大阪、タワーマンション建設計画ありますか

建設作業員の減少で、人件費は下らないでしょうね。
池上彰さんの本で経済を勉強します。

阿倍野区松崎町3丁目にタワマン計画の噂聞いたんだが(ソレール阿倍野の南東側)

確かに周辺は地上げ始まっており、建物取り壊しも始まってる。ただ着工は数年先なりそうな気が。
詳細知ってる方教えて?

駐車場の横の家は現在取り壊しています。ここと駐車場の敷地では普通のマンション。
さらにその隣に連なる家々も取り壊すのでしょうか。かなりの地価ですから、相当高値になりますね。

この一角をほぼ地上げできれば、かなり本格的なタワーでしょうが、
松本組のビルを含めて半分程度の地上げなら、何とか２０階に届くかな程度のタワー。
地上げがどれくらいまで及ぶのか？

売り主が最も驚いたであろうローレルの成功が一気に刺激したのか？
驚くほどの金額提示でかなりの地上げがされても不思議ではないが。

松崎町はこれから大変貌を遂げていくのかもしれない。

資材より人不足が一番こたえるよ。だから下がらない。以後一部の日本人職人さんと
外国から来た労働者。ですのでクオリティー少し心配。。

建築資材の高騰、人手不足が今後も続くと考えると10年後の不動産はとんでもない価格になりそうですね。

建材価格も世界経済で決まりますからねえ。中国が終わってもインドブラジルその他の新興勢力で需要が尽きることなんて無い。相対的に縮小していく日本での建築価格が日本の消費者にとって優しい価格になるのかというと違う気がする。今は好立地の争奪戦。その後は中古の時代かな。

>>1227 匿名さん

誰が買うんだろうね。

>>1228 匿名さん

価格が上がれば買える人は減る。
買える人が減れば売れなくなる。
価格は抑えて部屋を狭くする。
より一層のウサギ小屋化。

マンション価格が上がり続けたら買える層が少なくなりますけど、売れなくなったら売主は利益マイナスでも販売したりするんですか？

そして、川西市、河内長野市、橋本市、三田市が再び脚光をあびるようになる。。。

そのへんって昔は光ってたん？

>>1229 匿名さん
東京の人か外国人しか買えませんね。

>>1230 匿名さん
ウサギ小屋でも立地が良ければOK

しばらく情報が出てないですね。そろそろ大阪のタワーマンションラッシュも終わろうとしてるんですかね。

うめきた2期のマンションって竣工時期1年遅くなったの？

>>1237 匿名さん 一年遅れですまない感じですね。
定借でも大阪で一番高い価格になるみたいですね。

北側は25年って聞いたけど、もっと先になるんですか？

北が25年、南が27年竣工みたいですね。

完全に天井をうち、踊り場を経てこれから
下落が始まる局面で買うのはアホの極み。
拙者は阪神間人気地区のマンションを6月に
手仕舞い売りを脱兎の如く終えた。
これで出口戦略完了。
まだはもうなり、やで。

>>1238 マンション検討中さん

どこもかしこも人手不足でどうしようもない

人手不足と材料費の高騰でまだまだ価格は上がりそうですね

上がらないと思うよ　実需との乖離が大きすぎるし　知り合いの不動産も今年に入ってものすごく新築は売れないし、それよりもっと中古も売れないって言ってた

>>1244 匿名さん

知り合いの能力の問題だったりして

価格の上昇に反比例して買える層はどんどん減っていく。
供給を減らさない限り価格は維持できなくなる。

値下がりはしないと思いたい人が結構いるみたいやな。まあ時間が経てば分かるよ。
歴史は繰り返すと云う事ですわ。
含み損は売らなければ損失確定はしないけどね。

中古になれば減価償却分の値下がりは、
値下がりと見るべきかどうか？
購入価格より高く売れるのはギリギリ今の
時期だけだと思うので売却予定の方は、
売り時だと思う。
中古は少し前まで売れていた値段では売れなく
なってると思うけどこれを値下がりと見るべきか、
減価償却分の下落と見るべきか？

今下がる要素ないですやん。

>>1249 匿名さん

中古はピークを過ぎた感じですよ。
売値が以前より下がってきています。

それを示すデータはありますか？

俺は二ヶ月前に売った。直近の事例を参考に
やや高めで出した。当然厳しい指値が入る
のを承知で適当に値引売りでいいと思っていたが
全くの無反応。
すぐに相場よりちと安い値段で水面下で売った。
今ならその値段では売れないと思う。
まあ、それでもキャピタル少々とインカム六年分
で満足な利益が出たよ。
今から新築買う奴の気が知れんよ、実需であっても今はアカンよ。

直近と言っても十ヶ月前の事例やけどな。

1251
不動産取引と云うものは安値取引はあまり
表に出ず、高値取引は広く流布吹聴される
もんや。理由はその方が不動産屋にとって
都合がいいのよ。

需要のないマンションに住んでたらそうなるね。

>>1156 匿名さん
寺山公園横のグランドメゾン上町1丁目タワー用地の隣の小さな府営住宅跡地第2弾の入札、リバー産業が落札したのでやはりタワマンにはならなそう。
というか、積水ハウスここでも入札してて、ここもグランドメゾンにするつもりやったんかと。
https://www.constnews.com/?p=70229
http://www.pref.osaka.lg.jp/jutaku/youchikatsuyou/r1-2_yochikatuyo.htm...

>>1252 匿名さん
売る時は空き家にして売出ししてましたか？

積水ハウスにしては弱気な入札価格に思ったし、
２社のみ入札？少ない気がした。
人気地区なら多数の入札が有っても
と思いました。
相場が変わりつつ有るのかもしれない。

1257
二月初旬に三月末に出るとの連絡あり。こちらからは時期を選べないが
十二月位にして欲しかったわ。
オーナチｪンジは売りにくいよ。

オーナーチェンジと住居用では話が変わってきます。

>>1256 匿名

上町団地跡地って一括して売却したらよかってん
なんで分割しよったんやろか？

>>1252 匿名さん

新築の買い時はいつになったら訪れるのでしょうか。

正直価格がどうなるかは誰にもわかりませんし、自分が欲しい時に買うのが一番だと思います。

1260
空き家状態で売りました。
1262
神のみぞ知る。でも今でないのは
分かる。昭和バブルの天で換金した
勘のいい俺でも分からん。
1263の言う通り必要な時が買い時と
は真理、ただし損得抜きの実需買い
に限る。

>>1264
築何年ぐらいの物件を売却しましたか？

>>1256 匿名さん
メルヘンチックな安マンション欲しがる人が住む地域では無いな。

電通堂島跡地は下層階にアパホテルとの事です。残念。
シンガポールのラグジュアリーホテル期待してたが大阪なんで仕方ないか。

ありゃりゃ
景気減速懸念も生じてきたなかで大変だぁ。
今から失敗が見通せますね。

>>1267 マンション検討中さん
電通堂島跡地は賃貸になる可能性ありますか？

>>1267 マンション検討中さん

マジ？
そんなマンション住みたくないわ。笑