リヴァリエってどうですか？　Part10

普通に295であってるだろ

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だね。まぁ、ぼちぼち売れてるってことで。

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そもそも、売れなかった部屋は先着戸数に反映してるものなの？

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普通は残りが先着住戸になりますし、前に実際そうなっていました。
一度販売開始したものを未販売住戸に戻すなんて話は聞いたことがありません。

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B棟竣工の2年ちょい先まででA棟の残り90戸弱を売れればなんとかなるって感じか。

いけるんじゃない？

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B棟ももうしばらくしたら売り出すだろうから、
A棟の棟内モデルルームを使って両建てで売るんだろうね。

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ってことはA棟の値下げ（公に）はまだまだ先そうですね。

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公ではない値下げって、何%ぐらいのことを言ってます？

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A棟と同じ販売スケジュール組むなら、B棟の売り出しは来夏でしょ。

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マンションギャラリーで見られるCG動画はDVDとかで貰えないの？
あれ欲しい。

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貰えませ〜ん。DVDあれば欲しいですね。

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>>309
A棟売れ残りの横で、B棟の販売開始かぁ～
営業さんかわいそう。なんでBを着工したのかと。

せめて、竣工時に残り１割未満、B棟売り出し時に残り一桁、まで行けば格好もつくんだけど、
5期の2次から5次までずっと2戸という、潜在顧客の引き合いの弱さを考えると絶望的。

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>312
現状の週2～3戸をキープできれば、来夏には売れ残りも30戸程度じゃない？
その大半がプレミアム住戸だと思うから、高い金出せない人は自然とB棟に足が向くんじゃないだろうか。

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夏まで長いので、ぼちぼち売れていけばそれなりかな

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現地モデルルームが見られるようになれば、もっと売れるのでは？
実際に現地２２F？北東のモデルを見ましたが、広さは６０強ですが、
狭いとは感じなかったし、リビングから外をみると、水に浮いているような
感覚です。なかなか良かったです。

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>291
東日本大震災を経験して、仙台市ではオール電化の人気が高まったそうです。
http://realestate.yahoo.co.jp/docs/news_selected/article/110517/

今や仙台市で販売中のマンション16件中12件がオール電化。
面白いですね。

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電気料金は総括原価方式で発電コスト＋電力会社社員の給料・ボーナスだそうです。
後のほうは、もう削れない（削らない？）とのことです。
そうなると原油やＬＰＧの購入費増加分や原発被害者補償金は電気料金に上乗せですね。
もっとも、今度の政権は、あの自民党ですから、その分は税金で補助となるかもね。

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皆さん騙されないようにして下さい。電力利権だらけなので民間企業からすれば削れるところだらけです。

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>317
それなのに被災地ではシェアが高いから面白いと書いたのですよ。

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災害対策としてのオール電化の優位性はあまり認知されていないように思います。
ただ、シェア低下の要因がコスト削減だとすれば、今後も減るかもしれませんね。

>不動産経済研究所は、「2009年以降のシェア低下の要因は、デベロッパー各社が土地や建築コストの上昇に伴って、値段が上がりはじめたマンションのグロス価格を抑えるため、住戸設備のコストダウンを図ろうとして、初期コストが高いオール電化の採用を見送ったこと等が背景にある」とする。

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>災害対策としてのオール電化の優位性はあまり認知されていないように思います。

実は私もよく知らないのですが、よければレクチャーして下さい。
逆にオール電化の弱点や、オール電化でない場合はこんなところがいいというのもあれば教えてもらえると検討者にとっては有意義です。

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そんな一般的なことは自分で調べてくださいな

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要するにない、つまりガセということですか？

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>324
ガセって何がさ。。
東日本大震災では、電気は概ね数日で復旧しました。
一方、ガスは復旧に概ね1〜2ヶ月かかりました。
エコキュートに溜まっているお湯は非常時に使えます。
その他、一般的なメリット、デメリットはググればわかります。
仙台の物件については、SUMOなどで一件ずつ調べればわかります。

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今週のスーモに眺望やフロントなどの写真が掲載されてる。
これを見てると早く棟内MRを見てみたいと思うが、いつから公開なんだろう？

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棟内モデルルームは既に公開されてますよ。

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>326
なんであの写真をHPに載せないんだろう？
相変わらず営業力の弱さが目立つ

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>> 328 さん

あの写真って、どの写真のこと？
目新しい写真は、ないようですが。

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>329さん
SUUMO新築マンション首都圏版に13階からの眺望写真とエントランスなんかの最新写真が掲載されていますよ。

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http://suumo.jp/ms/shinchiku/kanagawa/sc_kawasakishikawasaki/nc_669545...
には、新しい写真はありませんね。

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SUUMO新築マンション 首都圏版っていったら、普通フリーペーパーのことだろ…

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先週は２戸売れたの？

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２戸の案内が消えたので売れたのでしょう。
１２月２５日～１月３日まで休業なので次は来年かな。

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335
そもそも1400戸売り出すのが五年後くらいになりそうだから。

とりあえずA棟残り80戸くらいをB棟完成の二年後までに売れればいいだろうね。

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あの～１４００戸って、まだ建物も販売されてない数年先のBCことまで心配してるんですか？
Aだけ見るとぼちぼちだけど売れていくでしょうね。Bも１次や２次では販売数もまとまって出るでしょうから今から心配しなくてもいいと思います。

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B棟の公の案内って来春くらい？

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A棟だけで見ても全然、売れて無いよね。

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入居３ヶ月前で８割埋まってるならそこまで悲観しなくてもいい数字じゃないの？

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この価格でこの建物、駅近、景色の抜けは他にないと思うが、何故もっと売れないのか不思議。

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341
今どこの物件もだいぶ売れなくなってきてるよ。
川崎なんかは供給しすぎて需要が追い付いてないと数年前から言われ続けている。

鶴見や横浜なんかも駅前タワマンとか良好物件が軒並み竣工時完売が出来なくなってきてる時代にきてます。

リヴァリエも竣工時に8～9割程度の契約となると思いますが、
周りの物件の数字を見ると今の時代だと平均値ちょい上くらいの位置にいると思う。

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B棟の発売を待ってる人もいるんじゃない？それとAの残った部屋の間取りや価格や向きなんかと比較してA棟を選ぶ人も出てくるとか、、、
B棟は価格が抑えめなんだろうか？そのあたり知りたい。

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今こんな感じですかね。

■A棟　竣工時期：2013年2月半ば（約3ヵ月後）
1期180戸　累積180/455
2期78戸　累積258/455
3期46戸　累積304/455
4期63戸　累積367/455
5期23戸 累積390/455

契約戸数：368戸
先着残り戸数：22戸
未販売戸数：65戸

販売戸数に対する契約率：94.35%
A棟全戸に対する契約率：80.87%


■B棟　竣工時期：2015年2月半ば（約2年3ヵ月後）
販売予定戸数：478戸


■C棟　竣工時期：未定（流れから行くと約4年3ヵ月後くらい？）
販売予定戸数：475戸

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>>343
B棟は全体的に価格抑え目になると予想は出来ます。
ただA棟の状況を見ると値上がる間取りもあると考えられます。

予想値下げについて
・一部屋の平米数がA棟より平均値が下がる。
　A棟とB棟は階数は同じです。
　でもそれぞれの総戸数がB棟の方が多い為その分一部屋が小さくなります。
　その為に坪単価は変わらなくても戸価格自体は下がるという事です。

・上層階について
　A棟は低層、角部屋が早くの時期に完売や契約が埋まっていったそうです。
　それに伴い上層階はもしかしたら気持ち下がるかもしれません。


予想値上げについて
・低層階、北角部屋の値上げ
　A棟の低層がかなり早い段階で契約が全て埋まってた気がします。
　同様に価格が抑えられた設定になっていた北角部屋はかなり人気があり、
　こちらも早い段階で契約されていた気がします。
　上記理由と直接営業が発言した内容（過去レスを見ただけですが）から値上がる間取りもあるかもしれません。


長々書きましたが、
こんなところではないでしょうか？

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>>346
見学いったんですか、
いいですね中々暇がなくていけてないです。


私は川沿いでも、
氾濫自体は皆無な川崎区ですし（歴史上をみて）、
仮に氾濫しても決壊自体はスーパー堤防で結構安心だし、
地盤自体は川崎区でもかなり良い地盤に指定されてるしとで、
その辺りは懸念してないです。

B棟とかC棟の情報も知りたいところですねー

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ハザードマップでよく確認してみてください。
例えば、川崎駅西口や武蔵小杉の再開発地区と比べてどうか。

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>349
素人か？

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