大阪、タワーマンション建設計画ありますか

完成時期ですが、２２年3月組（京町堀靱公園、シティタワー大阪本町、クレヴィアタワー御堂筋本町）がもろに競合ですね。価格は探り合いになる？　大和のIBM跡だけが23年3月。

「（仮称）プレサンスロジェ新町タワー 新築工事」
地番：大阪市西区新町１?３５?４
階数：３１階
完成：2023年３月
当初は３０階の計画だったような気がします。現地の建築計画の階数に、修正跡ありました。
（高さの修正はないので、室内高が低くなると言うこと？）
同じ四ツ橋筋で、本町のダイワのIBM跡と同じ完成時期ですね。

プレサンスの勢いがすごい
大化けするか？

>>1008 匿名さん

しない

（仮称）クレヴィアタワー御堂筋本町
駅歩1分？2分？
駅すぐ。ひと昔前には考えられない。
ビジネス街としては本町から梅田の流れとはいえ。
時代は動くね。
シティタワー大阪本町にも近いね。

シティタワーよりも高いビルに囲まれていないようだ。
南面11階ビルが一番高い？
もっとも、今後は分からんけどね。
超都心では眺望は常に裏切られる。

タワマン造るのは良いが、維持・修繕・解体まで考えると気が滅入る…。

>>1012 匿名さん
お前はタワーマンション買えないからここに来んな

そこの下品な言葉遣いの、出入り禁止！！

1012の言う事はごもっともだよ 自転車買って その後のメンテは、世の中の技術進歩次第ですねって言われたら買わないし 保守メンテまで説明会では聞いとかないといけないのがタワマン

>>1015 マンション検討中さん

メンテはお金がかかるだけで技術は確立されてるでしょ。1012さんはお金がかかることに頭を抱えてるだけで。

>>1016 マンション検討中さん

10年住んで売れば気にする必要なし

>>1017 マンション掲示板さん

残った建物の心配してるんだよ。誰が高コストの建物を維持していくんだろうって。

「（仮称）大阪市中央区谷町２丁目PJ 新築工事」
地番：大阪市中央区谷町２丁目１番
階数：４２階
完成：２０２１年１０月
京阪電鉄のタワーです。既報の情報ですが、そろそろ公式HP公開されないのかな。

>>1019 購入経験者さん

まさかの竣工売り？

天満橋の魅力教えて

できれば、梅田や本町のタワーと較べて

タワーで竣工売りって、ほんとまさかですね。でも眺望が確認できるから、いいかも。

>>1021 匿名さん

梅田にも北浜淀屋橋にもすぐいけて、水周りも美しいし、大阪城や官公庁街に近いから、ポテンシャルはあると思うんですけどね。

なんでこんなに中途半端なのかなと思います。駅前もなんにもない雑居ビル多いし。

京阪モールとOM M全部やり直せばいいのに。

>>1018 匿名さん
他人所有資産の維持管理の心配をされるんですね。
私は全く気にならないです。

「（仮称）中央区上町計画」（通称：ボーケン跡）
地番：大阪市中央区上町１丁目１８
階数：２９階
完成：２０２１年９月
こちらもまだ公式HPができないですねー。近くの京阪タワーと完成が１ヶ月差。見合ってるのかな？　まさ竣工販売？

>>1025 購入経験者さん
再都市化にもありますが今月着工のはずがまだ解体を続けています。解体後に埋蔵文化財調査もあるはずですのでかなり進捗が悪そうです。つい先日大阪府警裏の合同庁舎建設予定地で豊臣期の大名佐竹義宣の屋敷跡と見られる遺跡が見つかったばかりで、文化財調査チームのスケジューリングを合わせるのも大変だろうなと思ってます。

完成は2022年にずれ込むかもしれませんね。

教育委員会も人手不足で埋設物調査も順番待ちだからね
でも、その辺りも考慮して工期を公開してるのは当たり前なんだが、ザルだよね。
ま、そもそも“何か”が出てきて遺構を保存となれば計画自体が吹っ飛ぶから、ボーケン跡地の工期は建つまで分からんとも言える。

あと、保存となれば、市が買い上げとなるだろうけど、最大でも評価額での売却となるのが一般的なので、
入札額から考えると結構な損失がでちゃう。

タワマンの上の方でお子達を育てると子供アホなるで。地に足の着いた生活させた方がええで正味の話。

大阪市西区南堀江の関西スーパー前の所にもタワマン建ちますね。

>>1031 マンション検討中さん

どこのデベロッパーですか？

そこまでいくと桜川汐見橋の空気感で微妙やね

>>1031 マンション検討中さん

関西スーパー横？

府道29号線沿いですか？小さな駐車場がありますが、
宝船冷蔵の建物も壊すのでしょうか？
タワーという情報ですから、壊すのでしょうね･･･。

宝船冷蔵の堀江工場は昨年営業停止してます。
ここですね。

>>1032 マンション検討中さん

どこのでデベロッパーかは把握できてません。

>>1034 マンション検討中さん

道路挟んだ所です。

うーん、幸町のイメージが強いなぁ

最寄りが汐見橋駅とか比較対象は西成区のタワマンですね

宝船冷蔵の一つ北側のブロックに住んでましたが、あそこと西成を比較ってなかなか面白いですね。

道頓堀川の南側ならまだわからなくもないけど、あの辺は堀江の端っこって感じで落ち着いてます。

しかも汐見橋が最寄りではなく桜川が最寄りです。
まあ、あそこなら自転車で十分ですが。

堂島の電通大阪ビルの跡地に建設予定の複合型タワーマンションが気になります。

>>1042 マンション検討中さん

ここでもブリリアステマ。お疲れ様。

堂島の詳細お願いします。

>>1043 マンション掲示板さん

東京建物の方が投稿しているのですか？

ここの売主と販売に入っててこんなことやってたら頭おかしいので、ここと関係ないデベの荒らしでしょう。

ここに当て馬をぶつけるならすでに中津、本町、堺筋本町、曽根崎があるのに、あえて遥か先の客層も違う堂島をしつこく出してくる理由は、ここを仲違いさせたいけど自社が関係する物件はステマだと指摘されて巻き込まれたくないからでしょう。

あれ、中津、本町、堺筋本町、曽根崎で全てに関わってるデベが一つだけあるなー。笑

曽根崎が賃貸になったのも知らないのに業界通ぶって恥ずかしい

賃貸になったから何？

住友ってことやろ

堂島電通ビルの事でなぜそんなむきになるんですか？
いい場所みたいですね。ハイグレードマンションみたいですね。
詳しく教えてください。

小学校跡のすぐ近くのタワーあまり人気なかったよね。
北新地御用達とか何とかで。

梅北2期のタワマン2棟はいつ出来るんですか？
電通堂島と悩んでいます。

価格とどうでしょう？梅北2期のタワマンは坪500いくかな？堂島電通はいくらになるかな？

>>1052 マンション掲示板さん

5、6年後との事です。
静かなところが良かったら堂島でしょう。
下層階はフォーシーズンズホテルが検討との事です。

>>1053 評判気になるさん
ほとんど変わらないでしょう。3年後の状況にもよりますが450位でしょう。

堂島跡地のホテルはいったいどのブランドになるのかな？
シンガポール系なのでラッフルズだと凄く嬉しく思います

>>800 匿名さん 2018/05/11 23:13:54の一覧を更新してみました

この1年間はあまり大きな計画発表も無く下火になってる印象がありますが建設費高騰、地価高騰もあるしこれからどうなんでしょうね？

タワーマンションは土地購入、建物解体、建設、入居までの期間を考えたら4年はかかりそうだけど
2019年竣工の8物件だけが異常に多いのは景気拡幅が確定と判断された2015年前後に計画されたものが多かったからでしょうかね
通常の大阪のタワマン市場の消化は4棟くらいでしょうか


【2019年6月7日現在　平成29年以降完成の大阪タワーマンション一覧　※25階建て以上】

平成29年（2017年）2月下旬　ローレルタワー南森町ル・サンク
平成29年（2017年）4月下旬　シティタワー梅田東
平成29年（2017年）11月下旬　ブランズタワー御堂筋本町
平成29年（2017年）12月下旬　ブランズタワー・ウェリス心斎橋SOUTH
平成30年（2018年）3月上旬　ザ・パークハウス 中之島タワー
平成30年（2018年）3月中旬　ザ・パークハウス 大手前タワーレジデンス
平成30年（2018年）3月下旬　ジオ天六 ツインタワーズ
平成30年（2018年）3月下旬　プレサンス レジェンド 堺筋本町タワー
平成30年（2018年）3月下旬　プレミストタワー大阪新町ローレルコート
平成31年（2019年）1月下旬　ローレルタワー心斎橋
平成31年（2019年）2月下旬　グランドメゾン新梅田タワー
平成31年（2019年）3月下旬　北浜ミッドタワー
平成31年（2019年）3月下旬　ザ・ファインタワー 梅田豊崎
平成31年（2019年）3月下旬　シティタワー東梅田パークフロント
平成31年（2019年）3月下旬　クレヴィアタワー大阪本町
平成31年（2019年）3月下旬　ローレルタワー梅田ウエスト
平成31年（2019年）4月下旬　シエリアタワー千里中央
令和2年（2020年）1月下旬　グランドメゾン上町台 ザ・タワー
令和2年（2020年）2月下旬　ブランズタワー梅田 North
令和2年（2020年）2月下旬　プラウドタワー北浜
令和2年（2020年）12月下旬　シエリアタワーなんば
令和3年（2021年）1月下旬　グランドメゾン上町台レジデンスタワー
令和3年（2021年）3月下旬　MJR堺筋本町タワー
令和3年（2021年）3月下旬　ジオタワー南森町
令和3年（2021年）3月下旬　ローレルタワー御堂筋本町
令和4年（2022年）1月下旬　グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE
令和4年（2022年）4月下旬　シティタワー大阪本町　

★公式ホームページ無しの業界情報★
令和3年（2021年）9月下旬　関電三井・中央区上町計画・29階建・ボーケン大阪本部ビル跡
令和3年（2021年）10月下旬　京阪・中央区谷町2丁目PRJ・42階建・ガレリア大手前ビル跡
令和4年（2022年）3月下旬　住商・西区京町堀２丁目プロジェクト・27階建・住友病院清泉寮跡
令和4年（2022年）3月下旬　伊藤忠東急近鉄NTT・クレヴィアタワー御堂筋本町新築工事・30階・東光ビル跡
令和5年（2023年）3月下旬　プレサンスロジェ新町タワー・31階建・日鉄住金物産ビル跡
令和5年（2023年）3月下旬　大和・西区靱本町計画・36階建・日本IBM大阪事業所ビル跡
詳細未定　HPE東京建物・北区堂島2丁目・50階建・電通大阪ビル跡
詳細未定　関電（仮称）中之島6丁目計画・三井倉庫玉江町倉庫跡

★賃貸マンション★
令和4年（2022年）3月下旬　住友（仮称）梅田曽根崎計画・56階建・大阪北小学校跡

ありがとうございます

>>1057 匿名さん
関電の中之島6丁目計画の場所は小中学校になるという話も聞きました。
扇町高校跡と交換かな？

それは初耳ですね。どこの情報ですか？

>>1060 マンション検討中さん
交換というのはパークハウスの住民板で観ましたが、あそこに出来るって言うのは町内会の寄合で聞きました。

有意義な情報が結構入ってくるので皆さんマンション買ったら町内会の活動に参加した方が良いですよ。

堂島電通跡地に建設されるマンションは一般的に普通のグレードのマンションが建設されるのですか？

うめきた2期のマンションも曽根崎みたいに賃貸だけになる可能性もありますかね？

賃貸か定期借地権との事です。

それは残念やわ。良い土地は渡したくないってことか。

そういうことなんだ

お初天神とこのタワーも賃貸だし

結果的にそうなる可能性もありますが、まだ定借なんて情報出てませんよ。
騙されないように

うめきた2期のマンションって駅まで雨に濡れずにいける通路とかつくられるんですかね？

うめきたは土地の所有権が複数社だから定期借地権はないと思うけどな。

敷地権なんて結局、意味のない権利ですが一応固定資産税の大義名分が必要
…ホント建物の使用権だけで、固都税を安くしてくれた方がありがたい。

うめきた2期のマンション、所有権、定借どちらでもいいんですけど、いくらくらいですかね？

うめきた2期は賃貸、定借で概ね合意らしいです。
関係者筋の情報なので、割と本当かなと思います。
ここからは推測ですけど、所有権は出ても少しじゃないですかね？超高層階のみとか？

>>1072 マンション検討中さん

南北のどちらが賃貸でどちらが定借ですか？

定借ならせめて坪400からスタートにしてほしいですね。

定借なら坪450平均で350スタートでお願いします。350で北のタワーなら高倍率ですかね？

全国から購入者が集まるからとんでもない倍率やと思う。

うめきた2期は複数社が所有権持ってるから賃貸はないと思います。

>>1077 匿名さん

『梅田北ヤード』の公園の土地って都市再生機構が持ってるらしいけど
公園潰して再開発したらいいのにな

あんなとこにニューヨークのセントラルパークみたいなのは今更要らないわ

>>1078 匿名さん

大阪人的発想。儲かりませんしね。

一等地のタワーはむしろ定借の方が良いけどな。

定借で安く出してほしい。売出はいつごろでしょうか？

登記情報調べたら、1078さんのおっしゃる様に２期部分の所有者は単純に都市再生機構となっています。最終的にどうなるかわかりませんが、１期の例では、土地所有者は50％が特定目的会社から移転されて数行の信託銀行が、残り50％がNTTや積水・阪急など、建物建築後に特定目的会社分は信託財産として数社のデベロッパー等が買い取っています。
住居棟が、賃貸が分譲か、所有権か定期借地権か、いまならどうにでも計画できるでしょう。

うめきたの採用された計画案には分譲とだけ書いてた。賃貸ではないが定期借地かもしれない。

>>1079 匿名さん

大阪人差別やめろや

国鉄清算事業団から引き継いだ土地やぞ
平米単価500万円超えるし24万平米全部を民間企業に売却したら1兆2,000億円になる
日本の財政赤字考えたら相当やろ

しかもビルやらマンションやら建てたら経済の乗数効果で継続的に経済的メリットも多い
今の日本で1兆円の機会損失で公園作る意味ないねん

>>1084 匿名さん

こういう積み重ねが公園や緑地がない大阪の街を築いてきたのでしょうか。

>>1081 マンション検討中さん

2021年頃かと思います。

乗降者数が全国でも５本の指に入る駅周辺に緑があるのはすごいと思います。

>>1087 匿名さん

全国1位の新宿駅近には新宿御苑があるんだよなぁ。

うめきた2期って大阪駅からビルやマンションまで地下でつながるの？

>>1088 匿名さん
東京には既に都会に緑があるんですね。うめきたが初だと思ってました。

>>1090 匿名さん

東京は皇居はもちろん、六本木ヒルズの隣には毛利庭園があったり、以外と緑が多いですね。

堂島のブリリアタワーは賃貸で決まりですか？

今後大阪にうめきたより立地の良いマンションってできると思いますか？

>>1092 匿名さん
そうなるみたいです。

>>1093 匿名さん
今後100年先までは考えにくいですね。

ないでしょう。

>>1094 名無しさん

賃貸になるっていう情報はどこで見れますか？

（仮称）クレヴィアタワー御堂筋本町。9月頃から事前案内開始との情報ありました。

>>1097 匿名さん
表向きにはまだ出てはないんじゃないですか？
僕も堂島は商業施設と賃貸って聞きましたけど

なんか、まだまだ出てきますね。坪350万円時代ですね。

>>1098 購入経験者さん

少し小さめになりそうですね。

これから本町周辺にタワーマンションが5本も建つんですね。

30階位って、最近（これから）多いですね。それ以上は敷地的にムリなんでしょうかねぇ。。。

>1101　匿名さん　へでした。

衰退地域だからミニホテルかタワマンしかできないな。。ブランズ、クラッシィ、クレヴィア、プレザンスレジェンド、これに、新クレヴィア、シティタワー、プレミストタワー、ローレルタワー、あと、MJ Rとブランズの南船場までできると。ブランズ除いたらみんな梅北からはぶられたデベばっかだな。