リヴァリエってどうですか？　Part10

税制優遇は確定的だけど、金利は読めないから比較するなら確率を加味しないといけないですね。
C棟は税制で得をして、金利でも得をするケースもある。

＞512
＞賃貸の家賃考えたら早く買った方がいい と思いますが！

こんなこと言ってる人まだいるんだね。

>521
もちろんそういうケースもありますね。
可能性なら、上は青天井、下は殆ど余地が無いわけですが。

518
今年ローン組むケースと、来年・再来年にローン組むケースの差の話で、
なんで数十年なんて発想がでるんだよ。

どちらも固定で組む前提なら、ここ１、２年で一気に金利があがらないとたいした差にならない。
どちらも変動で組む前提なら、今年組んだ奴も数十年かけて金利が上がり続ければ涙目。やはりたいした差にならない。
今年組む奴は固定、来年か再来年に組む奴は変動って思い込みで話をしているなら問題外。頭悪すぎ。

>516
>金利上昇3パーセント程度で返済額の差額が1000万円超と考えると…

フラット35で35年ちまちま返済するなら、金利上昇1.12%程度（1.90%→3.02%）で総返済額は1000万円超になりますよ。
数年前に普通だった金利水準です。
http://flat35.tkreo.com/modules/transition/index.php/log/201301.html

↑借入額4000万円の場合です。

2月に株価が大幅下落して金利が下がってくれないとタイミング悪いですね。

>525さん
詳しい説明ありがとうございます。

頭悪すぎなのが誰なのか良く分かりました。

>529
その貧乏人より貧乏で買うことができないんだね

>529

明らかに契約者に対する誹謗中傷ですね。

531は以前必死で北向きは暖房代かかると書き込みしていた貧乏人w

6000万クラスの間取りは貧乏人の俺には買えませんｗ

リヴァリエって4000万～5000万が多いんだっけ？
（最小3000万前半、最大6500万強）


川崎駅前だと人昔前の金額と同じくらいかな？
ラゾーナ出来て川崎駅前はかなり値上がったっぽいけどｗ
（平均5000～7000万で最大億ションクラス）

今朝のニュースでこんなのがありました。

**********

【川崎特区に米Ｊ＆Ｊが進出　先端医療の研修施設】
生命科学分野の総合特区である殿町地区への進出はこれまで国や市の研究機関が中心。世界有数のヘルスケア企業の参入で国内外からの企業誘致に弾みが付きそうだ。....

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大師線の終点地点付近が再開発により良い感じで発展しそうですね。
工場ではなく研究所中心に企業が来るのは大師線沿線の発展には良い結果を生みそうです。

>535
朗報を有難うございます

新たに三戸契約

棟内モデルルームを見に行った方はいますか？
何階のお部屋が見られるのか知りたいです。

>538
21Fとか23Fじゃなかったでしたっけ？

２２階の北東向きのお部屋と、２３階の南東向きのお部屋だったと思います。

ありがとうございます。
高層階の眺めや南東からの多摩川の見え方を直接確認したいので、現地に行ってみたいと思います。

明日棟内モデルルームの見学行ってまいります。

東北向きからスカイツリーと東京タワーが見れますって。

モデルルーム価格ってもとの価格からいくら引いた金額かわかりますか？（大体）

モデルルーム価格を教えてもらえれば、もとの価格からいくら違うかわかりますよ。

モデルルームは当分販売しないと思うよ。
恐らく、B棟の棟内モデルルームが完成するまで使うんじゃないだろうか。

南東から多摩川って見えるんでしたっけ?
B棟が建つまでの眺めを確認したいのかな？

北東からは、東京タワーとスカイツリーはちょっと小さいけど見えますよ。

1000万引きぐらい？でしょうか？

周りの物件ではモデルルームは500万前後の値引きが多そうな感じはしますね。
600、700万って情報もちらほら調べて見るとあります。

恐らく10％～20％を目安に考えたらっと思います。

1000万の値引きは恐らくかなり高価なマンションのモデルルームとかではないでしょうか？

そしてリヴァリエのA棟モデルルームが販売開始になる可能性があるのは、
やっぱりB棟が竣工してB棟内にモデルルームが設定されてからではないでしょうか？

つまり2年後くらい。

その前にA棟が残りモデルルームのみってなった場合は売ってくれるかもしれませんね。

>南東から多摩川って見えるんでしたっけ?
見られますよ。
契約者スレに南東モデルルームのバルコニーから撮影した写真がアップされていたと思います。

いやいや、モデルルーム住戸としてドンドン売って行くでしょ。でなきゃ完売は厳しいよね。売れ残りなんだから値引きは当たり前。

値引き待つより、金利あがる前に買った方がよっぽど得だろ

>551
周りの物件を見てもそんな売り方してないっぽいよ。
（在庫が100戸あるところとか）

まぁそんな売り方したら大赤字になるだろうね。
数年維持するより赤字になりそうだし。

やっぱ竣工1年以内は10％程度、
その後は年数に応じて値引きとかじゃないかな？

まぁリヴァリエはまだ2棟残ってるし販売戦略は色々できそうだけど。

逆に今のモデルルームを仮に売ってくれたとしても、
大幅な値下げは期待できないって捉えられるよね。

残りの在庫と利益考えたら。

既に大幅値引きしてるでしょう。在庫持つより絶対いいはず。
誰も漏らさないでしょうけど。いい部屋なんて残ってないんだから。売れ残りですよ。

>でしょう
>いいはず
>でしょうけど

なるほど、理解できました。

>550さん、
南東から多摩川方面が望めるのは、B棟が立ち上がるまでの間ですよ。
あと1年〜2年の間ですので、その点お気をつけて。

モデルルームを増やし始めたら要注意ですね。
モデルルーム使用住戸を理由に、実質的な値引き販売開始なのでしょう。

棟内モデルルーム作ったのはB棟の施工を見せる為でしょ。
あと展望を確認出来る様に。
だから西側には作らない。B棟にない展望だから。
北側はスカイラウンジに案内すれば済むし。

値下げ販売する為のモデルルームではなさそうだよ。
そもそも急いで売りさばく気は無いんじゃない？
タワーマンションの高層階は基本竣工後に動きが出てくるものだし。

私はわりと気に入ったので、B棟を検討しようと思ってます。

B棟は現行よりも狭く作られるとの事ですが
納得済みなのでしょうか？

>559
なかなか鋭い分析ですね。

４月からセメントが10%値上げと新聞に書いてあった。
マンションも上がったりするのかな？

消費税とかインフレとか金利とかいろいろあって迷います！

モデルルームは２戸しかないけど、もし将来むやみに増やし始めたら値引きの開始ですよね。

Ｂ棟のネックは西側のＡ棟と東側のＣ棟に挟まれることだけど、
Ａ棟の北東と南東にモデルルームを作ればＢ棟との重なり具合がわかって、
建物を４５度傾けているために眺望があまり妨げられないことを示せるんじゃないかな。

窓際に隣の棟方向を向くようにソファを置かなければ全く妨げにならないよ。

北東の景色はいいね。
多摩川沿いだし低層階でいいな。
BC棟なら川沿いの道は、車も人もあんまり通らなそうだし。

70平米前後を狙ってるんで、B棟むしろ期待してます。
広い間取りはA棟でまだ残ってるんじゃないのかな。

えーセメント10％も値上げですか。円安の影響かな？
しかし、建設業界は甘えてるよな。

セメント値上げの理由は、「復興需要が本格化し、安倍政権が経済対策で公共事業を増やす方針を打ち出していることから、増産に向けた設備投資費用を確保するため」のようです。
セメント値上げの要望は過去何度も出ていて成果は限定的のようですが、仮に10%値上げされてマンション価格に転嫁されるとしたら、どのくらいになるのでしょうね。

リヴァリエは長期優良住宅ですか？
営業さんに聞いても答えがなかったのですが

B棟の角部屋いつから買えますか？ A棟の角部屋は真っ先に売れてしまいました。これが事実ですね。
何だかんだ言っても皆さんよく見て検討してますよ。このマンション売れますよね。