大阪、タワーマンション建設計画ありますか

>>1285 マンション検討中さん

大阪にしてはですが緑が多めです。東京一等地に比べると天と地の差ですが。

緑ってそんなに重要ですか？虫が増えるし大したメリットを感じないんですが。

本町は梅田、ミナミのどっちも出やすいのが良いですね。

>>1287 匿名さん

大阪ではそういう意見多いね。緑と都市の共生の価値が分かるか否か。東京とは育ってきた環境が違うから好き嫌いは否めないのかな。

緑の役割はざっとこんなところでしょうか。個人的には涼しくなることが一番ポイント高いです。
環境保全：騒音の低減、大気浄化、防風
水源涵養：河川や地下水の水量の維持調整
防災対策：地震・豪雨時の土砂災害の防止・減災、火災時の延焼防止、
温暖化防止：ヒートアイランド現象により、夏の繁華街と緑の多い場所は2度程度温度が違う

子供がいるなら緑は必須ですね。大人だけだったら、、、もう大人なんだから自分で決めれば良き。僕は子がいるので緑必須派です ここら辺の人は民度高い人多いですよ。こじきさんの民度も高いしね ミナミはあかん まじで変な人多いです。自転車でミナミからここら辺まで帰ってると全く空気違いますからね 仕事遅くなって夜中になるとより顕著

京町堀はかなり強気の価格になるでしょう。

テニスコートの音はどうなんだろうか？
病院の寮としては最適とはいえなかったようだね。

近くのグランドメゾンタワーからも靭公園の緑は良く見えるように
思うが、そこそこの評判なんだろうか。

>>1276 購入経験者さん

そのマンションは買いですね！

テニスの音は気にならないですよ　国際大会の時はさすがにうるさいですが、出店でるんでそれはそれで楽しいです。時たまケバブ屋台で買います。

>>1290 匿名さん
緑の効果ってすごいんですね。うめきた2期のマンションの期待値が高いのは当然ですね。

>>1296 匿名さん

定借、賃貸との事です。年収1000万あったとしても手がでないです。

噂話の類では？

カジノ誘致できなかったらこれから出るマンション少しは安く買えますか？

カジノはあまり関係ないでしょう！
逆に出来て環境が悪くなれば転出も
増える可能性もあります。
急いで買う必要が無ければ様子見が
いいと思います。
天王寺区の人気の校区に住んでいますが
大手の分譲マンション建設が白紙に
なりその土地を売却するみたいです。
もう既にマンションは飽和状態です。

梅北二期は定借、賃貸で決定との事ですし、数年先はいい分譲はなさそうです。
京町堀二丁目プロジェクトの立面図、設計会社からするとまたコストカットマンションですね。

これから出てくる分譲でコスカマンション以外ってある？あの期待のシティ本町でさえあれですからね

>>1302 匿名さん
残念ながら大阪はそうですよね。東京とは違いますよね。

梅北二期にリーガロイヤルホテルと三井アーバンホテル、アパホテルが入るみたいですね。ホテルの数が半端ないですね。

一流どころで。
特にアパなんて最高！
さすが大阪は違う！

違う その立地でアパが無いと始まらない

アパはアパでもハイグレードなアパになると思います。

アパは、横浜みなとみらいに、客室２０００室超の大型ホテルが
今月オープンみたいですね。　梅北のホテルも大型になりそうですね。

>>1301 マンション検討中さん

分譲と聞いたけどね。@500で出す

>>1309 マンション検討中さん
何の確証も無くそんな適当な事いってどうするの？

>>1309 マンション検討中さん
分譲だと嬉しいですね。デベロッパー情報ですか？

アパも高級ホテル建設するんですか？

>>1312 匿名さん

大阪 おワタ

>>1293 匿名さん
窓開けてたらテニスしてる人の掛け声wは常に聞こえると思いますよ。夜はテニスコートのライトが煌々と照らされています。
近所に住んでいますがベランダには2?3cmある巨大なカメムシのような虫がたくさん飛来してきます…

>>1314 匿名さん
それ最悪ですやん！

分譲なのか、賃貸なのか、土地定借なのか、
只今検討中なんだろ。
正式発表あれば必ず報道される。

ただ、分譲だと困るとこがあるのは、ここ見ていてわかるよね。
富裕層が２期のタワー待ってしまうと、現在そして今後の販売にマイナスだからね。
「何の確証も無くそんな適当な事いってどうするの？」だってよ。
てめぇの賃貸で決定という言葉に言ってんのか？
このたこ。そんなこと書く暇あったら、いつ、どの機関が賃貸で決定した、と書けるはずだよな。か・け・よ！！

>>1316
なんのこと？

2期が分譲等決まるのはいつ頃でしょうか？

>>1318 匿名さん
一般的には早くて2年後くらいになるのでは。
南側は3、4年後くらいでは。

賃貸、定借だったらがっかりですね。

>>1320 匿名さん

その筋の方に聞きましたが定借、賃貸の可能性が高い見たいですね。

いっそのこと低層にして、ラ・トゥール代官山のような究極の高級賃貸を目指せば良いのに。
1LLDDKKで500m2ぐらいの部屋とか

残念だが南側は高級賃貸でほぼほぼ決定だと知り合いの関係者に聞きました。

関係筋から聞いた話によると分譲と聞いているが・・・
何方が正確なの？

なぜか賃貸ってことにしたい人がいるね。

なぜか分譲ってことにしたい人がいるね。

あれだけの場所なら賃貸もしくは定借で収入を長くとったほうがいいというのがあると思う。賃貸はわかるが、定借なら地権者不在で成立しません。

>>1327 マンション検討中さん

地権者不在でも法律的には定借になるみたいですね。
分譲マンション望みますが、私も知人に聞きましたが残念ながら違うみたいです。

公式HP「クレヴィアタワー御堂筋本町」が公開されてるのに、気づいてなかったです。
https://www.ct-170.jp/?_admmid=5

>>1329 購入経験者さん
パッとしない物件ですよね。

>>1330 マンコミュファンさん
その割にはかなり高そうですよね。

>>1331 検討板ユーザーさん
今はよほど立地が良くなければ買い時ではないみたいです。
梅北二期も最近、賃貸、定借に決定したみたいです。

北も南も分譲になったと聞いたが・・・

情報古いで。

>>1333 マンション検討中さん
情報古いですよー。

>>1332 マンション検討中さん
誰情報？

ずっと今は買い時ではないといって買うタイミングを逃しました。

中崎町駅南側のローレルタワー梅田南側、ロジュマンタワーの東側の解体中のデカイ敷地は何が出来るんですか？
タワマンも出来そうな敷地ですが。

あと北野病院の北側もマンションですか？

梅北2期の北陣、南陣のマンションではどちらがグレードが高いでしょうか？

グレードは同じぐらいじゃないですかね。ただ南の方が駅から近いですよね。

>>1338 通りがかりさん
梅田徒歩圏内にまだまだ土地があるんですね。

北野病院隣地は北野病院別棟です｡

うめきた2期のマンションは北も南も駅まで直結になるんですかね？

>>1343 匿名さん

残念ながらなりません。北、南とも徒歩5、6分程度です。

>>1344 匿名さん
さすがに屋根はつくよね？

>>1345 評判気になるさん

付けてもらわないと困りますよね。

オーナーズタワーと違って建物通っていけないから雨の日は傘が必要かもしれないですね。

>>1347 匿名さん
オーナーズタワーの方強気な価格ですね。
2、3年後楽しみです。焦ってますね。
誰があの価格で買うんでしょうかね。

>>1349 通りがかりさん
希望価格では無理でしょう。
二期マンション発表までには売らないと。

ビオーレ大手前みたいな普通グレードのマンションが117平米角部屋が1億5000万という異常過ぎる高さで販売してます。場所も一等地でもなく、築年数は13年というのに。
誰がこんな値段で買うんやろか？

大阪も東京並みに貧富の差が激しくなってきたということですかな。

売主の希望価格なので売れなければ、
相場ではありません。
今月に入って中古マンション・土地の売り物件が
急激に増えているのでそろそろ価格調整が入りそうな
感じですね。
大阪と東京は比較する街ではなくなっています。
東京は経済の街・大阪は観光の街に変わりました
からね。

>>1351 マンション掲示板さん
幾らで売り出そうが売主の自由ですが、その価格では売れないでしょう。相場を理解してない値付けは恥ずかしすぎますね。

新築時は売り主が会社なので、値段の論評は構いませんが、
中古は売り主が個人なので（一部買い取り業者が売り主の場合もあり）
あまり論評はどうかと思いますが。
相場をわからない海外の投資家が買うケースもあるようですね。
もちろんその確率はごくわずかですが、それでも宝くじで100万当たるよりも
確率高いし、出展するだけなら一切費用は掛かりませんからね。
仲介会社としては成約を目指すというよりも、他の物件を安く錯覚
させるための引き立て役として使うわけです。

こんな高額で売れてたまるか、という意見ですね。

確かにな。売り主の希望価格が相場だと思うアホが結構いるからな。又、法外価格物件があればそれとの比較感で
安くもない競合物件が安く思われる効果があるわな。

>>1355 匿名さん

詳しい説明ありがとうございました。
何もわからないと怖いですね。
詐欺みたいですね。

現在のグランフロント大阪も中古、分譲の価格おかしいですか？

おかしいおかしくないっていうよりも、基本は底値で買って　高値で売る　後は底値を待つんだったらそこまでの期間賃貸だったら、今買った時と底値まで待って買った時の家賃と購入価格の総シミュレーション　それが大切ですよ。もちろん底値なんていつ来るか分からなし、その時の金利もわかるわけもなく・・・後は自己判断ですよね

今は高値です。

>>1362 匿名さん

意味不明

京町堀の住商物件の立面図からすると、またコストカットマンションですね。

予想でしょう　立体図からって書いてるし。でもいまどきはそんなんばっかだから、新築狙うんだったら、新築か3～5年前の中古を比較していい方が選んだ方がいいかもね

京町堀は東京で言えば立川位になるので
高級マンションではないでしょうね。

>>1360 名無しさん
オーナーズタワーはとんでもない価格ですが、それでも売れているみたいですね。

タワマンの建設ラッシュはいつまで続きそうですか？

>>1369 匿名さん
市内はもうないでしょう。

マンションを買って皆さん何年住む予定ですか？
タワーマンションの４０年後どうなるか考えると
購入に踏み切れません。
１０年で住み替える感覚ですか？
千里あたりで駅徒歩１０分以内の戸建と
どちらが最終的に資産価値が残るでしょうか？

>>1371 通りがかりさん
40年後が分かったら、人生楽やわな

20年経てば価値下がります。

>>1371 通りがかりさん
駅2分以内のタワーマンションはそこそこ資産価値残りますが10分の戸建てはほぼ0でしょう。

建設ラッシュ、市内がもうないってまだまだ予定あるやん

予定はあるけどどないもならん物件

>>1374 匿名さん
土地含めて考えたら40年後は戸建ての方が資産価値残る可能性高い。

IBM跡地、きっついな。

北はマンションのリビングが目の前、
南はオフィスが目の前、
東は四つ橋筋と高速が目の前。

靱公園向きの高層階しか価値ないな。

大和と長谷工やろ？
間取りと仕様はカス決定やし。

静かな靱公園界隈ならグラメ買えばよろしな。

>>1376 マンション検討中さん
うめきた2期と電通跡地の2つが予定されてますよ。大阪で最高クラスの物件ですよ。

分譲マンション・賃貸マンションが、
建ちすぎていて中古マンションもここ
数ヶ月で在庫が増えてるし賃貸マンションも
空きが増えてるので今後の動向が、
興味深い。

>>1381 評判気になるさん
在庫が増えているってどこでわかるんですか？

>>1379 匿名さん

電通跡地の物件は下層階がアパマンとの事ですが、
それでも大阪で最高クラスの物件になるのですか？

JR難波駅の東隣に広大な空き地があるけど、あそこはどうなってるんやろね？
なにわ筋線が完成すればかなりの好立地として再評価されると思うけど。
それまで寝かしとく気かな。
ミナミ周辺は小規模ホテル&マンションばっかり。
なぜか大手は手を出すのを控えてる気がするけど
、何か理由でもあるんかな？

>>1383 マンション検討中さん
外資の高級ホテルが入る予定ですよ。