ザ・パークハウス津田沼奏の杜テラス

三菱頑張ってるね。奏を計画通り美しくして欲しいです。期待してます。

ついに情報でましたね。価格が気になります。

小規模ながらディスポーザ、スロップシンクもある。

いかにも高そう3LDKは最低でも4000万からでしょう。

80㎡で3LDKあれば買いたいです。

ここは価格だけしか欠点がなさそう。

地元住民と揉める可能性やムクドリなど環境面で欠点が多いですよ。習志野で狭いのに価格は高い事の理由も分かると敬遠してしまいます。

椋鳥？住民？何それ？全く関係ないよ。

北側の船橋市ではなく、南側と習志野市ってゆーのがいいんだよ。
素敵な街が出来上がると思うよー。

ここは全戸南西向きになりますか？

南東むきもありますね。各階二部屋。70㎡程度ですね。

>>10

メインは南西向きですが
７０㎡の部屋は南東向きがありますね。

ここ７５㎡～８０㎡がメインで最多価格帯は４５００万前後以上いきそうだ

80㎡超えはひと種類だけですよね。つまり８つ？

南西向きと、南東向きがあるみたいですよ。

>>14
南東向きは2部屋×階数だけで、どちらも70㎡です（台ではない）。

何年か前の大京の小規模物件が短期完売した事を思えば、ここも難なくクリアでしょう。ここの様子を見て次、三井かな？

地所は強気に出るだろうなあ。
同じ小規模で至近距離にある三井と比べても、立地に相当のアドバンテージがある。

大規模のパークビューと比べたら価格どうだろう？
共用施設はこちらはないところがファミリーにはどうかなぁ。

そうですね。価格が全てのような気がします。強気で間違った価格で無い限り即完売の気配。奏の杜という新しい街の誕生と駅力のあるJR津田沼に価格以外迷う事があるのでしょうか。

６２戸でディスポーザ付きとは管理費高そうだ。

駐車場は、どのようになっているのですかね。

ここの地震対策は奏の杜と同じように免振になるんでしょうか？
普通の耐震だったらそれほど高くならないと思われます。

値段が楽しみですね。
すぐ売れちゃいそう。

耐震だろうが、あのロケーションは高いですよ、眺望抜群ですから。5000万だいからかも。

そんなわけないでしょ。60㎡弱で5000万なわけないじゃん。

ターゲットはファミリーが多い大規模を敬遠する資産のあるシルバー層、高所得のDINKS、単身者を想定、大規模のキャンセル待ちをしている人にも案内するって営業さんいっとった。

キャンセル待ちもいるのですか？凄いですね。

駐車場は機械式だよね。
ディスポーザーがあるとは思わなかった！！嬉しい

南西向き７５㎡で4,300万円以下の部屋があれば検討するかな～。
それ以上なら無理。

29さん
いい線いっているんじゃない？
駐車場が多分機械式であろうことを除けば、テラスは本体（仮にそう呼ばせて貰います）に劣らない物件だと思う。
ワイドスパン設計だし、75平米前後の部屋がほとんどで似たような生活の人が集まって暮らしやすいと思う。
低層でもいいのであれば、南西向きの公園向きで、むしろこっちが魅力的かも？

自分は本体の方を買ったけど、ここで広い間取りのいい部屋があったら後悔するだろうなと思ってた。
広い部屋がなかったので一安心だけど、同じ広さの部屋で比較した場合、本当にいい勝負だと思うよ。
後は値段かな？

８階までだから高層がよかった、広いところがいいって人はほっとしているだろうね。
１００戸規模あればなお人気だったと思うんだけどな。
（修繕費のことと、共有ルームが１つくらいできるのではと）

駐車場はランドスケープデザインを見ると、3段の機械式っぽいですね。それプラス平置きが1台で計43台ですね。

三菱が物件のホームベジを立てたと思ったら、同時にスレも立てたんだね。

すぐに完売しそう。最上階は幾らかしら。

機械式駐車場のマンションは買わない。
ザ・パークハウス新検見川の物件も安くて購入するか本当に迷ったけど、機械式なので止めた。
今のマンションが機械式だけど、休日の朝夕に入出庫でバッティングすることが多々ある。

バックの下手な奥様が駐車するときは、駐車待ち渋滞発生ですか。

施工会社も売り主も大規模パークハウスと一緒なので
設備仕様はそこまで変わらないでしょう。

ワイドスパン設計や６２戸の小規模ながらディスポーザ
大規模にはないスロップシンクがあるなど、
奏パークハウスの営業さんから聞いた情報どおり
大規模より高くなると予想。

自分は、免震でない分大規模より安いと予想。

都内ならこのくらいでもディスポーザ備えている所たくさんあるけどなあ。
小規模と、次の大規模を希望する層（好み）がかなり違うような気がする。

31>
なんで広め希望の人はほっとするの？
狭いじゃん。
ワイドスパンといいながら、角部屋のLDは実質8畳の正方形だしさ。
使いにくい。

文脈を読んでください。広い部屋希望だけど、既に完売したパークハウスを契約した人は、テラスに広い部屋がなくてほっとした。ってことでしょ。

たしかに正方形のリビングは、使いずらそう。

リビングダイニングは横長がとても使いやすいです。
奏のCEタイプみたいな感じです。これで18畳くらいあればベストなのですが。

縦長はダメかのぅ

どうですかね。中住戸の縦長リビングだとやや暗くなるかもしれません。

横長は窓が多くていいよね。
ただソファーの置場所に困る。
ソファー真ん中だと圧迫感あるし…個人的には縦長が好きだな。

横長は12畳くらいだとやたら狭く感じる。

ゴミ捨て場へは一度外に出る動線かな？

モデルルームの表示は奏の杜の後ろに「テラス」って付けるだけになるのかな？後ろにスペース無いけど。

より駅側に建つ三井とかはもっと階数が高くなるんでしょうか？　段々にする感じ？

三井もほぼ同じ高さだと思います。
僅かに駅には近いけど、眺望でかなり劣りそうです。

三井は気になりますね。競合させたいけど似たもの同士ならタイミングの問題ですね。

三井のマンションは、少し駅に近いけれど、眺望はちょっと厳しい。
この点が価格に反映すれば、奏の杜内では、三井のマンションが一番お買い得になるかもしれませんね。

三井なら仕様は落とさないだろうから買い得なら検討の余地ありですね。

この高さ以上にはできないんですかね？そのまた駅側はどうなるんでしょう？

たぶんできない。
高さ規制があるから。
沿道の賃貸も８階建てだし。

坪単価は、奏の杜より安いと思うな。みんな情報誌である程度の勉強をしているから
必ずランニングコストを聞いてくるはず。
ここは、当然ディスポーザや機械式駐車場のメンテが圧し掛かってくるからある程度
本体価格を安くしてお買い得感を出さざるを得ないはず。
それにしても機械式駐車場の物件を買う人の気がしれない。

同じ地所の営業が高いと言っていたので高いでしょ。

うち車持ってないしなぁ。

機械式は仕方ない。どっちかといえば共有施設で見劣りじゃない？
本体の方のＨＰとか見てる（今は見られないけど）といいなって思う。カーシェアリングもあるしね。

元々こちらは高く売ろうとしていたと聞いている。
大規模のほうの売れ方を見て、地所は更に自信を持ったのではないか。

あっちより相当に高くなるなら無理だな。北西を待つか、他を当たるか悩めるけど。

価格は正式発表まで分からんよ。
楽しみだ。

大規模はラストスパート凄かったもんね。
あれよあれよという間に2LDKふくめて売れちゃった。
条件の悪い3LDK部屋をひとつ3980万ぐらいにして囮(?)に、結局平均価格帯4800万とみたっ

より駅側に三井の分譲も出来るのですか？マンション名を教えて頂けると助かります。

第１弾の三菱の700戸超え大規模があの高価格で販売から数ヶ月で完売したのは圧巻。
第２弾の三井、三菱ともに小規模だし即完売の予感。第３弾の三菱・野村・三井の再び大規模の売れ行きが奏の杜の成功の鍵。


この農地からの開発規模はハンパないので、もう新規の街の誕生ですね。JR総武快速他の駅力といい、大・小の商業施設の数といい、船橋駅と並び文句のつけどころ無しです。

大学生でも〇〇専門学校生でもない学生の街。確かに船橋とは全く違います。
並ぶかどうかはわかりませんが。

子持ちが入ったら迷惑がられるかな？
いかにもお金持ちな老夫婦や高所得小梨夫婦用って感じだけど、、、

習志野と船橋の比較では話にならないでしょう。稲毛との比較ならまだわかるけど…

皆さん、スレを間違っていますよ。
他のスレに執拗なネガを書き込むしか、ストレス発散できないんですか。

荒らすという事は、ここの検討者では、なさそうなので、逆にこの物件には、来ないでしょうから安心します。

>71
よっ、久しぶり。
元気にしてた？
同じ津田沼エリアでも、住宅地としての人気では船橋と習志野でかなり差がついちゃったね。

71さんの言う、習志野は津田沼駅南口で、船橋は津田沼駅北口ということですか？

74さん
73さんは、71が以前から習志野関連のスレに出没していた「習志野大嫌い、船橋大好き」君と判断したのでしょう。
噂では、昔習志野でいじめられて以来、船橋市前原の自宅に引きこもっているらしいけど。

冗談はともかく、駅力比較では繁華街（商業施設、飲食店、風俗関連）という観点では津田沼より船橋が上でしょうね。
その反面、良質な住宅地と駅からの距離という点では津田沼が有利だと思います。
都心までの利便性と（船橋程ではないにしろ）充実した商業施設を考えれば、そこから徒歩10分程度で整備された静かな住宅地が存在するのですから。

津田沼は子育て世代が住む街ではないよ。駅前の繁華街だけじゃなく、普段の生活で、周辺を自分の子供が走ったり、自転車に乗ったりすること考えてみなよ。まあ、若い人が住むのはいいかもね。

学校や公園も近いから、むしろ子育て向きに感じるけど。
ＤＩＮＫＳなんかだったら、津田沼の利便性では物足りなさそう。

北口はたしかに子育てには向いてない。南口はむしろ向いてる。

船橋なんか汚いし、バチンコ屋、放置チャリだらけ。あそこは遊びや飲む場所で住む場所ではないよ。

>76

津田沼（南口側）で子育てしています。
子供は、自転車にも乗っていますけれど、子育てしやすい環境と感じていますが、偏見じゃないですか⁈

78.79さんあななたちの言うとうり。

船橋は便利だけど、徒歩圏にいい環境がないんだよね。どうしても少し離れてしまう。
津田沼はなぜか南口は静か。
10分離れたここはかなり環境としてはいい。

船橋駅は徒歩10分も歩けば閑静な住宅ばかりで、昔から住んでる方々は広々とした敷地ですよ。津田沼は悪くないですが、畑の上に作られた町と比べられるのは心外だ。

買う方の気持ちとしては、マンションの名前は隣りと全く違う名前にしてほしかった。
A:どちらにお住まいですか？
B:津田沼駅近くのザ・パークハウス津田沼奏の杜テラスです。
A:あっ、テラスの方ですか。
こんな会話になってしまう。テラスの方という言い方が、羨ましいという意味にとるか、
その反対なのかは本人の気持ち次第だけどね。

それでも83さんは船橋10分のマンションではなく、テラスを検討しているわけですから、何らかの魅力があると思っているのではないですか？

>83
畑の上だから「整備された」静かな住宅地の存在が可能だったのですよ。
電線が地中化され、モダンな照明や防犯カメラが設置される、というように整備されたね。
比較されて心外でしたら失礼しました。

船橋駅から徒歩10分に閑静な街なんてどこにあるの？
北側のこと言ってると思うけど、10分歩いたくらいでは特に閑静なエリアには入りません。
というか、住宅街ではないですよ。

83さん
船橋も津田沼もよく知っていますが、87さん同様、船橋駅徒歩10分圏内の閑静な広い敷地の住宅街って、どこの事でしょうか？
全くわかりません。教えてください。

夏見は住み易い住宅街です。
今後、新船橋も良くなりますね

奏の杜一帯は、縄文時代の住宅街ですよ。

90
当方夏見在住、船橋まで10分弱ですが。

夏見と奏の杜では住宅地としての質が全く違うよ。
駅から徒歩10分圏内が閑静な住宅地？
誰かみたいに、「夏見なんかと比較されて心外」とまでは言いませんけどね。

夏見より綺麗で便利ですね圧倒的に。商業施設、公園すぐだし。

閑静な住宅街という意味では船橋と比べるより稲毛と比べるってのは大いに分かるな。
もちろん利便性でははるかに津田沼が上。一応あちらもイオンモールが先々できるらしいとはいえ、
交通の便その他で勝ることはない。（しいて言えば文教地区では上なくらい。）
ただし、検討者が重なることはあまりないだろう。なぜなら１千万くらいは価格に差があるから。

広告入ってましたね。
価格が楽しみです。

92さん、夏見のどのマンションにお住まいですか？もし夏見にそんなにいいマンションがあるなら、ＭＲに行きたいです。

みんなで夏見ちゃんをいじめないで
本当はいい子なんだから

98
92だけど、何か夏見の方がここよりいいと言った覚えは全くなかったが、何か勘違いさせた？
10分圏内に住宅地あるといいたかっただけ。
マンションも三井系がまわりに数棟あるけど、うちは古い戸建。
色々早合点して思い込まない方がいいと思いますよ。
ここが大規模とあまり変わらないないようだったら、今の住まいを処分してここを購入するつもりのただの検討者ですよ。

>83と>92は同一人物？
スレの流れから同一人物という前提で、以降のレスにつながっていると思うけど。

別人。そんな風に思われていたとは気がつかなかった。
思い込み激しい方が多いんだな。
もうレスは止めます。

そうだね。
誤解を与えるような発言をして、それに対するレスの言い方から、あなたは、レスしない方がいいと思います。
周りの方との調和は、新しい場所で生活を考えた時に大切なことですよ。
物件を検討される前に、まずそこからでしょう。

>102
思い込みが激しいのは貴方のほうでは？

＞思い込み激しい方が多いんだな。

これだけのやり取りで「多い」って・・
せいぜい一人か二人でしょ。
もしかしたら、>83からの流れとは関係なく、単純に質問していただけかもしれないし。

くだらないやりとりやめて、マンションのネタにしません？

昨日からの流れを見てて少し違和感があったけど、>101さんのスレを見て納得。
>103さんや>104さんは何をそんなにむきになっているの?

ここの検討者は勘違いなのが多いと感じるよ。どれだけ上から目線なんでしょうかね。

１０１です
確かに習志野大嫌い君？の登場とかがあって、スレ自体が変な方向でしたね。

価格が出るまでは大した情報交換もできないとは思いますが、周辺情報を含めて何かあれば教えてください。

↑何が知りたいですか？
近所なのでわかることであればお答えしますよ。

ここから一番近い月極駐車場ってどこですか。ここの駐車場って20戸足りないですよね。もし外れたらどうしたらいいんだろう。ららぽーともＩＫＥＡも近いから車あった方が便利ですよね。

確かに・・・。
大規模の方でも１台保有の方ですら敷地内駐車場確保が出来なかったみたいだから、その方達の分として既に近隣Ｐの確保がされていたとしたら出遅れて発売のここの住民は駐車場難民になる事もあるかもしれませんね。

青空駐車場は、少し遠いけどマロニエ通りの京成を跨ぐ陸橋の下に大きなのがあります。
ここから歩いて5～6分位かな。空きがあるかは不明です。

車を持っていないので駐車場は要らない。その代わり広く作って欲しいと思っています。

113　もう設計が終了して建築中だけど、何を広く作って欲しいの？

ここの折込チラシが、初めて入ってきました。
価格は、もちろん未定になっています。
7m以上のワイドスパンが売りみたいですが、LDも部屋も正方形に近い形が多いです。

ベッドルームは正方形に近くてもいいと思います。
ベッドの横や足元とかに空間ができてゆとりを感じます。
24F建ての方にあったうなぎの寝床みたいなのよりは好きかな。
LDは・・・あまり大きなダイニングテーブルは置けませんね。

四角いLDだと、リビングとダイニングの区分けが出来ないので残念。
横長のLDってないんですかね？

皆さんが感じられているように私も部屋が小さいと思います。妥協するべきか検討してますが市川も気になる。皆さんはどうですか？

狭いよねぇ。お隣はどうかな？駅にちょっと近いけど立地はやや劣る。でも広々としてたら、、、

隣ってどこ？

三井のマンションのことかな？いつ頃詳細わかるんでしょうね。

結局、広くすればそれだけ価格が上がるわけで、「高くてもこの場所で広い住居を」という需要はあまりないという判断なんだろうね。広さと利便性を秤にかけて、後者を取る層をターゲットにしてるってことか。

大規模のほうは広い部屋が高倍率抽選になったから、需要あると判断して作るかな？ってちょっと期待してたけど、どうせ作るなら5〜10部屋作らないと採算合わないとかあるんだろうかね、素人にはわからんが。

この場所での高額マンションは購入層が限られるでしょうから間違ってはいないと思います。市川は広い部屋もありそうだからこっちは買わないな。どうせならもう少し狭くていいから安くしてくれれば良かった。

奏で早く住みたいなら三菱か三井だけど、暫く待って頭金を少しでも貯めて購入しようと
考えている層なら最後の大規模物件に期待するんじゃないかな。
3社JVの北西大規模マンションは、確か平成27年12月完成だったような。

大規模と小規模のそれぞれのメリット（デメリット）ってどう思いますか？

祖父母の代からの地元なんだけど、注目度高くってご近所さんがみんな大規模の値段知ってるんだよね。自分は持ち家なのにすっごい詳しい人がいたり。テラスが大規模より安かったら「あ、安いほうね」ってずっと思われそう〜個々の部屋でくらべたらそんなこと言えないと思うんだけど印象としてさ。見栄っ張りなことだけど、せめて同価格帯か、ちょい高めでお願いしたい。そんで、仕様は抜群にあげてほしい！

三菱と三井って、住宅デベとしてはどちらが評価高いのでしょう？

どっちもいいですよ。
地所のコマーシャルはとても好きです。

どっちも最大手でしょ。
ブランド戦略の路線違うけど。

大規模より価格が安いからこそこちらを選択するのでは？
部屋の広さがこの程度で、しかも価格が高くて機械式駐車場、小規模だからコンシェルジュもいない。
機械警備で管理人は24時間常駐しない？これでは人気が出ませんよ。
やはり、安いほうね。....が正解です。但し、この掲示板を開設して検討者の反応を見ているから設備
の仕様だけはいいと思いますよ。

131 それは違うよ、大規模より、眺望、陽当たりが良い部屋もある、そういうところは高くても売れますよ。あの値段で完売したのだから、わざわざ最初から安くするはずがない。

当然向き・広さ同等で比べた場合どうか？ですよね。仕様はもう決まっているので、もっとよくしてなんて無理です。
仕様はさほど変わらない。機械式、共用施設では見劣りします。大規模と中規模飛ばして小規模なので、
好みもありますけどね。

分譲価格は安く、管理費＆修繕積立金のランニングコストは大規模より高いと思ったんだけど、
共用施設がないなら同じ位なのかな？
駅から遠いマンションに設置されていることが多いカフェやミニショップの施設はいらないよね。

>>131

違います。大規模が嫌いだからです。かならず変人がいるし、組合の意見はまとまらないし、マナーが悪いのが一人いると便乗する人がでてくるし。もうウンザリです。

大規模のスレでは非常に和気あいあい雰囲気がいいと言ってますよ。

それなりの価格帯だとやっぱり民度？が高いのかな。

民度は土地柄によるでしょうから何とも言えないですよ。ここだけで決まるものではなく周辺住民も含めて考える必要があるのかな。どうなんでしょうね？

1月にMR開設して、2月上旬販売開始で6月末に入居可だそうです。大規模のＡＢと同時期ですね。
62戸を一括で販売するか、期を分けて販売するかは、予約来場者数と要望書の状況をみてから決
定するようですね。部屋の広さと希望価格帯を出させて、1月中に全室完売できそうなら一括販売す
るということですね。予約客が少なくて完売が無理なら分割分譲になるんだろうけど、やはり短期で
売り切るには価格重視だから、ここは大規模より安くせざるを得ないということだよね。

大規模のパークハウス買った人がたくさん見ているようだね。
気になるんだろうね。
きっとどっちもいいマンションだから、単純な価格の話じゃないでしょ。
大規模で共用部分がたくさんあればいいマンションってわけじゃないんだから。
住宅購入したことあれば分かるでしょうけど。

大規模の共用部分は、ほとんど不要ですね。
役に立ちそうなのは、ゲストルームとキッズルーム。
後は、たまに利用しそうな展望室くらいかな。
これも2～3度利用したら多分行かないな。

狭いからゲストルームはいいな。子供がいるなら何かとキッズルームにはお世話になれる。
子供の友達作りやすいよ。

シアタールーム良くないですか？あまりあるマンションってないですよね？

書斎はいいような？もし受験勉強とかに使っていいなら。ダメなんですかね？

キッズルームは確かに最初は重宝します。しかし何年かしてキッズが成長し、マンションからキッズが居なくなった場合、別の目的の部屋に変える必要がある。そして、皆その為に負担を負いたくないから、ただの空き倉庫になる。もしくは折り畳みの机と椅子だけを購入して簡易会議室。

HPみたらエントランスホール横に大小２つの部屋がありますね。
ここが共用の施設になるのでしょうか。

しかし、エントランスホールの絵が、だだっ広いだけで殺風景。
エントランスホールって、なんでどこもだだっ広いのでしょうか。
なんだか無駄な空間のような気がします。

大規模の方を買った人は契約者の板に帰って下さい。場違いだって気づいてないのかな?

検討版だし、大規模契約者だって周辺住民だから、別にいいんじゃないでしょうか。
ただし、話題はテラス中心にすべき。

同じ三菱の兄弟同士、仲良くしましょうよ。
大規模で得た情報が色々とあると思いますよ。
フロアコーティングは、不要だとか。

どこに大規模の人がいるのん？
それにいたってよくね？

はやく詳細知りたい！！

いたっていいけど、『自分が買ったものの満足』を
他の物件掲示板に書き込むことで確認するのは場違いでしょ。
『私は本体買えたからいいんですけど』みたいなノリ。

>>152
大規模の話が出てもその次の大規模との比較ではないんですか？
あちらはおそらく似たものができると言う話ですから、まだ販売なんだし、話が出ても仕方ないと
思いませんか？

その次の大規模とテラスは関係ないじゃん。
だったら奏の杜本体と、次の大規模比較スレ立てれば良いと思いません？
検討者が三井と比べるならわかるけどさ

結局板の雰囲気悪くしたのは誰だって話。

次の大規模含めて
ここ検討してますよ？

雰囲気を悪くしたのは大規模購入して共用設備で盛り上がってた場違いな方々だと思います。契約者専用があるのだからここで議論する必要はないでしょう。

大規模契約者騒いでる人(一人だと思うけど)は一体どの投稿について文句をつけているんだろう。
最初から見ている自分は全く気にならなかったが。
いい加減にしてほしい。
話題を戻してくれ。

一階は垣根によって外部からのプライバシーが保たれる感じでしょうか？
HP見る限りでは、一階だけのオープンエアスペースなんかはなさそうですね。
子供が小さいので、下の階を気にしなくて良い一階希望してます。

パルコ側に比べればモリシア側はそこそこ駐車場ありますよ。
相場は1万円ですね。
数はありますが中が狭いので
アメ車オーナーには厳しいですね。

エントランスは別棟だからエントランス上を狙うってわけにもいきませんね。どこかに共用施設が作られればそこの上なども狙い目では？>159

小さい子どもがいる検討者がいて少しホッとしてます。うちもそうですよ。

小さいお子さんがいる方は、一人っ子ですか、二人（の予定）ですか？
４ＬＤＫならギリギリと思いますが、三人は難しいと思うので。ちょっと狭いですよね。
（もちろん狭いのは仕方ないと思っていますが）

子供２人で検討してますが、南西側のエレベーター横以外ならありかなと思ってます。たしかに75㎡くらいじゃ狭いですが、立地と環境との天秤で仕方ないかなと思ってます。4500万くらいで買えたらなー。

4500なら購入できると思いますよ。1月になったらMRへ行って、要望書に75㎡ 希望価格4500万、
第1希望○○号室、第2希望○○号室と記入して提出ですね。この段階で人気度が分かると思います。
そして2月初旬の募集開始時に正式価格が発表され申し込み開始になるんでしょうね。

4500万くらいなら62戸なんて、あっという間に売れるんだろうな。

角部屋は5000万、それ以外は4500〜4800万くらいのような気がします。

↑いい読みかと！

階段を下りてきてエントランスを通らずにダイレクトに自転車置き場や駐車場へ行くことは
可能なのでしょうか？　南西端の角部屋を購入したら直に行けないとすごく不便。

>166
それは三菱さんが売りたい値段でしょうね。
共用施設、道路からの距離など充実している本体75㎡ですら
低層階は4500超えているのは2～3戸だったと記憶しています。

ここでの価格の読みレス、三菱さんがﾆｺﾆｺして見ているような
気がします。

169さんの言うとおり。
低層階75㎡で3000万代じゃないと、高い。本体より高いのはどうかと思うよ。
管理費も本体より高くなるだろうし。
相対的に割高感が強くなる。

75平米一番安い所で3980万で客寄せするんじゃないかな。

正直、一番条件の悪い部屋で、㎡あたり５３、５４万円くらいじゃない？

奏パークハウス本体の㎡単価は、最低いくらくらいからあったのでしょうか？

4800万はするでしょうね

この立地でどうなんでしょうか…

実際歩くと駅からと～ぉい

4人家族なら最低でも７８㎡はほしい。３の差が物を収納の差になるからなあ。出来たら角部屋の80台だろうけど。
小規模の物件価格が高くなるってありましたっけ？　確かに修繕費は高くなるだろうけど。

本体完売ですから強気で来ると思いますよ。

強気だったら、後発の三井やJV大型物件までまつか迷いそうです。

消費税の事もあるから、強気の価格でしょうね。
予算が厳しい人には恐縮ですが、それでも売れるような気がします。
小規模マンションが好みの人って、結構いますからね。

駐車場は機械式で車寄せもない。管理室には年配のおじいさんが座っているマンションで高い訳がない。
南東向き1階なら4千万円を切るはず。消費者は、情報誌を読んでいるから2014年度の入居を望んでいる。
安くなければ買わない。でも、南西向き角部屋だけは4700万～5400万程度と結構な価格になるはず。

消費増税、住宅ローン減税拡充なら、2013年入居は前後の年に比べて減税の面で損しそうだからね。割高なら売れ残りそう。特に1LDK。

本体と同じように1年以内に完売すると思います。気になるので見にいくつもりでしたが、62戸しかないし、倍率高そうですね。

ここは来年の６月引き渡しだっけ？
来年の２月に販売開始となると、３か月くらいで売り切らないと長期在庫になるかもね。

次は高くなるから早くって、デベの常套句。

このスレはデベが立てた。
そもそもこの掲示板はデベ用なんですよ。

なんかこのスレ見てると、高くても仕方ないようなイメージが植え付けられそう。しっかりと自分で判断して、踊らされないようにしましょう。

確かにここを読んでいると違和感を感じます。先の大規模購入者さんが奏は良いと煽ってる気がするし、早期完売させる為のサクラになってませんか…参考にはしても判断は自身で決めねばいけませんね。

反対に競争率や価格が上がらないように牽制する人もいるし本当に難しい！

もう価格は決まっているだろう。あとは買える人は買い、買えない人は買えないだけだ。
少しくらいならいいが大幅背伸びして買うのは無理。特に子育て世代には、教育費も
けちりたくないから。ダメなら大規模、それでももしも、だめだったならきっぱりあきらめる

価格が出る前に高値予想を吹聴するのはデベのさくらでしょ。高値を吹き込んでおけば、高く販売しても納得、安く販売したらお買い得って具合。

地所物件板はさくらが多い。

そんなのみんなわかってる。

そういうことも含めて有用に利用するのがインターネットです。
わざわざ指摘する話でもない。
検討板に戻しませんか。

不動産に興味の無い私のダンナも、テラスの立地を見たらこれは高いだろうと話していました。テラスを買う予定は無いけど、デべがどれくらい強気で来るのか気になるところ。本体の方も既に賃貸物件(3LDK 17万台)が出ているようですし、そういう目的で購入する人もいるのかもしれないですね。本命は北西です。

立地だけで判断するのは早計。
税制、地合い、競合など色んな要素で価格は決まります。

じゃあここも北西も、考え込むくらい高値という予測ですね。