リヴァリエってどうですか？　Part10

JVだったのかな？
http://www.tobishima.co.jp/works/civil/road/road_09.html

港町駅の踏切付近の鉄塔と電線は見栄えが悪い。
なんとかならんのかねー。

>162
それ極力撤去されるってMRで聞いたような聞いてないような。
リヴァリエ敷地内は電柱、電線なんてないし、
同じく線路側の方気になって昔聞いた気がする。

>162
ここのレスにこんなのがあったよ。

>>>なお、北東に見える小さな鉄塔は、産業道路のほうに移動する予定とのこと。
>>ソース的なものがあれば、教えていただけませんでしょうか？
>>営業から聞きました
>>そうでしたか。ありがとうございます。
>鉄塔はよく見たら既に電線は撤去されていますね。

既に電線は撤去されている。
鉄塔自体は撤去 or 移動される。

やっぱ京急グループが全てからんでるからこそすんなり出来るんでしょうね。
味の素も協力してくれてリヴァリエ側の不必要な施設を撤去してくれたらしいし。

まあ撤去費用も価格に含まれてるんだろうね

>165
流石に敷地外の費用は京急電鉄負担でしょ。
味の素も実費負担。
リヴァリエに入居する1400世帯が入れば十分電鉄の方もﾏｰｼﾞﾝ取れると思うし問題ないレベルじゃないか。

駅付近の鉄塔と電線については、私も気になります。これは北東の鉄塔とは違うものと思いますが。

>164
その鉄塔は大田区側の河川敷の話です

>165
普通に考えたら京急不動産ではなく、京急電鉄負担。
つまり京急利用者全員で負担ですね

先週港町駅のリヴァリエ側じゃない方の歩道も掘り返していたけど、周り一帯歩道整備するんでしょうかね？

京急電鉄と大和ハウス、トリプルタワーマンション「リヴァリエ」のB棟に着工
京急大師線港町駅前トリプルタワーマンション「リヴァリエ」

１２月１日から「KEYUCA」とタイアップしたB棟の着工を開始

美空ひばりさんのレコーディングスタジオにあったシャンデリアを設置した
カフェギャラリーとクリニックを併設予定

　京浜急行電鉄株式会社（本社：東京都港区，取締役社長：石渡恒夫）および大和ハウス工業株式会社（本社：大阪市北区，代表取締役社長：大野直竹）は，トリプルタワーマンション「Riverie（リヴァリエ）」（３棟総戸数１，４０８戸）のA棟を建設・販売中ですが，１２月１日から２棟目となるB棟を着工いたしました。

　このB棟の１階部分には，川崎市が掲げる「音楽のまちかわさき」に関連する施設整備の一環として，元々この建設地にあった，日本コロムビア株式会社所属の美空ひばりさんがレコーディングの際に使用していたスタジオのシャンデリアなどを展示するカフェギャラリーを設置します。また，医療クリニックモールも併設予定であり，リヴァリエ街区の利便性をさらに向上させます。

　さらに，B棟は，河淳株式会社（本社：東京都中央区，代表取締役社長：河崎淳三郎）のブランド「KEYUCA」とタイアップし，「KEYUCA」がB棟の共用部であるエントランスやゲストルームのインテリアのデザインの監修をします。「KEYUCA」が大規模マンションのデザイン監修をするのは，リヴァリエB棟が初となります。

なんだかA棟より良さそうに聞こえますね〜。

KEYUCAいいですね

Ａ棟は駅から一番近くて立地の条件いいから
Ｂ棟は他で良くしないとならないからおしゃれにしたんですね。

カフェギャラリーもクリニックもB棟住民専用ではないですよね。
KEYUCAのエントランスも見てみたいが、A棟のエントランスも良いと思うな。

Ｂ棟待ってました！
デザイナーズマンション的なイメージかな。

クリニックが出来るのは嬉しいですね。
おそらく線路側、踏切渡って右のスペースだと思うので、結構大きいのが出来そうだね。

たくさんは難しいかもですがクリックモールということはいくつかのクリックが入るんですかね？一通りの病院が入ってくれたら便利になりますね。

クリニックモールはマンション敷地内BC専用駐車場の隣のスペースにできるようです。

風邪ひいたときに気軽に行ける内科小児科はあるでしょうね。あとは何だろう？もし大きな病院が必要になったら紹介状とか書いてくれると便利だ。薬を処方してくれるところはこの近所にあるんでしょうか？まぁクリニックモールができれば薬屋さんもできそうだけど。

>170
これの元記事
http://www.keikyu.co.jp/company/20121204HP%E3%80%80%E3%83%AA%E3%83%B4%...

>179pdf一部転載
B棟エントランスイメージ図

>179pdf一部転載
A棟、B棟、C棟、その他施設、駅の位置など。

B棟も共用施設はA棟と同じ感じだね。
竣工は約2年後。

・店舗（複数の医療施設、A棟はコンビニ、カフェ）
・ゲストルーム（A棟は2部屋）
・キッズルーム（A棟もあり）
・スポーツスタジオ（A棟もあり）
・キッチンスタジオ（A棟もあり）
・カフェギャラリー（A棟もあり）
・スカイラウンジ（A棟もあり）
・ラウンジ（A棟もあり）
・ミュージックスタジオ（C棟竣工後の利用可能）
・ゴルフレンジ・パターコーナー（C棟竣工後の利用可能）
・ライブラリー（A棟のみ）

着 工 日 2012年12月
竣工予定 2015年2月
入居予定 2015年3月

>180
エントランスっぽく見えますが、説明を読むとカフェギャラリーのように読めます。

エントランスでもカフェギャラリーでもなく、
ただ単にシャンデリアの紹介でしょう。

クリックモールは小児科（内科）と歯科、あと薬局があれば便利だね

花粉症なので耳鼻科を所望

クリニックモールができると、便利になるが、住民以外の患者さんもきますよね。
後、救急車はくるのかなあ？

クリニックには救急車はあまり来ないかと…

救急車は大きな病気へ。

クリニックモールって、アウトレットモールみたいに
微妙な医者ばっか並べたクリニックじゃ困るよね

川崎の某ビルのクリニックみたいな感じなのかなぁ
何かあれば、すぐステロイド処方だったり、まあ、風邪ですねで風邪薬みたいな
夜遅くまで開いていることが売りのコンビニクリニックじゃ困るよね

引っ越すと医者探し、医者選びに苦労するよね

花粉症みたいな例年決まった薬の処方の人には
近くにあるのは便利かも

A棟の入居ってもう始まっているのですか？もしそうなら感想を聞かせて下さい。

良い医者かどうかは運次第だな。

便利になって嬉しいです。もっと盛り上がって欲しいです。

191

HPくらいはチェックしましょうよ、来年の３月中旬入居って書いてあるよ～。

そろそろ棟内モデルルームが見られるかな？

Ｂ棟の話題ばかりなので、Ａ棟完成と勘違いされたのでは。

Ａ棟＜販売戸数＞ の定点観測さん、２８日で更新が止まってますよ～

>196
そりゃそうだろ。更新は週に一回なんだから。
検討者なら毎週木曜が更新日だって知ってそうなもんだけど。

2012年11月28日現在 スマフォ版
＜販売戸数＞
※あくまで独自調査の数字です。誤差がある可能性あり。


＞197
これのことだよ。
ＨＰより信頼できる。

>198
いやその数字は公式HPの数字から計算してるだけ、
で、公式HPの更新日は週１回の木曜日。

つまり前回は11月28日でここのＡ棟＜販売戸数＞ の定点観測も更新されるのは週1回の木曜日。

って事はここの定点観測が更新されるのも今日ってこと。

ついでに言うと、
スマフォ公式HPはたまに水曜とかに更新される。
基本は木曜日だと思うけど。

んでPC版は大体木曜日の18時以降に更新される。

結論はこの掲示板のＡ棟＜販売戸数＞ の定点観測は水曜、木曜の週1更新になって、
公式HPと連動しているってことさ。

説明下手でごめんよ

初詣は困らないね、ここ

>>201さん
たぶん、未経験の方には、あまりの混雑にびっくりします

年一度の大混雑です

終夜運転も混雑具合も、関東一円では知らない人はいないくらいですよ。
例年日本全国ベスト３に入ります。

年末年始はリヴァリエ宣伝のチャンスじゃないですか

そのとおり。今年の年始もかなり売れたのでは？

まだまだメジャーじゃないね。

メジャーになって欲しいね

ここは住民板のほうが検討板みたいになってる（笑）

もう検討者はいないのかな?
川崎周辺の需要は枯渇したのだろうか。
木更津で販促すると案外需要者が掘り出せるかもね。

>川崎周辺の需要は枯渇したのだろうか

そんなあ　(ﾟДﾟ)ｶﾞｰﾝ
まだ、Ｂ棟もＣ棟も残ってるのに

もっとバンバン宣伝して欲しいですね！Ｂ棟の宣伝に期待です。

Ｂ棟のクリニックモールは実現したら大きなセールスポイントですね。

クリニックモールがあると、老後も安心ですね。

リヴァリエＡ～Ｃ棟内なら、往診もしてくれるかな？

老後を考えるなら介護サービスもあるといいな。

いやいや、病院より食料品スーパーがないと。

自転車ですぐのところに激安のオーケーやヨーカドーがあるからスーパーの経営は厳しい気がする。

選挙、新政権次第で、
税制優遇も、場合によっては金利にも大きな影響があるかもしれないのだから
みんな今は、様子見ですよ

維新の橋下みたいに相続税１００％やら
自宅のある高齢者の老後資金はリバースモーゲッジで金融機関から借金し、
その借金を毎月の年金という形で受け取り、公的年金は掛け捨てで支給しないなんて
考えをもつ維新みたいな連中まで、表舞台に出てきている以上、
買うか賃貸のままか慎重にならざるを得ないご時世

さっきのは>>212さんのコメントに対してね

リバースモーゲージも
自宅担保より、５５歳とか６０歳払い済みの終身保険を担保にして
解約返戻金以上の金額を金融機関が貸し付ける方が
金融機関もリスクが少ないはずだけどね
日本は特にマンションの場合、土地の価値がないに等しいから
リバースモーゲージは難しいよね

川崎競馬が廃止になる可能性はありますか？
中央、地方ともに売り上げが良くないと聞いています

>川崎競馬が廃止になる可能性はありますか？
川崎競馬は黒字確保しているからねぇ。
数十年後どうなってるか分からないけど、今後数年で廃止になるってことはまずない。

市民税増税は勘弁して欲しいな。税金は全部消費税でイイでしょ。いい加減、地方優遇辞めて欲しい。

>223
それはないｗ
上限規定あるしどこも似たり寄ったりだし、
住民税は全国連動してるって考えでも間違いではないし。

ただ２３区なら気持ち安い気がするって程度かなー？

なるほど、地方では大井競馬の次の売り上げですよね？
数十年後、もし廃止になったらあの辺はマンションの
建築ラッシュになるかも？

あの敷地はマンション + ショッピングモール + 公園 + 学校　くらいが建ちそうな広さ。

まぁ可能性に限りなく0に近いような話だけど、
将来性的にはありかもね。

川崎区が一気に変わりそう。
羽田近いし。

ついでに堀の内もつぶして再開発すれば、
ニューヨークのセントラルパークのあたりみたいになる。

市内のなんちゃって高級住宅地を一挙にぶっちぎりますね。

１位：皇居近辺　２位：川崎駅東口近辺　

川崎はほんと変わったね、
昔は工場のイメージしかなかったけど、
工場数推移や公害推移をみてみたら減少の一方。

駅前が綺麗になったり、
あちこちで市の協力で再開発されたりと財政難なりに色々と頑張ってはいるっぽいね。

やっぱ横浜、都内、空港とかののアクセスがいいのは強みだね。

>228
そこまで言うとは妄想激しいですな

２３０
妄想とは失礼な。
大きな希望といってあげなさい。

川崎区に住むなら必然的な考えだしいいと思うよ。

逆にもし実現したら川崎区は化けるのは確かだし。

川崎市７区を見ても、大化けする可能性は川崎区が１番かな。
中原区は出尽くした感があるし、他の区は・・・

どこも住めば都ですよ。
川崎区には夢があるけれど、わざわざ他区を誹謗することはないでしょう。

では、ちょっと分解してみてください。
どれが市、区、川崎駅界隈、港町駅界隈だと思うのか整理してみればいいと思いますよ。

江戸時代においても渡しの人足が集まり、江戸からの距離も手頃であり、歓楽地的な要素が根付き、近代化以後は首都の一大工業地域として、工場労働者への娯楽を提供してきた川崎市川崎区は確かに人が住む場所としてのイメージは無いか、正直言って悪いですが、何といっても徳川幕府が幕府を開いて以来、日本の大動脈に位置していることは伊達ではありません。様々なインフラが投資された土地です。歴史が違います。
工業地帯としての枠割が終わりつつある今、将来生まれ変わる可能性は大きいです。長い目で見れば期待して良いと思いますよ。
と申しますか、川崎駅周辺は既に大きく変貌していますし、今工場に勤務している方々は実は大企業の正社員が多かったりしますからね。土地のイメージよりは現在でもずっと良いです。

最近のリフォーム技術はすごいね
戸建てでも簡単に数百万で制震装置ってつけられる時代なんだね
友達のところがミサワのMGEO-R設置したけど、
幸い大きな地震がきていないので、効果のほどはまだ実感できないらしいけど

品川宿のように、旧東海道川崎宿としての歴史を
もっとアピールしてもいいかもね。

先週は3戸売れましたね。竣工までに400は超えそうかな。

大林組のHPでBC棟も受注してDFSを採用って書いてあったので、まず3棟タワーが建つことは確定みたいですね。

修繕費の店舗一部共用部分って何ですか？
これも区分所有者が毎月6千支払うのですか？

ここで聞かずに営業担当に聞けばいいのでは…？？
マンション購入って、わからないことだらけのはずだから、気になったら信憑性の疑われるこんな掲示板で聞くより直接営業に聞いたほうかいい

毎週ぼちぼちだけど着実だね。B棟販売開始は来年の春くらいかな？

>242
たぶん契約者が払う修繕費は専用部と共用部だけじゃないかな？
詳しくは担当営業に聞けばわかると思うけど。

店舗の方は入った店舗が払う修繕や管理費だと聞いた気がしなくもない。

こんな記事を見つけた。うーん。川崎はマンション今過剰なのか。

http://biz-journal.jp/2012/08/post_531.html

>246
>竣工は13年2月下旬、入居予定時期 は13年3月中旬（いずれも予定）ですが、それまでに完売させるためには二子玉川の「ライズ」並みの大幅な値引きが行われるでしょう。

こんなこと書いてある。
信じてもいいの？

新築の９割が売れ残る時代にだというのに、この筆者はなぜ入居までに完売させなければいけないと思っているのかが謎。

>247
前にも何度も出ていますがＢ棟、Ｃ棟の販売もこれから控えているので大幅値引きは難しいと思います。

Ａ棟しかないなら話は別ですが。
売り主さん側も３月に完売は考えていないようです。

241
確実ではないと思いますよ。受注ですから。受注の段階でキャンセルするには違約金が発生するでしょう。違約金をはらってでも建てない方がいいと言う判断に至れば、建設中止になります。

２４６さんの記事って、以前、あの榊のブログに書いてあったのと
ところどころ抜粋したかのように文章が一緒なんだけど
無断引用だったりして。

オールパークスは１４２４戸の内、残り６０戸ほどらしいけど
３月完成後販売中に、新築のファインフロントテラスがすぐそばに
できていることを考えると、まあ検討しているかな。
一応、モデルルームいってきたけど、値引きはなしで販売中。
ただ、条件次第でオプションが２０万から１００万相当がつく。

やはり、最後は免震が決め手らしいから
ここも供給過剰でも他物件と違って、制震を決め手に客はつくだろうと
楽観視している。

>>251のは、検討でなく健闘でした、失礼

>251
榊氏は残りが3分の1となった段階で「3分の1も売れていない」という大嘘記事を書いていたが、246はどう見てもその記事のパクリだね。

しかし、現在売り出し中の川崎周辺のマンションは、なんでこうも長谷工施工が多いのだろうか。
言っちゃ悪いが、長谷工といえばチープなマンションの代名詞。
スーパーゼネコンの大林組が設計・施工し、最新技術を採用しているリヴァリエは別格だと思うけどね。

引用も何も「住宅ジャーナリスト榊淳司氏に、語ってもらった！」って書いてあるよ。

>>254さん
そうなんですか。失礼しました。
だと、すると、榊氏は、何度も同じことばかりあちこちに
一つ覚えで書いてるんですね。

B,C棟の売れ行きは、新政権の政策に依るでしょう。
ただ、政策次第では、A棟の方は、不公平と思ってしまうかもしれないので
あまり、一方的な優遇政策はやめて欲しいかな

＞253
乾式遮音の壁なのにどこが別格なんだか。へそで茶を沸かしたくなる。

256って北向き必死で否定する輩だよね。

>256
すごい(笑)
沸かしてみてください。

北西と南西、ほぼ同価格でほぼ同面積（７０前後）ならどっち？

タワーマンションだから乾式戸境壁は一般的。
過去スレで戸境壁は「A-2000WI」を使用していると書かれていたので、メーカーサイトによると厚さ260mmのコンクリート壁に匹敵する遮音性能を持つ高性能遮音壁らしい。

>1.高い遮音性能
> 僅か136mmの壁厚で、厚さ260mmのコンクリート壁に匹敵する遮音性能
>★遮音性能：TLD-56
>遮音構造認定番号：SOI－0112、品確法：1122(4等級)