ライオンズ港北ニュータウンステーションレジデンス

再内覧をされたみなさん、お部屋の状況はいかがでしたか？
私の部屋は幸いにも依頼事項はほぼ完璧に改善されていて格段に良くなっていました。先週は正直どうなることやら・・・、ととても心配していましたが、これでなんとか安心して入居の日を迎えることができそうです。

＞＞それ以上に大京に対して「まともな管理・チェックをしてほしい」と私は思います。

まったくの同意見です。この意見を待ってました。＞＞私の部屋は幸いにも依頼事項はほぼ完璧に改善されていて格段に良くなっていました。

依頼事項はほぼ完璧との事ですが、依頼していない箇所、内覧会で指摘漏れた箇所は
どうだったんでしょうか。

"ほぼ"完璧の"ほぼ"って妥協した結果でしょうか。私は妥協せず再修整を依頼しました。

さて、先日の再内覧会で浴室の現況確認とメーカ施工例を比較しました。
ＴＯＴＯのＨＰでは如何が紹介されています。

http://www.toto.co.jp/products/bath/b00002/02.htm

スッキリモールというところです。

皆様のところには、①のシール、②(多分左右とも)のパッキン、
③の目張りがありましたか？


何が正しい施工法なのか、ショールームの担当者に直接確認
したいと思います。

賃貸にする方いらっしゃるのですね。

いきなり賃貸ですか・・・
まぁ条件の良い物件ですから投資物件として購入した人がいても仕方ない、というよりそれだけ魅力のあるマンションということでしょうか？

No.232さん
本日、再内覧会に行きました。

>皆様のところには、①のシール、②(多分左右とも)のパッキン、
>③の目張りがありましたか？

①はシールが張ってありました。
②は完全に空白です。（パッキンなんてありませんでした）
　同行された業者さんに聞いたのですが、
　ここはパッキン/シールは張らないと言われました。
③はよく見ていませんでした。

来週も再々チェックに行きますのでよく見て来ます。

232さん、情報ありがとうございます。
ところでこれって何が問題なんでしょうか？再々内覧の再に何に気をつければいいのでしょうか？
アドバイスください！

本日、再内覧会に行きました。
前回指摘した事項に関しては修正が施されていました。
安心したーーーって思ったのですが、よくよくチェックしてみると
まだまだ出てきましたので一例を挙げます。

■LDのガラスにキズ
（2重ガラスの間に長い傷が入っているのでたちが悪い）
■カウンターキッチンの裏の仕上げが雑
（シール及び面の仕上げにムラあり）
■洗面所の壁と床の間
（これって、シールで隙間を埋めるものと思っていました）
■廊下側の格子が右に傾いて取り付けてある
（これにはビックリ。。。。。。。）
■LDの空気孔がありますがこれを閉めて、キッチンの換気扇を回すと
　ピーーーーーーーってなります。（みなさんはいかがでしたか？）

来週も再々内覧会に行きます。

うちはフローリング、クロスの傷、施工不良、玄関タイルのひび割れ、
換気扇フードのガタツキ、換気扇フードと吊り戸棚の間の施工忘れ
といった感じで15点ほどでした。
換気扇フードのガタツキは、背後でしか壁に固定していないので仕様です
と言われましたが、防火パネルに突き刺してもいいから壁側も固定して
欲しいと依頼したら、快く引き受けてくれました。
ある程度は個別の要望も聞いてくれるようです。
換気扇フードと吊り戸棚の間の施工忘れは、あまりにもパックリと空間が
空いていたので、こんなもんなのかと本気で思ってしまいましたが、
指摘すると、担当者が「あっ・・」って言っていました。

ちなみに入居後の1年間は保証期間だそうです。1シーズンを通さないと
壁紙などの施工不良が分からないですからとも言っていました。
入居の3ヵ月後には再点検しに来るそうなので、その時に指摘しても
いいそうです。初耳でしたが。

地下鉄からの綺麗に作ってありましたが、ドア越しに駐輪場の
自転車たちが透けて見えるのはどうかと思いました。
なんか遮るものは付かないんですかね。

232です

ユニットバスについては今まで住んだところはたまたまかも知れませんが
INAXとBRIDGESTONEで床と浴槽が一体でした。
本物件のように床と浴槽が一体ではないユニットバスは初めてで知識がありません。
西松や大京の説明を鵜呑みにせず、水周りで②③が無いのはおかしいなぁと思いメーカの
HPで施工例を確認した程度です。
これが、メーカ必須の仕様なのか推奨の仕様なのかは定かではないので、直接確認
したいと思った次第で、皆さんに情報を提供させていただきました。

仕事の都合上でショールームに行けそうなのは今度の土日です。
他に有益な情報をお持ちの方がいらっしゃいましたらレポートお願いします。

>■LDの空気孔がありますがこれを閉めて、キッチンの換気扇を回すと
>　ピーーーーーーーってなります。（みなさんはいかがでしたか？）

これについては、昨今の建築技術向上による"高気密性"だと思います。
// いわゆる隙間風がなくなった

反論ある人もいそうですが、個人的には給気口は(完全に)閉めない、
(なるべく)24時間換気はしておくが良いと思います。
// 常に空気の流れをつくっておく

ただ、花粉の季節には辛いですね。

ところで、近くにディスカウントスーパーがありますが、少しこだわりのある食材を扱っている
スーパー（紀伊国屋みたいな）はどこにあるかご存知の方、教えていただけますか？

再内覧会について

１．指摘事項については交換・補修・改善がなされていました。（一箇所、補修漏れがありましたが、引渡しまでに補修とのことで了承しました）

２．見落としがあるかもしれませんので、引渡しの際、最終チエックをした方が良いと思います
　　その際は、事前に区画毎（例えば洋室１、玄関、廊下等）に確認事項リストを自分で用意し　　　て、項目ごとにチェックすると、見落としをかなり防げます。

３．１００ｗの電球を持参し、取り付けられている電球と交換してみると下地・クロスの仕上がり
　　が良く確認出来ます。懐中電灯・巻尺も必要ですね。

１Fの医療モールについて

　直近の情報では、内定していた２つの医院が辞退して、現在全区画で募集しています。
　状況によっては医療モールそのものが頓挫する可能性も捨て切れません。

最後に２４１さんのお尋ねに対する情報

こだわりの食材を取り扱っているスーパー等について、ニュータウンで長く生活しておりますが、
やはり紀ノ国屋に勝るところはありません。但し、それぞれのカテゴリーで良い所が
あります。
１．鮮魚ー阪急の地下
２．精肉ー阪急の地下のミートショップ、鷺沼の東急ストア、第三京浜入り口近くの野本畜産
　　　　　たまプラーザ東急ストア専門店側の精肉専門店
３．野菜ー鷺沼東急ストア、たまプラーザ東急ストア、たまプラーザ東急専門店側の八百屋
　　がまずまずで、その他は残念ながらです。
４．惣菜ーリーズナブルな価格であれば、鷺沼東急ストアがなかなかのものです。
５．ハム・ソーセージ：たまプラーザ東急の専門店側の店舗
６．豆腐ー阪急の地下
７．調味料類ー紀ノ国屋しかありません。

以上ご参考まで

242さま

スーパー情報ありがとうございました。
近所に紀伊国屋レベルの店ができるといいな・・・・。

しかし医療関係辞退とは残念です。

２３７さん。私もやはり換気扇を強にするとすごい音がしてびっくりしました。
それに内覧会の日がとても寒かったので給気口の近くにいると冷気が入ってきて寒かったですが
そういうものなのでしょうか？

近所ではなく紀伊国屋がテナントとして出店してもらいたいですね！

センター南駅近くのクリエイトがあったところは、かつて紀ノ国屋がありましたが、品揃えも規模もあまり良くなくすぐに閉店しちゃいましたね。この時の失敗があるので、もうあのような高級スーパーはもう二度と港北NTには進出しないのではないかとの見方が大きいようですよ。

以前、センター南に紀伊国屋があったのですが、撤退してしまいましたね。復活してほしいです。

レジデンスの東側の歩道の修復について最新の情報をお持ちの方はいらっしゃいますか？
１月の末頃だったと思いますが、この歩道を歩いていたら横浜市のヘルメットをかぶった
作業服のお二人が点検しておりました。以前の西松さんのお話では１月に躯体が完成したら
取り掛かるとことでしたが、少し遅れているのかも知れませんね。
上記とは別ですが、駅前の交番と駅舎の中程に１本大きなシンボルツリーが植樹されるとのことです（樹木の種類を聞くのを忘れました）。これ以外の植樹はないそうです。

部屋の中での携帯電話の電波、みなさんどうでしたか？

再内覧のときマンション外から中にいる家族にかけたのですが、なかなかつながりませんでした。
気になったので室内のあちこちで携帯画面をチェックしてみたところ、三本バッチリの場所はほとんど見付からず電波の状態があまりよくないようでした（ちなみにドコモです）
厚いコンクリートに囲まれた室内ですし、仕方がないのでしょうか。部屋によって違うのかもしれませんが・・・

いよいよ、入居間近ですね。

マンションコミュニティの他のスレでも頻繁に
書かれていますが、管理会社や売主の名を語ったり、
管理会社からの指示で来た、などと言って
換気扇フィルタなどを訪問販売している悪質な業者が多いということです。

特に、引越し時はエントランスが頻繁に開放していますので
自分が気をつけていても、建物内に入り込むことは簡単だと思います。

名刺を求めても渋って出さなかったり、
部屋に上がりこんで長々と帰らなかったり、など
不法侵入と言えるようなケースもあるようですので、
皆さん気をつけましょう。

店舗情報をお持ちの方、現状どうなのでしょうか？
多くの方が希望されているように紀伊国屋、明治屋、成城石井といった高級食材を扱うお店が出店して欲しいですね。回転寿司はやはり困りものです。

ご近所の者です。
北山田はＯＫとビッグヨーサンに挟まれているので
食料品のスーパーが出店するには余りに条件が悪いですよね。
成城石井が出店してくれたら本当にうれしいんですがねぇ・・・
それからおいしいパン屋さんがあればいいのになぁ。
車や電車に乗らないで緑道を通って散歩がてら焼き立ての
フランスパンやデニッシュを買って帰って休日のブランチしたいなぁ・・・
今一番不便に思うことは銀行のATMが欲しいこととおいしいパン屋さんですかねぇ。

232です

ショールーム行ってきました。

②については、点検のためにシールはしないようですが
パッキンされていました。

③についてはシリーズによって異なっていました。

また、点検口蓋の周囲にはスポンジで目張りされていました。

254=232さん
って言うことは、「手抜きされている」ってことなのですか？

ほんと、この辺りはおいしいパン屋さん無いですね。
おいしいパン屋さんとケーキ屋さんを誘致する方法ってないものですかね？
253さんもおっしゃるとおり流行ると思うのですが・・・
ちなみ横浜銀行が出店するからＡＴＭはありますね。
でもそもそも今コンビニＡＴＭで入出金できませんか？

北山田には『パティスリーラビュットボワゼ 』という名店があるじゃないですか♪
私は青葉区在住ですが、わざわざ車で買いに行くほどこちらのケーキの大ファンです。
北山田住民の方は徒歩でぱっと行けるので、とても羨ましいです！

あと、ケーキを買いに行ったついでに、近くのスープカレーのお店アズーリも行きますが
こちらのカレーも美味しいですよ！ケーキは甘いのでこちらでは一番辛口を食べてます！

私も　ラ・ビュット・ボワゼお勧めです。こちらのマンションのすぐ近くなので、
是非行ってみてください。

アズールは最近ずーっとお休みです。改装するとかいてあるけど・・・
揚州商人が閉店するときも同じように改装の為と書いてあったなぁ・・・
いやな予感がする。

あ、たしかに。
スープカレー屋さんはずーっと閉まってますね。
ラ・ビュット・ボワゼは評判いいですよね。随分前ですがアレルギーにも配慮してくれるという話を聞いたことがあります（違ってたらすみません）
パン屋さんはないですねえ。でも、けっこう美味しいパンの移動販売車？が近くにきていたと思います。今も来ているんでしょうか？

国大Qとういう、塾のチラシが入ってましたが、こちらのマンションにテナントで
入る塾のようですね。3月3日オープンと書いてあったと思いましたが、ほかのお店も
そのころオープンするのかな。？

「パティスリーラビュットボワゼ」ですか、引越したら是非行ってみます。貴重な情報ありがとうございました！

257です。259、260さんアズーリ情報ありがとうございます！
改装中ですか…。この間通りかかった時はまだお店やってた雰囲気だったので
てっきりまだ健在と思ってたのですが。もうすぐグリーンライン開通で
周辺も賑わってくるところなのに、もし閉店するならとっても残念です…。

パン屋さん情報ですが、北山田ではないですが東山田に『ブーランジュリーベック』という
パン屋さんありますよ。アンパンマンやミッキーのキャラクターパンは子供達に大人気でした。
その他酵母パンや調理パン、ケーキも置いてありましたよ。ただ
最近は行ってないので、今現在はどうなのかあまり自信がないのですが…。
でも、とっても感じのよいお店だったので多分まだやってらっしゃると思います！
あとはグリーンライン開通したらセンター北の『レジオン』やあざみ野の『徳多朗』はいかがですか？

上のパン屋さんに名前が似てますが、北山田コーナン向かいにこんなパン屋さんもありますよ。

http://blog.so-net.ne.jp/lecoq/

引渡しいよいよですね。

私たちは来月の引越しになるので、マンションや周辺のお店の情報を引き続きこちらで教えて
いただけると助かります。

パンは鷺沼のBIGOTも良いです。フランスパン(バタール)は絶品です。

http://www.bigot.co.jp/

本店が芦屋ですので↑では判り辛いですが紹介しておきます。

徳太朗やビゴいいなぁ・・・
北山田に支店作ってくれないかなぁ・・・

アズールはステーキハウスになるそうですよ。

ネットのプロバイダーは、どこか決めましたか？
お勧めがあったら教えてください。

今日でラ・ビュット・ボワゼはお店閉めるんですよね。何でもパティシエがオーナーシェフになるらしく、３月中旬に新しい名前でオープンするそうで、名前はＲＥＲ（エール　ウー　エール）だそうです。ケーキがどんな感じになるか楽しみですね！

この辺りはたくさん公園がありますが、遊具もあるのでしょうか？子供が特に喜びそうな公園はどのあたりですか？ご存知のかた教えてください。

１、２階にできるお店は、いまのところ銀行、塾。ドラッグストア、コンビニ、携帯店
以外には、決まってないのでしょうか。？

１，２階のテナントさんについて知り得た限りでの詳細は以下の通りです

１階ーデンタルクリニック、ボディケアの２軒（いづれも内装工事中ですが、その他の区画は
　　　手付かずです。）
２階ー国大Ｑ（進学塾）、キッズスクール、クスリのセイジョー、横浜銀行、カフェ（西南の角）
　　　ソフトバンク、アマポーラ　以上です。ミニストップの店舗がどこになるかは、空き区画
　　　が複数あって、いづれも工事が始まっていないので不明です。

先日、マンションの１階から地下鉄の改札口まで降りることができました。連絡口を出ると
正面に階段とエスカレーターがあります。改札口のフロアから連絡口までは中間に踊り場が
あって、エスカレーターは乗り継ぎとなります。階段の段数はかなりあります。エスカレーター
は上りの一方向です
改札口のフロアは壁面が明るい色で、且つ照明も充分でしたが、天井は低いです。
改札口のフロアの下のフロアがホームになっています。

272さん..この辺だったらやっぱり、シャボン玉公園ですかね。
あたしも一番この公園が好きでした。
場所は山田富士のバス停の手前の坂をあがっていって、頂上というか、、、とりあえずたどりつくのがシャボン玉公園です。

ここはこの頃ぜんぜんですね。グリーンライン開業したのにね。
ショッピングモール？も何にもなくてさみしいですね。
飲食店が開店してほしいです。

こちらのライオンズさんは、マンション専用の掲示板を持っているので、そちらで交流されているのではないでしょうか？

マンションの掲示板はあらしも来ないので大丈夫です。どうぞいらしてください。
マンションの掲示板が分からない方、あるいは掲示板に入れない方のために耳に入った情報を書いておきます。

どうもテナントは投資物件で１０年契約が条件らしく、最初に決まっていたところがかなりキャンセルになったようです。しかも賃料がバカ高く、経営を圧迫させるようです。このままでは店舗はがらんどうのまま時間が過ぎるか、変なお店しか入らないかもしれません。現在ある店も倒産すればマンション自体の価値が下がってしまいます。早く我々住民は組合をつくり、どんなお店がほしいのか、どういうお店はいやなのか、はっきり意見をまとめてマンション全体、北山田全体が発展するようにしていったほうが良いのではと思います。どんどんお店がつぶれてなくなれば街はさびれてしまいます。せっかくこんなに良い環境なのだからもっと便利な町になってほしいものです。
私が入ってほしいお店は、すごくおいしいパン屋、レンタルDVD、本屋などです。要望として東急不動産の方に届けたいです。確実に成功しやすいお店を入れてくれと。

賃料や条件を、緩和してでもテナント埋めたほうがいいのでは。？
いまのままじゃさびしすぎるよ。
奥のドラッグ屋さんや、地下の店は人がこなくて気の毒。
人を呼べそうなテナントを入れないと。
もっと地下鉄の駅から人が流れるような工夫もすべきでは。

私も、本屋やドトール、タリーズみたいな店に入ってほしいです。

テナントが入らないと建物の管理費や修繕積立金などに
不足が生じてしまうんじゃないですか。
住民の方もこれから先が不安ですね。
東急さんにはがんばってもらいたいですね。

２階の保育園のパチンコ屋側の床下浸水が発生し、カビが壁までつたってでてきて、園内の全面改修工事をすることになりました。まだ建って３か月なのに、もう床下浸水ですか。西松建設の瑕疵ということで休園中は補償はされるということですが、子供はあずかれないのでよその保育園にしばらくやることになりました。

・・・あきれてものがいえません。これは氷山の一角か。２か月遅れて竣工してそれなのにいろいろ突貫工事で下のほうは床下浸水かよ。

ミニストップの横が焼肉屋になるようですね・・・。

最悪です。

＜あんな突貫工事をしていれば当然の結果でしょう。

ここは元々日本綜合地所の計画地を高値買いした物件ですよね？
大赤字販売でしょうからお買い得なんじゃないですか？

>>285
それはこちらのマンションでしょ？
↓　↓

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2933/

295＝

間違えておられますね！

それは、まだ販売中の仲町台ですよ〜

日本総合地所より建設予定の案内がきましたがその後事業変更の為建設しません。
と案内を貰いました。その後建設工事をしていたので確認したら大京になっていました！

ご参考までに！！

大京ピンチ！！

テナントは全部入りそうですか？
焼肉屋って。。。正直ビックリです
似合いませんね。