ライオンズ港北ニュータウンステーションレジデンス

確かに全員がアートにすればアートも効率が良くなるのでその分値引きの余地があるでしょうね。入居者のみなさんもいろんなご縁やお付き合いの関係があるでしょうから全員がアートで一致するかは難しいでしょうね。
あと大京に団体交渉してもらうのは現実的ではないのでは？事実上の管理組合を結成してアートに挑みましょうか？

今日の日経の神奈川面に横浜銀行が北山田駅前に出店することが決定した
とありました。ステーションレジデンスのテナントでの出店のことでしょう。店舗の規模はこれまでより大きいとのことです。

西側の現場事務所跡に建つビルの敷地面積は５０坪を少し欠ける広さです
現場事務所の裏側が土壁の傾斜になっていて、その下の道路と同じ面
で長方形の空き地があります。多分このスペースと土壁の傾斜部分の
一部の合計でこの敷地面積ではないでしょうか。
レジデンス住居の入り口側のレンガ敷きの道路をはさんだところに
既に２棟の小規模のビルが建っていてこの２つのビルと面一で建つ
思います。

”北山田”を住みやすく、品位のある街としてのブランドにしたいですね。

ステーションレジデンスと北山田駅舎の連絡通路工事のため、仮囲いされている部分が撤去され１０月３１日に通行できるようになります。これからは連絡通路の地下部分の内側の仕上げに移ります。

耐震基準審査が厳しくなり、マンション・戸建の建築許可がずれこんで
いるおかげかとも思いますが、職人さんたちの確保が以前と比べて楽になってきている様に見えます。実際、かなりの数の職人さんが現場に入って
いて、スピードアップしてます。

本日、近所を通過しました。
日曜日ですが、工事は行われていました。
工事用の幕が、横のパチンコ屋との高さがほとんど一緒になっていましたので、
恐らく6-7Fの高さまで、立ち上げ中という感じでしたよ。

パチンコやとの間の歩道橋のズレは修理されるのでしょうか？どなたかご存知ですか？

109さん、ありがとうございます。おっしゃるとおり周辺の環境が私たちのマンションの価値に大きく影響しますから、みんなで声を一つにし、周辺環境の整備をしましょう！このマンションを港北ニュータウンで皆が憧れるシンボリックな存在にしたいですね。センター北南のような華やかさはなくとも、静かで緑多く、便利で何でも揃い、品格溢れるブランドにしたいですね。

２１日（土曜日）に国際プールに行き、南側の丘の上から工事現場を
観察しました。８Fの南面部分の戸境壁の型枠が既に出来ておりますが、
打コンが終了しているか否かは不明です。又、９Fの南面の柱の鉄筋が
立ち上がっておりました。修正工程表に追いついたのではないでしょうか。
北山田駅南口の出入り口の構造物の鉄骨の組み上げが始まりました。又
地下駅部分の内装工事の進捗率が８月末時点で１５％前後とのことです。
３月末の開業に向けて順調に進んでいますね。

はじめまして。
来春、年少で幼稚園入園予定の子供を持つ母です。
今、幼稚園選びに頭を抱えてるんですが
同じ年頃のお子様をお持ちの皆さんはどの幼稚園に
入園する予定なんでしょうか？
うちは徒歩圏内の近所の幼稚園を希望してますが、先着順で
どうやら３〜４日前から並ぶらしいんです…。

私の子供がおそらく同じ幼稚園に通っています。
もしかしたら、ご近所枠に入るのではないですか？
ご近所枠だと多いときは抽選になり、外れると並ばないと
いけなくなりますが、定員内であれば入れてもらえると思います。
まだ、入居されてないと思いますので幼稚園の対応がどうなのかは、
私もわかりませんが確認されてみてはいかかでしょうか。

先着順も毎年数日前から並んでますが、去年はなんと並び隊は
定員割れでした。
年度によって、子供の数も変わってきますし、人気によっても左右
されると思いますが、前々年も前日でもなんとか大丈夫でしたよ。
並んだ私が言ってますので本当です。
もし、並ばれる予定で、ご心配であれば時々チェックしにこられると
いいですよ。
ただ、現在お近くにお住まいじゃないかもしれないですけど。

もうすぐですものね。入れるとよいですね。

早速のお返事ありがとうございます！！
今現在、川崎市内に住んでおり都筑区には知り合いもいなくて
確かな情報が全く入ってこなかったので助かりました。

地域枠の件は、願書提出時に住民票が都筑区にないとダメだと
言われてしまって…。
でも１日〜２日並ぶのであればジジババ総動員でなんとか頑張れそう
な気がしてきました。
情報、ありがとうございました！！

フロアコーティングについてみなさんどうされていますか？未だに決めかねています。業者ももっとやすいところがあるような気もしますし・・・アドバイスください！

最近写真を添付してくれる方がいませんね。私は頻繁に現場を見学に行けないのでとても楽しみにしていました。またお願いします。

116さん、ご要望にお応えして。
今日の状況です。

ちょうど横の歩道橋のあたり測量？してる人たちもいました。

117さん、ありがとうございます！待ってました！！
随分上層階部分まで出来ているのですね。生の現場を見に行きたくなりました。
歩道橋の測量って、ズレてる部分の補修のためでしょうかね？

１階部分のお店も全て決まったんでしょうか？
地下１階は医療モールですよね？何科の病院が入るのでしょう？

質問ばっかですみません！ご存知の方教えてくださいませ！！

今日の工事現場です。
現場の作業予定表では「6/7/8階躯体工事、3/4/5階内装工事」となっていました。日曜日ですが工事はされていました。
117さんのレポートを見て、実際に見てみようと久々に行ってみたのですが、大分工事がすすんだなァと感じた反面、正直、2月竣工に間に合うの？と少し疑問を持ちました。
9階から屋上含めた躯体工事と、内・外装の工事、手直し・補修工事、各種検査を年末年始を含めた3ヶ月間で可能でしょうか…
できるかもしれませんが、突貫工事と称して手抜き工事はされないか？十分注意が必要です。
以前配布された修正工程表からは大分変わっていると思います。実際の工程表がどうなっているか、是非見てみたいものです。

購入した者として、キチンと工事されているかが非常に気にかかります。二回目の現場説明会を要求したいですね。

現地見てきたレポートです。

・11/15〜16にクレーン撤去工事との事です。
　→北側道路に看板有り
・歩道橋の補修工事の準備中(都筑土木事務所と協議中)で
　工期はh19.12〜h20.1.末との事です。
　→東側歩道の道路に面した階段そぼに看板有り。
　→施工は西松建設ですが隣の物件も影響してなかったのか？
　→歩道橋の補修で本体が手抜き、コスト削減されないか？
・南側連絡通路は埋め戻しされ通行可能になっていました。
・西側2階(店舗2階)にサッシ取付けられているのが見えます。
・南西側一部に隙間からタイル(白色)が見えます。

内覧会は1/Eごろと思いますが120さんと同様に間に合うの？と疑問が
生じています。年内に2回目の現地見学会を開いてもらいたいですね。

http://www.kanaloco.jp/localnews/entry/entryxiinov0711222/

↑の内容
・四両編成と短いため女性専用車両を設けない方針。
・全車優先席は導入する予定。
・始発を午前五時二十分前後に設定。
・最終電車は、日吉駅は午前零時二十二分以降、
　中山駅は同零時三十四分以降に発車する予定
・運行計画や運賃などは年内にも決まる予定。
・工事は順調に進み、トンネルや高架橋などの
　構造物やレールの敷設はすべて完了、
　駅舎などは〇八年二月中に完成する。
・すでにセンター北〜中山駅間で走行試験を実施して
　おり、〇八年一月には全線で走行試験を行う。

開業が楽しみですね。

今日の工事現場です。
日曜日ですが工事はされていました。作業員の方はお疲れ様です。
121さんのレポートどおり、クレーンが1基になっています。
現場の作業予定表では「8〜RF躯体工事、3〜7階内装工事」となっていました。先週から加速されていますね…
写真で判ると思いますが、3階部分の外装も一部外から見れる状態になってきています。外装が見えてくるとなんとなく「おお〜っ！できてきてるじゃん！」と思ってしまいます。
やはり現地見学会をもう一度お願いしたいですね。

歩道橋の部分に立て札があり「歩道橋の補修工事は12月〜1月末の間を予定」と書かれていました。西松建設の方が仰ったとおり歩道橋の補修はされるみたいです。

123ですが、おまけです。
3階外装部分の拡大写真です。

アップして頂いている写真を拝見する限り、
順調（？）に完成に近づいているようですね。

２回目の工事見学会も開催してもらいたいところですが、
工事見学をすると、工事を一時的に中断したりする
必要があるでしょうから、工期との関係で難しいかもしれませんね。

以前、大京からは工事の進捗として写真つきでA4一枚の
レポートが届きましたが、その後、一切そういったレポートは
ありませんね。

前回のレポートは、竣工が延期になったときに
「状況を報告するように」という契約者の方々の声に
応える形で大京が発行したものと認識していますが、
その後は、全く音沙汰なし。

結局は、一時しのぎとしてしか考えていないんでしょうかね。
残念です。

土曜日の工事現場です。
三連休でしたが、工事はされていました。多分この三連休も休日返上でしょうか…現場の方はお疲れ様です。
現場の作業予定表の表示内容は先週と変わっていませんでした。

125さんの言われるとおり、大京側からは1回レポートがあった限りその後は何も来ませんね。
まあ、前回のレポート内容程度でしたら、この掲示板の内容と変わりなく（内容によってはこの掲示板の皆様の書き込みのほうがよほど詳しい！）事足りると思います。
以前営業の方には、定期的に報告をお願いしたと記憶しています。
売主として、現在の工事の進捗状況と今後の予定に関して、根拠となる資料とともにキチンとしたレポートはお願いしたいと思います。

今日の工事現場です。
外装もだんだん仕上がってきましたね。
担当営業の方に聞きましたが、遅れはないとのことでした…

地下鉄も開業は3月29日との情報を聞きました。まだ正式な情報ではありませんが、地下鉄もギリギリ3月末に間に合いそうですね。

駐車場も決まりましたし、ローンの正式契約も目前です。年末年始も重なりかなり慌しくなりそうです。

>127ですが、おまけです。
横浜国際プールからは全容が見渡せますね。

天気もよかったので、近くに食事も兼ねて訪ね、現場を眺めてまいりました。
北側半分の外壁工事が終わってきている模様で、足場の解体をしていました。
一方南半分の外壁は、上層階がまだ済んでいないように見えました。
下層階は、窓の組み込みまで済んでいるところもあり、いよいよだなと感じさせます。
模型やイラストでは、建物の品位がどうなるか少々不安でしたが、実物はなかなか重厚な雰囲気があります。
写真を撮ってきましたのでアップしておきますね。

駅の方は、道路の向こう側に当たる南側入口の工事が盛んに進められていました。
マンション側の駅前広場は、まだ工事現場さながらの様相でした。

ところで、裏の公園と国際プールへのアプローチが、
大変きれいな紅葉でしたので、一枚だけアップしておきたいと思います。

129さん、ありがとうございました。
とても重厚感があって、いい感じですね。北山田のシンボルマンションになりますかね？

テナント契約者です。

駅構内の情報を少しゲット。
構内はあまり広くなく、車両もずいぶん短いと。

きっと時間と共に利用者が増え、
車両もだんだん長くなっていくのでしょう・・・。

駅周辺に、ビルも増えて
いろいろな企業やお店が入り
街らしくなって行くのかな(^^

良い街にしたいですね。。。
楽しみですね。

133さん、テナントは全て決定したのでしょうか？

１Fの医療モールについての現在判明している内容は以下の通りです

１．総面積３０８坪で建物正面から見て、ほぼ右半分を占めています。
２．一応６区画の区割りがされています。
３．調剤薬局と２つのクリニックが内定済みで、残りの３区画は依然として募集中です。（内定済みの診療科目は内科と眼科）
４．開業時期は５月となっています。

133です。

テナントの話をさせていただきますと・・・
実は夏頃までは、本屋さんやサルバトーレなど飲食店もいて
こじんまりとしていながらも、なかなか明るい雰囲気のSCに
なりそう・・と思っていたのですが
いつの間にか、本屋もなし、サルバトーレもなし
新撰組の新業態飲食店もなし・・・
代わりに携帯ショップ。
当初、飲食限定と言っていたメインスペースに学習塾？

東急さんの掲げていた「上質を提供する」コンセプトって
なんだったのか？？？
確定していたはずの１Fにもまだ空きが。

途中経過で何かトラブルがあったとしか考えられません、、、
今後の展開に不安が残ります。。。

137さん、ありがとうございます。
携帯ショップに学習塾ですか・・・、マンションの壁に看板がついちゃうんですかね。品格があったもんじゃないですね。しかも塾だとマンション周辺に自転車が溢れるのでは・・・うんざりですね。

今日、テナントについての
これまでの経過説明を伺いましたが
いつもまにかキッズメインのコンセプトにすりかわっていました、、、
メインフロアには託児所も入ります。

お子さんの多い港北ニュータウンなので
塾も託児所も歓迎されるでしょうが
初めから、上質・・なんて歌わず
ファミリー中心のコンセプトに徹していたら
良かったのでは・・・と思いました。

１３７＋１３９です。

なんとなく読み返して、
不快感を持つ契約済みの方もいるかもしれない・・・と思い
表現の仕方を反省しました。

精一杯、「上質」というコンセプトにむけて
恥じないように内装、外装、中身も含めて作り込んで来たという
経緯があり、開発管理元の理不尽さに
少し感情的になっていたかもしれません。

ご不快に思われた方にはお詫び申し上げます。
削除した方がよければ削除しようと思います。

テナント構成については、いちテナントが物を言える立場にも
ないですし、先方も不動産業ですから
空きスペースをなるべく作りたくないのが本音だと思います。

港北区NTにしては、珍しく「プチ大人の街」をイメージしているのかと
当初は思っていたので、急展開に？？？？と(^^;
それでも地域密着ということはありますし
ふつうに、地域性を考慮すれば、最終的にはこの構成は
突拍子のないものではありませんから
むしろ、当初のコンセプトのこだわりさえ捨てれば
歓迎されるものなのだと・・・・

そんな意味を含めて書かせていただいた１３９でした。

長々と失礼しました。

＊12月20日時点での情報です。　
　広さは正確ではないので、大まかな目安としてください。


グランドフロア（地上1F　表記は２Fです）
　　
　　横浜銀行　CAFE（17坪）　学習塾（全80坪）　

　　トータルビューティーサロン（約50坪）

　　携帯ショップ　ドラッグストア（約100坪・・くらいあったような）

　　託児所　回転寿司（商談中）

　　　＊当初予定の書店、飲食店はなくなりました。　

　　
地下（表記は１F）
　　
　　クリニックモール（スペースの半分以上）　子供教室　エステサロン

　　当初予定のクリーニング店はなくなりました。

　　　＊かなり空きがあります。

142さん

　詳しい情報ありがとうございます。

　2Fにはミニストップが入ると聞いていましたが、
　ミニストップは無くなったんでしょうか。
　個人的にはコンビニは不要だと思っているので
　なくなってもらったほうが良いのですが。
　（すぐそばにセブンイレブンもファミリーマートもあるので
　わざわざミニストップなんて入れなくても良いと思うんですけどね）

　それにしても、回転寿司なんて・・・最悪です。
　匂いにゴキブリ・・・。
　マンション前に回転寿司ののぼりが立つことを想像すると
　上質なんてコンセプトは全くなくなりますね。

　テナントは東急が管理と聞いていたので不安はあったのですが、
　ここまでヒドくなるとは・・・ショックです。

コンビには・・あったかもしれません。

回転寿司は、決定ではなく「商談中」です。

念のため。


先日東急の担当者からいただいたメールには

「日常生活のサポート・駅前利便性を重視したデイリーサービス」
というコンセプトで今後は誘致していく・・・

ということで、当初の説明にあった、
「上質」というキーワードは、はずされていました。
理想と現実は違う・・というようなことも書かれていました。

マンションの住民としては、マンションの品格が損なわれたり日々の生活に影響がでるテナントの入居は正直いやですね。

入居したテナントの看板やのぼり・立て札・ガラスに貼るサイン等の屋外広告に関して、どのようなガイドラインが決められているのか知りたいものです。

東急の計画性・企画力の無さがこの悲惨な状況を招いていますね。
東急に抗議してでも回転寿司だけは阻止したいものです。
できれば、託児所・学習塾も止めて欲しい！
回転寿司の業者さん、もしこのサイトをご覧になられましたら、申し訳ないのですが、出店は断念して頂きたいと思います。

回転寿司は、契約前なので可能性はあるかもしれませんが
他はもう正式に契約が済んでいます。
契約済みの物件については、実質諦めるしかないと思われます。
東急側に要望を出しても違約金などが発生することもあり
現実的に契約解除は不可能です。

回転寿司については、のぼりや、看板に規制をかけることは
要望を出してもいいかと思います。

もうひとつ。

メインフロアの正面道路側は、賃料も高額です。
東急側も強気なので、その辺を崩しませんから
薄利な業態では経営がなり立たないと思われます。

結局、不動産業なのです。
できるだけ高く賃料を払ってくれるところが優先されるのは
致し方ないのかもしれません。

当初のコンセプトが、実際立ち上がってみたら
コンセプト倒れ・・・というSCは山ほどあります。

私も個人的には、スタバーとか、タリーズとか
お洒落なCAFEに入って欲しいところですが
大手から見て魅力のない場所なのでしょうか・・・

今日、現場を見に行ってきましたが
外観はなかなかステキな感じでした。

看板については、一応指定規格があります。
せめて外観だけでもお洒落に仕上がって欲しいものです。

私もやっぱ回転寿司は止めて欲しい派です。
新築マンションなのに、ゴキブリやネズミが早く生息してしまいそう・・・
そして生ものの匂い、ゴミ・・・それに集まる野良猫ちゃんとか・・・やっぱ最悪ですよ。
違法駐車や駐輪とかも増えるんじゃないかなぁ、もう考えたら”百害あって一利なし”なんじゃないでしょうか？

いち近隣住民として、閑静な住環境が損なわれるのは困りますから、
回転寿司、学習塾などはご遠慮願いたいですね。

騒音、異臭、違法駐車、駐輪、目にあまる広告などはガンガンと
通報しちゃいます。
＞テナント様、東急不動産様

テナント契約者です。

今のところ、テナント会のようなものはできる気配はないです。

先にも書いたように、「上質」というキーワードを下げてきた
東急さんの方向転換も、つい最近、とあることから不信感を持ち
指摘してはじめてわかったことでした。
残念なのは、彼らは方向性の転換という認識はなく
「微調整」程度の認識で当初のコンセプトから大きく変更したという
つもりはない・・・とおっしゃるところに、私や地域の方々との
認識のズレを感じずにはいれません。

回転寿司は、地域の声として要望を出すことは可能かと思いますが
どこまで東急さんが汲んでくれるかはわかりません。
あまり歓迎されていないことは伝えさせていただいています。
店構え、のぼりなどの規制もどこまでできるのか問い合わせています。
放置自転車の件も同様です。
せめて外観だけでも上質を貫いてくださいと伝えました。

契約済みテナントについては、変更ができないので
テナント側と地域住民側と良い関係を築き、
一緒によりよい環境創りを目指していくしかないと思っています。

私自身も都筑区に暮らし、大好きな街です。
既存店も地域の声を目いっぱい取り入れて地域の方々と
とても良い関係を保っています。
北山田も街作りとしては、これからが本番であり
公園と国際プールを備え、緑豊かで心にゆとりを持てるような
恵まれた街だと思います。
そこにランドマークとして街の顔ともなるライオンズの存在は
街の価値を上げるか下げるか影響力は大きく
住人の方々、テナントはもちろん、地域住民のみなさんとも
一緒になって「そのあり方」について考えていきたいと
個人的にはそう思っています。

いち個人店、いちテナントであり、東急さんに物を言うにはあまりにも
微力ですが、ここの掲示板の声は伝えさせていただきます。

また長くなってしまいました。
失礼しました。

153さんのように近隣住民との関係を大事にして下さる方がテナント主様であることは非常にありがいです。本当にありがとうございます。


しかしながら、東急不動産からテナントに関する説明が今までに一度もありません。引渡し前だから無いのか。。。こんなんでは良い関係築けないよね。

大京さん、東急さん、入居者に対するテナントの説明会はありますよね？

155以降の書き込みが削除されていますね。
削除依頼板を見ると、157の書き込みがご本人（？）によって削除依頼されているようですが。

確か、153さんが書かれていた質問で
「マンション購入者で意見が集約できるような状態になっているか？」と
いうのがありましたが、現状ではそのような組織は無いですね。

管理組合の結成は入居がひと段落した3月以降になるかと思います。

残念ながら、契約者の意見を集約することは管理組合の結成以降になるかと思います。

穿った見方をするならば、東急は管理組合の結成前にテナントを
確定させたいのかもしれませんね・・・

あけましておめでとうございます。

もうすぐ入居ですね、楽しみです。皆様、宜しくおねがいします。

今日の初日の出時に南側の歩道橋の上から撮影しました。

北側から見るとまだ８階以上の外壁工事が終わっていませんでした。

１５９です。

北側の写真です。

あけましておめでとうございます。
早々の写真掲載ありがとうございます。
いよいよ、全貌が見えてきたという感じですね。
皆様今年もよろしくお願いいたします。

あけましておめでとうございます。
よい天気の中、私も外観見学をしてまいりました。
何名もの方々がしげしげと眺めてましたよ。

デニーズ側からの、ちょっと変わった角度からの写真を投稿します。
写真には写っていませんが、南側の駅広場には何か小さな建物が建つ感じでした。
交番か何かでしょうか。建築主は、神奈川県のようです。

あけましておめでとうございます。
家族総出でマンション見物に行ってきました。
そのときの南西の角から見上げたマンションの写真を掲載します。
162さんの仰るとおり、いろんな人がマンションを眺めていました。

まだ交通局のＨＰにプレスリリースはアップされていませんが、
グリーンラインの開業は３月３０日のようです。
マンション同様にこちらも楽しみですね。

http://www.kanaloco.jp/localnews/entry/entryxiidec0712539/

ところでテナントの件はどうなっているのでしょう？
回転寿司は入るのでしょうか？
どう考えてもこのマンションに回転寿司はやめて欲しいですよね。

162です。
テナントが感じられるほど、内装工事自体が進んでいませんでした。
視覚からの情報では、判断できかねる時期ですね。
消されてしまったテナントの方からの情報がたよりです。

または、ＭＲで聞けるでしょうか・・

１５３のテナント契約者です。

１５７の書き込みを削除させていただきました。
こちらの書き込みで、何人かの方が、テナント構成についてご意向を書かれていたのを受けて
「個人」ではなく「団体・組織」のまとまった声として先方に伝えれば多少の影響力は
あるかもしれないと思い・・問いかけたものですが・・・

しばし、どなたからの声もなかったところで、ふと・・・我に返り
私が不特定の一部の方の声を受けて
勝手に動こうとしてしまうのは、「先走り」すぎであって、
結果的に不本意な方向に皆さんを誘導する可能性も無きにしも非ず・・
不特定多数の方が、気軽に書き込める匿名掲示板ならではの
自由な発言であり、さほどその意味合いに深刻さ、緊迫さはなかったのかもしれないと。

思い立ったらすぐ行動・・というタイプなので、つい反応してしまい
これは落ち着いて静観した方がいいのではと思い、
問いかけ、呼びかけは自粛すべしと戒めた次第です。


テナント構成の件は、年末に東急さんと打ち合わせがあった際に
こういう意見もありますという形で、ここで出た皆さんのコメントも
伝えさせていただきました。
地域住民の方々へ向けてのテナント報告、説明会等の予定はないとのことですが
大京さんに問い合わせれば、質問には応じてくれるでしょうとのことでした。

皆さん細かいところまで気にしているのですね。

いよいよ、グリーンラインのダイヤや運賃が明確になりそうですよ。
http://www.kanaloco.jp/localnews/entry/entryxiiijan080164/

167さんに共感している人は多いと思いますよ。
私もそうですし・・・、しかしみんなまだ入居前なので団結のしようがないから仕方ないですよね。
とにかく回転すし店が入らないことを祈るのみです。

こちらの方で、運賃まで詳細が出ていますよ。
http://210.158.218.12/me/koutuu/greenline/index.html

このページの下のほうに、文字（テキスト）で運賃のリンクが張られていますので注意深く見てみてくださいね。

ところで、このあたりで評判のよい内科、小児科、耳鼻科をご存知の方教えてください。
階下のクリニックはわからないので地元の情報が知りたいです。宜しくお願いします。

175さん

内科で私がお世話になっているのは『センター北駅前クリニック』や
阪急内の『つづ中クリニック』ですね。評判が良いかはわかりませんが
駅に近いのと土日もやっていたりするので、大変頼りにしています。
つづ中は他に眼科と小児科もあって、小児科のほうは独立して開院するようですよ。
耳鼻科は南山田の『深見耳鼻咽喉科』の先生はとても感じが良いです。

176さん

情報ありがとうございました。メモしておきます。

その後テナントはどうなったのでしょう？
たまプラのライオンズで先週内覧会があったようで様子が書いてありましたが
テナントが紳士服のアオキで、微妙な反応でした。

あとどなたか教えて頂きたいのですが、プロバイダーはやはりサイバーホームを使われるのでしょうか？ＮＴＴなどは今月中だとキャンペーンがあるようですが・・・？？？

今週が内覧会ですね。楽しみです。

インターネットについてはサイバーホームを使用する予定です。
入居説明書にサイバーホームの定額利用料は管理費に含まれると書いてありました。
現在は他のプロバイダーですが、どうせ管理費に含まれているのであればと引越しを機会に乗換えようと思っています。

ところで、月額管理費に含まれるサイバーホームの定額利用料がいくらかわかりません。
いい機会なので聞いてみようと思いますがご存知の方いらっしゃいますか？
インターネットを利用しない方には、この部分管理費から差し引いてもらえるのであれば親切ですよね。
また、マンション内からサイバーホーム以外のプロバイダーでインターネットのアクセスが可能な設定になっているのでしょうか？
178さんにレスするつもりが、逆に質問ばかりになりました。すいません。

>179さん


>ところで、月額管理費に含まれるサイバーホームの定額利用料がいくらかわかりません。
>いい機会なので聞いてみようと思いますがご存知の方いらっしゃいますか？

重要事項説明書をご確認下さい。棟単位として記載されています。
これを90で割れば出せる事は可能と思います。ここでは念のため数値は伏せておきます。


>インターネットを利用しない方には、この部分管理費から差し引いてもらえるのであれば親切です
>よね。

管理組合とFNJでの契約で、入居後1年は解約できないようです。
個人が利用しないから差し引くという考えでは他の入居者様に迷惑を掛けてしまいます。


>また、マンション内からサイバーホーム以外のプロバイダーでインターネットのアクセスが可能な
>設定になっているのでしょうか？

FNJの通信網を通さず個別にADSLや光などを敷けばよろしいかと(マルチメディアコンセントや設置済みのHUBは使わない)。


なお、当方は、現プロバイダを解約、FNJを使用する予定です。

FNJは月額1700円程度ですので安いですね。
利用の有無にかかわらずFNJに支払うとなっていますし1年間は解約できないですが、管理組合の契約ですので1年たっても個人でどうのとは言えなさそうです。

180さんは書かれ方の感じからするとデベもしくはFNJの関係の方ですか？
私は180さんと違って、メアドの変更が支障あるのと、回線速度が気になるので光を引く検討をしています。

今日の内覧会を済ませた方、仕上がりはいかがでしたか？
現場は、毎日休み無く夜遅くまで頑張って作業をされていましたが、入居日を遅らせないためにかなり無理をしたのでは…と、気になっています。
私は明日が内覧会なので、嬉しい反面ドキドキです。
大きな不備がありませんように。

一月の頭から連日朝の五時頃まで徹夜で作業していますよ。
相当工事遅れていたんでしょうねぇ・・・

180です。

>181さん
私はデベではありませんよ。

ところで、光回線を個別に通す事ってできるのでしょうか？
賃貸マンションに住んでいた時に躯体に取り付ける装置があるとの事だったので、
光の導入を一時断念した事があります。。。(大家、管理会社に躯体に取り付け
る旨の話しを通してから勧誘するように丁重に断った。その後、管理会社にOKを
もらってきたらしく、今は光導入済み賃貸マンションになっています)>182さん
残念ながら出来は良くありませんでした。これがプロの施工か？と疑問が付きます。
私は、今回はジャブ程度の軽い指摘に留めています。

素人目にも異常な箇所(施工漏れ？)がありましたが敢えて指摘していない箇所が数点あります。
住宅性能評価書の交付日が1/30(水)以前だったらザルですね。

２月３連休に再内覧会があるようですのでここで厳しくチェックします。
上記指摘していない箇所が、この時に直っていなかったらデジカメに記録を取り施工不良の事例
として公開しようと思います。

再内覧会で良くなっていれば西松さんの失態は無かった事にしますので↑恥ずかしくない
ようにきちんと対応しておいて下さい。お願いします。

＞184さん
内覧会のご報告ありがとうございます。
いい出来であるように期待していたのですが、無理のようですね。

再内覧会でも不良箇所があった場合は、いつまでに直るものでしょうか。
再内覧会の翌週には、入居も始まりますよね。
しっかり直った状態で入居したいものです。

我が家は、明日の最終日です。
しっかりチェックしてこようと思います。

＞182さん
いかがでしたか？
ご報告いただけると、明日の参考になります。
よろしくお願いいたします。

内覧会の報告ありがとうございます。
我が家もこれからなので、できれば支障のない範囲でもう少し詳しく教えて頂けないでしょうか？
どこのマンションも床、壁の傷や汚れは多少あると聞いていますが・・・
特にチェックしておいた方がよいところがあればアドバイスおねがいします。
あと駐車場はできあがっていましたか？
当日は実際に駐車することはできないのですよね。
楽しみでもあり不安でもあります。

１８２です。
内覧会、行って来ました。

１８４さんのおっしゃる「異常な箇所」ってなんでしょう？
私は大きな指摘箇所は見つけられませんでした。見逃してしまったのかもしれない…と、気になって仕方がありません。

ちなみに、我が家は玄関の扉の真ん中がくぼんでいたり、フローリングが空気がはいったように丸く浮いていたり…などありました。これらは、正面から見ると全然判りません。角度を変えてみるとハッキリ見えました。
あとは細かい事がもろもろです。

駐車場は見せてもらいましたよ。メーカーの方が実際に動かしながら説明してくれます。
実際に駐車はするのはどうなのでしょうね。駐車場とスロープとの境に幕が引いてあったので無理かもしれません。

明日内覧会の方、頑張ってくださいね。

こんばんは
初めてお邪魔します
私も内覧会を済ませました
部屋は予想外の仕上がりに驚いてしまいました
キッチンの壁のひび割れ・壁はぼこぼこ・リビングの真ん中には大きな傷・・・
かなり急いで作ったんだなあと感じてしまいました
連休中の再内覧で安心したいです

我が家は近所なので、よくマンション現場を見に行くのですが
確かに毎晩遅く（朝方？）まで各部屋に明かりが灯り作業しています。

ここ最近は夜間ライトアップもされて、それ自体はいい感じなのですが
気になる点が一つ・・・

南側の垂直の柱(特に５階から上の部分）のタイル部分（？）がデコボコなのです。
下からライトを当てているので影が出てデコボコがはっきり分かります。

基壇部（商業スペース階）の柱がコーニス(飾り疵）を装飾しているのはデザインとして
理解しているのですが・・・・住居部分の柱もそういう説明でしたっけ？

そういうデザインでしたらごめんなさいですが、突貫工事で手抜き作業だったら
指摘すれば直してくれるのでしょうかね・・・？

スケジュールに間に合わせるのは重要ですが、やはりこちらはずっと住む家ですから
ちゃんとしたいいモノを造ってほしいと願うばかりです。

内覧した感想としては、今住んでいる賃貸物件よりもデキが悪いです。いい加減です。
分譲なだけにショックです。

ＭＲや他の竣工済み物件(売れ残り物件で良し)をもう一度見に行き、施工の
善し悪しの参考にしたいと思っております。

２月連休の再内覧会で西松の施工は良かったと感想述べられるよう、
しっかりとした対応お願いします。

>189さん
　住居部の柱がぼこぼこしているなんてありえません。
　もし内覧会がまだでしたら、ぜひその点を指摘してください。

私は既に内覧会を済ませましたが、
ほかにも仕上がりがヒドイ方がいたようなので、
ある意味、安心（？）しましたが・・・悲しくなるほど悪い出来でした。

部屋に簡易的な照明がついていますが、廊下側の部屋はかなり暗いと思います。
床は使っていれば次第に傷がつきますので、
あまりにヒドイ傷や凹み以外はまぁ良いかと思いますが、
壁や天井はそういうわけにいきませんので、壁にそって懐中電灯を
当てて、浮きなどを徹底的にチェックしたほうが良いでしょう。
暗いと気付きません。

建具の建てつけや、引き出しなどの面ズレなど、基本的なところすら問題だらけです。
仕上げについては、「とにかく雑、素人以下の仕事ぶり」。
施工会社の事前検査も大京の事前検査もしていないに等しいと思います（実際、していないかも）。
「指摘されなければラッキー」くらいに考えているのでは、、、
と思ってしまうほどの状態なので、これから内覧会を迎える方は
バルコニーから玄関まで、しっかり見ることをオススメします。

初めて書き込みします。
私も内覧会に行って来ました。
残念ながらキズ、汚れが多かったです。
また、通路側の部屋は簡易照明の関係かもしれませんが、壁が黒ずんでいる（色にむらがある）ように感じました。
仕上げが雑なように感じ、少しガッカリしています。
2月中旬の再内覧ではデジカメ持って徹底的に確認したいと思います。

ここはチェックしたほうがいいよ？
という方がいらっしゃれば教えていただければ助かります。

指摘しても「仕様だから」「修理できない」「修理は難しい」のコメント有り。酷すぎです。

「指摘されなければラッキー」ではなく「指摘されても直しません」でした。

もちろん直させますし、いい加減な修正も認めません。あと３週間。気持良く入居したいもんです。

１８７です。
たしかに皆様の指摘通り、壁がボコボコしてました…
現在のマンション（分譲マンションを借りてます）の壁をじっくり見たらとてもきれいな仕上がにに驚いています。これが普通なのでしょうね。
もっと指摘すれば良かったです。

あと、気になったのは壁と巾木の間の隙間、トイレの手洗い器と壁の隙間、浴室にも隙間…いろんな“スキマ”が気になりました。

トイレの上の収納扉が真ん中１枚だけないのは、とても変だと思いましたが、って言うかあり得ない気がします。西松の人が言うにはデザインだそおです。他にもおかしいと思った方いらっしゃいませんか？
しかし内覧会をなんだと思ってるんですかね。いい加減にしろですよ。誠意がまったく感じられません。いくら突貫でも汚すぎる。こっちは高いお金払ってるんですけどお客をなんだと思ってるんですかねえ。

簡易照明は暗く壁紙の状況がわかりにくかったと思います。
建具の作りが安っぽく少しがっかりです。また、壁紙の施工状態もよくありませんでした。ボコボコとまではいきませんが確かに膨らんでいる部分や汚れが何箇所もあり色々指摘しました。
再内覧会では蛍光灯を持参してもっとよく見ようと思います。

ところで仕様なのか気になったところがあります。洗面台左側の上段の引き出しですが、引き出しを引っ張ると右の壁が大きく開いています。つまり洗面ボウルの真下の空間に壁がなくつながっています。
これでは引き出し一杯に中身を入れた場合（タオル等）、間違いなく右の開口部から落ちてしまいます。確認をお願いしましたが、こんな仕様はありでしょうか？

184です。

>187さん

「異常な箇所」とは他のMRや物件を比較したコメントです。
184さん(194)でのコメントの通り数々の「スキマ」です。ひどいところでは、

１．浴槽のシーリング(コーキング)施工無しのため「スキマ」

２．キッチンカウンタ背部の化粧板がキチンと施工されておらず「スキマ」

３．キッチンカウンタ背部と壁が接するところで幅木のため謎の「スキマ」

その他にも「スキマ」は多数あります。上記は指摘していませんが、
修正される事を信じています。売主責任として大京のチェックも入る事を信じています。
再内覧会時は、いい加減な施工、修正は許しません。>192さん

クロス、壁、建具は素人が良く目にして指摘する箇所と思います。
今回、私は準備不足で確認してきていませんが数々のいい加減な施工でしたので
１．天井内(例えば浴室天井の点検口から)
２．床下内(例えばキッチン下の点検口から)
３．壁内(点検口もしくはコンセントカバーを外す)

など、普段目にしない箇所もしっかりと確認しようと思います。

>195さん
　私もトイレの上部収納については同様に感じましたが、
　MRと同じです。（MRがあった時に写真を撮影していました）
　ということで、どうもカッコ悪いと思いますが、
　残念ながら仕様になると思います。

>194さん
トイレの手洗いボウルと壁との間がシールされていないことについては
私もおかしいと思いました。
ただ、やはりMRの写真では、シールされていません。
「MRと同じなので仕様」と言われればそれまでですが、
基本はシールすべきだと思います。
もちろん、見た目に目立たないように（西松のシールは雑ですからねぇ・・・）

>196さん
　洗面台左側上部の引き出しの右側側面が開口している点については、
　私も気になっていました。
　ただ、私だけでなく196さんのお宅もそのようになっているようですから
　やはり仕様なんでしょうか・・・
　洗面台はタカラスタンダードのものでしょうから、直接、メーカに
　問い合わせしてみるとハッキリするかもしれませんね。

内覧を済ませて本当にがっかりしました。
あまりにも傷や汚れが多く、雑な仕上がりで賃貸物件か中古物件を見ているようでした。
指摘することがありすぎて部屋の採寸する時間はもちろんなく、する気にもなれませんでした。
まだ見きれてない部分もたくさんあります。

修理できないと言われた方もいたみたいですが、そんなことは許されるのでしょうか？
入居まで日にちもそんなになく、どの部屋も指摘が多ければまた急いで雑に仕上げられるのではと心配です。

あの部屋を見る限りでは基礎の工事も雑にされているのではないかととても不安です。

「修理できない」はあり得ないはずです。
私の内覧時に対応してくれた西松の担当者は「気になるところは遠慮せず言って下さい。再内覧でも気にいらなければどんどん要望してください。入居までにしっかり対応します。西松が責任もって対応します」と断言してくれました（おじいさんみたいなやさしい人）よ。
ところで、建築士同席で内覧されていた方が何人かいらっしゃったと思うのですが、建築士の我がマンションの評価はいかがでしたか？是非教えてください！

１９３です。

指摘しても「仕様だから」「修理できない」「修理は難しい」のコメントは本当です。
１９４さんの担当者様のようなコメントは無く、誠意は感じられませんでした。

１９４さんの担当者様の通り、「西松が責任もって対応します」を信じて再内覧会を
待ちたいと思います。