Brillia（ブリリア）有明 City Tower

眺望だけじゃ資産価値維持出来ない。

眺望が売りで、バーラウンジとかスパとかジムとかついてると、確かに賃貸需要強そう。
駅距離も12分はギリギリ許容できる人多いだろうし。というか竣工時は８分でしょうか？
さらに有明は都営団地とかないから賃貸競合も少ない…。
価格によっては投資目的の人が殺到しちゃう気がするなー。コミュニティ考えたら実需層が集まった方がいいのに。

それより、お台場に徒歩10分くらいでしょ？
しかも、都内最強レベルの眺望。


こっちのほうが強そうな雰囲気。

眺望良いのは北側？南で眺望が良ければ、検討の価値あり。

目の前に、「ゴミ処理場」があるから若干価格は低下するかな？

購入検討者としては、ゴミ処理場は気にならないので、

このために若干低価格になるならよろこばしい。

人気ないようだね。
書き込み少ない。

Ｓ氏に袋叩きされてるブリリアだからなー

＞303
ウソは良くないよ～。
ちょっと心配になって調べてみたらゴミ清掃工場が有明にあるってだけだった（笑）
そりゃどこの街にもあるよね～、しかも全然遠いし。
http://www.union.tokyo23-seisou.lg.jp/ariake/kanri/kojo/ariake/annaizu...

やっぱりこのマンション立地の眺めは最高だと思う☆

>306は釣りか何かか？
有明スポーツセンター隣接で徒歩5分位だろう有明清掃工場が「全然遠い」はずもなし。
南向きの眺望ってほぼ正面に煙突じゃなかろうか。
昔の清掃工場みたいに常に煙モクモクってわけじゃないから、気にならない人もいるだろうが。

清掃工場批判の方、大忙しですね（笑）書き込み時間帯からすると9時19時ぐらいでお勤めでしょうか。

「有明スポーツセンター隣接で徒歩5分位」と書くぐらい詳しいので、もうご存じでしょうが
有明清掃工場はブリリア3兄弟の南真正面には来ませんのでご安心ください。

このマンションの眺望を否定するのはかなり難しいでしょうね。
オリゾンマーレ、マーレ有明、スカイタワー、シティタワーで有明＝最高の都心眺望エリアというイメージは確定的になると思います。

眺望で湾岸リスクをどれだけ消すことができるかがポイントだね。
ただマンションとしては駅から遠すぎるね。買う前はワクワクするけど、住んでから後悔しそうなマンション。

マンションは眺望もよいでしょうが、やはり立地でしょうね、23区ならJR主要路線か地下鉄の駅から5分圏内。出来れば複数交じる駅か別の駅が10分以内に存在する。それに当てはまるマンションから探す方が大事かなと。

価値なんて人それぞれですからねぇ。

眺望に価値を見出す人もいるだろうし、利便性に価値を見出す人もいるだろう。
建物のスペックや内装のスペックに価値を見出す人だっていると思うよ。

それぞれに見合ったマンションを見つけてくださいな。

S氏って詐欺師でしょ（笑）
嘘つきと呼ばれている。

BASよりゴミ処理場から遠くて、BASより眺望が良い。

つまり、BASの価格にそれぞれの価値を足した値段になると予想されるわけだ。

BASが大量に売れ残っちゃったから、慎重値付けをしてくるんじゃない？

お台場からはBASのほうが遠いんじゃない？

ここは予測いくらくらいかな？

仕様による。

BASと同じくらいの仕様なら、240から250程度。
BASよりも仕様高いなら260から270。

税金使って資産価値向上か。
泥棒みたいなやり方だな。

うらやましいでしょう。

買えないからって妬まなくてもいいんじゃない？

税金使って資産価値が上がるという事は、新しい価値がその土地に生まれると言う事。
住民以外にもメリットはあるのですよ。

人口減少時代は
ゼロサム社会
良くなるところが出てくると悪くなるところが出てくる。

妬みは尽きませんよ。

マンコミでネガは2000年以降増加。まだまだ続きますよ。

326

ネガ完敗。

資産価値が上がるんじゃなくて
人間が活動するために税金を投じて何とかしてるだけでしょう？
そうしないと法的に汚染地域のままですから

今のご時世でそんな発言してばかりだから
湾岸にはアンチばかり増えるんですよ
福島は税金で除染活動してるから資産価値が上がって羨ましいなんて
誰も思わないでしょう？同じことですよ

そもそも魚市場が来たからファミリー向けマンションの価格まで上がるなんてありえないよ。
こういうメチャクチャな理屈で無知なおバカさんにマンションを売りつけるのがマンション営業なんだけどさ。
誰が言ってることが正しいかは市場が移転後にわかるから不毛な言い争いはしなくていいよ。

おりこうさんたちにお聞きしますが、

ここは、いくらなら買ってもよい物件ですか？

比較対象はSKY Towerで新築時の坪単価260。
ただ震災後の湾岸マーケットを考えれば、同等で出してくるとは思えない。
1割値崩れで、坪で230～240で妥当。ただ住友＋東建なら250ぐらい付けてくるんじゃないかと予想。

湾岸埋め立て野郎うざい

住民完敗。
後悔はじわじわ来る笑

値上がり期待なら海外不動産でも買えば？

海外から通勤できないかと。（笑）

＞ここは、いくらなら買ってもよい物件ですか？

駅からの距離、駅から歩く間の不快感、周りの住環境などなど考えると、転売はかなり難しいマンションです。
@200万以上出すなら永住覚悟ですね。
ここ検討する人って年収面でも高くないと思うので、手数料などを考えると転売はまず無理となります。
転売希望でれば、年収から見た安全な価格は@160万ぐらいですね。
中古マンションの購入希望者が検索するときにヒットしないマンションだよ。

有明開催有力のようです。
資産価値倍増計画着々と進行中！！


＜東京五輪招致＞「東京五輪、再び」カギは支持率　９月、ＩＯＣ総会で決定
毎日新聞 1月2日(水)15時5分配信

　東京が招致を進める２０２０年夏季五輪・パラリンピックの開催地は９月７日、国際オリンピック委員会（ＩＯＣ）がアルゼンチンのブエノスアイレスで開く総会で決定する。１２年５月の第１次選考を通過したのは東京、マドリード（スペイン）、イスタンブール（トルコ）の３都市。東京が選ばれれば、夏季では６４年東京大会以来５６年ぶり２回目、冬季の７２年札幌、９８年長野の両大会も含めれば、２２年ぶり４回目の日本開催となる。【藤野智成、石井朗生】

　東京は、リオデジャネイロ（ブラジル）に敗れた１６年五輪に続く立候補。前回は「南米初開催」を強調したリオデジャネイロに比べ、東京に招く目的や理念の希薄さが敗因として指摘された。今回は１１年３月の東日本大震災からの復興を世界に発信し、国際舞台での日本の存在感を高めることを招致の目的に据える。開催計画の概要を記して１２年２月にＩＯＣに提出した「申請ファイル」でも「大会の開催は、スポーツの持つ大きな力が、困難に直面した人々を励まし、勇気づけるかということを世界の人々に示すことになるだろう」と強調している。

　会場配置では、東京は円滑な大会運営を実現する「コンパクトさ」を強みとする。予定する全３５競技会場（東京都内は３１会場）のうち２８会場を、中央区晴海に構える選手村から半径８キロ圏内に置く計画。主会場「五輪スタジアム」は、６４年大会同様、国立競技場（新宿区）とし、８万人収容に改築する。国立競技場周辺など６４年大会の施設を活用する「ヘリテッジ（遺産）ゾーン」に７会場、東京湾沿岸部の有明地区などを「東京ベイゾーン」と名付けて２１会場を配置。選手村から２８会場へは、ほぼ２０分以内で移動可能とする。

　第１次選考でも、これら宿泊施設や輸送、警備など運営面で、東京は高い評価を得る一方で、国内の支持率の低さが弱点として残る。

　ＩＯＣが独自に調査し、１２年５月に公表した各立候補都市の地元での支持率は、マドリードの７８％、イスタンブールの７３％に比べ、東京は４７％と落差があった。東京招致委員会が１２年１１～１２月に実施した世論調査で、支持率は６６％だったが、他の２都市には、まだ及ばない。東京都と東京招致委員会が、２兆９６００億円と試算（１２年６月公表）する経済波及効果に期待する声と、五輪開催に向ける財源を他の社会問題に充てるべきだという意見が混在している模様。ＩＯＣは１月中にも再び各立候補都市で独自に世論調査をすると見られており、招致委員会は、機運を盛り上げるため、ＰＲ活動を進めている。

　この後、各立候補都市が今月７日までに、ＩＯＣへ「立候補ファイル」（詳細な開催計画文書）を提出し、３月にはＩＯＣの評価委員が現地調査のため３都市を回る。いよいよ招致活動も山場を迎える。

　◇日本、夏季３連敗中

　６４年東京五輪以降、夏季五輪の招致は、８８年大会の名古屋、０８年大会の大阪、１６年大会の東京と３連敗中だ。

　８８年大会の招致を狙った名古屋は８１年９月のＩＯＣ総会で、ソウルとの一騎打ちになり、前評判では優位を伝えられていたが、２７票対５２票の大差で敗れた。ソウルは急速な開発のさなかで、交通網の整備の遅れなどが指摘されていたが、挙国一致の招致活動が実り、アジアで２番目の夏季五輪開催地となった。一方の名古屋は財界、行政主導の招致で、財政負担の増加などを案じる市民の間から反対団体も立ち上がるなど民意の盛り上がりで後れを取った。

　０８年大会では大阪が最終候補の５都市に残ったが、０１年７月のＩＯＣ総会で、１回目の投票で６票しか集まらず、最初に落選。２回目の投票で、過半数を得た北京が圧勝した。中国はチベット弾圧など人権問題への批判がつきまとったが、商業主義路線を突き進むＩＯＣにとって、人口約１３億人の中国の巨大市場が重視された。大阪は、大阪湾を埋め立てた舞洲（まいしま）などをスポーツの拠点として有効活用する「スポーツパラダイス構想」を掲げたが、自治体主導であり、国や日本オリンピック委員会（ＪＯＣ）との連携が少なく、国内の盛り上がりさえ作れなかった。

　１６年大会は、国内候補地を決める招致レースで福岡に競り勝った東京が、石原慎太郎・前都知事の肝煎りで推し進めたが、０９年１０月のＩＯＣ総会で、４都市から選ばれたのはリオデジャネイロ。東京は２回目の投票で落選。財政面では高い評価を得たが、支持率が最低の５５・５％だったことや、既に開催経験があることでも新鮮さに欠けた。

　冬季五輪は７２年に国内で初開催した札幌が再び８４年招致に名乗り出たが、７８年５月のＩＯＣ総会でサラエボ（当時ユーゴスラビア）に敗れ、９８年大会で長野が国内２度目の招致に成功した。

　◇ほかの立候補都市

　◇イスタンブール

　イスラム圏初の五輪開催を目指す。競技会場は欧州とアジアの境となるボスポラス海峡をはさむ形で配置され、「２大陸にまたがる五輪」も掲げる。００年五輪から４大会連続で立候補したが落選し、今回が５回目の挑戦。急速な経済成長を背景に、財政面の強みや開催能力の向上をアピールしている。ＩＯＣの第１次選考では、施設整備や交通事情で懸念も示されたが、潜在力があると評価された。

　◇マドリード

　スペインの首都。９２年バルセロナ五輪に続く開催を目指す。１２年と１６年の五輪に続く３回目の立候補。３６の競技施設のうち２７を既存施設が占めるスマートな五輪を掲げる。ＩＯＣの第１次選考では、計画や社会基盤には問題ないとされたが、欧州経済危機の影響で財政面での不安があり、経済の動向は今後も注視すべきだと指摘された。

　◇他の申請都市

　ドーハ（カタール）とバクー（アゼルバイジャン）も名乗りを上げたが、第１次選考で落選。ドーハは夏の暑さを避けて１０月開催を提案したが、気象条件などが課題となった。バクーは社会基盤の弱さや実績不足が懸念された。

有明開催有力のようです。
って、それ以外に３０箇所でしょｗ
資産倍増でうれしい人は？
①永住目的の住民×
②売り抜けたい住民○
③City　Tower売る人○
④有明の不動産家○

＞340
知ってて書いてるんだろうけど、笑

有明より下と言われている東雲が@230から@240。
有明で@200なんて、何もなかったころのオリゾンだけ。
スーパーを作ったスカイタワー有明は竣工1年以上たっても@240で成約が進んでいる。中古も同じくらい。
駅距離で不利とは言っても@230を切ることはあり得ない。賭けてもいい。

343

東雲より有明が上って本当ですか？

ここ、絶対に資産価値倍増すると思う。

>>341
超機密情報ありがとうございます！
ここ、絶対に買うべし、ですよね。

>>343
@240っていつのこと？
まあ時期を書かなければ偽りにはならないか

△沿線 △最寄り駅 駅からの距離 所在 単価
(万円/m²) 専有面積 間取り 築年 ▽成約時期 用途地域
1 ゆりかもめ 有明テニスの森 徒歩5分以内 江東区有明 63万円 60～80m² 3LDK
2007年から
2008年 2012年9月～
2012年11月 準工業
2 ゆりかもめ 有明テニスの森 徒歩5分以内 江東区有明 66万円 60～80m² 2LDK
2007年から
2008年 2012年9月～
2012年11月 準工業
3 ゆりかもめ 有明テニスの森 徒歩5分以内 江東区有明 69万円 40～60m² 1LDK
2007年から
2008年 2012年9月～
2012年11月 一種住居
4 ゆりかもめ 有明テニスの森 徒歩10分以内 江東区有明 59万円 60～80m² 2LDK
2008年から
2009年 2012年9月～
2012年11月 準工業
5 ゆりかもめ 有明テニスの森 徒歩10分以内 江東区有明 66万円 60～80m² 2LDK
2008年から
2009年 2012年9月～
2012年11月 準工業
6 ゆりかもめ 有明テニスの森 徒歩10分以内 江東区有明 69万円 60～80m² 3LDK
2008年から
2009年 2012年6月～
2012年8月 準工業
7 ゆりかもめ 有明テニスの森 徒歩5分以内 江東区有明 65万円 40～60m² 2LDK
2007年から
2008年 2011年12月～
2012年2月 準工業
8 ゆりかもめ 有明テニスの森 徒歩5分以内 江東区有明 66万円 40～60m² 1LDK
2007年から
2008年 2011年12月～
2012年2月 準工業
9 ゆりかもめ 有明テニスの森 徒歩5分以内 江東区有明 66万円 60～80m² 2LDK
2007年から
2008年 2011年12月～
2012年2月 準工業
10 ゆりかもめ 有明テニスの森 徒歩5分以内 江東区有明 72万円 80～100m² 2LDK
2007年から
2008年 2011年12月～
2012年2月 準工業

＞ここ、絶対に買うべし、ですよね。
この場所を？
いったいどんな不便なとこに住んでるの？
湾岸で最もチープな場所ですよ

有明に不動産屋なんて居ないよ。
下賤な職業が住める土地柄ではない。

>349
転売屋という個人零細は沢山いるじゃん

眺望とか都心アクセスにこだわりがあるなら湾岸エリアは魅力的だし
その中では有明という選択はいたってまっとうだと思う。

衰退しだした東雲辰巳、バブル崩壊の豊洲、未開の地・新豊洲、
治安に難ありの枝川塩浜、謎の「中央区価格」の勝どき晴海と比べて、
台場有明は価格と将来性のバランスが取れている。

台場はいいけど、有明はねー
住環境ひどすぎない？倉庫やトラックターミナルが無くなるとも思えないし
立ち退きがないと歩道の整備すら難しいと思うよ　かぶるよね
台場と有明のギャップがひどすぎるから余計有明のひどさが目立ってしまう
隣に台場がなかった方がよかったかなー

ただ言えるのはここよりひどい住環境の方は受け入れられると思う

だいたいここより酷い環境だよ都心は
ただここは有明だから行ったことがない人が多いから知らないだけ
知る人ぞ知るエリアだからね

現地にいってみたけど、ほんとに何も無くて、どこが最寄駅？って感じた。
寒々しい風景。
これで240するなら、他に選択肢かなりあるなぁ。
最強眺望とか言っても北側だし。
台場までも、日々は歩いていける距離じゃないしな。

なんだか？といった意見が多いですね。
貶めたいだけなのかな？

台場まで徒歩圏というのが強みだよね。

でも、有明テニスの森までは8分だっけ？こっちのほうが近いんだよね。

台場から歩いてみた？
橋をあたって台場に入った瞬間都心を感じて、逆に、台場から橋を渡って有明に入った瞬間工業地域に入ったって感じだよ
通勤とかで毎日歩くとめげるよ
台場から降りて橋を渡る人と渡らない人に分かれる
こそこそ橋を渡ったり、渡らないやつのほとんどは賃貸じゃんって自分に言い聞かせる毎日ってのもね・・

このマンションは定借にして安く売った方が売りやすいんじゃないかな？
355さんが言うようにここで240はないでしょ

＠240ありえない。
当選しないだろうけど五輪当選してから売った方がいいよ。

＞＞358
なんで＞＞355と別人のフリするんですか？（笑）

そりゃ商業のお台場と住環境の有明じゃ雰囲気は違うだろうけど
橋を渡る云々とかどっちが上とか下とかそういうの気にしないんで
有明のマンションには興味あります。

せっかく検討してるのにそういう根も葉もない悪口言わないでほしいです。

あ、あと追加で＠240が高いなってとこは唯一同感です。
70㎡以上の部屋が条件で5000万円は下回っていてほしいです。

ここ70㎡で4000万円が限度でしょ？
予算の問題もあると思うけど有明買うならガーデンにした方がいいよ
長く住むなら妥協して選ぶと毎日後悔する
東京駅からバスで有明に行くだけでも佃島で降りる人と降りない人とでは･･･みたいなことが気になったりするかもしれない
が、それ以上に住環境のいい場所から悪い場所に動くことが多くなるのがつらいと思う
台場からここまでとか、ガーデンで買い物してここに戻るとか

ただでさえ不便な有明で、そのなかで1番外れた位置になるから、相当販売は苦戦するだろうなぁ。
新豊洲の分譲時期と重なるのも、痛いはず。

＞＞362
また同じ人…このマンションが売れるとほんと困るんですね。
「佃島で降りる人と降りない人」とかそういう見方しないですよ普通。
よっぽど売れないマンションの販売員さんなんですか？

ここは豊洲買えないのをCTAに誘導したみたいにAGCよりも少しお買い得感を出して誘導するのに使われるんだろう。
だから急いで売る必要もないしそれなりの値段で出してくるよ。

ここの安値に期待するくらいならオリゾンやガレリアの中古に行った方がよっぽどいいと思うけどね。

確かのここは相当安くないと買う価値ないかもしれない。
＠２００で出てきたら中古を検討した方がいいかも。
ＢＭＡでも＠２００ぐらいで買えるでしょ。

夢みるのは勝手だけど、＠250以下じゃ出てこないでしょ。
ボランティアでマンション分譲してるわけじゃないんだから。

願望だけじゃ安くならないよ（笑）

景気動向が一番価格に効いてくるんだから、景気動向を見なきゃ。
国土交通省の地価データの推移や株価を見てから買う・売るしなきゃね。

不動産の基本だよ。

悪いこと言わないから、ガーデンシティまで待った方がいいかも。

過去の歴史から言えば待った人は損だったけど、
これから先はどうなるのでしょうか？

2015年からは上京者の持ち家需要が本格化するから、
今が需要の端境期で一大チャンスかもよ。

スパ施設があるマンションということで辿り着きました。
都心（東京駅30分圏内）で他に大浴場が付いているマンションってあるんですか？（分譲中のもので。）
あと値段はいろんな意見があるようですが、普通の共働き夫婦（子供はまだいません。）で買えますか？
どなたか教えてください。

有明地区を含む、オリンピックの招致概要も発表されたし、楽しみです。

はやく、パンフレットとどかないかな。

モデルルームにはいくつもり。

本当は、有明ガーデンシティ狙いだったのですが、

まだまだ先なのでブリリア有明シティに照準を合わせてます。

373
予算は坪240で計算して、夫君の年収5倍まで借入。
残り自己資金が出せれば、買えるよ。

スパはそんなにお金がかかる施設でもないよ（笑）
スパは人気施設だから、なくなることは無いんじゃない？

意外といいものですよ。

BMAでは一番の人気施設がSPAだもんね。

新豊洲物件は、超絶豪華な仕様みたいですね。

2020年東京オリンピック誘致で資産価値のアップを期待できるか
http://d.hatena.ne.jp/flats/20130113

まぁ街並みは一気に綺麗になるから資産価値アップはあるでしょうな。

資産価値で買うと後悔するよ。上がる分の価値はデベが取っちゃうから。

仮設施設中心の地域の街並みが綺麗に整備される？
夢見過ぎじゃないか

建物だけが仮設で、街並みは綺麗に整備されるって理解で合ってるんじゃない？

街並みをどうやって仮設にするって思ったんだろう？？？

資産価値としては上昇だと思いますよ。

アベノミクスやインフレもあるし。

そろそろ、資料届くかな～？

ブリリアスカイの新築時よりも、
低価格になることを強く望む。

↑　安くても結局買わねーんだろ？

全くレスが伸びないね。
不人気確定っぽいなぁ。

資料来た。
70平米３LDKは間取りがすごくいい。
デッドスペースの廊下を減らし、居室や収納に振り分けているのが気に入った。
ただ、駅が遠いのがね。
広告だからいいけど、24時間のいろんな人と仕事には笑った。
いくらぐらいなのかね。

＠200万円完売、＠230万円1割売れ残り、＠250万円4割売れ残り

うちも今日資料来た。
>391さんと同感で７０平米３LDK良い感じだと思う
自分的には３LDKだったら一番理想的な間取り

お風呂好きで毎週末二人で３０００円の大井町のスーパー銭湯行ってるから
自宅マンションにスパがあるのは最高に嬉しい

後、日曜日に自転車で現地に行ってきました
印象としては・・空き地が多く周りに何かしら建ちそうだなあという印象でした
しかし間違いなく有明一番のビューでしょうね
お台場海浜公園駅までチャリで４分、東京テレポート駅７分、国際展示場駅まで４分　坂がないので超楽
お台場海浜公園、東京テレポートまでの道のりに橋があるんですけど凄い開放感で快適でした
東京テレポート駅に駐輪場があるし（空き有）、坂だらけの現在の大井町より好条件
雨の日はシャトルバス利用すれば徒歩より楽だし
国際展示場駅にも駐輪場出来てくれればもっと楽なんだけど

と職場まで３０分以内で自分のニーズ的には問題ない快適なマンションなんですが、不安要素は
資産価値のつきにくいロケーション、立地条件に似合う値段か、ここの横に出来る予定の
豊洲新市場へと繋がるメインロードがトラックやらの騒音と交通量が未知数
立地条件に似合わない強気の値段でデベがきたのなら確実に候補から消えてしまうが、
バランスのとれた値段２１０〜２３０だったら十分検討範囲内だと思いました

最後に、ワシントンホテルのマダムシェンロンでご飯を食べながら建設予定地を見下ろして帰りました
写真色々撮ったんですが一枚しか貼れないみたいなので、需要ないと思いますが一枚づつ貼ります

他のブリリア兄弟達。

上のと写真間違えました（汗）

マダムシェンロンから。

住友なんで、価格については淡い期待を抱いても無駄だと思うよ。
@240から@250くらいだとは思う。

「MS-国際展示場」のシャトルバスでグッと身近に！