大阪、タワーマンション建設計画ありますか

都心部のまとまった広い土地はなくなってきてますか？

近くでも着工予定が１月になってるのに
工事始まる気配もない所が有ります。
供給過剰ですからね。
場所は天王寺区です。

カジノが大阪にきたらなぜマンション価格が上がるんですか？

>>1123 匿名さん

ホテルなど観光産業と競合するから？

>>1057の情報ですが公式出てますね

令和3年（2021年）9月下旬　関電三井・中央区上町計画・29階建・ボーケン大阪本部ビル跡

↓

【公式】シエリア大阪上町台パークタワー｜関電不動産開発・三井不動産レジデンシャルの新築分譲マンション
https://www.cielia.com/m/uemachidai112/index.html


シエリアブランド＋パークタワーの付け足しの名称ですね
大阪では『谷町四丁目』にはブランド価値が無くて『上町台』にブランド価値があるのかな？

谷町四丁目の方が役人の町って感じでかっこいいですけどね。

駅遠い。。買い物イズミヤ、ドンキだけ。空気は最高ベスト、景色も良い最高。
市バス利用すれば便利かも。

>>1119 購入経験者さん

プレサンスのタワーマンションといえば
2018年築のプレサンス レジェンド 堺筋本町タワーで問題が発生したようですね

去年の台風21号でエレベーターが長期間使えなかったりその対応とかで揉めたらしいです
それでタワーマンションなのに管理会社が無くて今はマンションの管理組合の直轄管理だそうです

やはりデべ、管理会社、販売会社重視しないといけないね。
私も見てびっくりしました。
あんな大所帯なのに。。

>>1129 評判気になるさん

タワーマンションで一番重要なのは施工会社だと思ってます
15階建くらいのマンションならどこでもきちんと建設できるとは思いますけど
この施工会社はちょっと聞いたことないです
これが竹中工務店とか清水建設ならそもそも問題が起きなかったかもですね

事業主のプレサンスは右肩上がりの売上高は立派だけど、やっぱり投資用分譲ワンルームマンションの電話営業の印象が強いかな


プレサンス レジェンド 堺筋本町タワー
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
販売代理：株式会社プレサンス住販
設計・監理：株式会社日企設計
構造設計：さくら構造株式会社
施工：日本国土開発株式会社・徳倉建設株式会社・TSUCHIYA株式会社 共同事業体
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

>>1128 匿名さん

タワーマンションでエレベーターが長時間使えないのはきついですね。

>>1128 匿名さん

管理会社の直轄管理？

>>1132 匿名さん

グランドメゾン新梅田タワーザクラブレジデンス良いよ
これ絶対来るわ

>>1127 評判気になるさん
いやいや森ノ宮キューズモールのライフとか清水谷ライフとか阪急オアシス上本町とか色々あるでしょ。買い物。

>>1134 匿名さん

遠いやん。

スーパーが近くにあって駅近のタワーマンションは希少ですね。

>>1136 匿名さん

キタハマ

北区、中央区の駅直結でスーパーに近いタワマンてキタハマの他にある？

>>1138 匿名さん

北浜ミッドタワーもまあ近いかな。

全部北浜ですね。まあ直結自体少ないですもんね。

市内だと直結ってだけで価値がありますね。

既出？
大阪市中央区に分譲タワーマンションを計画／１２月初旬に着工／積水ハウス
https://www.constnews.com/?p=68884

>>1142 マンション検討中さん
上町の府営住宅用地跡を落札した件と思われます。

どこの駅も遠い立地だが、閑静な場所ではあるね。玉造小学校区？

上町1丁目1番から5番は玉造小なので、2番のここは玉造小ですね。

ここは坪５００万で仕入だから
かなり高額でしょう

環境は最高レベルだね
女子大も近いし

>>1142 マンション検討中さん
>>1143 匿名

これですか？
凄いお値段ですね

逆に言うと低所得者向けの府営住宅をこんな一等地に作って維持し続ける意味ないから
売却は府の財政にも良かったし、新しい民需を生み出すし最高の政策ですね

計算したら1平米174万円でした
58億円÷3327.37平米＝1,743,118円


https://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/180301700001.html
積水ハウス　58億で上町住宅用地落札
2018/3/1 大阪
大阪府の本年度第４回府営住宅用地活用事業の一般競争入札が２月27日に行われ、大阪市中央区の上町住宅用地を積水ハウス（大阪市北区大淀中１ノ１ノ88）が58億０１００万円で落札した。

敷地の広さを見るとそんなに大きくないね。
あと、西側の空地になにができるか気になる。

グランドメゾン上町台一丁目タワー
土地58億+建物80億=138億
販管費7億+利益15億=22億
合計160億
延床5,300坪
坪単価約300万円
低層階は坪240-260万円からスタート
上町台ザ・タワーが坪200万円からだったので2-3割アップ

>>1149 住民板ユーザーさん1さん
西はタワマンほどではないけど大きいものが建てられそうですね。ここだと東向きでしょう。寺山公園に面し、大きな歩道越しに女学園の緑と玉造公園の緑。北方面に目を移すと豪邸やピザ屋越しにカトリック玉造教会。ここはカトリックの大阪兵庫和歌山の大司教区の大聖堂なので規模もつくりも立派ですよ。北向きは公営住宅とKKRホテルに大阪城ビューを阻まれるけど高層階なら抜けるかもですね。

>>1143 匿名
>>1151 匿名

赤線で囲んだ部分が積水ハウス(仮称)中央区上町1丁目タワー計画ですよね

お隣の水色の線で囲んだ全部を府が8月に入札で売却するってことですか？

買い物、駅、病院とか遠いで。。静かは静かです。

>>1149 住民板ユーザーさん1さん

西側も住宅用途で市が入札募ってるよ。

大阪城ビューよりも女学院ビューのほうが景観的には良いと考える方もいるでしょう。
周辺環境もシエリアより良いと思いますし、ニーズのすみわけができてると感じます。

>>1152 匿名さん
いえいえ赤線は合ってますが今後入札予定の青線はもっと小さいですよ。真ん中のデカい棟が塗り直されててまだ使われそうで、東の小さい区画だけです。
http://www.pref.osaka.lg.jp/jutaku/youchikatsuyou/r1-2_yochikatuyo.htm...

大阪市西区にジオ新町の近くにジオが建設されるみたいですが、どの辺りですか？

>>1156 匿名

正確な情報ありがとうございます
市営上町住宅も一部は存続するってことなんですね
一等地に市営住宅存続させるとか本当に腹が立つ

「一等地に市営住宅存続させるとか本当に腹が立つ」
こういう意見を見ると、教育や教養って大事だなと痛感しますね。

女学院ビューワロタ

一等地に市営住宅を建てる必要はないと私も思いますが

女学園ビューは変な意味ではなく凄く抜けて見えて気持ち良いんです。

運動場がすごく広いから。

あと私が狙い待ち構えているのは森ノ宮東成区側大開発地域。
病院や免疫検査所、動物保護施設、北側の車庫地区。
バカでかい敷地。
そこが開発情報出る頃にはいまより少し単価差がっていると思います。
投資や住まいベストかも。大阪城すぐだし。安全第一派には丁度良いと思います。
無論私も狙ってます。

そりゃ、ホー○レスハウスが建ち並ぶ大阪城ビューより、敬虔なクリスチャンの女学院ビューのほうが圧倒的環境でしょう。

単価全然違うよ。。

>>1162 評判気になるさん
この辺りは戦時中陸軍と一大軍需工場(京橋のあたりは弾薬、法円坂のあたりは軍服)があって完膚なきまでに空襲で叩かれたところで、戦後間もない頃に国有地を払い下げて公営住宅が出来ているんです。その時代逼迫する住宅ニーズを満たすことは急務だったので建てる理由はあったし、その当時団地建築は近代的な住宅として憧れの的で、日本家屋に住まないと日本人の精神が失われるなんて妬み半分の批判もあったんです。これは丁度高層階の子供は成績が悪いとか流産の確率が高くなるなんて流言飛語の飛び交う今のタワマンみたいなもんですよ。
60年後タワマンも同じようなことが言われてたりしてね。

>>1165 周辺住民さん
あそこは大学と多世代交流・居住ゾーンだからサ高住は出来てもタワマンは出来るかなあ？あと、台地は下るので森ノ宮駅は北浜駅とほぼおなじ標高。駅東側は内水氾濫のリスクある地域。

>>1168 匿名さん

壮大な社会的実験ってことですね。