ライオンズ港北ニュータウンステーションレジデンス

８月１８日土曜日に現場に行き、隣のパチンコ屋さんの屋上駐車場から
俯瞰しました。
４階のフロアーの打コンは終了していて、４階南側の住居部分の戸境の
壁の型枠の組み上げ作業が行われていました。４階の天井が出来上がると
近くからは中の様子をみることは出来ません。

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今月末、初のテナントの打ち合わせ会が開催されるとのことです。

ほぼテナントが出揃った感じでしょうか・・・・

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>58さん

我が家もフロアコーティングを検討していますが、他マンションの掲示板で入居済みの方の書き込みを見たのですが、
ワックスではなくコーティングなので、傷が付いたときに糊が剥がれたような感じになってしまったとありました。

付属のDVDでも糊が剥がれたように白くなっていましたね。なので今とても悩んでいます。
剥がれて白くなってしまったのを気にしないでいられるか、気になります。
こまめにかけるワックスの方がいいのか、悩ましいです。価格も思った以上に高いので、それも悩みのひとつです。

白木も使っていくうちに茶色くなっていくのもひとつの風合いだと思い、白木ワックスはかけないことにしました。

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>62さん
「パパとムスメ」、見ました。
今、サトエリが出てるユニクロのＣＭも、同じ場所のようです。パチンコ屋が映っています。

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今日は4階躯体工事でした。

ほぼ予定通り進行しているようです。
2月15日竣工、21日からテナント工事入ります。
3月下旬にはテナントオープンの予定になっています。
「上質感」がキーワードのひとつとなっているので
テナント部分の囲気は総体的に良い感じになるのではと思われます。

横浜市の条例に基づいて、かなり厳しいルールもあるので
住民の皆さんの期待を裏切らないもの・・・と思われます。
（期待と価値観は個人差があるので100％とは言い切れませんけど）

上質感とワンランク上のサービスが提供できるような店創りに
尽力したいと思います！

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今日の工事現場です。
現場の作業工程表では3/4階躯体工事、8月末時点で4階の打CONと書かれていました。
工事の進捗に伴い外部から中は見えなくなってきますね。
現場見学会を今度は住居部中心でもう一度開いていただきたいものです。

ところで、インテリア説明会に参加してきました。
フロアコーティングの話が出ていますが、価格面で断念しました。探せば安い業者が色々あるようです。
他にも色々商品の提案がありましたが、どれも価格が高めですね。10月の入居説明会が期限とのことでしたが、よく考えた上でお願いしようと思っています。

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68さん、今後も良質な情報提供を期待しています。まさに「・・・上質感とワンランク上のサービスが提供できるような店創りに尽力したいと思います！ 」のコメントの通り、品のいい店舗展開でマンションのイメージ向上に尽力いただきたいものです。

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テナントの詳細について、現時点で判明しているものを書き出して
みました。

１F：医療モールで総面積３８０坪を占めます（１階総面積の６０％程度に思えました）。科目別は歯科・皮膚科・眼科・産婦人科・内科・及び
調剤薬局です。これらのものは内定済みとの記載があり、現在さらに
２つの診療科目を募集中です。１Fフロアーでの位置取りですが、ビルの
南側から見て、真ん中から右半分に寄っていますが、歯科のみが単独で
西南の角に位置しています。左側半分について（歯科を除く）は白紙
になっていて、何が入店するかは不明です。

２F:どなたかが既に書き込みをされておりましたが、クスリのセイジョー
ミニストップ・ソフトバンクが横浜経済局に大店法に基づいて申請を
しています。この他、金融機関として横浜銀行が出店するとのことです
（有人店舗になるか、ATMのみになるかどうかについては不明です）
上記店舗が全て２Fになるかどうかは私には判りません。どなたかお判り
ですか？
更に、前回の現場見学会でファーストフードが入るとの説明がありましたが、何が入店するかについては不明です。

以上です。

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68です。こんばんは。テナント契約済みです。

手元の資料では、（変更がなければ）
２Fには、ドラッグストア・本屋さん、トータルビューティーサロン、
サブウエィ、ローソン、横浜銀行、モスバーガー、サルバトーレ、
他正面のメインテナントが現在も交渉激化中と聞いています。

現状はまだテナント会のようなものは発足しておらず、個人的には
テナント会と住人の方の会があって、お互いにより良い関係で
この北山田のランドマークともいえる空間を共有していけたらと
思います。

説明会で開発側は、閉鎖感のない活気のある店構えをと促していました。

１Fは、クリニックのほか、クリーニングや床屋、子供教室と聞いています。ただし、１F、２Fとも水面下で変更などしている可能性もゼロとは
言えないので、100％確定とは言い切れませんが・・・

個人的な話で恐縮ですが、私も都筑区在住で、できたらマンションの方にも
入居したい気持ちがあり、とても興味深く掲示板も見ていました。
残念ながら規模の間取りは早いうちに売約済みとなっていて、
テナントのみ契約しましたが・・・　
「北山田」が気に入っているだけに、港北ニュータウンの「山の手」
・・のような・・・
（語弊があったらすみません。うまく表現できませんが・・）
北山田の居心地の良さというか、
落ち着いているけどお洒落感もある・・・そんな街になって行ったら
良いなと思っています。

そういう意味で、　南や北にはない魅力を北山田に！と。

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68＝74です。
変換ミス。　残念ながら規模の間取りは早いうちに売約済みとなって・・
　　　　　　　　　　　↑
　　　　　　　　　　　希望　　でした。

大変失礼しました、、、、

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>>74さん

詳しい情報、ありがとうございます。

72さんが書かれている情報とやや違いますね（コンビニとか）。
サルバトーレ、とはひょっとしてイタリアンのサルバトーレ・クオモでしょうか？

ま、色々と変更もあるでしょうから、確定するまで楽しみにしたいと思います。

74さんが書かれているように、テナントと住民の間で、良好な関係を築きつつ、良好な周辺環境の醸成に一役かえれば、と個人的には思っています。

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セイジョーやミニストップも入るみたいですね。
横浜市のページに記載がありました。
http://www.city.yokohama.jp/me/keizai/jourei/joukyou.html

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本日現場を見て参りました。隣のパチンコ屋さんの屋上駐車場から
観察しました。
５Fの床部分の打コンは全て終了し、南側に面している５F住居部分の
戸境壁・柱のコンクリート枠組みの組み上げ中です。この後に５Fの
西側・東側部分に移る様に思われます。
これからは、建物北側の横浜国際プールへの階段の一番上あたりからで
ないと全体を俯瞰できません。双眼鏡があれば良く観察できると思います。

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本日の工事現場です。
写真を見ての通り、総がかりで工事中といった感じです。
ピークは300人ぐらいの作業員の方が入ると聞いたと思いますが、今日も結構な人数の方が働かれていました。
現場の作業予定表は、5階までの躯体工事と2日階までの仕上げ工事となっています。
巷は3連休の初日ですが、工事関係者の方はお疲れ様です。安全に丁寧に作業をお願いします。

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3LDKの部屋を契約したものですが、皆様の意見をお聞きしたく投稿致します。
契約した間取りでは和室はリビングと隣接し、窓がない部屋のためエアコンがつきません。
この和室を寝室として使用する場合、リビングのエアコンを共用せざるを得ないことになってしまい、電気代等勿体ないなと思っています。
色々聞きましたが、和室の空調に関しては今のところリビングのエアコン共用以外打つ手がない状況です。
同じような部屋を契約された方は、和室の空調はどのように考えられていますか？やはりリビングのエアコンと共用するしか手がないのでしょうか？
それとも、何か特殊な手段でエアコンを取り付けられているのでしょうか？もしそうであれば、どのようにされているか教えてもらえませんか？
宜しくお願いします。

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3LDKの部屋を契約した者ですが、皆様の意見をお聞きしたく投稿致します。
契約した間取りでは和室はリビングと隣接し、窓がない部屋のためエアコンがつきません。
この和室を寝室として使用する場合、リビングのエアコンを共用せざるを得ないことになってしまい、電気代等勿体ないなと思っています。
色々聞きましたが、和室の空調に関しては今のところリビングのエアコン共用以外打つ手がない状況です。
同じような部屋を契約された方は、和室の空調はどのように考えられていますか？やはりリビングのエアコンと共用するしか手がないのでしょうか？
それとも、何か特殊な手段でエアコンを取り付けられているのでしょうか？もしそうであれば、どのようにされているか教えてもらえませんか？
宜しくお願いします。

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日曜日にローン説明会に参加しました。
どこも一長一短ではありましたが、ソニー銀行・住友信託・北陸銀行等が特色あり個人的に興味を引きました。
特に北陸銀行が提示していた金利は、5年以内の短期固定金利で考えた場合非常に魅力的に見えましたが、銀行格付けとしてはBBB（S&P）でちょっと心配です。
利用を検討する方向では考えていますが、やはり格付けとかは重要視すべきでしょうか？

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83です。
すいません。ローン説明会は日曜日ではなく24日月曜日の間違いでした。
お詫びの上訂正いたします。

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>>82さん
80です。貴重なご意見ありがとうございました。
仰るとおり、この物件の中和室はあまりよい設計に思えません。（とは言え購入しちゃいましたが…）
リビングのエアコンをつけないのであれば、最悪、冷風扇でも買ってしのぐしかないかと思う今日この頃です。

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今どきの最新のマンションでそれはないよね。　かわいそすぎる・・・

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私も中和室のあるタイプを購入した者です。
南向きの住居はほぼ真南に向いていますので、真夏のお昼時は太陽の位置
が高くなっており、意外に奥までは差し込まないのではないでしょうか。
遮光スクリーンをリビングの窓の外置いておけば、リビングのエアコン
１台で問題ないと思っています。もちろん和室の襖は開放していることが
条件ですが....

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角部屋契約しています。
なので、エアコンの取り付けはできますが、付けるつもりはありません。

現住のマンションでも、和室にはエアコンを入れていません。
ここは、設置可能な構造・部屋割りですがつけていません。

その前のマンションは、取り付け不可でしたので取り付けしていません。
10畳のエアコンで十分でした。

今回で、3軒目となりますが、何も心配していません。
リビングが広いので、今回は14畳タイプのエアコンを購入しようとしていますが、
これまでのマンションよりも、窓ガラス自体が、断熱・遮熱効果が強力
ですので、
これで十分だと考えています。

エアコンは、横方の風を作るのが苦手ですので、直風が欲しい人は要注意です。
メーカーが限られると思います。

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皆様
80です。色々ご意見ありがとうございました。
ちょっと元気が出てきました。先のレスで思わず冷風扇と書きましたが、これは湿気等あまりお勧めではないようですね。
冷風機もありますが、これはこれで排気を考えるとかえって室温が上昇するみたいです。
「北山田は窓を開ければ涼しいよ」とも聞きました。とりあえず、リビングのエアコン頼り＋扇風機で当面は考えます。

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皆さん住宅ローンは、もう決められてますか？
ほかの掲示板等を見るとフラットと銀行の二本の方が多いようですが・・・金利も上がるといわれながら何とかこのまま来年までいってほしいですね。。
来週は入居説明会もあり契約してから長いと思いますがもうすぐ・・・
ですね。住み良いマンションにしていきましょう。
よろしくお願いします。

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地下鉄グリーンラインの線路の締結式があったそうです。
この調子で工事が順調に進んでくれることを祈ります。

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西側(北山田駅土木工事の事務所があったところ)に建築公開板が設置されています。店舗共同住宅で６階建てと記憶してます。(記憶違いでしたらごめんなさい)

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確かに西側（北山田駅土木工事事務所の跡地）に店舗兼共同住宅が建ちますね・・地上６階地下１階。
ウチは西側の部屋を購入したので道を挟んで真ん前になります。西日すら当たらなくなるのかな・・・。
当初、ライオンズの担当者の話では緑道保護の条例で高さ制限があり、あの周りの土地はライオンズ以外は６階以上は建てられない（５階まで）という話だったと記憶しているのですが・・私の勘違いですかね？
（実際に建つのですから勘違でしょうけど・・ちょっと残念）

そういえば、東急建設（パチンコ屋さん隣）のビルも７階建てでしたね。

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93です。
パチンコ屋さんの隣の建築中のビルは地上６階、地下１階でした。
訂正しておきます。

よって、ライオンズの担当者の話しにあった「６階以上は建てられない」は６階までならＯＫという意味だったのかと理解するようになりました。

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日曜日に入居説明会に参加しました。
実はマンション購入は今回が初めてです。入居時期が延びたこともあり、購入した現実感がいまひとつ沸いていなかったのですが、引越しの段取りや聞いているうちに、もうそろそろなんだとやっと現実感が沸いてきました。
新居が楽しみのワクワクと、新しい町と一緒に入居される皆様にお会いするちょっとドキドキの感じが入り混じった不思議な感じです。

引越しに関して個人的意見としては、通勤や通学の切り替えからやはり3月後半に集中しそうな気がします。
抽選でどうなるか判りませんが、できれば地下鉄の開通時期以降がベストではあるのですが…
ところで、地下鉄は3月末の開業時期は少しは早まるのでしょうか？具体的にはいつ開業かが気になりますね。

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入居説明会に行けなかった者です。
ところで、送られてきた資料には、駐車場の抽選会の日程は書かれていなかったようですが、何か説明はありましたでしょうか？
ご存知でしたら教えていただけると幸いです。

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11月中ですが、日程は未定の平日とのことです。
但し、どこかに集合しての抽選ではないとのことですよ。
よく考えると機械式なので、基本的には全員同じ位置の駐車ですものね。
車庫サイズの選択だけかな(?)

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11月ですか？私は１月位を予定しているといわれましたが・・・！？

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＞98さん

11月ですよ。
入居説明会のときにいただいた資料の中には記載がなかったので
電話して確認しました。
以前、いただいた「お渡しまでのスケジュール」にも11月の予定に
なっています。
1月下旬からは内覧会の予定だそうですよ。

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97さん、どうもありがとうございました。
入居が楽しみですね。

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みなさん引越し業者はアートにされるのでしょうか？
もし全員がアートを使うとして、団体交渉すれば（もちろん大京に交渉してもらう）１０％なんていう値引きではなく、もっと値引き交渉（半額目指して）ができると思うのですがいかがでしょう？

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確かに全員がアートにすればアートも効率が良くなるのでその分値引きの余地があるでしょうね。入居者のみなさんもいろんなご縁やお付き合いの関係があるでしょうから全員がアートで一致するかは難しいでしょうね。
あと大京に団体交渉してもらうのは現実的ではないのでは？事実上の管理組合を結成してアートに挑みましょうか？

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今日の日経の神奈川面に横浜銀行が北山田駅前に出店することが決定した
とありました。ステーションレジデンスのテナントでの出店のことでしょう。店舗の規模はこれまでより大きいとのことです。

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西側の現場事務所跡に建つビルの敷地面積は５０坪を少し欠ける広さです
現場事務所の裏側が土壁の傾斜になっていて、その下の道路と同じ面
で長方形の空き地があります。多分このスペースと土壁の傾斜部分の
一部の合計でこの敷地面積ではないでしょうか。
レジデンス住居の入り口側のレンガ敷きの道路をはさんだところに
既に２棟の小規模のビルが建っていてこの２つのビルと面一で建つ
思います。

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”北山田”を住みやすく、品位のある街としてのブランドにしたいですね。

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ステーションレジデンスと北山田駅舎の連絡通路工事のため、仮囲いされている部分が撤去され１０月３１日に通行できるようになります。これからは連絡通路の地下部分の内側の仕上げに移ります。

耐震基準審査が厳しくなり、マンション・戸建の建築許可がずれこんで
いるおかげかとも思いますが、職人さんたちの確保が以前と比べて楽になってきている様に見えます。実際、かなりの数の職人さんが現場に入って
いて、スピードアップしてます。

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本日、近所を通過しました。
日曜日ですが、工事は行われていました。
工事用の幕が、横のパチンコ屋との高さがほとんど一緒になっていましたので、
恐らく6-7Fの高さまで、立ち上げ中という感じでしたよ。

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パチンコやとの間の歩道橋のズレは修理されるのでしょうか？どなたかご存知ですか？

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109さん、ありがとうございます。おっしゃるとおり周辺の環境が私たちのマンションの価値に大きく影響しますから、みんなで声を一つにし、周辺環境の整備をしましょう！このマンションを港北ニュータウンで皆が憧れるシンボリックな存在にしたいですね。センター北南のような華やかさはなくとも、静かで緑多く、便利で何でも揃い、品格溢れるブランドにしたいですね。

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２１日（土曜日）に国際プールに行き、南側の丘の上から工事現場を
観察しました。８Fの南面部分の戸境壁の型枠が既に出来ておりますが、
打コンが終了しているか否かは不明です。又、９Fの南面の柱の鉄筋が
立ち上がっておりました。修正工程表に追いついたのではないでしょうか。
北山田駅南口の出入り口の構造物の鉄骨の組み上げが始まりました。又
地下駅部分の内装工事の進捗率が８月末時点で１５％前後とのことです。
３月末の開業に向けて順調に進んでいますね。

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