リヴァリエってどうですか？　Part10

>55
棟内モデルルームは値引きせず家具付きで販売するんじゃないかなぁ。

新たなモデルルームをどんどん作って、次から次へと値引き販売するかは
今後のマンションの売行きとデベの姿勢次第でしょう。

検討者としては、今の時点から「モデルルームを買うから値引きしてくれ」
という交渉はできると思いますよ。
それを受けるかどうかはデベ次第ですが、デベによっては受けるところもあるようです。

北向きと南向きではそもそも光線の質が違うので、
明るいと思うかどうかはその人次第です。

南向きの部屋になれた人は、開口部がどんなに広くても北向きは暗いと感じると思いますよ。
逆に昼から照明をつけるような部屋に慣れた人からすれば、かなり明るいと感じるはずです。

ただし、順光で見る北側の眺望はきれいだと思いますよ。

>59
幸いプールなどの用途変更が難しい施設はないので、将来的に使われなくなったら他のものに変更すればよいだけだと思います。
埃をかぶるのは利用されていないからではなく、掃除されていないからなので、管理会社に文句を言うべきでしょう。
ゲストルームは利用料が非常に安いので、逆に予約が難しくなるような気がします。

>63
>ただし、順光で見る北側の眺望はきれいだと思いますよ。
特に夏の晴れた日は、多摩川の緑、青い空、白い雲が綺麗ですね。

将来にわたって、川の中や河川敷には建物が建たないこと、羽田空港近くには航空法の制限で高い建物を建てられないことから、北側のメリットも大きいと思います。
なお、北東に見える小さな鉄塔は、産業道路のほうに移動する予定とのこと。

和室のゲストルームは少々狭いですね。
洋室の方はジェットバスもついていて、
こっちの方が予約取りにくそうですね。

多摩川が氾濫した時のリスクは考慮してる？

＞66

契約していなくても見れるのですか？

>67
港町が被害を受ける前に、大田区や川崎市の他の場所が先に氾濫しそうです。
http://www.city.kawasaki.jp/530/page/0000018137.html
http://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/chiiki/bousai/amekaze/hazardmap/...

スーパー堤防が整備されたことによって洪水ハザードマップは変わりますかね？

さっきの地震のときに中にいらっしゃった方はいますかね？
ＤＦＳがどう作動したのか気になる。

いないでしょう、少なくとも検討者は

>65さん
>なお、北東に見える小さな鉄塔は、産業道路のほうに移動する予定とのこと。
ソース的なものがあれば、教えていただけませんでしょうか？

>72
営業から聞きました

>73さん
そうでしたか。ありがとうございます。
実現すれば、北方向の眺望がさらに素晴らしいものになりそうです。

鉄塔はよく見たら既に電線は撤去されていますね。
あとは解体なのか、移設なのかはわかりませんが。。

共有部分の内覧会に行って、テンションが上がってきました！

共有部は落ち着いた色調で、気に入りました。
ゲストルームは人気出そうです。（特に洋室。）

自転車置き場から多摩川沿いにサッと出てサイクリングできるのがいいですね。
オーナーズコートからは花火がきれいに見えそうです。
かまどベンチの定期点検も兼ねてＢＢＱなんてどうでしょう？

運営がつたないのは皆さんが書かれている通りでした。
各パートのベンダーが担当分を説明する感じです。
ちょっと担当外のことを聞くとオロオロとされていました。
まあ、そういうことだと念頭に置いておけば腹も立ちませんが。

いよいよもうすぐ専用部の内覧会です。
今更ながら、内覧会のチェックポイントをググっています。（汗）
専門家の方に同行をお願いするのって結構一般的なんでしょうか？

たった今、モーニングサテライトでマンションの落雷による機器破壊防止の新技術の紹介としてリヴァリエが紹介されてるー。
大林組の人が話してたけど、なんでこんな技術があることをもっと宣伝に使わないんだ！？

かまどベンチでBBQは無理じゃないかと思うんですが・・

新技術に限らず、住民板には内覧後の感想がいろいろ書かれてます。
ものすごく専門的で詳しい。
検討者は参考になるので必見です。

全員が全員ほんとに内覧した人かはわかりませんがw

これかぁ

「Newsモーニングサテライト」 2012年11月26日（月）放送内容

大林組
落雷による1000~2000億円の被害が想定されるとして、落雷被害対策の新技術を紹介した。
リヴァリエでは高層階では避雷設備を用意して電流は壁の中に逃がすという仕組みになっている。
れまでと比較して電流が一点に集中することを避けられることで家電への被害をさけることができると語った。
また元々ある鉄筋を使用しているので材料面も要らなくなり、コスト軽減を2分の1にできたと語った。
また今年はすでに落雷件数が統計以来最多であることも伝えられた。

ここの内廊下やっぱり狭いっぽいな

広すぎても無駄じゃね。

>82
他のタワマンと同じ広さくらいじゃね？

あぁ住民板みたら狭くはなさそうだった。スマソ。

>81
やっぱり新しいマンションはいいですね、
着工時点での最新の技術を使ってるのはどこの物件も魅力的なんですよね。

落雷の損害なんて考えたこともありませんが、
タワマンとなるとそういった点も気にしないといけないのですね。

コスト軽減を2分の1ってのはいいですね。

>86
ニュースの映像が見れますね
http://www.tv-tokyo.co.jp/mv/nms/ecoten/post_30897/

今週は2戸か

2012年11月28日現在 スマフォ版
＜販売戸数＞
1期1次150戸 2次30戸　累積180/455
2期1次30戸 2次15戸 3次20戸 4次10戸 5次3戸　累積258/455
3期1次25戸 2次10戸 3次7戸 4次4戸　累積304/455
4期1次20戸 2次15戸 3次16戸 4次5戸 5次3戸 6次4戸　累積367/455
5期1次15戸 2次2戸 累積384/455

契約戸数：360戸
先着残り戸数：24戸
未販売戸数：71戸
A棟販売数に対する契約率：93.8%
A棟全戸数に対する契約率：79.1%

※あくまで独自調査の数字です。誤差がある可能性あり。

ほんとにコンスタントに毎週契約していますね。
竣工後半年以内には完売したいところですね。

２本目、３本目の方は何か進捗有りそうでしょうか？

100㎡以上のプランはないですか？

無いですね。90㎡台までですね。

2部屋買えばイイでしょ。

買う気も無いのに何言ってんだか。１００㎡ マンションなら他にもあるよ。

>90
>２本目、３本目の方は何か進捗有りそうでしょうか？

大師線利用者ですが、
B棟C棟の中で何かはしてました。
着工し始めてると感じていますが実際はどうなのでしょうかね。

>91
A棟は90㎡～100㎡
B、C棟は間取りは未発表ですが、
B棟はA棟と階数は同じで戸数はB棟のが多いです。
C棟は28Fとなり戸数もA棟同等くらいあったきがします。

つまりA棟と同じ条件で部屋数が増えるので、
B,C棟に100㎡以上の間取りが出来るのは限りなく少ないと考えれます。

Ａ棟の軒先の端っこ（コンビニ入口）から新駅舎に向けて撮りました。
暗くてわかりずらいですが、目と鼻の先です。

港町駅北口はほぼリヴァリエ専用ですね。
こんな場所は他にないのでは。

消費増税までの駆け込み需要で、消費増税後は新築マンションはほとんど売れないと見ました。
国は、消費増税後、住宅ローン減税を年最大５０万、計１０年間とする予定と言っていますが、この不景気、５０００万台のマンション購入はほぼないでしょう。それをするなら、年最大３０万を計２０年間としたら売れ行き上がるはず。
　テレビも一気に消費ダウンで今は駆け込み需要時の半額以下で売られています。
ねらいは、増税１～２年後。一気に新築マンションは売れなくなるため、デベも価格を大幅に下げざるを得ないでしょう。
駆け込み需要で購入した新築マンションも現在相当建てているため、増税後中古で売りに出してもそこまで売れないと見ました。
　増税２年後新築がいいかな。Ｃ棟？

今回は駆け込み需要なんてありませんよ。
みんなバカじゃないんですから。

＞№99
　平成9年に消費税が3％から5％に引き下げられた時のことを振り返る。消費税増税前に駆け込み需要があり、増税後はその反動で不動産価格が下落。消費税増税をうけて住宅市場は、活性化。
　1995年（平成7年）の住宅着工件数は147万戸、1996年（平成8年）の住宅着工件数は164万戸にアップ。しかし1997年には138万戸、1998年（平成10年）には119万戸と、消費税アップ後は着工件数が大きく下落。
　歴史は繰り返される。

増税や駆け込み需要などの話は専用スレで沢山議論されてるからそっちへどうぞ。

ローン控除などの話も専用スレがありますよ。

>平成9年に消費税が3％から5％に引き下げられた時のことを振り返る。
大丈夫か？

>102
解釈のしかたによっては間違ってない。
ま、専用スレいきます。

じゃあ平成２８年頃に買えば良いのか。

２０２０年以降の新築物件は自家発電を義務づけ、
原則、自家発電で電力をまかなうことを民主政府は
グリーン政策大綱に明記しているようだが、
どこまで、自家発電だけで安定供給できるというのか
自家発電を持たない２０２０年以前の住宅との
電気料金（料金体系）はどう差別化されるのか

なんだか、民主やみんなの党は
２０２０年を期限に、やたら自家発電発想を
うたっているけど、
後１０年もしないうちに、生活の基本インフラである
電力のありかたが、大きく変わるとなると
マンション選びも慎重にならざるを得ない。

自家発電がなければ割高な電力料金をふっかけられたりしないのか

>「今までが安過ぎた。間違った料金を取っていた」

http://dailynews.yahoo.co.jp/fc/economy/electricity_prices/?1354276438

これから思いっきり上げますよとのメッセージでしょうか？
リヴァはオール電化なので、大幅値上げになるのかな。

敷地が広いので、そこに太陽電池パネルを並べるという手もあるけど。
それにも設備費維持費がかかりますよね。

自家発電で電力をまかなうとか、原発ゼロとか、実現性がないことを実現できない人が言っているだけじゃないですか？
電気料金が大幅値上げされるなら、ガス料金も大幅値上げされるでしょうね。

イヤイヤ、今までが高過ぎるの間違いでしょう。
嘘つき民主党の言うことなんて気にすることないでしょう。また、ウソです。もう誰も信じませんから。本当に民主党の責任は大きいですよ。選挙前マニュフェストと真逆の政策やちゃって国民を政治不信に陥らせたのデスから。

原発推進したいだけの脅しでしょうね。
この手の悪質な政治家は脅迫罪とか適用すべき。

これから電気代が高騰するのが必至なら、オール電化の住居はアウトって事か？