大阪、タワーマンション建設計画ありますか

中央区の人口もさらに増加するでしょうね。

ここで言われてるように、もし本当に堂島もうめきたも賃貸もしくは定借なら、今後建つタワマンで所有できるのはシティタワー本町が1番目玉になってきますかね？
うめきたも堂島も気になってるからはやく情報出てほしいですね。
待つかどうか悩みますね。

うめきたは情報が出るのもまだまだ先になりそうですね。21年頃かな。

ここは本町のラスボスタワーとして、北船場のマンションのバリューを相対的にあげてくれる喜び組みの役割が期待されていますよね。投資で住友買うなら三流立地を最初に買う以外に価値はないですから。万博IR後の6年後以降も値上げして売り続けて、低層を坪350ぐらいで売り切ってくれるんでしょう?中層なのにコンニチハ部屋を坪400以上で売ってくるんでしょう?決算の都合にあわせて竣工後も引き渡しを一年二年ずらして供給を絞るんでしょう?キタハマやミッドやクラッシィやブランズタワーやクレヴィアの中層視界抜けする部屋を坪200前半から後半で仕入れてる身としては笑いがとまりません。

シティタワー大阪本町のことです。

>>1109 評判気になるさん

ほんまそれ。キタハマしか持ってないけど、中古市場を引き上げてくれて嬉しい。

梅田から本町まで地下でつなげるっていう話はどうなったの？

G20が無事に終わって良かったですね。

本当にG20は大成功と思います。

あとはカジノを誘致させてIRが充実すれば完璧ですね。

Ｇ20で世界に大阪が注目されましたね。　ただ、その後トランプさんが板門店で
北朝鮮の金さんと握手をしたことに話題が集中していますね。

古いマンションのレンジフード・シロッコファン…まじで油汚れが酷い。そして臭いしカビだらけ…。やはりマンションも新築永住に限る。

カジノは大阪でほぼ決まりみたいですね。不動産価格はまだまだ上がりそうですね。

令和5年（2023年）3月下旬　プレサンスロジェ新町タワー・31階建・日鉄住金物産ビル跡
-->こちらなんですが、現地が急ごしらえの未舗装のコインパーキングになってて、建築計画もなくなってました。
延期？中止？　ご存知の方はいらっしゃいますでしょうか。

しばらくタワーマンションの新しい情報出ないですね。そろそろ大阪も建設はストップかな。

都心部のまとまった広い土地はなくなってきてますか？

近くでも着工予定が１月になってるのに
工事始まる気配もない所が有ります。
供給過剰ですからね。
場所は天王寺区です。

カジノが大阪にきたらなぜマンション価格が上がるんですか？

>>1123 匿名さん

ホテルなど観光産業と競合するから？

>>1057の情報ですが公式出てますね

令和3年（2021年）9月下旬　関電三井・中央区上町計画・29階建・ボーケン大阪本部ビル跡

↓

【公式】シエリア大阪上町台パークタワー｜関電不動産開発・三井不動産レジデンシャルの新築分譲マンション
https://www.cielia.com/m/uemachidai112/index.html


シエリアブランド＋パークタワーの付け足しの名称ですね
大阪では『谷町四丁目』にはブランド価値が無くて『上町台』にブランド価値があるのかな？

谷町四丁目の方が役人の町って感じでかっこいいですけどね。

駅遠い。。買い物イズミヤ、ドンキだけ。空気は最高ベスト、景色も良い最高。
市バス利用すれば便利かも。

>>1119 購入経験者さん

プレサンスのタワーマンションといえば
2018年築のプレサンス レジェンド 堺筋本町タワーで問題が発生したようですね

去年の台風21号でエレベーターが長期間使えなかったりその対応とかで揉めたらしいです
それでタワーマンションなのに管理会社が無くて今はマンションの管理組合の直轄管理だそうです

やはりデべ、管理会社、販売会社重視しないといけないね。
私も見てびっくりしました。
あんな大所帯なのに。。

>>1129 評判気になるさん

タワーマンションで一番重要なのは施工会社だと思ってます
15階建くらいのマンションならどこでもきちんと建設できるとは思いますけど
この施工会社はちょっと聞いたことないです
これが竹中工務店とか清水建設ならそもそも問題が起きなかったかもですね

事業主のプレサンスは右肩上がりの売上高は立派だけど、やっぱり投資用分譲ワンルームマンションの電話営業の印象が強いかな


プレサンス レジェンド 堺筋本町タワー
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
販売代理：株式会社プレサンス住販
設計・監理：株式会社日企設計
構造設計：さくら構造株式会社
施工：日本国土開発株式会社・徳倉建設株式会社・TSUCHIYA株式会社 共同事業体
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

>>1128 匿名さん

タワーマンションでエレベーターが長時間使えないのはきついですね。

>>1128 匿名さん

管理会社の直轄管理？

>>1132 匿名さん

グランドメゾン新梅田タワーザクラブレジデンス良いよ
これ絶対来るわ

>>1127 評判気になるさん
いやいや森ノ宮キューズモールのライフとか清水谷ライフとか阪急オアシス上本町とか色々あるでしょ。買い物。

>>1134 匿名さん

遠いやん。

スーパーが近くにあって駅近のタワーマンションは希少ですね。

>>1136 匿名さん

キタハマ

北区、中央区の駅直結でスーパーに近いタワマンてキタハマの他にある？

>>1138 匿名さん

北浜ミッドタワーもまあ近いかな。

全部北浜ですね。まあ直結自体少ないですもんね。

市内だと直結ってだけで価値がありますね。

既出？
大阪市中央区に分譲タワーマンションを計画／１２月初旬に着工／積水ハウス
https://www.constnews.com/?p=68884

>>1142 マンション検討中さん
上町の府営住宅用地跡を落札した件と思われます。

どこの駅も遠い立地だが、閑静な場所ではあるね。玉造小学校区？

上町1丁目1番から5番は玉造小なので、2番のここは玉造小ですね。

ここは坪５００万で仕入だから
かなり高額でしょう

環境は最高レベルだね
女子大も近いし

>>1142 マンション検討中さん
>>1143 匿名

これですか？
凄いお値段ですね

逆に言うと低所得者向けの府営住宅をこんな一等地に作って維持し続ける意味ないから
売却は府の財政にも良かったし、新しい民需を生み出すし最高の政策ですね

計算したら1平米174万円でした
58億円÷3327.37平米＝1,743,118円


https://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/180301700001.html
積水ハウス　58億で上町住宅用地落札
2018/3/1 大阪
大阪府の本年度第４回府営住宅用地活用事業の一般競争入札が２月27日に行われ、大阪市中央区の上町住宅用地を積水ハウス（大阪市北区大淀中１ノ１ノ88）が58億０１００万円で落札した。

敷地の広さを見るとそんなに大きくないね。
あと、西側の空地になにができるか気になる。

グランドメゾン上町台一丁目タワー
土地58億+建物80億=138億
販管費7億+利益15億=22億
合計160億
延床5,300坪
坪単価約300万円
低層階は坪240-260万円からスタート
上町台ザ・タワーが坪200万円からだったので2-3割アップ

>>1149 住民板ユーザーさん1さん
西はタワマンほどではないけど大きいものが建てられそうですね。ここだと東向きでしょう。寺山公園に面し、大きな歩道越しに女学園の緑と玉造公園の緑。北方面に目を移すと豪邸やピザ屋越しにカトリック玉造教会。ここはカトリックの大阪兵庫和歌山の大司教区の大聖堂なので規模もつくりも立派ですよ。北向きは公営住宅とKKRホテルに大阪城ビューを阻まれるけど高層階なら抜けるかもですね。

>>1143 匿名
>>1151 匿名

赤線で囲んだ部分が積水ハウス(仮称)中央区上町1丁目タワー計画ですよね

お隣の水色の線で囲んだ全部を府が8月に入札で売却するってことですか？

買い物、駅、病院とか遠いで。。静かは静かです。

>>1149 住民板ユーザーさん1さん

西側も住宅用途で市が入札募ってるよ。

大阪城ビューよりも女学院ビューのほうが景観的には良いと考える方もいるでしょう。
周辺環境もシエリアより良いと思いますし、ニーズのすみわけができてると感じます。

>>1152 匿名さん
いえいえ赤線は合ってますが今後入札予定の青線はもっと小さいですよ。真ん中のデカい棟が塗り直されててまだ使われそうで、東の小さい区画だけです。
http://www.pref.osaka.lg.jp/jutaku/youchikatsuyou/r1-2_yochikatuyo.htm...

大阪市西区にジオ新町の近くにジオが建設されるみたいですが、どの辺りですか？

>>1156 匿名

正確な情報ありがとうございます
市営上町住宅も一部は存続するってことなんですね
一等地に市営住宅存続させるとか本当に腹が立つ

「一等地に市営住宅存続させるとか本当に腹が立つ」
こういう意見を見ると、教育や教養って大事だなと痛感しますね。

女学院ビューワロタ

一等地に市営住宅を建てる必要はないと私も思いますが

女学園ビューは変な意味ではなく凄く抜けて見えて気持ち良いんです。

運動場がすごく広いから。

あと私が狙い待ち構えているのは森ノ宮東成区側大開発地域。
病院や免疫検査所、動物保護施設、北側の車庫地区。
バカでかい敷地。
そこが開発情報出る頃にはいまより少し単価差がっていると思います。
投資や住まいベストかも。大阪城すぐだし。安全第一派には丁度良いと思います。
無論私も狙ってます。

そりゃ、ホー○レスハウスが建ち並ぶ大阪城ビューより、敬虔なクリスチャンの女学院ビューのほうが圧倒的環境でしょう。

単価全然違うよ。。

>>1162 評判気になるさん
この辺りは戦時中陸軍と一大軍需工場(京橋のあたりは弾薬、法円坂のあたりは軍服)があって完膚なきまでに空襲で叩かれたところで、戦後間もない頃に国有地を払い下げて公営住宅が出来ているんです。その時代逼迫する住宅ニーズを満たすことは急務だったので建てる理由はあったし、その当時団地建築は近代的な住宅として憧れの的で、日本家屋に住まないと日本人の精神が失われるなんて妬み半分の批判もあったんです。これは丁度高層階の子供は成績が悪いとか流産の確率が高くなるなんて流言飛語の飛び交う今のタワマンみたいなもんですよ。
60年後タワマンも同じようなことが言われてたりしてね。

>>1165 周辺住民さん
あそこは大学と多世代交流・居住ゾーンだからサ高住は出来てもタワマンは出来るかなあ？あと、台地は下るので森ノ宮駅は北浜駅とほぼおなじ標高。駅東側は内水氾濫のリスクある地域。

>>1168 匿名さん

壮大な社会的実験ってことですね。

スーモの保存版不動産会社ガイドでは積水ハウスが１ページ使って上町台にいっぱい作ったグランドメゾンを占領図よろしく示して
"上町台地は交通利便性に優れた市内中心部にありながら、緑豊かで穏やかな住環境が広がり、また教育施設も整った文教エリアである点などが、世代を問わず支持されている理由だ。積水ハウスでは2019年も引き続き、上町台地での「グランドメゾン」の積極的な供給を予定している"
と書いていて、このエリアでは絶対負けない感を出している。上町1丁目タワーで積水の上町台タワー開発が終わるとはまったく思えない。次はどこで仕込んでくるかな？

市営団地が点在してますから、これらを中心に用地確保していくのでは？
市も高額入札が期待できるのなら遊休施設は積極的に売却していくでしょう。

>>1165 周辺住民さん

その辺なら坪単価低く購入できそうですか？

>>1171 匿名さん

そういうのは一言と同時に資料を貼らないと解りにくい

>>1174 匿名さん
どうぞ

上町台地ってなんで人気なの？

京都の選民意識みたいなもん
不便割高地域だと思います

谷町線と市バスで梅田繋がるし、高台だから便利安全地域なのでは？

付近住んでる人からみてこちらはどういった層の方が興味を持つと思いますか
駅遠くて車必須なのに周辺駐車場は空いてない、空いててもくそ狭いのに3マン超相場
自転車なんて電気アシストがないと不可なぐらい急な坂
どこに行くにも坂、坂、坂
子供が自転車乗ってるのなんてほぼ見ない
歩くのもつらいレベル
自分の予想は移動はすべてタクシーの免許返納した上級世代が大阪城ビューのなか子犬を難波の宮で散歩させて余生を過ごす人たちがメインだと踏んでいます

自転車乗れないのは辛いですね。

ところがこの辺実際買っているのはファミリーが非常に多い。もちろんリタイヤ世代も多いけどねそりゃこの時代だから。

>>1179 匿名さん
都心の中でも住環境の優れた上町台には郊外や戸建て街からも人が流入してきます。郊外や戸建て街の人にとっては駅徒歩5-10分レベルで駅から遠いということは通常ない感覚です。逆に繁華街や駅直結などのロケーションはうるさい空気悪いで敬遠します。都心駅近5分以内の範囲から上町台を不便とみなす人と、周縁部からの都心回帰で上町台を便利と思う人、どちらがボリュームとして多いでしょうか？
なお、車必須とおっしゃいますが、有力な筋と通りには常にタクシーが流れてますのでタクシーとカーシェア併用の方が安く、マイカー至上主義の高齢者以外保有率は下がってきています。坂道には不便を感じませんが、そんなに辛いのなら電動アシスト自転車を買ったらよろしいのではないかと思います。
以下にお示しする通り、利便性も高く不便割高エリアと切り捨てていては最近の人気物件の売れ行きは説明できないと思います。
◆交通網
・ゴミゴミした御堂筋線を使わなくても梅田直結の谷町線で南北移動が可能。
・シティバス62系統で梅田から上町筋を通って天王寺まで南北移動可能。
・中央線・長堀鶴見緑地線・千日前線で東西移動が可能。
・中央線と上本町からは近鉄で奈良方面の後背地へアクセス可能。
・上本町からリムジンバスで伊丹関空へアクセス可能。
◆環境
・大阪城と難波宮の都心最大の緑あり
・地域公園や寺社が多く緑が点在
・ショッピングモールやデパートなどに遊具や子供服売り場が多い、飲食店なども家族連れに対する配慮が大きい
・有力校や私学の立地する文教地区
・クリニックや小児科、大手前・国立・赤十字・警察といった大病院が充実
・歴史博物館、大槻能楽堂、山本能楽堂といった文化施設あり
・地盤の良い高台で災害リスクが少ない

マンションは立地、それも駅近で、できればターミナル
これに合致する上本町がベストバイ

>>1183 マンション掲示板さん

上本町には歌舞伎座もありますね。今度のターミナル再開発計画で大きく変わりそうですが、タワマン適地なんてある？というくらいのつまり具合。駅ビルは高級ホテルだろうし。

リタイア層なら千里中央の駅前マンションの
方が駅前に買い物も充実しているし、環境も
いいし病院もあるし良い感じがする。
通勤の考えるから市内になる。

大阪市中心部に近いところで生まれ育ち、結婚を機に北摂へ引っ越しました。現在は勤務地がこちらの方なのでここに住んでますが、通勤のことがなければ、なんだかんだと大阪市の方が便利だなと常々思います。
美味しいお店も圧倒的に大阪市内に多いですし。
週1、2回の外食時はわざわざ大阪市に出てます。
リタイア後は、絶対に大阪市内中心部がいいですね。

北摂に住むメリットはなんですか？

あまり見当たりませんね。安いくらいかな。

安くないよ　千里中央のタワーは中古でも平米100万前後ですよ　殆ど供給されないからね。

まあ、このスレに集まる人は北摂に魅力を感じない方ばかりでしょうね。

何かしらの地縁がないと千里中央や高槻駅前には住まないでしょうね。タワーに限れば箕面船場阪大前駅前に商業併設のタワー建築計画があります。

北摂ってタワーマンション以外はけっこう安いんですか？高いイメージがありましたが。

梅田や難波などは、商業ビルや大きなオフィスビルの中に
医療モールがあり手軽に利用できるし、必要があれば病院を
紹介してもらえるので、リタイア組は安心なのでは。

建築費があがってるはずなのに大阪市内と比べると北摂はだいぶ安いですね。
土地の仕入れ地が安いのでしょうか？

ターミナルはいいとして、近鉄ではなぁ

北摂って不便やもんな。

都心が嫌で北摂住むぐらいなら芦屋に住みたい。

芦屋ってなんかあるの？

1195さん、近鉄って？　間違い投稿と思ったけど、参考数3になってるし。

>>1199 買い替え検討中さん

1195さんはおそらく1183さんへの回答かと思います。文脈的に。

1183 マンション掲示板さん
マンションは立地、それも駅近で、できればターミナル
これに合致する上本町がベストバイ

1200さん　納得！ありがとう。

ターミナルといえば、やっぱ梅田でしょう
やはり、うめきたがベストバイ
ただし坪単価800万のプレミアム価格ではたして買い手が国内にいるのか

>>1202 マンション掲示板さん

なんやかんやで低層階は坪400万ぐらいじゃないですかね？

今どきのタワー仕様なら低層400万も考えられるが、オーナーズタワーレベルの仕様ならば取引実績からしても難しいのでは？ まあ景気次第でどうなるやら。

あの立地ならかなりの仕様にしてくるでしょうし坪単価もすごそうですね。オーナーズタワーは新築時の坪単価はどれくらいだったんですか？