全体竣工を待たずして全戸完売を果たした先行物件に続き、新しいザ・パークハウスが津田沼に誕生します。
http://www.mecsumai.com/tph-tsudanuma062/
＜物件概要＞
所在地：千葉県習志野市谷津1-849-7他（底地）
交通：総武線津田沼駅から徒歩9分、京成本線・新京成線京成津田沼駅から徒歩11分
総戸数：62戸
間取り：1LDK+S～4LDK
専有面積：59.85～89.38平米
完成：2013年5月中旬予定
入居：2013年6月下旬予定
売主：三菱地所レジデンス
施工：フジタ
[スレ作成日時]2012-11-20 19:56:15
角部屋は5000万、それ以外は4500〜4800万くらいのような気がします。
↑いい読みかと！
階段を下りてきてエントランスを通らずにダイレクトに自転車置き場や駐車場へ行くことは
可能なのでしょうか？ 南西端の角部屋を購入したら直に行けないとすごく不便。
>166
それは三菱さんが売りたい値段でしょうね。
共用施設、道路からの距離など充実している本体75㎡ですら
低層階は4500超えているのは2～3戸だったと記憶しています。
ここでの価格の読みレス、三菱さんがﾆｺﾆｺして見ているような
気がします。
169さんの言うとおり。
低層階75㎡で3000万代じゃないと、高い。本体より高いのはどうかと思うよ。
管理費も本体より高くなるだろうし。
相対的に割高感が強くなる。
75平米一番安い所で3980万で客寄せするんじゃないかな。
正直、一番条件の悪い部屋で、㎡あたり５３、５４万円くらいじゃない？
奏パークハウス本体の㎡単価は、最低いくらくらいからあったのでしょうか？
4800万はするでしょうね
この立地でどうなんでしょうか…
実際歩くと駅からと～ぉい
4人家族なら最低でも７８㎡はほしい。３の差が物を収納の差になるからなあ。出来たら角部屋の80台だろうけど。
小規模の物件価格が高くなるってありましたっけ？ 確かに修繕費は高くなるだろうけど。
本体完売ですから強気で来ると思いますよ。
強気だったら、後発の三井やJV大型物件までまつか迷いそうです。
消費税の事もあるから、強気の価格でしょうね。
予算が厳しい人には恐縮ですが、それでも売れるような気がします。
小規模マンションが好みの人って、結構いますからね。
駐車場は機械式で車寄せもない。管理室には年配のおじいさんが座っているマンションで高い訳がない。
南東向き1階なら4千万円を切るはず。消費者は、情報誌を読んでいるから2014年度の入居を望んでいる。
安くなければ買わない。でも、南西向き角部屋だけは4700万～5400万程度と結構な価格になるはず。
消費増税、住宅ローン減税拡充なら、2013年入居は前後の年に比べて減税の面で損しそうだからね。割高なら売れ残りそう。特に1LDK。
本体と同じように1年以内に完売すると思います。気になるので見にいくつもりでしたが、62戸しかないし、倍率高そうですね。
ここは来年の６月引き渡しだっけ？
来年の２月に販売開始となると、３か月くらいで売り切らないと長期在庫になるかもね。
次は高くなるから早くって、デベの常套句。
このスレはデベが立てた。
そもそもこの掲示板はデベ用なんですよ。
なんかこのスレ見てると、高くても仕方ないようなイメージが植え付けられそう。しっかりと自分で判断して、踊らされないようにしましょう。
千葉県船橋市前原西４丁目 |
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3900万円台～5800万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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58.65m2～72.47m2 |
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総戸数 209戸 |
千葉県船橋市飯山満町３-1520-3の一部ほか |
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2700万円台～4500万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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62.92m2～77.25m2 |
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総戸数 247戸 |
千葉県習志野市実籾１-1045-2 |
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3400万円台～4700万円台（内モデルルーム使用住戸：予定価格帯4400万円台～4700万円台）（予定） |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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71.97m2～78.95m2 |
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総戸数 96戸 |
千葉県千葉市中央区新田町161-5ほか |
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4,700万円台予定・5,900万円台予定 |
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1LDK＋S・2LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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46.01m²・63.20m² |
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総戸数 42戸 |
千葉県浦安市当代島１-349-5 |
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7598万円・8298万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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67.07m2・70.62m2 |
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総戸数 85戸 |
千葉県松戸市稔台７-38-10他 |
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2900万円台～4900万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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58.7m2～71.12m2 |
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総戸数 173戸 |
千葉県千葉市中央区祐光１-1013 |
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3900万円台～6900万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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64.11m2～86.48m2 |
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総戸数 85戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5 |
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3800万円台～5400万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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59.4m2～68.78m2 |
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総戸数 64戸 |
千葉県市原市八幡字八幡下1049-1ほか |
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2958万円～3878万円（うちモデルルーム価格3198万円） |
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2LDK～4LDK |
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60.41m2～78.59m2 |
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総戸数 219戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
