千葉の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス津田沼奏の杜テラス」についてご紹介しています。
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マンコミュファンさん [更新日時] 2013-03-11 00:02:06

全体竣工を待たずして全戸完売を果たした先行物件に続き、新しいザ・パークハウスが津田沼に誕生します。
http://www.mecsumai.com/tph-tsudanuma062/

<物件概要>
所在地:千葉県習志野市谷津1-849-7他(底地)
交通:総武線津田沼駅から徒歩9分、京成本線・新京成線京成津田沼駅から徒歩11分
総戸数:62戸
間取り:1LDK+S~4LDK
専有面積:59.85~89.38平米
完成:2013年5月中旬予定
入居:2013年6月下旬予定

売主:三菱地所レジデンス
施工:フジタ



こちらは過去スレです。
ザ・パークハウス 津田沼奏の杜テラスの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2012-11-20 19:56:15

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ザ・パークハウス 津田沼奏の杜テラス口コミ掲示板・評判

  1. 976 匿名さん

    今現在倍率付いてない部屋どれくらいあるかご存知のかたいますか?さすがに平均3倍は行ってないと思いますけど。

  2. 977 匿名さん

    え?大規模って最後苦戦したの?
    ずいぶん早く完売しちゃってなかった?
    値引き待ってたのに肩透かしだったよ?

  3. 978 匿名さん

    入居半年前に完売してたような・・・

    苦戦というのは2LDKが完売まで
    少し時間がかかったぐらいの事を言っているのかな?

  4. 979 匿名さん

    >971

    営業に日影図を出してもらえば確認できるよ。周りの建物も考慮してある。ポイントは日が一番短い冬至のデータで確認。現地で確認しても、そろそろ春分の時期だから、日が大分伸びてるからね。

  5. 980 匿名さん

    三井とここを検討したら、日照と眺望、周囲の環境から当然こちらに申し込みとなる。
    だから、倍率が高くなるのはしょうがない。

  6. 981 匿名さん

    やはり周辺環境が良いですし、
    建物自体も良いので欲しいと思う人は多いですよね。
    抽選ですか…。
    上手くいくといいなと思います。

  7. 982 匿名さん

    営業さんがおっしゃっていましたが、9日に最終的な倍率をみて、登録されるかたも結構いらっしゃるようですよ。少しでも倍率が低い方がいい…、ということで。
    ルーフバルコニー料がかからないお部屋は、やはりとても人気がありました!
    抽選、当たると良いなぁ。。

  8. 983 匿名さん

    周辺環境、、、、そうかなぁ
    畑ばかり。。。公園凍結。。。どうなるのだろうか。

  9. 984 匿名さん

    南東の7階の角部屋ですよね?要望書段階で12倍でしたからね。狭き門ですね。
    しかしここを外れてしまったら、奏に住むには立地で劣る三井か、その後は二年以上待たないといけないし。
    最終日に登録する人の気持ちわかります。 983さん、現段階で登録か入ってない部屋ありましたか?

  10. 985 匿名さん

    983
    そう思うなら買わなければ良いよ。出来上がった町の物件買えば良い。畑ばかりなのも、公園の整備が遅れるのも、新しい町なんだから。少しくらい不確定要素あっても仕方ない。

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  12. 986 匿名さん

    畑って三井と三菱の間の狭い土地以外にあるの?

  13. 987 匿名さん

    二年待ったら、何かできるのでしょうか?

  14. 988 匿名さん

    最後の大規模のことじゃない。

  15. 989 匿名

    12倍・・・
    オワタ・・・

  16. 990 匿名さん

    でもここって、24時間のゴミ出しは出来ないし、新聞も下のポストなんですよね。やや不便ですが、きっとそのうち慣れますかね。

  17. 991 匿名さん

    新聞の宅配は配達員の入館のセキュリティを確保する方法を考えれば、入居後管理組合で決めて変更できないことは無いよ。24時間常駐監視じゃないから容易ではないけど。あと、ディスポーザーあるから24時間ゴミ出しも同じく管理組合で変えることもできなくは無い。まあ、管理組合が立ち上がって住民自治ができてからだから最初の数年は販売時に売主が決めたルールのまま。

  18. 992 匿名さん

    この規模でディスポーザーありなのに管理費は相場並み。ディスポーザーって戸数が少ないと一戸当りの維持費の負担が大きいのに。管理計画の収支の見積もりをチェックしておかないと入居後数年で破綻するかも。

  19. 993 匿名さん

    明日はいよいよ抽選ですね!
    奏の杜の住人になれるのか?それともまた家探しの旅が始まるのか…
    周辺環境、千葉県にしては良い方じゃないですかね?

  20. 994 匿名さん

    4LDKの8階と1階は、まだ登録がなかったように思います。あと、3LDKも少し…(何階か忘れてしまいましたが…)
    でも、ちょっと前の話なので、この水木の定休日明けと、明日の最終で埋まるかな。。なんで、4LDKの1階は人気がないのかな?

  21. 995 匿名さん

    やはり後の大規模にすることにしました。
    その方が倍率低いでしょうね。

  22. 996 匿名さん

    >993
    新○橋なんかに比べたら遥かにいいよ。
    ご幸運を。

  23. 997 匿名さん

    倍率が高い部屋は62戸中そんなに多くはなかった気がします。でも、明日のギリギリになってみないとわからないか。。
    ここにもし入れなかったら、またお金を貯めつつ、次の大規模を待ちます!そういう人、結構多いですよね。

  24. 998 匿名さん

    奏な盛りは首都圏でみたら人気ないんですね。
    ここも三井も両方ともにランク外とは寂しい。

    http://house.goo.ne.jp/special/new/nm_rank.html

  25. 999 匿名さん

    理由は簡単。買える層が限定されるから

  26. 1000 匿名さん

    津田沼がダサイからだろ。
    他県の人には人気がない。

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  28. 1001 匿名さん

    住む場所に、ダサイもないだろ。
    その発想の方が、ダサイんだよ。

  29. 1003 匿名さん

    要望書の段階でも東南と南西1階角部屋は空いていました。
    4LDKの角は1階でも良い値段なので、それなら上層階の方が眺めも良いし安いし…ってことじゃないですか?

  30. 1004 匿名

    最終的にどれくらいの倍率が着いたのか。

    ハラハラですわ

  31. 1006 匿名さん

    >999
    ここの価格帯で買える層が限定って・・・
    単にタマが少ないからだろ。

  32. 1007 匿名さん

    まあ両方の理由でしょう。たまかずも少ないし、平均4200万では誰でも買える物件で無いことは確か。

  33. 1008 周辺住民さん

    でも平均6000万円前後らしい市川駅前のザ•レジデンスは、結構好調らしい。買える人の絶対数は少ないのは事実だろうけど、高くても売れる物件はちゃんと売れると言う事でしょう。

  34. 1009 購入検討中さん

    市川駅前なんて、ゴチャゴチャ汚い、住みたくないよ。

  35. 1010 匿名さん

    ダサ沼には言われたくないよ。

  36. 1012 匿名さん

    当選しました。平均倍率3倍近かったようです。こらから忙しくなりますが、入居が楽しみ。

  37. 1013 匿名さん

    即日完売、おめでとうございます。

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  39. 1014 匿名さん

    60戸位で即日完売て言うの恥ずかしくない?
    逆に一発で売れないとあとが大変だよ。

  40. 1015 匿名さん

    10部屋を除いて倍率が付いていたのですから、そこそこ、人気はあったと思いますよ。

  41. 1016 匿名さん

    MRの駐車場に交通整理員が居て混んでいたけど抽選日だったんだ。
    完売だったんですね。それはそれは、地所さん、当選した皆さん、おめでとうございます。

  42. 1017 購入検討中さん

    ダメだった…はあ〜

  43. 1018 匿名さん

    同じくダメだったー

  44. 1019 匿名さん

    本日分け合って抽選会にいけませんでした。どのような雰囲気でしたか?

  45. 1020 匿名さん

    同じくだめだった☆残念。次は北西の大規模を狙うかぁ。何年後かな。お金、ためよう☆

  46. 1021 匿名さん

    悔しいけどやっぱり奏の杜に住みたい。
    この環境は最高。
    諦めない!

  47. 1022 匿名

    北西の大規模は徒歩何分くらいかな…

  48. 1023 匿名さん

    >>1022

    もらってる建築図面から判断すると徒歩7~8分で
    大規模パークハウスと同じぐらいと思うけど。
    あくまでメインエントランスまで。

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  50. 1024 匿名さん

    >>1023

    じゃ、駅からはそんなに変わらないか…。待つか、他を探すか…



  51. 1025 匿名さん

    >1024さん お互いに頭金をより多く払えるように貯金しながら待ちましょうよ。
    外れて言う訳ではありませんが、ここは、奏の杜と言っても隣りはアパートや電柱電線のある普通の
    街並みです。あと、2年と少し待てば、ライトアップされた植栽と明るく広い歩道を通って帰宅できま
    す。3丁目より2丁目の方が、奏の杜に住んでいるということをより実感できるはずです。
    必ず、待って良かった、抽選に外れて良かったと思うはずです。...と思いたいが正解かな。

  52. 1026 匿名さん

    1025さん。そうですよね、きっとここが外れてよかったと思える日が来ますよね。うちも頭金を貯めて、待ちます!
    未練たらたらになっちゃうので、テラスの資料はさっき捨てました(笑)

  53. 1027 匿名さん

    うちは当りました!1012さん、これから宜しくお願いします。
    時間的に余裕のある方は確かに北西大規模を待つのもいいかもです。
    うちは老い先短い高齢者問題を抱えてるので、3年後では遅すぎ。。。ってことでここしかない感じでした。
    自分の家族だけならな~。逆に北西大規模羨ましいかも。
    どちらにせよ「奏の杜」が素敵な街に発展することを願います。

  54. 1028 匿名さん

    三年待って抽選外れたら悲惨だし。
    もう後がない。
    その時はアパート住まいかな。

  55. 1029 匿名さん

    まあ2年も経てば、自分達の環境も変わるし、経済状況も変わる。税金や福祉の状況も変わってるだろうし。まあ色々考えることも変わりますよ。その時に奏に住みたいと思っているかは分からないよ。

  56. 1030 匿名さん

    3年かぁ。長いなぁ…。

  57. 1031 匿名さん

    うちは京成利用なので、立地的に断然こちらが良かったです。北西部大規模からたとちょっと厳しい。

  58. 1032 匿名さん

    北西のマンションだと、京成津田沼駅より、谷津駅の方が近くなるのですか?

  59. 1033 匿名さん

    まあそうでしょう。京成津田沼はテラスからなら10分強でるけるが、北西大規模だとプラス4分ってところか。自宅ドアからならもっと変わってくるはず。

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  61. 1034 匿名さん

    北西は、花輪に気持ち近いと自分に言い聞かせてみる。

  62. 1035 匿名さん

    今年の9月までに北西の契約が完了すれば、消費税は5%でOKですよね。
    そして住宅ロ-ン減税も今年度より増えていいことだらけなんだけど。
    だけど、あと半年で募集→当選→契約完了は無理ですね。残念!

  63. 1036 匿名さん

    空論ですね。実際は10%に上がった後の契約でしょう。4000万のマンション物件で100万程度消費税上がるでだろうから、それを減税で吸収できるかどうか。

  64. 1037 M住民さん

    ここ本当に完売したんですか?
    昨日、ここのMRの近くでこの物件の販売用チラシを貰ったばかりなんですけど、どうなんだろ。
    物件HPに完売御礼が掲載されていないし、多分完売してないと思いますよ。

  65. 1038 匿名さん

    チラシ配っていたのはパークホームズでは?
    昨日、MRの帰りに貰いましたよ。
    完売は100%間違いありませんよ!

  66. 1039 匿名さん

    >1035

    9月までに契約すれば消費税5%ってのは注文住宅の建築請負契約の場合。マンションは請負契約でなく売買契約だから適用されない。引渡時の消費税率が適用される。

  67. 1040 管理担当

    管理担当です。

    いつもご利用いただきありがとうございます。

    次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。

    以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。

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    ブックマークなどされている場合は、
    大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

    引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。

    今後とも、宜しくお願いいたします。

  68. by 管理担当

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