安佐南区に今後建設予定のマンションについて

古市のヴェルディの安さに期待。
4000万円以下で４LDKあるかな。

安佐南区で賃貸ならまだしも、今どき新築分譲マンションはどうなのかなぁ。中古が売り余りでかなり安く取引されてるくらいだからなぁ。

>>52
あなたに需要はないかもしれないが、他の人にそれが当てはまる訳ではない。
ちなみに、築年数が経過したマンションが売れ残るのは普通の事。
築浅はほとんど残らないけどね。

>>52
中区の新築マンションこそ売り余ってるだろ。
対して安佐南区はほとんど完成前に完売してる。
需要があるから売れるんだぞ。

安佐南区でも場所によると思います。
市内から近い所と離れた所では全然違うのでは？？

そのギャップの差が話のくい違いではないでしょうか？

>>54 匿名さん

需要があると言えば聞こえはいいが、中区の新築マンションが高くて手が出ないから仕方なく安佐南区にしてるんだろ。

旧市内は新築マンションの価格上昇に伴い中古マンションも強気の値段設定が目立つけど、安佐南区だと売るときどうなんだろうね。
ずっと住むつもりならいいけど。

>>56
>中区の新築マンションが高くて手が出ないから仕方なく安佐南区にしてる

そりゃそういう人は多いだろ。それが需要があるってことだと思うが違うのか？

あと、現状で安佐南区のマンションが下がってるかというと場所による。
Ａシティとかは価格崩壊してるが、ある程度便利な場所はそれほど値崩れしてない。

そういう玄人の意見はいらないから。

安佐南区だから選ばれてるというよりは消去法で選ばれてる感じだからな。
オリンピック後とかに中区のマンションが安くなったら、都心回帰が起こるだろう。

>>59
ネット記事でお勉強したのかもしれんが、オリンピック後に下がるってのは首都圏の話な
広島のマンション値上がりにオリンピックはそれほど関係ないよ

広島も下がるけどね。
今は建築費高騰(主に人件費)でバブル期以上の価格で販売されているのはご存知？
高騰の主な原因はオリンピックが当てはまります。
市内中心部なんか1坪200万円以上の単価という、過去に例がない異常な状態ですよ。

都心回帰が起こるとはあまり思わないけど、市内全域価格は下がりますね。

>>61
ちょっと違うのよ
人件費が上がってるのは、五輪がどうこうより全国的に職人が足りなくなってるから
特にマンションに必須な鉄筋工や型枠工のなり手が減ってる
過去に例がないくらい高騰してるのは、危機感を感じた国が職人の単価を毎年引き上げてるからだよ

つまり建設業界に人を集めるために国策として建築費を上げてるってことになる
東京近郊は五輪後にある程度落ち着くだろうけど、地方への影響は限定的だと思うよ

価格高騰はもう落ち着いて来ています。
ただし、下がることを期待するのはおめでたいですね。
価格が下がるのを待つのなら向こう10年以上先を見据えてマンションを見てくださいね。
>>60さんの仰る通りオリンピックは広島にはほとんど関係ないし、
関係あったとしても去年あたりまでかな。
少なくとも現状の建築費に東京オリンピックは殆ど影響はない。

価格高騰は落ち着いてないよ。まだ上がっているよ。
施工との価格が合わないから出す時期が延び延びになっている。
郊外マンションも過去の同エリアマンションより高すぎる。
そしてバブルははじけるもの。
ものの数年で価格落ちるから。

はいはい。
そう思うなら気持ち悪くこの板に張り付かないで、
マンションなんて検討しなければいいだけ。

ローンが組めないくらい年老いてから安物のマンションでも買ってください。

>>64
バブルとは違う。人件費の問題は社会的構造の変化なので数年じゃそれほど変わらない
ちゃんと分かっている人もいるようだが、背景を理解しようともしていないから
そういうトンチンカンな発言が出てくる

長束のフローレンスはおいくらほどでしょうか？

>>67 匿名さん
2800からと、なにかで見かけたような？？？

>>68匿名さん
ありがとうございます。
ならば3500くらいで４LDK買えそうですね。　

長束のフローレンスなら、西原のベルズの方が住んだあと後悔しないと思う。

エネファームって光熱費が安くなりますか？
エコジョーズ、オール電化、なにがいいですか。

緑井駅前は高いと聞きましたが、売れてますか？
4LDKおいくらからですか

西原のベルズは南側目の前にマンションが建っていますので眺望に難ありかと思われますが、その分安いと助かります。

安佐南区のJR駅近くにマンションが建設予定と聞きました。
ご存知の方はおられますか？

>>74 匿名さん

七軒茶屋駅の側で看板をみた覚えが

>>75
それです！それ！ありがとうございます！
七軒茶屋駅ですか・・・
少し便数が少ないですよね。

これですね。電車がうるさそうですがそのぶん安いんかな？

>>77 匿名さん
住居専有面積　／68.20m2～87.65m2
予定販売価格帯／2,700万円台～4,300万円台
だいぶ安いと思いますよ！

>>72 匿名さん
先月、残り3戸と聞きました。

hitotoより専有設備の仕様は断然上のようです。
なんなら表にしましょうか？

古市の酒屋『やまや』の隣の更地は良和ハウスが分譲マンションだってさ。
古市小学校前のヴェルディはもう完売間近だが、
あらたに古市小学校北側にもヴェルディ。
大町西のマリモはまだまだらしい。

緑井ではソシオとハウスバーンフリートとフローレンスとスターアークが
市場の潰し合い。さらに下祇園では今からサーパスとクレアホームズが。

安佐南区激戦ですね。

災害多発の田舎にマンション乱立とかオワコンフラグが凄いな

相見積、値引きが激しそう。

>>82 匿名さん

サーパスはどの辺りにできるのですか

マンションなのに相見積もりって何言ってんだか。

アストラムラインの大町駅前のマンションはいつ頃売り出されるのかご存知の方はおられますか？

セントエクレアですか？

緑井の酔心駐車場のところの情報ないですか？

>>89 匿名さん
ホームページ出来てました。
https://yellvita.jp/midorii/

便利そうです。

>>90 匿名さん

情報ありがとうございます。

大町にも一棟できるみたいです。
https://sentoexia.com/omachiekimae/
セントエクシア大町駅前

>>90 匿名さん
楽しみな物件ですね。

ただ、「駅まで自転車3分」という表現はアリですか？そんなこと言ったらみんなそう表現して、駅までの距離感を混乱しそう・・・。

>>92 口コミ知りたいさん

都合の悪いことは表に出さないんじゃないかと思われても仕方ないですよね。
この物件だけでなく、売主のイメージダウンに繋がりかねない。

良和ハウスは確かに賃貸のイメージは悪いけど分譲の方はそうでもないと思うんだけどなぁ。

以下、マンション建設予定地です。
https://goo.gl/maps/NFwpjXCU62WHfvAZ6
https://goo.gl/maps/rcp5x5dTiWQrLSRD8

西原、祇園には建つ予定はありませんか？

>>95 名無しさん
参考になります。
大町と西原ですね。

https://www.city.hiroshima.lg.jp/soshiki/140/154787.html

https://www.city.hiroshima.lg.jp/soshiki/140/227890.html

令和2、3年度の広島市の建築物計画書を貼っておきます。

>>98 eマンションさん

何か新しい情報でもあるかと思ったら、マンションは全部マンコミュにもう既にスレ立ってるものしかないやん。

西原に大和興産がたつみたいですね

>>100 マンション検討中さん
激安だそうですよ！

ソシオ大町とエールヴィータ緑井とパークヒルズ西原が同じ設計会社のようです。
ラルステージ長束とセントエクシア大町が同じ設計会社です。

前者が「アートライフ」
後者が「ニュートピアプランニング」

>>102 匿名さん
で、どっちがどうなの？

>>103 マンション検討中さん
どっちがどうとか言うのはありませんが、基本的な部分で似てくるのではないでしょうか？

安佐南区の下祇園駅とイオンの間に新築マンションの予定がありますか？

>>105 匿名さん
フローレンス？

こころ近辺に大規模２物件があるらしい。

大規模物件楽しみです。

>>108 通りがかりさん
もうじき広告始まりますよ！

>>109 匿名さん
広告はいつ頃からでしょうか？

HPはソシオは既に出てますね。
https://www.socio-g.com/ss/
スレも立ってますし
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683401/

>>111 匿名さん
信和は情報あるでしょうか？

安佐南区って渋滞が酷いんだよな

>>113 周辺住民さん

火葬場ファンさんは、何処がいいと思いますか？

>>114 名無しさん
中広町一丁目っていうレスを待ってるんだろうが、ここは安佐南区だからな
残念！

>>115 周辺住民さん

あ、おはよう

>>116 名無しさん
あ、おはよう

長束で新たにマンションができるらしい。

長束か、道が狭い地区だな

>>119 周辺住民さん

牛田、古江、高須、井口も道狭いよ？

ボロビル壊してマンションが建つんだろ
南海トラフの大地震が来たら倒壊しそうな古いボロビルはさっさと壊してマンション建てるか駐車場にするべき

道が狭い地区は何が困るかって、普段運転するのもだが、火災が発生したら延焼のリスクがあることや地震で倒壊したら道が塞がってしまうことだよ
災害のリスクが日に日に高まってきてるからな

安佐南区と言っても広い
長束も安佐南区だが西風新都のある伴地区も安佐南区

>>132 周辺住民さん
広いだけじゃなく、気候も違う

正直山の向こうは区名を変えた方が良い
安佐南区は安芸長束から大町位までで良いと思うが、かろうじて緑井

広島市無理やり広げ過ぎ
ここは平野部に建設されるマンションを対象にしたスレってイメージ

>>135 マンコミュファンさん
かつて、百万都市を目指して強引に合併したから安佐南区と安佐北区は広すぎる。

>安佐南区は安芸長束から大町位までで良いと思うが、かろうじて緑井

その通りだね。アストラムの毘沙門台から先は軌道沿い以外は戸建てが優位だと思う。
平野部ならマンションを建てるくらいの土地の広さはあるけどそれ以外は厳しいと思う。
建っても中途半端な規模のマンションになりそうだし、実際にアストラムの毘沙門台から先のマンションって中途半端な規模やサービスのマンションが多いと思う。

>>136 周辺住民さん

中途半端な規模のマンションとは具体的にどんなのですか？
どこの区も対して変わらないように思うのですが。

＞毘沙門台から先のマンションって
毘沙門台手前の大町駅前に小規模のセントあるけどあれも中途半端な規模やサービスのマンションじゃないかな。まだ売れ残ってるみたいだし。