リヴァリエってどうですか？　Part10

普通に295であってるだろ

だね。まぁ、ぼちぼち売れてるってことで。

そもそも、売れなかった部屋は先着戸数に反映してるものなの？

普通は残りが先着住戸になりますし、前に実際そうなっていました。
一度販売開始したものを未販売住戸に戻すなんて話は聞いたことがありません。

B棟竣工の2年ちょい先まででA棟の残り90戸弱を売れればなんとかなるって感じか。

いけるんじゃない？

B棟ももうしばらくしたら売り出すだろうから、
A棟の棟内モデルルームを使って両建てで売るんだろうね。

ってことはA棟の値下げ（公に）はまだまだ先そうですね。

公ではない値下げって、何%ぐらいのことを言ってます？

A棟と同じ販売スケジュール組むなら、B棟の売り出しは来夏でしょ。

マンションギャラリーで見られるCG動画はDVDとかで貰えないの？
あれ欲しい。

貰えませ〜ん。DVDあれば欲しいですね。

>>309
A棟売れ残りの横で、B棟の販売開始かぁ～
営業さんかわいそう。なんでBを着工したのかと。

せめて、竣工時に残り１割未満、B棟売り出し時に残り一桁、まで行けば格好もつくんだけど、
5期の2次から5次までずっと2戸という、潜在顧客の引き合いの弱さを考えると絶望的。

>312
現状の週2～3戸をキープできれば、来夏には売れ残りも30戸程度じゃない？
その大半がプレミアム住戸だと思うから、高い金出せない人は自然とB棟に足が向くんじゃないだろうか。

夏まで長いので、ぼちぼち売れていけばそれなりかな

現地モデルルームが見られるようになれば、もっと売れるのでは？
実際に現地２２F？北東のモデルを見ましたが、広さは６０強ですが、
狭いとは感じなかったし、リビングから外をみると、水に浮いているような
感覚です。なかなか良かったです。

>291
東日本大震災を経験して、仙台市ではオール電化の人気が高まったそうです。
http://realestate.yahoo.co.jp/docs/news_selected/article/110517/

今や仙台市で販売中のマンション16件中12件がオール電化。
面白いですね。

電気料金は総括原価方式で発電コスト＋電力会社社員の給料・ボーナスだそうです。
後のほうは、もう削れない（削らない？）とのことです。
そうなると原油やＬＰＧの購入費増加分や原発被害者補償金は電気料金に上乗せですね。
もっとも、今度の政権は、あの自民党ですから、その分は税金で補助となるかもね。

皆さん騙されないようにして下さい。電力利権だらけなので民間企業からすれば削れるところだらけです。

>317
それなのに被災地ではシェアが高いから面白いと書いたのですよ。

災害対策としてのオール電化の優位性はあまり認知されていないように思います。
ただ、シェア低下の要因がコスト削減だとすれば、今後も減るかもしれませんね。

>不動産経済研究所は、「2009年以降のシェア低下の要因は、デベロッパー各社が土地や建築コストの上昇に伴って、値段が上がりはじめたマンションのグロス価格を抑えるため、住戸設備のコストダウンを図ろうとして、初期コストが高いオール電化の採用を見送ったこと等が背景にある」とする。

>災害対策としてのオール電化の優位性はあまり認知されていないように思います。

実は私もよく知らないのですが、よければレクチャーして下さい。
逆にオール電化の弱点や、オール電化でない場合はこんなところがいいというのもあれば教えてもらえると検討者にとっては有意義です。

そんな一般的なことは自分で調べてくださいな

要するにない、つまりガセということですか？

>324
ガセって何がさ。。
東日本大震災では、電気は概ね数日で復旧しました。
一方、ガスは復旧に概ね1〜2ヶ月かかりました。
エコキュートに溜まっているお湯は非常時に使えます。
その他、一般的なメリット、デメリットはググればわかります。
仙台の物件については、SUMOなどで一件ずつ調べればわかります。

今週のスーモに眺望やフロントなどの写真が掲載されてる。
これを見てると早く棟内MRを見てみたいと思うが、いつから公開なんだろう？

棟内モデルルームは既に公開されてますよ。

>326
なんであの写真をHPに載せないんだろう？
相変わらず営業力の弱さが目立つ

>> 328 さん

あの写真って、どの写真のこと？
目新しい写真は、ないようですが。

>329さん
SUUMO新築マンション首都圏版に13階からの眺望写真とエントランスなんかの最新写真が掲載されていますよ。

http://suumo.jp/ms/shinchiku/kanagawa/sc_kawasakishikawasaki/nc_669545...
には、新しい写真はありませんね。

SUUMO新築マンション 首都圏版っていったら、普通フリーペーパーのことだろ…

先週は２戸売れたの？

２戸の案内が消えたので売れたのでしょう。
１２月２５日～１月３日まで休業なので次は来年かな。

335
そもそも1400戸売り出すのが五年後くらいになりそうだから。

とりあえずA棟残り80戸くらいをB棟完成の二年後までに売れればいいだろうね。

あの～１４００戸って、まだ建物も販売されてない数年先のBCことまで心配してるんですか？
Aだけ見るとぼちぼちだけど売れていくでしょうね。Bも１次や２次では販売数もまとまって出るでしょうから今から心配しなくてもいいと思います。

B棟の公の案内って来春くらい？

A棟だけで見ても全然、売れて無いよね。

入居３ヶ月前で８割埋まってるならそこまで悲観しなくてもいい数字じゃないの？

この価格でこの建物、駅近、景色の抜けは他にないと思うが、何故もっと売れないのか不思議。

341
今どこの物件もだいぶ売れなくなってきてるよ。
川崎なんかは供給しすぎて需要が追い付いてないと数年前から言われ続けている。

鶴見や横浜なんかも駅前タワマンとか良好物件が軒並み竣工時完売が出来なくなってきてる時代にきてます。

リヴァリエも竣工時に8～9割程度の契約となると思いますが、
周りの物件の数字を見ると今の時代だと平均値ちょい上くらいの位置にいると思う。

B棟の発売を待ってる人もいるんじゃない？それとAの残った部屋の間取りや価格や向きなんかと比較してA棟を選ぶ人も出てくるとか、、、
B棟は価格が抑えめなんだろうか？そのあたり知りたい。

今こんな感じですかね。

■A棟　竣工時期：2013年2月半ば（約3ヵ月後）
1期180戸　累積180/455
2期78戸　累積258/455
3期46戸　累積304/455
4期63戸　累積367/455
5期23戸 累積390/455

契約戸数：368戸
先着残り戸数：22戸
未販売戸数：65戸

販売戸数に対する契約率：94.35%
A棟全戸に対する契約率：80.87%


■B棟　竣工時期：2015年2月半ば（約2年3ヵ月後）
販売予定戸数：478戸


■C棟　竣工時期：未定（流れから行くと約4年3ヵ月後くらい？）
販売予定戸数：475戸

>>343
B棟は全体的に価格抑え目になると予想は出来ます。
ただA棟の状況を見ると値上がる間取りもあると考えられます。

予想値下げについて
・一部屋の平米数がA棟より平均値が下がる。
　A棟とB棟は階数は同じです。
　でもそれぞれの総戸数がB棟の方が多い為その分一部屋が小さくなります。
　その為に坪単価は変わらなくても戸価格自体は下がるという事です。

・上層階について
　A棟は低層、角部屋が早くの時期に完売や契約が埋まっていったそうです。
　それに伴い上層階はもしかしたら気持ち下がるかもしれません。


予想値上げについて
・低層階、北角部屋の値上げ
　A棟の低層がかなり早い段階で契約が全て埋まってた気がします。
　同様に価格が抑えられた設定になっていた北角部屋はかなり人気があり、
　こちらも早い段階で契約されていた気がします。
　上記理由と直接営業が発言した内容（過去レスを見ただけですが）から値上がる間取りもあるかもしれません。


長々書きましたが、
こんなところではないでしょうか？

>>346
見学いったんですか、
いいですね中々暇がなくていけてないです。


私は川沿いでも、
氾濫自体は皆無な川崎区ですし（歴史上をみて）、
仮に氾濫しても決壊自体はスーパー堤防で結構安心だし、
地盤自体は川崎区でもかなり良い地盤に指定されてるしとで、
その辺りは懸念してないです。

B棟とかC棟の情報も知りたいところですねー

ハザードマップでよく確認してみてください。
例えば、川崎駅西口や武蔵小杉の再開発地区と比べてどうか。

>349
素人か？

>>349
まずありえない。
基本的にA,B,C棟は名前は一緒でコンセプトは同じだけど別の建物って考えしないとな。
勿論時代にあったスペックに変わるのは当たり前。
もちろんC棟がA棟スペックなはずがない。

ってことで中身のALL電化の仕様やその他施設はC棟が最新になるはず。

仕事場が京急沿線なので、沿線上の物件を探していてここにたどりつきました。
455戸とはかなり大規模なマンションですよね。ここから川崎駅までも大体2キロない
位なので歩いたら20分ちょっとでしょうか。最寄りの駅からは徒歩1分だしかなりいい立地ですね。
これだけの世帯数のマンションができればスーパーなども近くにできないかななんて期待して
しまいます。

>> 350

ここにプロの人はいるのか？

建設時期が違えば電気製品などの型番が変わるのは当たり前。
新しくなってスペックが良くなることもあれば、コストダウンされることもあるけどね。

徐々にインフレになっていったら、不動産の価格ってどうなるの？

>>355
素人考えだけどインフレ進めば価格もあがるよ。

ってか物価全体的にあがるし。

インフレ2%なら金利も2%くらい上がりますかね？
金利が2%も上がるなら、借入額にもよりますが総支払額で1000万円以上のインパクトがありますね。

>>357
そこまで密に連動しないと思うよ。

インフレっても給料に即反映ってわけじゃないし、
金利もすぐ連動したら景気悪くなってインフレ2%目指した意味がなくなる。

もちろん多少は関わってくると思うけど、
即連動とかではないと思う。

景気よくなれば勿論金利も上がってくると思うけどねー。

>354
A棟もかなり古いIHとか使っているらしいからどうだか分からないと思う。
その分価格にも反映してるのでは？

>359
発注時に販売中の物が使われているだけでしょ。
新発表のマンションだって、入居するときには貴方の言う「かなり古いIHとか」になるかもよ。

MRでのIHはパナソニックの「CH-CS6B」という機種です。
2010年の12月に情報公開して、翌年7月に販売開始、入居は2013年3月、内装や機器は最初に455戸分一括発注でしょうから二年の型落ちは致し方ないのでは？

そもそも普及型IHの型落ちと最新型って機能的にどれほどの差がつくのですか？？？

＞３４５さんありがとうございます。

やっぱり北向きと低層階は人気だったのですね。川側の景観はかなり良さそうだし、他の向きでも遮るものがあまりないから低層階でも見晴らしよさそう。Bで価格がどう反映されるかですね。

プライバシー、眺望、明るさなど、高層ならではのメリットもあります。
特にこの辺りは航空法で高い建物が建てられないので、対岸のビルを抜ければかなり遠くまでの眺望が保証されます。

公式ブログが更新されてましたね。
色々と写真も沢山のっていて、
意外と夜景が綺麗なのも素敵です。

しかしこの2ヵ月に1度の更新頻度、
もっと情報たくさん欲しい所だから頻繁に更新してもらえないのか。。。

夜の競馬場なかなか趣があっていいですね、あれは南東向き？

とあるフリーペーパーに見開きでリヴァリエが出てました。
それによれば、1月に藤内モデルルームの見学会を予定しているそうです。

>367さん
とあるフリーペーパーってなんですか？

うちのポストに入ってた「まち～ク」という冊子です。
川崎・横浜の記事が主なのでそのあたりで配られているのでは？

>369さん
ありがとうございます。

まち〜ク初めて聞きました。見たいです。

川崎本なるガイドブックにもリヴァリエの特集記事が掲載されてましたよ！

>371さん
川崎本ですか？それはどこにあるんですか？

川崎市内なら書店、コンビニで売ってると思いますよ！エイ出版社から発売されてます。

>373さん
ありがとうございます。
市内に住んでないので来月川崎に行った時に本屋さん見てみますね。

楽しみです。

これですね
http://www.sideriver.com/ec/products/detail.php?product_id=17320

多摩川リバーサイド地区の整備と港町エリアのこれから
港町の暮らしを変えるタワーマンション「リヴァリエ」とは?

川崎本、ご紹介ありがとうございます。
近所の本屋で買ってきました。

私は川崎市内ではありませんが、売っていました（都内です）。

なお、雑誌の「散歩の達人」も最新号は川崎・武蔵小杉でした。

　川崎駅東口の映画街が『ラ チッタデッラ』として生まれ変わったのは２００２年のこと。東芝工場があった西口には、２００６年に『ラゾーナ川崎プラザ』がオープンし、巨大都市の駅前は、すっかり変身を遂げた。

　武蔵小杉はさらに変化がめまぐるしい。今春、西口のタワー施設が開業、更に東口にも商業施設が生まれる予定だ。駅周辺にはマンションがニョキニョキ顔を出し、上を向いて歩けば、SF世界にでも入り込んだようだ。

　一方で、目線を下ろせば、何十年も変わらない風景や異文化に遭遇できてしまう。小さな商店街はにぎやかだし、昔ながらの銭湯や、異国情緒な各国料理店が点在。ドヤ街では、今日も静かな生活が営まれている。　

　ピカピカの並木道やカフェを楽しみつつも、シブシブの立ち飲み屋で一杯引っ掛けてから帰ろうか。時代や文化、あらゆるものがごちゃ混ぜに共存している。ここはまさに、大人にとっての遊園地なのだ。

＜目次の抜粋＞
川崎つまみ食い的うろうろ術
活力みなぎる川崎グルメ　
川崎の餃子は味噌で食う！
うまくてディープな駅すぐの海外　
御利益デパート川崎大師へ
川崎のタンタンメンには必ず卵が入っています
ラゾーナ川崎プラザうますぎる新名所
ラ チッタデッラのラテンな活用法
だから川崎フロンターレが好き！
うれしたのしや“酩”酒場
川崎ドヤ街の住み心地

大人だけだったらいいかもしれないが、
子どもには刺激が強すぎる。

一番の手本である親が先ずは楽しくて生き生きしてないとね。

>378さん
刺激って例えばどんな刺激？

本や雑誌の宣伝はほどほどに。

>381
別にいいじゃないですか。
リヴァリエのことが載ってる雑誌のことも書いてるのですから。

私は参考になって助かってます。散歩の達人買って来ました！
川崎本はなかった。

そう？
保育園隣、小学校五分と近いし、コンクリばかりじゃなく自然が多い。
電車も目の前だから高校大学の通学も便利で安全、川崎駅周辺に学習塾もある。
親の考え方育て方次第だと思いますけれど。

そうそう、自然の中で育ってて勉強させずに大人になったら勉強してないから底辺なんて可哀想過ぎる。

意味わかんねー

383みたいな親だと将来子供が可哀想。大人になったら、周りの外国人にあごで使われることになるよ。
現実を見て競争させないと。

子育てなんて、環境よりも親次第なのに。
こんなところでネガレス連投してる親の子がかわいそう

「購入経験者さん」でいいのかわかりませんが、

幸区で購入を決めた者です。

リヴァリエも検討しました。


都市計画・道路計画で、鈴木町駅と港町駅は、南側へ位置が

変わる計画があるのですが、みなさん

了承済みなのでしょうか？

>389
港町駅を全面リニューアルしていることからもわかるように、計画はありますが事実上凍結されています。
移転のメリットや障害を考えると実現する見込みはほぼないと考えています。
京急川崎駅で川崎縦貫高速鉄道に接続する計画でしたが、川崎縦貫高速鉄道が京急川崎駅から整備される話ももうなくなったように思えます。

万が一に実現しても、移転先はリヴァリエから近いしですし、JR川崎駅への乗換が改善されることなどを考えるとメリットもあります。

>390
そう思う人はここを選ばなきゃいいと思います。

駅舎改良した時点で移設はない。

JR川崎駅の新改札口も駅ナカもできるから楽しみですよね。
その新改札方面からラゾーナへは抜けられるようにならないのかな？

JR川崎駅北口はラゾーナにつながる予定です。
できたら乗り換えも近くなって良いですね。

ラゾーナに繋がるのは嬉しいです。
遠回りしなくても済むし人混みも多少は緩和されるだろうから行きやすくなりますね。

移設は、おそらくない。
あっても60うん年後～100年後？

明けましておめでとうございます！

川崎駅北口の計画が具体化されてきましたね
http://www.city.kawasaki.jp/templates/press/cmsfiles/contents/0000044/...

公式サイトが正月バージョンになってる。
建設レポートも年末にやっと更新されたようだね