横浜・神奈川のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「ライオンズ港北ニュータウンステーションレジデンス」についてご紹介しています。
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住民板作成者 [更新日時] 2008-11-17 23:27:00

住民板を作成しました。
入居予定者の方はこちらで情報交換しましょう!

[スレ作成日時]2007-01-10 00:06:00

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ライオンズ港北ニュータウン ステーションレジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 101 契約済みさん

    みなさん引越し業者はアートにされるのでしょうか?
    もし全員がアートを使うとして、団体交渉すれば(もちろん大京に交渉してもらう)10%なんていう値引きではなく、もっと値引き交渉(半額目指して)ができると思うのですがいかがでしょう?

  2. 102 契約済みさん

    確かに全員がアートにすればアートも効率が良くなるのでその分値引きの余地があるでしょうね。入居者のみなさんもいろんなご縁やお付き合いの関係があるでしょうから全員がアートで一致するかは難しいでしょうね。
    あと大京に団体交渉してもらうのは現実的ではないのでは?事実上の管理組合を結成してアートに挑みましょうか?

  3. 103 契約済みさん

    今日の日経の神奈川面に横浜銀行が北山田駅前に出店することが決定した
    とありました。ステーションレジデンスのテナントでの出店のことでしょう。店舗の規模はこれまでより大きいとのことです。

  4. 104 契約済みさん

    西側の現場事務所跡に建つビルの敷地面積は50坪を少し欠ける広さです
    現場事務所の裏側が土壁の傾斜になっていて、その下の道路と同じ面
    で長方形の空き地があります。多分このスペースと土壁の傾斜部分の
    一部の合計でこの敷地面積ではないでしょうか。
    レジデンス住居の入り口側のレンガ敷きの道路をはさんだところに
    既に2棟の小規模のビルが建っていてこの2つのビルと面一で建つ
    思います。

  5. 105 契約済みさん

    ”北山田”を住みやすく、品位のある街としてのブランドにしたいですね。

  6. 106 契約済みさん

    ステーションレジデンスと北山田駅舎の連絡通路工事のため、仮囲いされている部分が撤去され10月31日に通行できるようになります。これからは連絡通路の地下部分の内側の仕上げに移ります。

    耐震基準審査が厳しくなり、マンション・戸建の建築許可がずれこんで
    いるおかげかとも思いますが、職人さんたちの確保が以前と比べて楽になってきている様に見えます。実際、かなりの数の職人さんが現場に入って
    いて、スピードアップしてます。

  7. 107 契約済みさん

    本日、近所を通過しました。
    日曜日ですが、工事は行われていました。
    工事用の幕が、横のパチンコ屋との高さがほとんど一緒になっていましたので、
    恐らく6-7Fの高さまで、立ち上げ中という感じでしたよ。

  8. 108 契約済みさん

    パチンコやとの間の歩道橋のズレは修理されるのでしょうか?どなたかご存知ですか?

  9. 109 契約済みさん

    現場確認会の際に、大勢の人が確認されています。
    関係会社や市と、協議を始めているとのことでした。
    私も、その結果は聞いていませんが、もう一棟のマンションを含め
    一連の工事の見通しが見え無いと、結論付けは厳しいのかもしれません。

    とにかく放置だけは避けるよう、皆さんで声を一つにしたいですね。
    自宅だけでなく、周囲の環境整備も、住環境の一つですからね。

  10. 110 契約済みさん

    109さん、ありがとうございます。おっしゃるとおり周辺の環境が私たちのマンションの価値に大きく影響しますから、みんなで声を一つにし、周辺環境の整備をしましょう!このマンションを港北ニュータウンで皆が憧れるシンボリックな存在にしたいですね。センター北南のような華やかさはなくとも、静かで緑多く、便利で何でも揃い、品格溢れるブランドにしたいですね。

  11. 111 契約済みさん

    21日(土曜日)に国際プールに行き、南側の丘の上から工事現場を
    観察しました。8Fの南面部分の戸境壁の型枠が既に出来ておりますが、
    打コンが終了しているか否かは不明です。又、9Fの南面の柱の鉄筋が
    立ち上がっておりました。修正工程表に追いついたのではないでしょうか。
    北山田駅南口の出入り口の構造物の鉄骨の組み上げが始まりました。又
    地下駅部分の内装工事の進捗率が8月末時点で15%前後とのことです。
    3月末の開業に向けて順調に進んでいますね。

  12. 112 契約済みさん

    はじめまして。
    来春、年少で幼稚園入園予定の子供を持つ母です。
    今、幼稚園選びに頭を抱えてるんですが
    同じ年頃のお子様をお持ちの皆さんはどの幼稚園に
    入園する予定なんでしょうか?
    うちは徒歩圏内の近所の幼稚園を希望してますが、先着順で
    どうやら3〜4日前から並ぶらしいんです…。

  13. 113 近所の幼稚園行ってます

    私の子供がおそらく同じ幼稚園に通っています。
    もしかしたら、ご近所枠に入るのではないですか?
    ご近所枠だと多いときは抽選になり、外れると並ばないと
    いけなくなりますが、定員内であれば入れてもらえると思います。
    まだ、入居されてないと思いますので幼稚園の対応がどうなのかは、
    私もわかりませんが確認されてみてはいかかでしょうか。

    先着順も毎年数日前から並んでますが、去年はなんと並び隊は
    定員割れでした。
    年度によって、子供の数も変わってきますし、人気によっても左右
    されると思いますが、前々年も前日でもなんとか大丈夫でしたよ。
    並んだ私が言ってますので本当です。
    もし、並ばれる予定で、ご心配であれば時々チェックしにこられると
    いいですよ。
    ただ、現在お近くにお住まいじゃないかもしれないですけど。

    もうすぐですものね。入れるとよいですね。

  14. 114 NO.112です。

    早速のお返事ありがとうございます!!
    今現在、川崎市内に住んでおり都筑区には知り合いもいなくて
    確かな情報が全く入ってこなかったので助かりました。

    地域枠の件は、願書提出時に住民票が都筑区にないとダメだと
    言われてしまって…。
    でも1日〜2日並ぶのであればジジババ総動員でなんとか頑張れそう
    な気がしてきました。
    情報、ありがとうございました!!

  15. 115 契約済みさん

    フロアコーティングについてみなさんどうされていますか?未だに決めかねています。業者ももっとやすいところがあるような気もしますし・・・アドバイスください!

  16. 116 契約済みさん

    最近写真を添付してくれる方がいませんね。私は頻繁に現場を見学に行けないのでとても楽しみにしていました。またお願いします。

  17. 117 契約済みさん

    116さん、ご要望にお応えして。
    今日の状況です。

    ちょうど横の歩道橋のあたり測量?してる人たちもいました。

    1. 116さん、ご要望にお応えして。今日の状...
  18. 118 契約済みさん

    117さん、ありがとうございます!待ってました!!
    随分上層階部分まで出来ているのですね。生の現場を見に行きたくなりました。
    歩道橋の測量って、ズレてる部分の補修のためでしょうかね?

    1階部分のお店も全て決まったんでしょうか?
    地下1階は医療モールですよね?何科の病院が入るのでしょう?

    質問ばっかですみません!ご存知の方教えてくださいませ!!

  19. 119 契約済みさん

    >115さん
     うちもフロアコーティングは迷っていますが、
     オプションでの申し込みはせず、別の業者を
     探す予定です。

     オプションと同じクラスのコーティングなら
     安い業者もあると思いますよ。

     値段的にはオプションとあまり変わらないですが、
     私はUVフロアコーティングを考えています。

  20. 120 契約済みさん

    今日の工事現場です。
    現場の作業予定表では「6/7/8階躯体工事、3/4/5階内装工事」となっていました。日曜日ですが工事はされていました。
    117さんのレポートを見て、実際に見てみようと久々に行ってみたのですが、大分工事がすすんだなァと感じた反面、正直、2月竣工に間に合うの?と少し疑問を持ちました。
    9階から屋上含めた躯体工事と、内・外装の工事、手直し・補修工事、各種検査を年末年始を含めた3ヶ月間で可能でしょうか…
    できるかもしれませんが、突貫工事と称して手抜き工事はされないか?十分注意が必要です。
    以前配布された修正工程表からは大分変わっていると思います。実際の工程表がどうなっているか、是非見てみたいものです。

    購入した者として、キチンと工事されているかが非常に気にかかります。二回目の現場説明会を要求したいですね。

    1. 今日の工事現場です。現場の作業予定表では...
  21. 121 契約済みさん

    現地見てきたレポートです。

    ・11/15〜16にクレーン撤去工事との事です。
     →北側道路に看板有り
    ・歩道橋の補修工事の準備中(都筑土木事務所と協議中)で
     工期はh19.12〜h20.1.末との事です。
     →東側歩道の道路に面した階段そぼに看板有り。
     →施工は西松建設ですが隣の物件も影響してなかったのか?
     →歩道橋の補修で本体が手抜き、コスト削減されないか?
    ・南側連絡通路は埋め戻しされ通行可能になっていました。
    ・西側2階(店舗2階)にサッシ取付けられているのが見えます。
    ・南西側一部に隙間からタイル(白色)が見えます。

    内覧会は1/Eごろと思いますが120さんと同様に間に合うの?と疑問が
    生じています。年内に2回目の現地見学会を開いてもらいたいですね。

  22. 122 ご近所さん

    http://www.kanaloco.jp/localnews/entry/entryxiinov0711222/

    ↑の内容
    ・四両編成と短いため女性専用車両を設けない方針。
    ・全車優先席は導入する予定。
    ・始発を午前五時二十分前後に設定。
    ・最終電車は、日吉駅は午前零時二十二分以降、
     中山駅は同零時三十四分以降に発車する予定
    ・運行計画や運賃などは年内にも決まる予定。
    ・工事は順調に進み、トンネルや高架橋などの
     構造物やレールの敷設はすべて完了、
     駅舎などは〇八年二月中に完成する。
    ・すでにセンター北〜中山駅間で走行試験を実施して
     おり、〇八年一月には全線で走行試験を行う。

    開業が楽しみですね。

  23. 123 契約済みさん

    今日の工事現場です。
    日曜日ですが工事はされていました。作業員の方はお疲れ様です。
    121さんのレポートどおり、クレーンが1基になっています。
    現場の作業予定表では「8〜RF躯体工事、3〜7階内装工事」となっていました。先週から加速されていますね…
    写真で判ると思いますが、3階部分の外装も一部外から見れる状態になってきています。外装が見えてくるとなんとなく「おお〜っ!できてきてるじゃん!」と思ってしまいます。
    やはり現地見学会をもう一度お願いしたいですね。

    歩道橋の部分に立て札があり「歩道橋の補修工事は12月〜1月末の間を予定」と書かれていました。西松建設の方が仰ったとおり歩道橋の補修はされるみたいです。

    1. 今日の工事現場です。日曜日ですが工事はさ...
  24. 124 契約済みさん

    123ですが、おまけです。
    3階外装部分の拡大写真です。

    1. 123ですが、おまけです。3階外装部分の...
  25. 125 契約済みさん

    アップして頂いている写真を拝見する限り、
    順調(?)に完成に近づいているようですね。

    2回目の工事見学会も開催してもらいたいところですが、
    工事見学をすると、工事を一時的に中断したりする
    必要があるでしょうから、工期との関係で難しいかもしれませんね。

    以前、大京からは工事の進捗として写真つきでA4一枚の
    レポートが届きましたが、その後、一切そういったレポートは
    ありませんね。

    前回のレポートは、竣工が延期になったときに
    「状況を報告するように」という契約者の方々の声に
    応える形で大京が発行したものと認識していますが、
    その後は、全く音沙汰なし。

    結局は、一時しのぎとしてしか考えていないんでしょうかね。
    残念です。

  26. 126 契約済みさん

    土曜日の工事現場です。
    三連休でしたが、工事はされていました。多分この三連休も休日返上でしょうか…現場の方はお疲れ様です。
    現場の作業予定表の表示内容は先週と変わっていませんでした。

    125さんの言われるとおり、大京側からは1回レポートがあった限りその後は何も来ませんね。
    まあ、前回のレポート内容程度でしたら、この掲示板の内容と変わりなく(内容によってはこの掲示板の皆様の書き込みのほうがよほど詳しい!)事足りると思います。
    以前営業の方には、定期的に報告をお願いしたと記憶しています。
    売主として、現在の工事の進捗状況と今後の予定に関して、根拠となる資料とともにキチンとしたレポートはお願いしたいと思います。

    1. 土曜日の工事現場です。三連休でしたが、工...
  27. 127 契約済みさん

    今日の工事現場です。
    外装もだんだん仕上がってきましたね。
    担当営業の方に聞きましたが、遅れはないとのことでした…

    地下鉄も開業は3月29日との情報を聞きました。まだ正式な情報ではありませんが、地下鉄もギリギリ3月末に間に合いそうですね。

    駐車場も決まりましたし、ローンの正式契約も目前です。年末年始も重なりかなり慌しくなりそうです。

    1. 今日の工事現場です。外装もだんだん仕上が...
  28. 128 契約済みさん

    >127ですが、おまけです。
    横浜国際プールからは全容が見渡せますね。

    1. 横浜国際プールからは全容が見渡せますね。
  29. 129 契約済みさん

    天気もよかったので、近くに食事も兼ねて訪ね、現場を眺めてまいりました。
    北側半分の外壁工事が終わってきている模様で、足場の解体をしていました。
    一方南半分の外壁は、上層階がまだ済んでいないように見えました。
    下層階は、窓の組み込みまで済んでいるところもあり、いよいよだなと感じさせます。
    模型やイラストでは、建物の品位がどうなるか少々不安でしたが、実物はなかなか重厚な雰囲気があります。
    写真を撮ってきましたのでアップしておきますね。

    駅の方は、道路の向こう側に当たる南側入口の工事が盛んに進められていました。
    マンション側の駅前広場は、まだ工事現場さながらの様相でした。

    1. 天気もよかったので、近くに食事も兼ねて訪...
  30. 130 契約済みさん

    ところで、裏の公園と国際プールへのアプローチが、
    大変きれいな紅葉でしたので、一枚だけアップしておきたいと思います。

    1. ところで、裏の公園と国際プールへのアプロ...
  31. 131 契約済みさん

    129さん、ありがとうございました。
    とても重厚感があって、いい感じですね。北山田のシンボルマンションになりますかね?

  32. 132 契約済みさん

    多くの方が写真をアップしていますが、
    私も本日現場を見てきました。

    西側の歩道橋の端(不動産屋さんの近く)から
    撮影した画像です。

    3階から6階までは内装工事となっていました。
    7階以上の階はまだ内装までは進んでいないようです。

    1. 多くの方が写真をアップしていますが、私も...
  33. 133 契約済みさん

    テナント契約者です。

    駅構内の情報を少しゲット。
    構内はあまり広くなく、車両もずいぶん短いと。

    きっと時間と共に利用者が増え、
    車両もだんだん長くなっていくのでしょう・・・。

    駅周辺に、ビルも増えて
    いろいろな企業やお店が入り
    街らしくなって行くのかな(^^

    良い街にしたいですね。。。
    楽しみですね。

  34. 134 契約済みさん

    133さん、テナントは全て決定したのでしょうか?

  35. 136 契約済みさん

    1Fの医療モールについての現在判明している内容は以下の通りです

    1.総面積308坪で建物正面から見て、ほぼ右半分を占めています。
    2.一応6区画の区割りがされています。
    3.調剤薬局と2つのクリニックが内定済みで、残りの3区画は依然として募集中です。(内定済みの診療科目は内科と眼科)
    4.開業時期は5月となっています。

  36. 137 契約済みさん

    133です。

    テナントの話をさせていただきますと・・・
    実は夏頃までは、本屋さんやサルバトーレなど飲食店もいて
    こじんまりとしていながらも、なかなか明るい雰囲気のSCに
    なりそう・・と思っていたのですが
    いつの間にか、本屋もなし、サルバトーレもなし
    新撰組の新業態飲食店もなし・・・
    代わりに携帯ショップ。
    当初、飲食限定と言っていたメインスペースに学習塾?

    東急さんの掲げていた「上質を提供する」コンセプトって
    なんだったのか???
    確定していたはずの1Fにもまだ空きが。

    途中経過で何かトラブルがあったとしか考えられません、、、
    今後の展開に不安が残ります。。。

  37. 138 契約済みさん

    137さん、ありがとうございます。
    携帯ショップに学習塾ですか・・・、マンションの壁に看板がついちゃうんですかね。品格があったもんじゃないですね。しかも塾だとマンション周辺に自転車が溢れるのでは・・・うんざりですね。

  38. 139 契約済みさん

    今日、テナントについての
    これまでの経過説明を伺いましたが
    いつもまにかキッズメインのコンセプトにすりかわっていました、、、
    メインフロアには託児所も入ります。

    お子さんの多い港北ニュータウンなので
    塾も託児所も歓迎されるでしょうが
    初めから、上質・・なんて歌わず
    ファミリー中心のコンセプトに徹していたら
    良かったのでは・・・と思いました。

  39. 140 契約済みさん

    137+139です。

    なんとなく読み返して、
    不快感を持つ契約済みの方もいるかもしれない・・・と思い
    表現の仕方を反省しました。

    精一杯、「上質」というコンセプトにむけて
    恥じないように内装、外装、中身も含めて作り込んで来たという
    経緯があり、開発管理元の理不尽さに
    少し感情的になっていたかもしれません。

    ご不快に思われた方にはお詫び申し上げます。
    削除した方がよければ削除しようと思います。

    テナント構成については、いちテナントが物を言える立場にも
    ないですし、先方も不動産業ですから
    空きスペースをなるべく作りたくないのが本音だと思います。

    港北区NTにしては、珍しく「プチ大人の街」をイメージしているのかと
    当初は思っていたので、急展開に????と(^^;
    それでも地域密着ということはありますし
    ふつうに、地域性を考慮すれば、最終的にはこの構成は
    突拍子のないものではありませんから
    むしろ、当初のコンセプトのこだわりさえ捨てれば
    歓迎されるものなのだと・・・・

    そんな意味を含めて書かせていただいた139でした。

    長々と失礼しました。

  40. 142 契約済みさん

    *12月20日時点での情報です。 
     広さは正確ではないので、大まかな目安としてください。


    グランドフロア(地上1F 表記は2Fです)
      
      横浜銀行 CAFE(17坪) 学習塾(全80坪) 

      トータルビューティーサロン(約50坪)

      携帯ショップ ドラッグストア(約100坪・・くらいあったような)

      託児所 回転寿司(商談中)

       *当初予定の書店、飲食店はなくなりました。 

      
    地下(表記は1F)
      
      クリニックモール(スペースの半分以上) 子供教室 エステサロン

      当初予定のクリーニング店はなくなりました。

       *かなり空きがあります。

  41. 143 契約済みさん

    142さん

     詳しい情報ありがとうございます。

     2Fにはミニストップが入ると聞いていましたが、
     ミニストップは無くなったんでしょうか。
     個人的にはコンビニは不要だと思っているので
     なくなってもらったほうが良いのですが。
     (すぐそばにセブンイレブンもファミリーマートもあるので
     わざわざミニストップなんて入れなくても良いと思うんですけどね)

     それにしても、回転寿司なんて・・・最悪です。
     匂いにゴキブリ・・・。
     マンション前に回転寿司ののぼりが立つことを想像すると
     上質なんてコンセプトは全くなくなりますね。

     テナントは東急が管理と聞いていたので不安はあったのですが、
     ここまでヒドくなるとは・・・ショックです。

  42. 144 契約済みさん

    コンビには・・あったかもしれません。

    回転寿司は、決定ではなく「商談中」です。

    念のため。


    先日東急の担当者からいただいたメールには

    「日常生活のサポート・駅前利便性を重視したデイリーサービス」
    というコンセプトで今後は誘致していく・・・

    ということで、当初の説明にあった、
    「上質」というキーワードは、はずされていました。
    理想と現実は違う・・というようなことも書かれていました。

  43. 145 契約済みさん

    マンションの住民としては、マンションの品格が損なわれたり日々の生活に影響がでるテナントの入居は正直いやですね。

    入居したテナントの看板やのぼり・立て札・ガラスに貼るサイン等の屋外広告に関して、どのようなガイドラインが決められているのか知りたいものです。

  44. 146 契約済みさん

    東急の計画性・企画力の無さがこの悲惨な状況を招いていますね。
    東急に抗議してでも回転寿司だけは阻止したいものです。
    できれば、託児所・学習塾も止めて欲しい!
    回転寿司の業者さん、もしこのサイトをご覧になられましたら、申し訳ないのですが、出店は断念して頂きたいと思います。

  45. 149 契約済みさん

    回転寿司は、契約前なので可能性はあるかもしれませんが
    他はもう正式に契約が済んでいます。
    契約済みの物件については、実質諦めるしかないと思われます。
    東急側に要望を出しても違約金などが発生することもあり
    現実的に契約解除は不可能です。

    回転寿司については、のぼりや、看板に規制をかけることは
    要望を出してもいいかと思います。

  46. 150 契約済みさん

    もうひとつ。

    メインフロアの正面道路側は、賃料も高額です。
    東急側も強気なので、その辺を崩しませんから
    薄利な業態では経営がなり立たないと思われます。

    結局、不動産業なのです。
    できるだけ高く賃料を払ってくれるところが優先されるのは
    致し方ないのかもしれません。

    当初のコンセプトが、実際立ち上がってみたら
    コンセプト倒れ・・・というSCは山ほどあります。

    私も個人的には、スタバーとか、タリーズとか
    お洒落なCAFEに入って欲しいところですが
    大手から見て魅力のない場所なのでしょうか・・・

    今日、現場を見に行ってきましたが
    外観はなかなかステキな感じでした。

    看板については、一応指定規格があります。
    せめて外観だけでもお洒落に仕上がって欲しいものです。

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神奈川県相模原市南区文京一丁目

3,900万円台予定~6,500万円台予定

2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

66.41m²~80.90m²

総戸数 173戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

ガーラ・レジデンス桜ヶ丘

神奈川県大和市福田3-9-1ほか

3600万円台~4500万円台(予定)

3LDK

58.79m2~65.64m2

総戸数 60戸

ミオカステーロ新杉田フロンティア

神奈川県横浜市磯子区中原1-2021-20

4100万円台~6300万円台(予定)

2LDK+S(納戸)~3LDK+S(納戸)

60.9m2~76.98m2

総戸数 32戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

未定

1LDK~3LDK

42.88m2~208.17m2

総戸数 280戸

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ミオカステーロ鵠沼海岸

神奈川県藤沢市鵠沼海岸2-5217-8

6458万円~8098万円

3LDK・3LDK+S(納戸)

72.5m2~80.5m2

総戸数 23戸

クレストフォルム湘南鵠沼

神奈川県藤沢市片瀬5-1840-1

4998万円~5488万円

3LDK

65.3m2~67.9m2

総戸数 32戸

クレストシティ鎌倉大船サウス

神奈川県鎌倉市台3-666-1

5498万円

3LDK

70.95m2

総戸数 215戸

ソルフィエスタ ヴェルデ

神奈川県相模原市中央区南橋本2丁目

3700万円台~4700万円台(予定)

2LDK+S(納戸)~3LDK

65.01m2~73.49m2

総戸数 36戸

ミオカステーロ橋本II

神奈川県相模原市緑区東橋本2-207-3

4858万円・5198万円

3LDK

62.59m2・70.04m2

総戸数 24戸

レ・ジェイドシティ橋本 III

神奈川県相模原市緑区橋本2丁目

未定

1LDK~4LDK

45m2~105.73m2

総戸数 80戸

ガーラ・レジデンス横濱富岡

神奈川県横浜市金沢区富岡東6-126-65

4400万円台~5700万円台(予定)

3LDK

58.05m2~62.35m2

総戸数 37戸

ヴェレーナ湘南藤沢

神奈川県藤沢市高谷132-5他

5,388万円~5,948万円

3LDK

67.37m²~72.62m²

総戸数 36戸

ガーラ・レジデンス橋本

神奈川県相模原市緑区西橋本3-2171-1

3900万円台~6200万円台(予定)

3LDK

58.57m2~68.67m2

総戸数 140戸