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匿名さん [更新日時] 2024-11-26 00:11:17
【地域スレ】大阪市内のタワーマンション計画| 全画像 関連スレ まとめ RSS

大阪のタワーマンション計画がでたら、その都度書き込みましょう

[スレ作成日時]2012-11-23 14:57:24

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大阪、タワーマンション建設計画ありますか

  1. 120 匿名さん

    東急の長堀橋の情報がなかなか出てこないですね。

  2. 121 匿名さん

    本町直結なら買います!!!!

  3. 122 匿名さん

    本町のどこの出口かによって価値は全く異なるでしょう。
    また、アーバンライフ御堂筋タワーは御堂筋本町1分表記であるにも関わらず
    中古は大苦戦するので中央大通近接も相当マイナスになると思います。
    本町で本当に価値があるといえそうなのは南本町四丁目か本町通りの北側くらいじゃないでしょうか。
    実際、東急はどこに仕込んでいるんでしょう?
    気になりますね。

  4. 123 匿名

    東急が落札した大阪府商工会館ではないですか。
    しかし、高速沿いに建てるのは何か販売戦略があるのかな。

    http://search.yahoo.co.jp/search?p=%E6%9D%B1%E6%80%A5%E3%80%80%E5%95%8...

  5. 124 匿名さん

    御堂筋線までは少し距離ありますが、4方角地ですか。
    でも、敷地面積意外に小さいですね・・・
    それにしてももう1社が19億の応札で東急が28億・・・
    一瞬で約10億も損したってわけですか。。
    やっぱ仕様落すんでしょうね。。

  6. 125 匿名さん

    本町直結は中津よりも間違いなく高いですよ。

  7. 126 匿名さん

    @500万ですからねぇ・・・
    バブルはもうすぐそこですか。
    本町直結は70㎡中層@270くらいでしょうかね。
    もう手が出せません。

    大阪市から中央区島町2丁目の入札が公募されています。
    @300は超えてくるでしょうか。
    タワーはないでしょうが間違いなくマンションですね。

    早めに買っておいて良かったです。。
    もう1軒狙ってましたが、もう無理です。

  8. 127 匿名

    >>124
    ブランズの他のタワーも同様の敷地なんで建てれるんではないですか。
    御堂筋から離れてても他より立地良いですよ。
    また、採算合うから入札で最初に高い価格付けたんではないですか。
    安ければ相手が上の価格付け直す可能性有り...。
    東急が損と思ってるか、仕様落とすか分かりません。

  9. 128 匿名さん

    もちろんタワー建ちますよ。
    私は不動産関係者でないのでよくわかりませんが、
    ざくっと見積もって、原価で90億近い気がします。
    販売費と利益、消費税考えれば120億オーバーでしょうか。。
    仮に230戸で割って5200万/戸
    想像しただけでも恐ろしや。。
    2年前に梅田の茶屋町で@600だったのに、この立地で@500とは・・・
    クラッシィの売行き見て決めるのでしょうが、建築費が上がっていくのに本当に建てられるのかどうか。。

  10. 129 匿名さん

    否定して申し訳ないですが、東急の長堀橋がブランズ南堀江よりも安くなるというのはどう考えてもあり得ない気がします。
    これだけ様々なコストが上がってきているのに、アベノミクス前の値付けの南堀江よりも更に安い値付けをする理由がないですよね?
    最低でも南堀江よりも1〜2割アップしそうな気がします。
    でもOMPは安いので、絶対とは言い切れないですが。。。

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  12. 130 購入検討中さん

    資材コストは上がってますが、増税後は買い控えが起こるのでそこまで強気な価格設定にできるでしょうか?高値付けても買い手が今ほど付かない気がしていますが。

  13. 132 匿名さん

    そういうこと。
    そのうち金利も上がり始めて手を出せなくなる。
    昔のようにサラリーマンが都心部にまともなマンションを買うことができなくなる。
    景気が底を打ったというのは誰にもその瞬間はわからない。
    気がつけば大きな波の中にあり、株価8千円なんていつの時代だったのかということになる。
    デフレの頭を切り換えなければ時代に付いて行けなくなりますよ。

  14. 133 匿名さん

    間違っても、大阪はデフレが継続するから・・・

    アホデベが材料・人工代が高騰する中せっせと用地取得にいそしんでいますが、大阪では高額マンションはつくりづらいし、現実に売れません。
    やがて、アホデベが倒産し、そこのアホ社員(高卒orFラン大卒)も路頭を彷徨います。

    オリンピック好況に沸く東京と偽善的復興需要のある東北を除いて、我が日本の建設・不動産界に発展する余地はありません。

  15. 134 ご近所さん

    マンション需要が落ちていくのは郊外からで大阪市環状線内は最後。
    府は市内都心部の住宅整備を促進してるので都心に限っては需要は増えていく。
    これから廃れて行くのは郊外。
    特に不便なのに地価が高い北摂地域などは過疎化が進んでいくのが大阪のこれからのトレンド。
    都心部は公園整備や再開発が目白押しで今での汚いイメージは徐々に払拭されると思う。

  16. 135 匿名さん

    結局、郊外の不便な立地にある築年20年を超えるような物件で空室率が増加し、資金力のある人は大阪市内に回帰してくる。
    供用部の充実したタワーでこれ以上豪華にできんでしょう。
    デザイン、素材感の発展はあるかもしれませんが、もう成熟期です。
    立地、仕様、サービスに恵まれたタワーに一度住むとその味が忘れられず板状には戻れない。
    タワーの資産価値が維持される理由は単に憧憬による一過性のトレンドなどではない。
    これからはタワーが市内居住のスタンダードになるんでしょう。

  17. 136 匿名さん

    金持ちは10年以内に住み替えするから
    高額物件もすぐ売れる。

    中古は苦戦するだろね。

  18. 137 匿名さん

    北摂の過疎化はすでに始まっている。高い値で箕面、千中、茨木、高槻あたりの住宅を買った人は見る目がないということ。大阪市内のタワマン買っときゃ間違いない。

  19. 138 匿名さん

    梅田周辺は誰もが再開発を知るところだけど、
    5・6年前までホームレス・野良猫島だったところも
    整備されてご覧の通り
    大阪が中心部に金をかけてるのか一目瞭然

    1. 梅田周辺は誰もが再開発を知るところだけど...
  20. 139 匿名さん

    やはりTheKitahamaはカッコええわ
    御堂筋を始め、北浜、淀屋橋エリアは市街地更新が進んでいる。
    そして今後も中之島周辺の基盤整備は進む予定。

    しかし、堺筋もうちょっとなんとかならんのかね。
    レトロな面影はいいんだが、商店などの看板や建物の色彩、デザインにもっと制限かけるべき。
    あと、三休橋筋のラーメン屋の黄色もどうにかしてくれ・・・

  21. 140 匿名さん

    >>117の南森町中央ビル跡地が何だかんだで高く売れそうだね。
    南森町の駅近タワマンは初になる。
    ブランズやロジュマンはあんな高値にもかかわらず好調だけど、
    南森町バブルはどこまで行くんだろうか・・・?


    >>139
    堺筋は車線を減らしてでも歩道を広くするべきだよね。
    通行人の多さの割に歩道が狭いのでゴチャゴチャ感が強調されてる。

  22. 141 匿名さん

    南森町のタワマンとなれば@300くらいか?大阪府大阪市だけに資金投入すればよろし。

  23. 142 匿名さん

    中之島の西側の中之島6丁目に計画されているタワーマンションは、ひびきの街・サンクタスタワーなみの大マンションらしいやん。
    中之島は大阪の中心だけど、交通の利便性からしたら微妙かも。

  24. 143 マンション投資家さん

    三井不動産かな。
    中之島はN4まで。

    キングマンション堂島川、さらに厳しくなるね。

  25. 144 匿名さん

    N6は三菱地所でしょ?

  26. 148 物件比較中さん

    奈良は駅に近くないと不便なんで、ある意味大阪以上に駅近マンションがいいです。奈良県民より。

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  28. 149 匿名さん

    学園前民だけど、駅近マンションは魅力的だよ。
    そりゃあ戸建が理想だけど徒歩5分のなんて僕みたいな庶民にはまず不可能。
    じゃあバスの圏内へ行けと外野は思うかも知れないが、これが大変なストレス・・・

    バスで昼間なら10分程度のところでも停留所で時間がかかるので12・3分がデフォ、
    人が多くて次を待たないといけない時もあるし雨の日は15分以上、
    バス停の屋根の部分なんて狭いからバス到着まで傘をささないといけない。
    嫁に車で送ってもらうのも学園前は基本NG(朝の道路はバス専用)

    ここ3年くらい学園前徒歩圏内にマンションできてるが欲しかったもん・・・
    ただ結構なお値段だったので結局あまり値段の変わらなかった市内タワマンの狭い部屋にした。
    上本町まで中学に通ってる娘に大阪に来るかどうか聞いたら即答で大阪だったわ。
    娘なんて今では週末も奈良に帰りたがらない・・・

  29. 150 匿名

    同心で25階建て、天王寺で24階建てが決まったが

    次は本町、又は、長柄西のブランズタワーか?
    それとも、本庄西のシティータワーか?

    中之島6丁目にもひびきの街ザ・サンクタスタワー級が計画されてるらしい。

  30. 151 購入検討中さん

    天王寺の24階建ってどこに立つんですか?教えてください。

  31. 152 匿名

    天王寺区上本町、ピアッツァタワー上本町です。
    http://www.fukuda-r.co.jp/piazzatower/uehonmachi/

  32. 153 匿名さん

    上本町かぁ。
    大阪駅周辺から北浜エリアはどうですか。

  33. 154 マンション投資家さん

    N6情報は本当でしょうか?

  34. 155 物件比較中さん

    N6
    ホントみたいですね。
    早く詳しい情報見たいです。

  35. 156 匿名さん

    N6って魅力ありますかね・・・
    僻地ですよ。
    区役所とかめっちゃ遠いですよ。
    玉川でしょ江之子島でしょ。
    マジ価値ないですよ。。
    住所を自慢する以外、全く使えない。
    それも六丁目とばれれば終わり。
    商業施設と一体で開発しないと誰も食いつかへんわ。

  36. 157 匿名

    同感です。新しいタワー計画をじっくり待ちます。

  37. 158 匿名さん

    住所力も大きな魅力です。
    それさえない場所もありますよね、特に郊外のタワーマンションなんて。

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  39. 159 匿名さん

    ≫No.156
    中之島西部地区5〜6丁目は、新大阪直結なにわ筋線が出来たらウマウマだね。

  40. 160 匿名さん

    南森町 1号線解体中のビルはマンション?

  41. 161 匿名さん

    マンションですよ

  42. 162 匿名さん

    都市環境開発のマンションって書いてあるね。
    あの敷地は広いので期待できそう。
    昔なら余裕でオフィスビルに建て替えだったんだろうが時代だね・・・

  43. 163 匿名さん

    東急不動産のブランズタワー大阪府商工会館跡地プロジェクトは
    いつ発表されるの?

    本町駅の直結マンションだから平米単価80万円越えるかな?

  44. 164 匿名さん

    あそこは寝かしておくんじゃないですか?
    クラッシィの具合を見ながらだと思います。
    立地的にクラッシィに負けますから。
    でも土地代はべらぼうに高かった。
    心斎橋の次は、長柄を進めるんじゃないでしょうか?

  45. 165 匿名

    次は本庄西、本町南、長柄西?

    タワーマンション続報がない。

    ひびきの街タワーが直ぐ完売したので
    この界隈は需要が見込めるからもう1棟建てた方が良い。

  46. 166 匿名さん

    東急不動産の本町直結は中央線だよね。
    高速に挟まれ、排ガスが凄そう。

  47. 167 匿名さん

    北小学校跡地の開発は、どうなったのかな~?

  48. 168 匿名さん

    淀屋橋の住商×地所のマンションが気になっています。
    校区も良いですし金額が高くないようでしたら検討したいです。
    今年に入りどこも値上がりしているのが悲しいところですが。

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  50. 169 匿名さん

    168さん
    その物件はすでにスレッドがあるのでそちらで

  51. 170 物件比較中さん

    クラッシーですね

  52. 171 購入検討中さん

    タワーマンション計画がいろいろでてきましたね。まだまだ先ですが住友の曾根崎、本町が楽しみです。東心斎橋のブランズ・ウェリスはどうでしょう?同心の野村のタワーの続報はないでしょうか?

  53. 172 匿名さん

    北浜、淀屋橋、本町は今も立っているが今後もマンションは出てくる。梅田や大阪駅周辺に比べると土地が安いからね。本町までくるとミナミの感じが出てきて好みじゃないが曽根崎は近くに風俗があるのも。。今年に入り買いたいようなマンションが見当たらないし、グラフロ、堂島、アップルの中古でも探そうか。

  54. 173 匿名さん

    >今後もマンションは出てくる。

    タワマンじゃないけど、グランサンクタス淀屋橋や
    ブランズ北浜の時は、オワコン廃墟北浜はオフィス需要
    ゼロだから、もっといい立地に今より安い価格で今後どんどん
    出てくると散々言われてたけど結局は出てくる気配すらないよね。
    しかも後出しほど高くなってるし、、、

  55. 174 匿名さん

    場所がイマイチでも高いのは仕方ない。
    人件費と資材が値上がりしてるから、今後も引き続き値上がりして行きますね。
    金利が心配。

  56. 175 匿名さん

    ナンバービル跡地にタワマンできないかな。

  57. 176 購入検討中さん

    ナンバービルって取り壊し予定あるの?

  58. 177 匿名

    内久宝寺町、大阪医療センター南の元総通跡地に、グランドメゾンができますね。
    最近セキスイが土地を取得したようです。
    グランドメゾンタワーなんでしょうか。…高そうです。

  59. 178 匿名さん

    (仮称)大阪市北区中之島6丁目計画は地上54階、高さ193mのタワーマンション!!
    http://saitoshika-west.com/blog-entry-2497.html

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  61. 179 匿名さん

    【民間】中之島6の超高層マンションは54階建て延べ約10万平方㍍/10月に着工、18年3月末に完成/三菱地所レジデンスら
    http://constnews.com/?p=3692

    三菱地所レジデンスなどが大阪・中之島6丁目で計画中の超高層マンションの詳細が明らかになった。建物はRC造54階建て延べ9万9400平方㍍で、分譲マンションのほかに一部に店舗が入る。総戸数は876戸を見込む。建物高さは193㍍。設計施工は竹中工務店が担当する。10月1日に着工し、2018年3月30日の完成を目指している。

  62. 180 匿名さん

    中之島6でタワマンか〜
    クソ高いだろーなー

  63. 181 匿名さん

    やっぱり北区でしょう。

  64. 182 匿名さん

    いくら中之島でもさすがに6丁目では少しキツいんじゃないかな?
    京阪なんてあってないようなもんだし、個人的には何とか肥後橋駅まで
    歩ける4丁目あたりまでが限界。
    そのN4タワーですら不便という声が多いのに、さらに陸の孤島で車必須とかないわ・・・

  65. 183 匿名さん

    N6には住みたくない。
    スーパーくらいはできるかもしれないが、公共交通がどうしようもない。
    京阪中之島線では使い物にならないし、なにわ筋線中之島駅ができたとしても徒歩10分。
    また、「北区」全てが良いわけではないのは言うまでもない。
    マンコミュでは北区不便地域(元大淀区等)の住民によるポジキャンも散見されるが、
    大阪ならば「△△区」にさほど価値がないことは少し考えればわかることだと思う。
    このN6すぐ北側の福島区エリアがアベノミクス以降も不人気なことを考えれば、N6で900戸は価格で勝負するしかない。

  66. 184 匿名さん

    反対の南側も西区という名前だけの、不人気で安いエリアだよね・・・

  67. 185 契約済みさん

    すごいな、言うことなしだよ。

  68. 186 匿名さん

    陸の孤島

  69. 187 匿名さん

    N6?陸じゃねーし。サンクタスより価格落として早期完売させるか、梅田便乗価格で竣工3年ダラダラ売るかの手しかねーわな。まあ、前者だとかなり低仕様になるが。

    南森町の野村×関電(駅遠)、近鉄(駅近)は期待したい。

  70. 188 物件比較中さん

    中之島6でタワマンなんか建てても、買う人おるんやろか?
    ほんま陸の孤島やで。

    川辺の三角地に建つイメージは、東京の佃のタワマン街を彷彿とするが、所詮大阪やし・・・。

  71. 189 匿名さん

    >>187
    南森町は1号沿いの都市環境開発のもあるね。

  72. 190 匿名さん

    都市環境開発は近鉄に売ってるよ

  73. 191 匿名さん

    扇町公園の横に新しいマンションできるね!

  74. 192 匿名

    >>191
    それはタワーマンション?
    何階建て?
    また、扇町公園のどの辺ですか?

  75. 193 匿名

    興味がありますね。

  76. 194 匿名さん

    マンション、オフィスを問わず、超高層ビルの建設のさせ方は10年20年スパンで都市機能とスカイライン形成を両立させるものであって欲しい。

  77. 195 匿名さん

    No.191
    新扇町ビルの跡地ね。ホンダの扇町通りをはさんだ反対側。
    14,5階の板状マン2棟だよ。

  78. 196 匿名さん

    60階超のマンションって日本にありますか?

  79. 197 匿名さん

    >>196
    http://www.mecsumai.com/ht60/
    大阪じゃないけど

  80. 198 匿名

    下がったから上げただけ。

    次の新規はどこだろな?

  81. 199 匿名さん

    中津の元ホテルコムズを解体してマンションにするらしい。
    解体終了は来年夏。
    敷地サイズ的にタワーマンションっぽい?
    2つ目の中津駅直結マンションになるね。

  82. 200 ご近所さん

    中津の三井生命ビル、解体工事が始まりましたね。
    タワマンの可能性が高いとのこと、どこのデベが建てるのか楽しみです。
    ラマダ跡地はオリックスが購入したらしいし、中津は直結タワマンが3本になりそうですね。

  83. 201 匿名さん

    直結3本!まさに職住近接ですね

  84. 202 匿名さん

    パークタワー北浜が完売したので高麗橋野村ビルディングの横の
    駐車場の一部を塞いで地質調査が始まりましたね。

    2つ並んでる三井のリパークの2つともでやってます。
    いよいよ動き出しました。

    北浜とはいえ駅1分物件になってしまうので高そうではありますが・・・

  85. 203 匿名さん

    土佐堀通の地下道直結のタワマンも計画されてるよ。

  86. 204 匿名さん

    203
    えっ?
    土佐堀通りにタワマンを直結する敷地はありましたか?
    非常に関心があります。

  87. 205 匿名さん

    船場ビルディング横の広大な駐車場が閉鎖されたね。

  88. 206 匿名

    日本通販の跡地のグランドメゾンはタワーになるのかなあ。

  89. 207 匿名さん

    タワーになっても東側はお見合いです。
    北側の眺望もこれといって魅力もなく・・・
    スーパーの不便が解消されるのでそれなりに売れるかもしれませんが、立地面で大手前ほどの魅力もないわけで。
    パークハウスみたいなファミリー重視のタワーじゃないかな。

  90. 208 匿名さん

    日本通販の跡地ってどこですか?

  91. 209 匿名さん

    日本直販も本社ビルに金かけず、楽天やヤフー、アマゾンと提携していればまだ存続していただろうに。
    まぁ立地は良いし、日本直販跡地って事もネタになるし、面白いかもね。

  92. 210 匿名さん

    船場ビルディング横の駐車場はあまりオススメできないな~
    あの近辺に住んでいたことがあったが、暴走族やローリング族のアホどもが煩くて最悪だった。
    警察に通報したら数十分後には警備しに来てくれるが、そのサイレンの音もまた煩い。
    スーパーやクリーニング店、ご飯屋さん、銀行、病院など何でも揃っているから便利はいいが深夜は安眠はできない。

  93. 211 匿名さん

    パークタワー北浜完売したようですね。
    次にスーモのアクセスランキングに君臨するのはどこでしょうか?
    神戸に奪われないように市内に注目物件が出てきて欲しいものです。

  94. 214 匿名さん

    天六の関大跡地が阪急不動産に売却されました。

    隣接する交通局長柄公舎跡地との総合開発で、タワマンになる可能性もあるとか。

    北斎場と北霊園に挟まれた立地で、どこまで健闘できるか見ものです。

  95. 215 購入検討中さん

    >>214
    阪急じゃないですよ
    東急&近鉄のJVです

  96. 216 匿名さん

    曽根崎(スミフ)の情報はあまり出てきませんね。
    どこかで大林組が降りたとかの話がありましたが。

  97. 217 匿名さん

    >>No.215
    東急&近鉄&JRのJVは、交通局長柄公舎跡地です。
    その南隣りの関大天六校舎跡地を、阪急不動産が購入したのです。
    この2つは隣接しているので、一緒になって総合開発もありえるとか。

    http://www.kansai-u.ac.jp/global/guide/pressrelease/2014/No15.pdf

  98. 218 ビギナーさん

    天六周辺だと何かと高騰してますし、坪250くらいでしょうかね。
    曽根崎のシティの方が期待度は高いですが、まだまだ先の話しです。

  99. 219 購入検討中さん

    本庄のがバランスいいかも

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大阪府大阪市此花区西九条6丁目

未定

2LDK~3LDK(2LDK、2LDK+S、3LDK)

54.06m2~71.95m2

総戸数 143戸

クレアホームズ住ノ江

大阪府大阪市住之江区浜口東3丁目

3500万円台~4400万円台(予定)

2LDK~3LDK

60.6m2~64.54m2

総戸数 80戸

リベールシティ守口

大阪府守口市菊水通2丁目

3828万円~5958万円

2LDK~4LDK

52.92m2~80.46m2

総戸数 73戸

リビオ御堂筋あびこ

大阪府大阪市住吉区苅田七丁目

2,900万円台予定~5,000万円台予定

1LDK~3LDK

33.63m²~60.18m²

総戸数 48戸

ブランズ住吉長居公園通

大阪府大阪市住吉区千躰2丁目

4810万円~5850万円(うちモデルルーム価格4810万円、使用期間:2024年9月7日より2024年12月7日まで(予定))

3LDK

67.62m2~79.17m2

総戸数 56戸

ジェイグラン羽衣

大阪府高石市羽衣2丁目

3800万円台~6900万円台(予定)

1LDK+S(納戸)~4LDK

58.03m2~91.77m2

総戸数 173戸

リビオ堺グリーンアベニュー

大阪府堺市堺区大町西2丁21番

未定

2LDK・3LDK

58.21m²~74.18m²

総戸数 84戸

ライオンズ茨木総持寺ステーショングラン

大阪府茨木市庄1丁目

4670万円~6850万円

1LDK+S(納戸)・3LDK

57.97m2~80.84m2

総戸数 279戸

ワコーレ阿倍野播磨町ラフィリス

大阪府大阪市阿倍野区播磨町1丁目

4130万円~5860万円

1LDK+S(納戸)~2LDK+S(納戸)

56.18m2~71.27m2

総戸数 44戸

サンクレイドル鶴見緑地公園

大阪府守口市南寺方南通3丁目

3600万円台~5700万円台(予定)

2LDK~4LDK

54.55m2~82.81m2

総戸数 96戸

リビオ豊中少路

大阪府豊中市西緑丘1丁目

3800万円台・4400万円台(予定)

2LDK~4LDK

56.2m2~84.97m2

総戸数 76戸

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ジオ島本

大阪府三島郡島本町桜井2丁目

4390万円~6890万円

2LDK+S(納戸)~4LDK

67.61m2~83.82m2

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2LDK+S(納戸)~4LDK

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総戸数 97戸

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3900万円台~5900万円台(予定)

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