさん
分譲マンション・賃貸マンションが、
建ちすぎていて中古マンションもここ
数ヶ月で在庫が増えてるし賃貸マンションも
空きが増えてるので今後の動向が、
興味深い。
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1382
匿名さん
>>1381 評判気になるさん
在庫が増えているってどこでわかるんですか?
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1383
マンション検討中さん
>>1379 匿名さん
電通跡地の物件は下層階がアパマンとの事ですが、
それでも大阪で最高クラスの物件になるのですか?
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1384
マンション検討中さん
JR難波駅の東隣に広大な空き地があるけど、あそこはどうなってるんやろね?
なにわ筋線が完成すればかなりの好立地として再評価されると思うけど。
それまで寝かしとく気かな。
ミナミ周辺は小規模ホテル&マンションばっかり。
なぜか大手は手を出すのを控えてる気がするけど
、何か理由でもあるんかな?
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1385
匿名さん
>>1383 マンション検討中さん
外資の高級ホテルが入る予定ですよ。
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1386
通りがかりさん
>>1385 匿名さん
シンガポールの投資会社とアパホテルが主体となってアパホテル、マンション建設計画されてますよ。
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1387
匿名さん
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1388
匿名さん
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1389
名無しさん
>>1388 匿名さん
私もそれはないと思っていましたが実際のところ
アパマンと業界の方々に聞きました。
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1390
匿名さん
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1391
マンコミュファンさん
>>1390 匿名さん
アパにとってはまだまだ大阪は土地が安いみたいですね。
梅北2期にも進出するみたいですよ。梅田周辺はアパアパだらけになりますね。
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1392
マンション検討中さん
>>1390 匿名さん
只だからと朝日新聞置いてるホテルとは、ずいぶん違います。
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1393
検討板ユーザーさん
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1394
匿名さん
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1395
マンション検討中さん
>>1394 匿名さん
高級ホテルのノウハウが無いのでそれはできません。残念ですが淀屋橋のアパマンションのように安っぽ?い感じになるでしょうね。
大阪らしいといえば仕方ないですが。
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1396
マンション検討中さん
ノウハウとか重要ですか?資金力でなんとかなると思いますが
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1397
口コミ知りたいさん
>>1396 マンション検討中さん
そもそもアパは高級仕様にするつもりはないでしょう。
資金力といってもそれで回収する見込みが無ければ意味がないです。
リッツとアパの高級仕様と価格帯が同じならどちら選びますか?
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1398
匿名さん
あのご夫婦
(都心)駅歩1分以内ならいくら高くても買え、
と言ってるそうで。
あそこはともかく、
都心駅近は賃貸も含めマンションよりもホテルのほうが儲かるでしょう。
インバウンド増大中は。
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1399
マンション検討中さん
残念で悔しいけど、堂島、梅北2期もアパホテルとはさすが大阪らしいとしかいいようがない。
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1400
マンション検討中さん
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1401
マンコミュファンさん
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1402
マンション検討中さん
そりゃ欺瞞情報ばかりのこの掲示板宛にするやついないでしょ(笑)
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1403
匿名さん
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1404
購入経験者さん
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1405
マンション検討中さん
靱公園は坪単価いくらかな?300ちょい?350までいかないよね?200後半なら即買うのにw
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1406
匿名
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1407
匿名さん
-
1408
匿名
>>1407 匿名さん
すごいですね。高層の15層が階高違うのでホテルなんでしょうね。
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1409
マンション検討中さん
さすがアパホテルですね。勢いが凄い!
梅田周辺はアパが多過ぎ!
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1410
匿名さん
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1411
匿名
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1412
マンション検討中さん
さすがアパホテルですね。勢いが凄い!
梅田周辺はアパが多過ぎ!
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1413
マンション検討中さん
>>1411 匿名さん
アパでも普通のアパではなく高級アパと聞きました。
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1414
検討板ユーザーさん
残念ですが立面図見るとコストカットタワーですね。
もしかしてコストカットの鬼IAO竹田ですか?
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1415
匿名
>>1414 検討板ユーザーさん
低層が平行四辺形になっている配置図とこの片方がRを描いている立面図から察するにひと組の対角線上だけ丸くてもう一方は鋭角なタワーに思える。これがアパの意匠なんですかね?
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1416
匿名さん
アパが本気で高級路線いったらすごいのができそうですね。
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1417
匿名さん
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1418
匿名さん
>>1417 匿名さん
大変遺憾ですが
業界の筋によると
海外ラグジュアリーホテルがいいですがグランアパみたいですよ。
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1419
検討者
>>1418 匿名さん
大変遺憾ですがAPAではないでしょうね。
外資系が関係して出資額や部屋の持ち分等々…
でも察してあげますよ、外資が本気なら契約上、情報漏れはヤバイですものね。
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1420
検討板ユーザーさん
>>1419 検討者さん
ラグジュアリー系の外資系ホテルが入るという事ですか?
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1421
匿名さん
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1422
マンコミュファンさん
>>1421 匿名さん
やっぱりAPA だったんですね。
大阪らしいかしれないですが。
マンション購入にも影響でるでしょう。
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1423
匿名さん
>>1422 マンコミュファンさん
APA信じる純真さは捨てた方が良い
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1424
マンション検討中さん
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1425
検討板ユーザーさん
見え悪いだけでなく、客層もあまり良いイメージがないです。
ラッフルズホテルの噂がありましたがどうなったのかな?
残念ながらやはり大阪にはハイグレードホテルの需要が無いみたいですね。
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1426
マンション検討中さん
>>1425 検討板ユーザーさん
そういうことにしたい人も居るようだけど、じゃあ何で外資系が出資したのか分かる?
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1427
通りがかりさん
APAは以前経営状態が悪かったが
昨今はかなり経営状態が良くなった
し、経営者の人脈が政界にかなり
有るのでAPAは強いです。
IRが大阪に来る前提でのホテル
建設ラッシュなんで来ないと
なるとホテルはかなり危ない。
資力の有るAPAが値下げし他の
競合ホテルを潰しにかかると
予想します。
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1428
検討板ユーザーさん
やっぱりアパホテルなんですね。
ここは終わりました。
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1429
検討板ユーザーさん
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1430
マンション掲示板さん
>>1429 検討板ユーザーさん
その外資参加には高級ホテルチェーンがある。
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1431
マンション掲示板さん
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1432
検討板ユーザーさん
>>1430 マンション掲示板さん
その高級ホテルとはどこですか?
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1433
マンション掲示板さん
大阪に高級ホテルがあると許せない→APAって書く
外資ホテルは契約(情報漏れ)にうるさい→APAって書く
競合マンションだからネガキャン→APAって書く
APAが好き→APAって書く
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1434
マンション掲示板さん
>>1427 通りがかりさん
APAは既に大阪市内の押さえは進めてる。
それ以上に阪神阪急が梅田を押さえにかかってる。
この連中が今さら小口のホテルをマンションにねじ込まないでしょ。
その予想は大外れだと思う。
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1435
マンション検討中さん
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1436
匿名さん
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1437
マンション検討中さん
>>1436 匿名さん
マジっすか!
お願いだから堂島だけはやめて頂きたいです!
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1438
マンション検討中さん
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1439
匿名さん
>>1438 マンション検討中さん
少し調べりゃ分かるでしょw
APAに出資してる(笑)
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1440
匿名さん
びっくりしましたが調べましたらアパホテルが入る予定みたいですね。
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1441
口コミ知りたいさん
>>1440 匿名さん
そんな予定はAPA本社からも出されてません。
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1442
マンション検討中さん
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1443
マンコミュファンさん
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1444
検討板ユーザーさん
ラグジュアリーホテルが入らない事だけは確実ですね。
地下一階までしかないですしね。
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1445
匿名さん
ホテルのフロアがどこかは図面みれば想像できそうなものだが笑
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