大阪の新築分譲マンション掲示板「大阪、タワーマンション建設計画ありますか」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-10-17 08:38:32
【地域スレ】大阪市内のタワーマンション計画| 全画像 関連スレ まとめ RSS

大阪のタワーマンション計画がでたら、その都度書き込みましょう

[スレ作成日時]2012-11-23 14:57:24

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大阪、タワーマンション建設計画ありますか

  1. 1166 マンション検討中さん

    そりゃ、ホー○レスハウスが建ち並ぶ大阪城ビューより、敬虔なクリスチャンの女学院ビューのほうが圧倒的環境でしょう。

  2. 1167 周辺住民さん

    単価全然違うよ。。

  3. 1168 匿名

    >>1162 評判気になるさん
    この辺りは戦時中陸軍と一大軍需工場(京橋のあたりは弾薬、法円坂のあたりは軍服)があって完膚なきまでに空襲で叩かれたところで、戦後間もない頃に国有地を払い下げて公営住宅が出来ているんです。その時代逼迫する住宅ニーズを満たすことは急務だったので建てる理由はあったし、その当時団地建築は近代的な住宅として憧れの的で、日本家屋に住まないと日本人の精神が失われるなんて妬み半分の批判もあったんです。これは丁度高層階の子供は成績が悪いとか流産の確率が高くなるなんて流言飛語の飛び交う今のタワマンみたいなもんですよ。
    60年後タワマンも同じようなことが言われてたりしてね。

  4. 1169 匿名

    >>1165 周辺住民さん
    あそこは大学と多世代交流・居住ゾーンだからサ高住は出来てもタワマンは出来るかなあ?あと、台地は下るので森ノ宮駅は北浜駅とほぼおなじ標高。駅東側は内水氾濫のリスクある地域。

  5. 1170 匿名さん

    >>1168 匿名さん

    壮大な社会的実験ってことですね。

  6. 1171 匿名さん

    スーモの保存版不動産会社ガイドでは積水ハウスが1ページ使って上町台にいっぱい作ったグランドメゾンを占領図よろしく示して
    "上町台地は交通利便性に優れた市内中心部にありながら、緑豊かで穏やかな住環境が広がり、また教育施設も整った文教エリアである点などが、世代を問わず支持されている理由だ。積水ハウスでは2019年も引き続き、上町台地での「グランドメゾン」の積極的な供給を予定している"
    と書いていて、このエリアでは絶対負けない感を出している。上町1丁目タワーで積水の上町台タワー開発が終わるとはまったく思えない。次はどこで仕込んでくるかな?

  7. 1172 マンション検討中さん

    市営団地が点在してますから、これらを中心に用地確保していくのでは?
    市も高額入札が期待できるのなら遊休施設は積極的に売却していくでしょう。

  8. 1173 匿名さん

    >>1165 周辺住民さん

    その辺なら坪単価低く購入できそうですか?

  9. 1174 匿名さん

    >>1171 匿名さん

    そういうのは一言と同時に資料を貼らないと解りにくい

  10. 1175 匿名

    >>1174 匿名さん
    どうぞ

    1. どうぞ
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  12. 1176 匿名さん

    上町台地ってなんで人気なの?

  13. 1177 評判気になるさん

    京都の選民意識みたいなもん
    不便割高地域だと思います

  14. 1178 匿名

    谷町線と市バスで梅田繋がるし、高台だから便利安全地域なのでは?

  15. 1179 匿名さん

    付近住んでる人からみてこちらはどういった層の方が興味を持つと思いますか
    駅遠くて車必須なのに周辺駐車場は空いてない、空いててもくそ狭いのに3マン超相場
    自転車なんて電気アシストがないと不可なぐらい急な坂
    どこに行くにも坂、坂、坂
    子供が自転車乗ってるのなんてほぼ見ない
    歩くのもつらいレベル
    自分の予想は移動はすべてタクシーの免許返納した上級世代が大阪城ビューのなか子犬を難波の宮で散歩させて余生を過ごす人たちがメインだと踏んでいます

  16. 1180 匿名さん

    自転車乗れないのは辛いですね。

  17. 1181 匿名

    ところがこの辺実際買っているのはファミリーが非常に多い。もちろんリタイヤ世代も多いけどねそりゃこの時代だから。

  18. 1182 匿名

    >>1179 匿名さん
    都心の中でも住環境の優れた上町台には郊外や戸建て街からも人が流入してきます。郊外や戸建て街の人にとっては駅徒歩5-10分レベルで駅から遠いということは通常ない感覚です。逆に繁華街や駅直結などのロケーションはうるさい空気悪いで敬遠します。都心駅近5分以内の範囲から上町台を不便とみなす人と、周縁部からの都心回帰で上町台を便利と思う人、どちらがボリュームとして多いでしょうか?
    なお、車必須とおっしゃいますが、有力な筋と通りには常にタクシーが流れてますのでタクシーとカーシェア併用の方が安く、マイカー至上主義の高齢者以外保有率は下がってきています。坂道には不便を感じませんが、そんなに辛いのなら電動アシスト自転車を買ったらよろしいのではないかと思います。
    以下にお示しする通り、利便性も高く不便割高エリアと切り捨てていては最近の人気物件の売れ行きは説明できないと思います。
    ◆交通網
    ・ゴミゴミした御堂筋線を使わなくても梅田直結の谷町線で南北移動が可能。
    ・シティバス62系統で梅田から上町筋を通って天王寺まで南北移動可能。
    中央線・長堀鶴見緑地線・千日前線で東西移動が可能。
    中央線と上本町からは近鉄で奈良方面の後背地へアクセス可能。
    ・上本町からリムジンバスで伊丹関空へアクセス可能。
    ◆環境
    ・大阪城と難波宮の都心最大の緑あり
    ・地域公園や寺社が多く緑が点在
    ・ショッピングモールやデパートなどに遊具や子供服売り場が多い、飲食店なども家族連れに対する配慮が大きい
    ・有力校や私学の立地する文教地区
    ・クリニックや小児科、大手前・国立・赤十字・警察といった大病院が充実
    ・歴史博物館、大槻能楽堂、山本能楽堂といった文化施設あり
    ・地盤の良い高台で災害リスクが少ない

  19. 1183 マンション掲示板さん

    マンションは立地、それも駅近で、できればターミナル
    これに合致する上本町がベストバイ

  20. 1184 匿名

    >>1183 マンション掲示板さん

    上本町には歌舞伎座もありますね。今度のターミナル再開発計画で大きく変わりそうですが、タワマン適地なんてある?というくらいのつまり具合。駅ビルは高級ホテルだろうし。

  21. 1185 通りがかりさん

    リタイア層なら千里中央の駅前マンションの
    方が駅前に買い物も充実しているし、環境も
    いいし病院もあるし良い感じがする。
    通勤の考えるから市内になる。

  22. 1186 口コミ知りたいさん

    大阪市中心部に近いところで生まれ育ち、結婚を機に北摂へ引っ越しました。現在は勤務地がこちらの方なのでここに住んでますが、通勤のことがなければ、なんだかんだと大阪市の方が便利だなと常々思います。
    美味しいお店も圧倒的に大阪市内に多いですし。
    週1、2回の外食時はわざわざ大阪市に出てます。
    リタイア後は、絶対に大阪市内中心部がいいですね。

  23. 1187 匿名さん

    北摂に住むメリットはなんですか?

  24. 1188 匿名さん

    あまり見当たりませんね。安いくらいかな。

  25. 1189 マンション検討中さん

    安くないよ 千里中央のタワーは中古でも平米100万前後ですよ 殆ど供給されないからね。

  26. 1190 匿名さん

    まあ、このスレに集まる人は北摂に魅力を感じない方ばかりでしょうね。

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  28. 1191 マンション検討中さん

    何かしらの地縁がないと千里中央や高槻駅前には住まないでしょうね。タワーに限れば箕面船場阪大前駅前に商業併設のタワー建築計画があります。

  29. 1192 匿名さん

    北摂ってタワーマンション以外はけっこう安いんですか?高いイメージがありましたが。

  30. 1193 匿名さん

    梅田や難波などは、商業ビルや大きなオフィスビルの中に
    医療モールがあり手軽に利用できるし、必要があれば病院を
    紹介してもらえるので、リタイア組は安心なのでは。

  31. 1194 マンション検討中さん

    建築費があがってるはずなのに大阪市内と比べると北摂はだいぶ安いですね。
    土地の仕入れ地が安いのでしょうか?

  32. 1195 匿名さん

    ターミナルはいいとして、近鉄ではなぁ

  33. 1196 匿名さん

    北摂って不便やもんな。

  34. 1197 匿名さん

    都心が嫌で北摂住むぐらいなら芦屋に住みたい。

  35. 1198 匿名さん

    芦屋ってなんかあるの?

  36. 1199 買い替え検討中さん

    1195さん、近鉄って? 間違い投稿と思ったけど、参考数3になってるし。

  37. 1200 匿名さん

    >>1199 買い替え検討中さん

    1195さんはおそらく1183さんへの回答かと思います。文脈的に。

    1183 マンション掲示板さん
    マンションは立地、それも駅近で、できればターミナル
    これに合致する上本町がベストバイ

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  39. 1201 買い替え検討中さん

    1200さん 納得!ありがとう。

  40. 1202 マンション掲示板さん

    ターミナルといえば、やっぱ梅田でしょう
    やはり、うめきたがベストバイ
    ただし坪単価800万のプレミアム価格ではたして買い手が国内にいるのか

  41. 1203 匿名さん

    >>1202 マンション掲示板さん

    なんやかんやで低層階は坪400万ぐらいじゃないですかね?

  42. 1204 マンション検討中さん

    今どきのタワー仕様なら低層400万も考えられるが、オーナーズタワーレベルの仕様ならば取引実績からしても難しいのでは? まあ景気次第でどうなるやら。

  43. 1205 匿名さん

    あの立地ならかなりの仕様にしてくるでしょうし坪単価もすごそうですね。オーナーズタワーは新築時の坪単価はどれくらいだったんですか?

  44. 1206 口コミ知りたいさん

    >>1205 匿名さん

    坪300でも買えましたよ。
    階数や間取による上下は当然ありますが。

  45. 1207 匿名さん

    >>1206 口コミ知りたいさん
    平均で坪300ですか?低層階は280で買えましたか?

  46. 1208 通りがかりさん

    >>1207 匿名さん
    昔を懐かしんでもなあ

  47. 1209 匿名さん

    その頃と比べると、円が3-4割安くなったから、海外勢から見たら日本の不動産価格は変わらんよね。

  48. 1210 匿名さん

    オーナーズタワーが坪300だった時の相場に戻る可能性はありますか?

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  50. 1211 検討板ユーザーさん

    >>1210 匿名さん
    数百年後のことは誰にもわからんから、ありえないとは言い切れないけど…少なくとも10.20年のスパンではありえないと思います…

  51. 1212 匿名さん

    リーマンショック級の暴落がきてもその価格にはなりませんか?

  52. 1213 検討板ユーザーさん

    >>1212 匿名さん
    リーマンショック級きたらあるかも知れんね?…
    ウメキタ二期ストップとかしたらもう最悪やな笑

  53. 1214 匿名さん

    大規模工事がストップしたことってあるの?

  54. 1215 匿名さん

    リーマンショック級きても材料費が高いからそんなに下がらないと思います。

  55. 1216 マンション検討中さん

    >>1215 匿名さん

    鋼材価格下がってきたけど、ご存知ですか?

  56. 1217 ゆきち

    お金を刷るってことはどういうことかな?
    円が安くなるってことはどういうことかな?
    さあ、みんなで考えよう!

  57. 1218 匿名

    >>1216 マンション検討中さん

    なんで鋼材価格が下がったかをご存知ですか?

  58. 1219 マンション検討中さん

    >>1217 ゆきちさん
    どうゆうこと?

  59. 1220 匿名さん

    >>1218 匿名さん
    わかりません。教えてください。

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  61. 1221 匿名さん

    建設作業員の減少で、人件費は下らないでしょうね。
    池上彰さんの本で経済を勉強します。

  62. 1222 匿名さん

    阿倍野区松崎町3丁目にタワマン計画の噂聞いたんだが(ソレール阿倍野の南東側)

    確かに周辺は地上げ始まっており、建物取り壊しも始まってる。ただ着工は数年先なりそうな気が。
    詳細知ってる方教えて?

  63. 1223 匿名さん

    駐車場の横の家は現在取り壊しています。ここと駐車場の敷地では普通のマンション。
    さらにその隣に連なる家々も取り壊すのでしょうか。かなりの地価ですから、相当高値になりますね。

  64. 1224 匿名さん

    この一角をほぼ地上げできれば、かなり本格的なタワーでしょうが、
    松本組のビルを含めて半分程度の地上げなら、何とか20階に届くかな程度のタワー。
    地上げがどれくらいまで及ぶのか?

  65. 1225 匿名さん

    売り主が最も驚いたであろうローレルの成功が一気に刺激したのか?
    驚くほどの金額提示でかなりの地上げがされても不思議ではないが。

    松崎町はこれから大変貌を遂げていくのかもしれない。

  66. 1226 評判気になるさん

    資材より人不足が一番こたえるよ。だから下がらない。以後一部の日本人職人さんと
    外国から来た労働者。ですのでクオリティー少し心配。。

  67. 1227 匿名さん

    建築資材の高騰、人手不足が今後も続くと考えると10年後の不動産はとんでもない価格になりそうですね。

  68. 1228 匿名

    建材価格も世界経済で決まりますからねえ。中国が終わってもインドブラジルその他の新興勢力で需要が尽きることなんて無い。相対的に縮小していく日本での建築価格が日本の消費者にとって優しい価格になるのかというと違う気がする。今は好立地の争奪戦。その後は中古の時代かな。

  69. 1229 匿名さん

    >>1227 匿名さん

    誰が買うんだろうね。

  70. 1230 匿名さん

    >>1228 匿名さん

    価格が上がれば買える人は減る。
    買える人が減れば売れなくなる。
    価格は抑えて部屋を狭くする。
    より一層のウサギ小屋化。

  71. 1231 匿名さん

    マンション価格が上がり続けたら買える層が少なくなりますけど、売れなくなったら売主は利益マイナスでも販売したりするんですか?

  72. 1232 匿名さん

    そして、川西市河内長野市、橋本市、三田市が再び脚光をあびるようになる。。。

  73. 1233 匿名さん

    そのへんって昔は光ってたん?

  74. 1234 匿名さん

    >>1229 匿名さん
    東京の人か外国人しか買えませんね。

  75. 1235 匿名さん

    >>1230 匿名さん
    ウサギ小屋でも立地が良ければOK

  76. 1236 匿名さん

    しばらく情報が出てないですね。そろそろ大阪のタワーマンションラッシュも終わろうとしてるんですかね。

  77. 1237 匿名さん

    うめきた2期のマンションって竣工時期1年遅くなったの?

  78. 1238 マンション検討中さん

    >>1237 匿名さん 一年遅れですまない感じですね。
    定借でも大阪で一番高い価格になるみたいですね。

  79. 1239 匿名さん

    北側は25年って聞いたけど、もっと先になるんですか?

  80. 1240 マンション検討中さん

    北が25年、南が27年竣工みたいですね。

  81. 1241 匿名さん

    完全に天井をうち、踊り場を経てこれから
    下落が始まる局面で買うのはアホの極み。
    拙者は阪神間人気地区のマンションを6月に
    手仕舞い売りを脱兎の如く終えた。
    これで出口戦略完了。
    まだはもうなり、やで。

  82. 1242 匿名さん

    >>1238 マンション検討中さん

    どこもかしこも人手不足でどうしようもない

  83. 1243 匿名さん

    人手不足と材料費の高騰でまだまだ価格は上がりそうですね

  84. 1244 匿名さん

    上がらないと思うよ 実需との乖離が大きすぎるし 知り合いの不動産も今年に入ってものすごく新築は売れないし、それよりもっと中古も売れないって言ってた

  85. 1245 匿名さん

    >>1244 匿名さん

    知り合いの能力の問題だったりして

  86. 1246 匿名さん

    価格の上昇に反比例して買える層はどんどん減っていく。
    供給を減らさない限り価格は維持できなくなる。

  87. 1247 匿名さん

    値下がりはしないと思いたい人が結構いるみたいやな。まあ時間が経てば分かるよ。
    歴史は繰り返すと云う事ですわ。
    含み損は売らなければ損失確定はしないけどね。

  88. 1248 名無しさん

    中古になれば減価償却分の値下がりは、
    値下がりと見るべきかどうか?
    購入価格より高く売れるのはギリギリ今の
    時期だけだと思うので売却予定の方は、
    売り時だと思う。
    中古は少し前まで売れていた値段では売れなく
    なってると思うけどこれを値下がりと見るべきか、
    減価償却分の下落と見るべきか?

  89. 1249 匿名さん

    今下がる要素ないですやん。

  90. 1250 マンション掲示板さん

    >>1249 匿名さん

    中古はピークを過ぎた感じですよ。
    売値が以前より下がってきています。

  91. 1251 匿名さん

    それを示すデータはありますか?

  92. 1252 匿名さん

    俺は二ヶ月前に売った。直近の事例を参考に
    やや高めで出した。当然厳しい指値が入る
    のを承知で適当に値引売りでいいと思っていたが
    全くの無反応。
    すぐに相場よりちと安い値段で水面下で売った。
    今ならその値段では売れないと思う。
    まあ、それでもキャピタル少々とインカム六年分
    で満足な利益が出たよ。
    今から新築買う奴の気が知れんよ、実需であっても今はアカンよ。

  93. 1253 匿名さん

    直近と言っても十ヶ月前の事例やけどな。

  94. 1254 匿名さん

    1251
    不動産取引と云うものは安値取引はあまり
    表に出ず、高値取引は広く流布吹聴される
    もんや。理由はその方が不動産屋にとって
    都合がいいのよ。

  95. 1255 匿名さん

    需要のないマンションに住んでたらそうなるね。

  96. 1256 匿名

    >>1156 匿名さん
    寺山公園横のグランドメゾン上町1丁目タワー用地の隣の小さな府営住宅跡地第2弾の入札、リバー産業が落札したのでやはりタワマンにはならなそう。
    というか、積水ハウスここでも入札してて、ここもグランドメゾンにするつもりやったんかと。
    https://www.constnews.com/?p=70229
    http://www.pref.osaka.lg.jp/jutaku/youchikatsuyou/r1-2_yochikatuyo.htm...

  97. 1257 匿名さん

    >>1252 匿名さん
    売る時は空き家にして売出ししてましたか?

  98. 1258 評判気になるさん

    積水ハウスにしては弱気な入札価格に思ったし、
    2社のみ入札?少ない気がした。
    人気地区なら多数の入札が有っても
    と思いました。
    相場が変わりつつ有るのかもしれない。

  99. 1259 1252

    1257
    二月初旬に三月末に出るとの連絡あり。こちらからは時期を選べないが
    十二月位にして欲しかったわ。
    オーナチェンジは売りにくいよ。

  100. 1260 匿名さん

    オーナーチェンジと住居用では話が変わってきます。

  101. 1261 匿名さん

    >>1256 匿名

    上町団地跡地って一括して売却したらよかってん
    なんで分割しよったんやろか?

  102. 1262 マンション検討中さん

    >>1252 匿名さん

    新築の買い時はいつになったら訪れるのでしょうか。

  103. 1263 匿名さん

    正直価格がどうなるかは誰にもわかりませんし、自分が欲しい時に買うのが一番だと思います。

  104. 1264 1252

    1260
    空き家状態で売りました。
    1262
    神のみぞ知る。でも今でないのは
    分かる。昭和バブルの天で換金した
    勘のいい俺でも分からん。
    1263の言う通り必要な時が買い時と
    は真理、ただし損得抜きの実需買い
    に限る。

  105. 1265 匿名さん

    >>1264
    築何年ぐらいの物件を売却しましたか?

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3500万円台~4400万円台(予定)

2LDK~3LDK

60.6m2~64.54m2

総戸数 80戸

リビオ御堂筋あびこ

大阪府大阪市住吉区苅田七丁目

2,900万円台予定~5,100万円台予定

1LDK~3LDK

33.63m²~60.18m²

総戸数 48戸

レジデンシャル御堂筋あびこ

大阪府大阪市住吉区苅田7丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK~3LDK (2LDK・2LDK+S・3LDK)

53.62m2~68.31m2

総戸数 53戸

プラネスーペリア泉北原山公園

大阪府堺市南区原山台4丁6番1

3598万円~4528万円

3LDK・4LDK

68.44m2~80.46m2

総戸数 99戸

ライオンズ茨木総持寺ステーショングラン

大阪府茨木市庄1丁目

4670万円~6850万円

1LDK+S(納戸)・3LDK

57.97m2~80.84m2

総戸数 279戸

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ワコーレ阿倍野播磨町ラフィリス

大阪府大阪市阿倍野区播磨町1丁目

4130万円~5860万円

1LDK+S(納戸)~2LDK+S(納戸)

56.18m2~71.27m2

総戸数 44戸

ジオタワー大阪十三

大阪府大阪市淀川区十三東1丁目

4980万円~1億5660万円

1LDK~3LDK

43.07m2~107.5m2

総戸数 712戸

ウエリス島本

大阪府三島郡島本町青葉3丁目

3980万円~7490万円

3LDK~4LDK

68.14m2~90.85m2

総戸数 296戸

ブランズ都島

大阪府大阪市都島区内代町3丁目

4390万円~6920万円

2LDK~3LDK (2LDK~3LDK+WIC)

60.53m2~76.15m2

総戸数 126戸

ザ・ライオンズ西九条

大阪府大阪市此花区西九条6丁目

未定

2LDK~3LDK(2LDK、2LDK+S、3LDK)

54.06m2~71.95m2

総戸数 143戸

リビオ豊中少路

大阪府豊中市西緑丘1丁目

3800万円台・4400万円台(予定)

2LDK~4LDK

56.2m2~84.97m2

総戸数 76戸

グランドパレス堺上野芝 ザ・グランドガーデン

大阪府堺市北区東上野芝町二丁457番の一部ほか

3,698万円~4,998万円

1LDK~3LDK

53.77m²~80.08m²

総戸数 75戸

クレアホームズ フラン天王寺駅前

大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか

3980万円~6490万円

1LDK・2LDK

33.79m2~53.66m2

総戸数 64戸

サンリヤン堺

大阪府堺市堺区甲斐町東1丁11

未定

1LDK+S~3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.83m²~78.88m²

総戸数 125戸

リビオ堺グリーンアベニュー

大阪府堺市堺区大町西2丁21番

未定

2LDK・3LDK

58.21m²~74.18m²

総戸数 84戸