大阪、タワーマンション建設計画ありますか

1200さん　納得！ありがとう。

ターミナルといえば、やっぱ梅田でしょう
やはり、うめきたがベストバイ
ただし坪単価800万のプレミアム価格ではたして買い手が国内にいるのか

>>1202 マンション掲示板さん

なんやかんやで低層階は坪400万ぐらいじゃないですかね？

今どきのタワー仕様なら低層400万も考えられるが、オーナーズタワーレベルの仕様ならば取引実績からしても難しいのでは？ まあ景気次第でどうなるやら。

あの立地ならかなりの仕様にしてくるでしょうし坪単価もすごそうですね。オーナーズタワーは新築時の坪単価はどれくらいだったんですか？

>>1205 匿名さん

坪300でも買えましたよ。
階数や間取による上下は当然ありますが。

>>1206 口コミ知りたいさん
平均で坪300ですか？低層階は280で買えましたか？

>>1207 匿名さん
昔を懐かしんでもなあ

その頃と比べると、円が3-4割安くなったから、海外勢から見たら日本の不動産価格は変わらんよね。

オーナーズタワーが坪300だった時の相場に戻る可能性はありますか？

>>1210 匿名さん
数百年後のことは誰にもわからんから、ありえないとは言い切れないけど…少なくとも10.20年のスパンではありえないと思います…

リーマンショック級の暴落がきてもその価格にはなりませんか？

>>1212 匿名さん
リーマンショック級きたらあるかも知れんね?…
ウメキタ二期ストップとかしたらもう最悪やな笑

大規模工事がストップしたことってあるの？

リーマンショック級きても材料費が高いからそんなに下がらないと思います。

>>1215 匿名さん

鋼材価格下がってきたけど、ご存知ですか？

お金を刷るってことはどういうことかな？
円が安くなるってことはどういうことかな？
さあ、みんなで考えよう！

>>1216 マンション検討中さん

なんで鋼材価格が下がったかをご存知ですか？

>>1217 ゆきちさん
どうゆうこと？

>>1218 匿名さん
わかりません。教えてください。

建設作業員の減少で、人件費は下らないでしょうね。
池上彰さんの本で経済を勉強します。

阿倍野区松崎町3丁目にタワマン計画の噂聞いたんだが(ソレール阿倍野の南東側)

確かに周辺は地上げ始まっており、建物取り壊しも始まってる。ただ着工は数年先なりそうな気が。
詳細知ってる方教えて?

駐車場の横の家は現在取り壊しています。ここと駐車場の敷地では普通のマンション。
さらにその隣に連なる家々も取り壊すのでしょうか。かなりの地価ですから、相当高値になりますね。

この一角をほぼ地上げできれば、かなり本格的なタワーでしょうが、
松本組のビルを含めて半分程度の地上げなら、何とか２０階に届くかな程度のタワー。
地上げがどれくらいまで及ぶのか？

売り主が最も驚いたであろうローレルの成功が一気に刺激したのか？
驚くほどの金額提示でかなりの地上げがされても不思議ではないが。

松崎町はこれから大変貌を遂げていくのかもしれない。

資材より人不足が一番こたえるよ。だから下がらない。以後一部の日本人職人さんと
外国から来た労働者。ですのでクオリティー少し心配。。

建築資材の高騰、人手不足が今後も続くと考えると10年後の不動産はとんでもない価格になりそうですね。

建材価格も世界経済で決まりますからねえ。中国が終わってもインドブラジルその他の新興勢力で需要が尽きることなんて無い。相対的に縮小していく日本での建築価格が日本の消費者にとって優しい価格になるのかというと違う気がする。今は好立地の争奪戦。その後は中古の時代かな。

>>1227 匿名さん

誰が買うんだろうね。

>>1228 匿名さん

価格が上がれば買える人は減る。
買える人が減れば売れなくなる。
価格は抑えて部屋を狭くする。
より一層のウサギ小屋化。

マンション価格が上がり続けたら買える層が少なくなりますけど、売れなくなったら売主は利益マイナスでも販売したりするんですか？

そして、川西市、河内長野市、橋本市、三田市が再び脚光をあびるようになる。。。

そのへんって昔は光ってたん？

>>1229 匿名さん
東京の人か外国人しか買えませんね。

>>1230 匿名さん
ウサギ小屋でも立地が良ければOK

しばらく情報が出てないですね。そろそろ大阪のタワーマンションラッシュも終わろうとしてるんですかね。

うめきた2期のマンションって竣工時期1年遅くなったの？

>>1237 匿名さん 一年遅れですまない感じですね。
定借でも大阪で一番高い価格になるみたいですね。

北側は25年って聞いたけど、もっと先になるんですか？

北が25年、南が27年竣工みたいですね。

完全に天井をうち、踊り場を経てこれから
下落が始まる局面で買うのはアホの極み。
拙者は阪神間人気地区のマンションを6月に
手仕舞い売りを脱兎の如く終えた。
これで出口戦略完了。
まだはもうなり、やで。

>>1238 マンション検討中さん

どこもかしこも人手不足でどうしようもない

人手不足と材料費の高騰でまだまだ価格は上がりそうですね

上がらないと思うよ　実需との乖離が大きすぎるし　知り合いの不動産も今年に入ってものすごく新築は売れないし、それよりもっと中古も売れないって言ってた

>>1244 匿名さん

知り合いの能力の問題だったりして

価格の上昇に反比例して買える層はどんどん減っていく。
供給を減らさない限り価格は維持できなくなる。

値下がりはしないと思いたい人が結構いるみたいやな。まあ時間が経てば分かるよ。
歴史は繰り返すと云う事ですわ。
含み損は売らなければ損失確定はしないけどね。

中古になれば減価償却分の値下がりは、
値下がりと見るべきかどうか？
購入価格より高く売れるのはギリギリ今の
時期だけだと思うので売却予定の方は、
売り時だと思う。
中古は少し前まで売れていた値段では売れなく
なってると思うけどこれを値下がりと見るべきか、
減価償却分の下落と見るべきか？

今下がる要素ないですやん。

>>1249 匿名さん

中古はピークを過ぎた感じですよ。
売値が以前より下がってきています。

それを示すデータはありますか？

俺は二ヶ月前に売った。直近の事例を参考に
やや高めで出した。当然厳しい指値が入る
のを承知で適当に値引売りでいいと思っていたが
全くの無反応。
すぐに相場よりちと安い値段で水面下で売った。
今ならその値段では売れないと思う。
まあ、それでもキャピタル少々とインカム六年分
で満足な利益が出たよ。
今から新築買う奴の気が知れんよ、実需であっても今はアカンよ。

直近と言っても十ヶ月前の事例やけどな。

1251
不動産取引と云うものは安値取引はあまり
表に出ず、高値取引は広く流布吹聴される
もんや。理由はその方が不動産屋にとって
都合がいいのよ。

需要のないマンションに住んでたらそうなるね。

>>1156 匿名さん
寺山公園横のグランドメゾン上町1丁目タワー用地の隣の小さな府営住宅跡地第2弾の入札、リバー産業が落札したのでやはりタワマンにはならなそう。
というか、積水ハウスここでも入札してて、ここもグランドメゾンにするつもりやったんかと。
https://www.constnews.com/?p=70229
http://www.pref.osaka.lg.jp/jutaku/youchikatsuyou/r1-2_yochikatuyo.htm...

>>1252 匿名さん
売る時は空き家にして売出ししてましたか？

積水ハウスにしては弱気な入札価格に思ったし、
２社のみ入札？少ない気がした。
人気地区なら多数の入札が有っても
と思いました。
相場が変わりつつ有るのかもしれない。

1257
二月初旬に三月末に出るとの連絡あり。こちらからは時期を選べないが
十二月位にして欲しかったわ。
オーナチｪンジは売りにくいよ。

オーナーチェンジと住居用では話が変わってきます。

>>1256 匿名

上町団地跡地って一括して売却したらよかってん
なんで分割しよったんやろか？

>>1252 匿名さん

新築の買い時はいつになったら訪れるのでしょうか。

正直価格がどうなるかは誰にもわかりませんし、自分が欲しい時に買うのが一番だと思います。

1260
空き家状態で売りました。
1262
神のみぞ知る。でも今でないのは
分かる。昭和バブルの天で換金した
勘のいい俺でも分からん。
1263の言う通り必要な時が買い時と
は真理、ただし損得抜きの実需買い
に限る。

>>1264
築何年ぐらいの物件を売却しましたか？

>>1256 匿名さん
メルヘンチックな安マンション欲しがる人が住む地域では無いな。

電通堂島跡地は下層階にアパホテルとの事です。残念。
シンガポールのラグジュアリーホテル期待してたが大阪なんで仕方ないか。

ありゃりゃ
景気減速懸念も生じてきたなかで大変だぁ。
今から失敗が見通せますね。

>>1267 マンション検討中さん
電通堂島跡地は賃貸になる可能性ありますか？

>>1267 マンション検討中さん

マジ？
そんなマンション住みたくないわ。笑

>>1269 匿名さん
アパホテル管理の賃貸が濃厚です。
大阪の一等地周辺はアパアパだらけになりそうです。

アパホテルでも高級仕様にしてくるでしょうしありかと思います。にしてもアパホテルの増加はすごいですね。

（仮称）西区京町堀２丁目プロジェクト情報ありませんか？

>>1273 匿名さん

工事は順調に進んでいますよね。
ホームページアップされていますよ。

すいません どこ探したら出てきますでしょうか？お恥ずかしながら、探しても見つからずです、、、

こちらも待ってるのですが、公式HPまだですよね。
大阪市中央区谷町2丁目PJ

>>1275 マンション検討中さん

返事遅くなってしまいごめんなさい。
ウェルホーム靱公園で検索お願いします。
環境がいいですので人気有りますね。

それは積水の賃貸マンション。
皆さんが待ってるのは、住友商事の分譲タワーだよ！

>>1276 購入経験者さん

同じく。ここの情報待っています。早く出てきてほしい。値付けなど色々検討しているのでしょうか？このご時世ですので、、高すぎない価格である事を願います。

>>1278 匿名さん

住友不動産だったんですか。
期待できそうな予感します。地下がないという事が気になります。

>>1280 匿名さん

住友不動産ではなくて住友商事ですよ。

>>1281 匿名さん
関連会社ですか？
ブランド的にどちらが上ですか？

>>1279 検討中さん
最近の本町周辺のタワマンの価格見てたらかなり高くなりそうですね。

このマンションの徒歩2分ぐらいのところに住んでいるけど、住環境は最近の中ではここはトップレベルだと思う　ただ、近くに住んでて思うのはここは藪があるから蚊がすごいｗ後は野良猫ｗ値段次第ではガチ買に行くけど　駅が遠いので下がってくれればうれしいなというか希望的観測中ｗ　

>>1284 匿名さん
具体的に住環境はどんなところがいいですか？

>>1285 マンション検討中さん

大阪にしてはですが緑が多めです。東京一等地に比べると天と地の差ですが。

緑ってそんなに重要ですか？虫が増えるし大したメリットを感じないんですが。

本町は梅田、ミナミのどっちも出やすいのが良いですね。

>>1287 匿名さん

大阪ではそういう意見多いね。緑と都市の共生の価値が分かるか否か。東京とは育ってきた環境が違うから好き嫌いは否めないのかな。

緑の役割はざっとこんなところでしょうか。個人的には涼しくなることが一番ポイント高いです。
環境保全：騒音の低減、大気浄化、防風
水源涵養：河川や地下水の水量の維持調整
防災対策：地震・豪雨時の土砂災害の防止・減災、火災時の延焼防止、
温暖化防止：ヒートアイランド現象により、夏の繁華街と緑の多い場所は2度程度温度が違う

子供がいるなら緑は必須ですね。大人だけだったら、、、もう大人なんだから自分で決めれば良き。僕は子がいるので緑必須派です ここら辺の人は民度高い人多いですよ。こじきさんの民度も高いしね ミナミはあかん まじで変な人多いです。自転車でミナミからここら辺まで帰ってると全く空気違いますからね 仕事遅くなって夜中になるとより顕著

京町堀はかなり強気の価格になるでしょう。

テニスコートの音はどうなんだろうか？
病院の寮としては最適とはいえなかったようだね。

近くのグランドメゾンタワーからも靭公園の緑は良く見えるように
思うが、そこそこの評判なんだろうか。

>>1276 購入経験者さん

そのマンションは買いですね！

テニスの音は気にならないですよ　国際大会の時はさすがにうるさいですが、出店でるんでそれはそれで楽しいです。時たまケバブ屋台で買います。

>>1290 匿名さん
緑の効果ってすごいんですね。うめきた2期のマンションの期待値が高いのは当然ですね。

>>1296 匿名さん

定借、賃貸との事です。年収1000万あったとしても手がでないです。

噂話の類では？

カジノ誘致できなかったらこれから出るマンション少しは安く買えますか？

カジノはあまり関係ないでしょう！
逆に出来て環境が悪くなれば転出も
増える可能性もあります。
急いで買う必要が無ければ様子見が
いいと思います。
天王寺区の人気の校区に住んでいますが
大手の分譲マンション建設が白紙に
なりその土地を売却するみたいです。
もう既にマンションは飽和状態です。

梅北二期は定借、賃貸で決定との事ですし、数年先はいい分譲はなさそうです。
京町堀二丁目プロジェクトの立面図、設計会社からするとまたコストカットマンションですね。

これから出てくる分譲でコスカマンション以外ってある？あの期待のシティ本町でさえあれですからね

>>1302 匿名さん
残念ながら大阪はそうですよね。東京とは違いますよね。

梅北二期にリーガロイヤルホテルと三井アーバンホテル、アパホテルが入るみたいですね。ホテルの数が半端ないですね。

一流どころで。
特にアパなんて最高！
さすが大阪は違う！

違う その立地でアパが無いと始まらない

アパはアパでもハイグレードなアパになると思います。

アパは、横浜みなとみらいに、客室２０００室超の大型ホテルが
今月オープンみたいですね。　梅北のホテルも大型になりそうですね。

>>1301 マンション検討中さん

分譲と聞いたけどね。@500で出す

>>1309 マンション検討中さん
何の確証も無くそんな適当な事いってどうするの？

>>1309 マンション検討中さん
分譲だと嬉しいですね。デベロッパー情報ですか？

アパも高級ホテル建設するんですか？

>>1312 匿名さん

大阪 おワタ

>>1293 匿名さん
窓開けてたらテニスしてる人の掛け声wは常に聞こえると思いますよ。夜はテニスコートのライトが煌々と照らされています。
近所に住んでいますがベランダには2?3cmある巨大なカメムシのような虫がたくさん飛来してきます…

>>1314 匿名さん
それ最悪ですやん！

分譲なのか、賃貸なのか、土地定借なのか、
只今検討中なんだろ。
正式発表あれば必ず報道される。

ただ、分譲だと困るとこがあるのは、ここ見ていてわかるよね。
富裕層が２期のタワー待ってしまうと、現在そして今後の販売にマイナスだからね。
「何の確証も無くそんな適当な事いってどうするの？」だってよ。
てめぇの賃貸で決定という言葉に言ってんのか？
このたこ。そんなこと書く暇あったら、いつ、どの機関が賃貸で決定した、と書けるはずだよな。か・け・よ！！

>>1316
なんのこと？

2期が分譲等決まるのはいつ頃でしょうか？

>>1318 匿名さん
一般的には早くて2年後くらいになるのでは。
南側は3、4年後くらいでは。

賃貸、定借だったらがっかりですね。

>>1320 匿名さん

その筋の方に聞きましたが定借、賃貸の可能性が高い見たいですね。

いっそのこと低層にして、ラ・トゥール代官山のような究極の高級賃貸を目指せば良いのに。
1LLDDKKで500m2ぐらいの部屋とか

残念だが南側は高級賃貸でほぼほぼ決定だと知り合いの関係者に聞きました。

関係筋から聞いた話によると分譲と聞いているが・・・
何方が正確なの？

なぜか賃貸ってことにしたい人がいるね。

なぜか分譲ってことにしたい人がいるね。

あれだけの場所なら賃貸もしくは定借で収入を長くとったほうがいいというのがあると思う。賃貸はわかるが、定借なら地権者不在で成立しません。

>>1327 マンション検討中さん

地権者不在でも法律的には定借になるみたいですね。
分譲マンション望みますが、私も知人に聞きましたが残念ながら違うみたいです。

公式HP「クレヴィアタワー御堂筋本町」が公開されてるのに、気づいてなかったです。
https://www.ct-170.jp/?_admmid=5

>>1329 購入経験者さん
パッとしない物件ですよね。

>>1330 マンコミュファンさん
その割にはかなり高そうですよね。

>>1331 検討板ユーザーさん
今はよほど立地が良くなければ買い時ではないみたいです。
梅北二期も最近、賃貸、定借に決定したみたいです。

北も南も分譲になったと聞いたが・・・

情報古いで。

>>1333 マンション検討中さん
情報古いですよー。

>>1332 マンション検討中さん
誰情報？

ずっと今は買い時ではないといって買うタイミングを逃しました。

中崎町駅南側のローレルタワー梅田南側、ロジュマンタワーの東側の解体中のデカイ敷地は何が出来るんですか？
タワマンも出来そうな敷地ですが。

あと北野病院の北側もマンションですか？

梅北2期の北陣、南陣のマンションではどちらがグレードが高いでしょうか？

グレードは同じぐらいじゃないですかね。ただ南の方が駅から近いですよね。

>>1338 通りがかりさん
梅田徒歩圏内にまだまだ土地があるんですね。

北野病院隣地は北野病院別棟です｡

うめきた2期のマンションは北も南も駅まで直結になるんですかね？

>>1343 匿名さん

残念ながらなりません。北、南とも徒歩5、6分程度です。

>>1344 匿名さん
さすがに屋根はつくよね？

>>1345 評判気になるさん

付けてもらわないと困りますよね。

オーナーズタワーと違って建物通っていけないから雨の日は傘が必要かもしれないですね。

>>1347 匿名さん
オーナーズタワーの方強気な価格ですね。
2、3年後楽しみです。焦ってますね。
誰があの価格で買うんでしょうかね。

>>1349 通りがかりさん
希望価格では無理でしょう。
二期マンション発表までには売らないと。

ビオーレ大手前みたいな普通グレードのマンションが117平米角部屋が1億5000万という異常過ぎる高さで販売してます。場所も一等地でもなく、築年数は13年というのに。
誰がこんな値段で買うんやろか？

大阪も東京並みに貧富の差が激しくなってきたということですかな。

売主の希望価格なので売れなければ、
相場ではありません。
今月に入って中古マンション・土地の売り物件が
急激に増えているのでそろそろ価格調整が入りそうな
感じですね。
大阪と東京は比較する街ではなくなっています。
東京は経済の街・大阪は観光の街に変わりました
からね。

>>1351 マンション掲示板さん
幾らで売り出そうが売主の自由ですが、その価格では売れないでしょう。相場を理解してない値付けは恥ずかしすぎますね。

新築時は売り主が会社なので、値段の論評は構いませんが、
中古は売り主が個人なので（一部買い取り業者が売り主の場合もあり）
あまり論評はどうかと思いますが。
相場をわからない海外の投資家が買うケースもあるようですね。
もちろんその確率はごくわずかですが、それでも宝くじで100万当たるよりも
確率高いし、出展するだけなら一切費用は掛かりませんからね。
仲介会社としては成約を目指すというよりも、他の物件を安く錯覚
させるための引き立て役として使うわけです。

こんな高額で売れてたまるか、という意見ですね。

確かにな。売り主の希望価格が相場だと思うアホが結構いるからな。又、法外価格物件があればそれとの比較感で
安くもない競合物件が安く思われる効果があるわな。

>>1355 匿名さん

詳しい説明ありがとうございました。
何もわからないと怖いですね。
詐欺みたいですね。

現在のグランフロント大阪も中古、分譲の価格おかしいですか？

おかしいおかしくないっていうよりも、基本は底値で買って　高値で売る　後は底値を待つんだったらそこまでの期間賃貸だったら、今買った時と底値まで待って買った時の家賃と購入価格の総シミュレーション　それが大切ですよ。もちろん底値なんていつ来るか分からなし、その時の金利もわかるわけもなく・・・後は自己判断ですよね

今は高値です。

>>1362 匿名さん

意味不明

京町堀の住商物件の立面図からすると、またコストカットマンションですね。

予想でしょう　立体図からって書いてるし。でもいまどきはそんなんばっかだから、新築狙うんだったら、新築か3～5年前の中古を比較していい方が選んだ方がいいかもね

京町堀は東京で言えば立川位になるので
高級マンションではないでしょうね。

>>1360 名無しさん
オーナーズタワーはとんでもない価格ですが、それでも売れているみたいですね。

タワマンの建設ラッシュはいつまで続きそうですか？

>>1369 匿名さん
市内はもうないでしょう。

マンションを買って皆さん何年住む予定ですか？
タワーマンションの４０年後どうなるか考えると
購入に踏み切れません。
１０年で住み替える感覚ですか？
千里あたりで駅徒歩１０分以内の戸建と
どちらが最終的に資産価値が残るでしょうか？

>>1371 通りがかりさん
40年後が分かったら、人生楽やわな

20年経てば価値下がります。

>>1371 通りがかりさん
駅2分以内のタワーマンションはそこそこ資産価値残りますが10分の戸建てはほぼ0でしょう。

建設ラッシュ、市内がもうないってまだまだ予定あるやん

予定はあるけどどないもならん物件

>>1374 匿名さん
土地含めて考えたら40年後は戸建ての方が資産価値残る可能性高い。

IBM跡地、きっついな。

北はマンションのリビングが目の前、
南はオフィスが目の前、
東は四つ橋筋と高速が目の前。

靱公園向きの高層階しか価値ないな。

大和と長谷工やろ？
間取りと仕様はカス決定やし。

静かな靱公園界隈ならグラメ買えばよろしな。

>>1376 マンション検討中さん
うめきた2期と電通跡地の2つが予定されてますよ。大阪で最高クラスの物件ですよ。

分譲マンション・賃貸マンションが、
建ちすぎていて中古マンションもここ
数ヶ月で在庫が増えてるし賃貸マンションも
空きが増えてるので今後の動向が、
興味深い。

>>1381 評判気になるさん
在庫が増えているってどこでわかるんですか？

>>1379 匿名さん

電通跡地の物件は下層階がアパマンとの事ですが、
それでも大阪で最高クラスの物件になるのですか？

JR難波駅の東隣に広大な空き地があるけど、あそこはどうなってるんやろね？
なにわ筋線が完成すればかなりの好立地として再評価されると思うけど。
それまで寝かしとく気かな。
ミナミ周辺は小規模ホテル&マンションばっかり。
なぜか大手は手を出すのを控えてる気がするけど
、何か理由でもあるんかな？

>>1383 マンション検討中さん
外資の高級ホテルが入る予定ですよ。

>>1385 匿名さん
シンガポールの投資会社とアパホテルが主体となってアパホテル、マンション建設計画されてますよ。

外資の高級ホテルなど入る予定は全くないですよ

アパはないでしょう。

>>1388 匿名さん
私もそれはないと思っていましたが実際のところ
アパマンと業界の方々に聞きました。

アパってなんでそんな力強いの？

>>1390 匿名さん
アパにとってはまだまだ大阪は土地が安いみたいですね。
梅北2期にも進出するみたいですよ。梅田周辺はアパアパだらけになりますね。

>>1390 匿名さん
只だからと朝日新聞置いてるホテルとは、ずいぶん違います。

アパでも2期や堂島は高級ホテルでくるんですかね？

アパには超高級ホテルを期待します。

>>1394 匿名さん

高級ホテルのノウハウが無いのでそれはできません。残念ですが淀屋橋のアパマンションのように安っぽ?い感じになるでしょうね。
大阪らしいといえば仕方ないですが。

ノウハウとか重要ですか？資金力でなんとかなると思いますが

>>1396 マンション検討中さん
そもそもアパは高級仕様にするつもりはないでしょう。
資金力といってもそれで回収する見込みが無ければ意味がないです。
リッツとアパの高級仕様と価格帯が同じならどちら選びますか？

残念で悔しいけど、堂島、梅北2期もアパホテルとはさすが大阪らしいとしかいいようがない。

おわた