リヴァリエってどうですか？　Part10

Yahoo不動産で検索してみたら、大規模タワーマンション53件中12件（23%）がオール電化でした。

>117
とはいえ眺望は重要みたいですよ。
https://www.sumai-surfin.com/price/media201101.php

東京電力が値上げしてもまだまだオール電化の方が安いし、安全上のメリットもあるわけだが、そんなにガスが良ければ他をあたればいい。

オール電化最高ってことで。

オール電化で床暖房があった日には、とんでもない光熱費になるけど
ここは床暖房ないんだよね
よかったね

南向きが暑いと感じる人は北向きは厳しい？
意味がわからないのですがどういう意味ですか？

ここの北向き検討している方々はあなたに心配してもらわなくても皆さんちゃんと考えてるだろうから大丈夫でしょう。
あなたのおっしゃる通り感じ方は人それぞれですから。
ちなみにリヴァリエの営業さんは南向きは夏は正直言って暑いですと言ってました。

北向きに慣れてる人には南向きは暑いと思います。一般論で南向きを悪くとらえる方は少ないです。通常の人の話しですから。

>138
話変わってません？
南向きを暑いと感じる人は北向きは厳しいって書いてるでしょ？その意味は？

誰も南向きを悪くとらえてないですよ。一般論で南向きが良いのは誰でもわかってますから。
ただ私はどっち向きでも猛暑にエアコンなしはありえませんってだけです。
いちいちどっち向きだから暖房代がかかるとかエアコンいらないとか細かいこと考えてません。
細かい光熱費ケチらず、夏はエアコンつけて涼しい部屋で冬は寒かったら暖房で暖かい部屋で過ごしたいでです。

今、タワマンに住んでるけど

夏でも冬でも室内はエアコンをいれずに２０度前後

あんたら何騒いでんの？

冬20度前後は寒いっす。

夏20度前後も暑いっす。

夏に20度前後って寒いでしょう。
エアコンの設定は27度で涼しいのに。

で、冬の20度は暖かくないですよね。

前に１０度、後ろに１０度
こうは考えられませんか？
で、我慢できずにエアコン使う。

>>147
暑かったり寒かったりしたらエアコンつければ良い話。それでいいでしょう。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

暑い寒いなんて個人によって感じ方が違うんだから、ムダな議論やめれ。

北西にお住まいの北向き否定さんがしつこいからさ。

話題を変えて…
ここっていつから棟内モデルルーム一般公開するのかわかる方いますか？

150

おっしゃるとおりですね。
そんなことより、あの天井がおっこったトンネルを工事したのは大林組とか。
ここも大林組ですね。
天井は大丈夫かなあ。

>152
まだそうなってないですか？
現在のMRはB棟専用のﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑに変更されると聞いたので、
その間のA棟は棟内モデルルームになると予想できます。

>153
問題はありません、
震度7が来ても天井、建物すら崩落しないつくりになっています。
流石に7が来たらどの物件もコンクリに亀裂くらいは入るとは思いますけどね。
ここ1～3年くらいの建物なら大破はなくても中破程度だと思うし。

30年以上の基準で造られたトンエルとかは全国的に見直した方がいいですよね。
建物の耐震基準もどんどん厳しくなっていますし。

大成建設と大林組が工事した35年前のトンネルと、最新制振技術のマンションはいくらなんでも違うだろう。
共通点は社名くらいじゃないか？

そのＤＮＡはみゃくみゃくと受け継がれてます。
な～んて言いながら、原発ふっ飛ばした会社もありますからね。
頭から信用はなりません。

まっ当時の技術だと今の耐震基準は満たせないかもねってレベルだし、
そこまで気にしなくても良いと思うよ。

重要なのはシッカリと管理、修繕する事。
これはどこのマンションも一緒。

それで100年は住めるマンションになる。

マジスレすると今回のトンネル崩落事故の問題は施工の大林ではなく、
中日本高速道路（名古屋市）が事故前までボルト結合部分の点検を目視だけで済ませていた問題で、
東日本高速道路（東京都）みたくが打音検査していたら防げたかもしれない事故って言われてるんだよね。

リヴァリエも大林だから安心するんじゃなく、
その後の管理、修繕を管理組合とその会社でしっかりしていくことが大切ですよね。

マジレス

JVだったのかな？
http://www.tobishima.co.jp/works/civil/road/road_09.html

港町駅の踏切付近の鉄塔と電線は見栄えが悪い。
なんとかならんのかねー。

>162
それ極力撤去されるってMRで聞いたような聞いてないような。
リヴァリエ敷地内は電柱、電線なんてないし、
同じく線路側の方気になって昔聞いた気がする。

>162
ここのレスにこんなのがあったよ。

>>>なお、北東に見える小さな鉄塔は、産業道路のほうに移動する予定とのこと。
>>ソース的なものがあれば、教えていただけませんでしょうか？
>>営業から聞きました
>>そうでしたか。ありがとうございます。
>鉄塔はよく見たら既に電線は撤去されていますね。

既に電線は撤去されている。
鉄塔自体は撤去 or 移動される。

やっぱ京急グループが全てからんでるからこそすんなり出来るんでしょうね。
味の素も協力してくれてリヴァリエ側の不必要な施設を撤去してくれたらしいし。

まあ撤去費用も価格に含まれてるんだろうね

>165
流石に敷地外の費用は京急電鉄負担でしょ。
味の素も実費負担。
リヴァリエに入居する1400世帯が入れば十分電鉄の方もﾏｰｼﾞﾝ取れると思うし問題ないレベルじゃないか。

駅付近の鉄塔と電線については、私も気になります。これは北東の鉄塔とは違うものと思いますが。

>164
その鉄塔は大田区側の河川敷の話です

>165
普通に考えたら京急不動産ではなく、京急電鉄負担。
つまり京急利用者全員で負担ですね

先週港町駅のリヴァリエ側じゃない方の歩道も掘り返していたけど、周り一帯歩道整備するんでしょうかね？

京急電鉄と大和ハウス、トリプルタワーマンション「リヴァリエ」のB棟に着工
京急大師線港町駅前トリプルタワーマンション「リヴァリエ」

１２月１日から「KEYUCA」とタイアップしたB棟の着工を開始

美空ひばりさんのレコーディングスタジオにあったシャンデリアを設置した
カフェギャラリーとクリニックを併設予定

　京浜急行電鉄株式会社（本社：東京都港区，取締役社長：石渡恒夫）および大和ハウス工業株式会社（本社：大阪市北区，代表取締役社長：大野直竹）は，トリプルタワーマンション「Riverie（リヴァリエ）」（３棟総戸数１，４０８戸）のA棟を建設・販売中ですが，１２月１日から２棟目となるB棟を着工いたしました。

　このB棟の１階部分には，川崎市が掲げる「音楽のまちかわさき」に関連する施設整備の一環として，元々この建設地にあった，日本コロムビア株式会社所属の美空ひばりさんがレコーディングの際に使用していたスタジオのシャンデリアなどを展示するカフェギャラリーを設置します。また，医療クリニックモールも併設予定であり，リヴァリエ街区の利便性をさらに向上させます。

　さらに，B棟は，河淳株式会社（本社：東京都中央区，代表取締役社長：河崎淳三郎）のブランド「KEYUCA」とタイアップし，「KEYUCA」がB棟の共用部であるエントランスやゲストルームのインテリアのデザインの監修をします。「KEYUCA」が大規模マンションのデザイン監修をするのは，リヴァリエB棟が初となります。

なんだかA棟より良さそうに聞こえますね〜。

KEYUCAいいですね

Ａ棟は駅から一番近くて立地の条件いいから
Ｂ棟は他で良くしないとならないからおしゃれにしたんですね。

カフェギャラリーもクリニックもB棟住民専用ではないですよね。
KEYUCAのエントランスも見てみたいが、A棟のエントランスも良いと思うな。

Ｂ棟待ってました！
デザイナーズマンション的なイメージかな。

クリニックが出来るのは嬉しいですね。
おそらく線路側、踏切渡って右のスペースだと思うので、結構大きいのが出来そうだね。

たくさんは難しいかもですがクリックモールということはいくつかのクリックが入るんですかね？一通りの病院が入ってくれたら便利になりますね。

クリニックモールはマンション敷地内BC専用駐車場の隣のスペースにできるようです。

風邪ひいたときに気軽に行ける内科小児科はあるでしょうね。あとは何だろう？もし大きな病院が必要になったら紹介状とか書いてくれると便利だ。薬を処方してくれるところはこの近所にあるんでしょうか？まぁクリニックモールができれば薬屋さんもできそうだけど。

>170
これの元記事
http://www.keikyu.co.jp/company/20121204HP%E3%80%80%E3%83%AA%E3%83%B4%...

>179pdf一部転載
B棟エントランスイメージ図

>179pdf一部転載
A棟、B棟、C棟、その他施設、駅の位置など。

B棟も共用施設はA棟と同じ感じだね。
竣工は約2年後。

・店舗（複数の医療施設、A棟はコンビニ、カフェ）
・ゲストルーム（A棟は2部屋）
・キッズルーム（A棟もあり）
・スポーツスタジオ（A棟もあり）
・キッチンスタジオ（A棟もあり）
・カフェギャラリー（A棟もあり）
・スカイラウンジ（A棟もあり）
・ラウンジ（A棟もあり）
・ミュージックスタジオ（C棟竣工後の利用可能）
・ゴルフレンジ・パターコーナー（C棟竣工後の利用可能）
・ライブラリー（A棟のみ）

着 工 日 2012年12月
竣工予定 2015年2月
入居予定 2015年3月

>180
エントランスっぽく見えますが、説明を読むとカフェギャラリーのように読めます。

エントランスでもカフェギャラリーでもなく、
ただ単にシャンデリアの紹介でしょう。

クリックモールは小児科（内科）と歯科、あと薬局があれば便利だね

花粉症なので耳鼻科を所望

クリニックモールができると、便利になるが、住民以外の患者さんもきますよね。
後、救急車はくるのかなあ？

クリニックには救急車はあまり来ないかと…

救急車は大きな病気へ。

クリニックモールって、アウトレットモールみたいに
微妙な医者ばっか並べたクリニックじゃ困るよね

川崎の某ビルのクリニックみたいな感じなのかなぁ
何かあれば、すぐステロイド処方だったり、まあ、風邪ですねで風邪薬みたいな
夜遅くまで開いていることが売りのコンビニクリニックじゃ困るよね

引っ越すと医者探し、医者選びに苦労するよね

花粉症みたいな例年決まった薬の処方の人には
近くにあるのは便利かも

A棟の入居ってもう始まっているのですか？もしそうなら感想を聞かせて下さい。

良い医者かどうかは運次第だな。

便利になって嬉しいです。もっと盛り上がって欲しいです。

191

HPくらいはチェックしましょうよ、来年の３月中旬入居って書いてあるよ～。

そろそろ棟内モデルルームが見られるかな？

Ｂ棟の話題ばかりなので、Ａ棟完成と勘違いされたのでは。

Ａ棟＜販売戸数＞ の定点観測さん、２８日で更新が止まってますよ～

>196
そりゃそうだろ。更新は週に一回なんだから。
検討者なら毎週木曜が更新日だって知ってそうなもんだけど。

2012年11月28日現在 スマフォ版
＜販売戸数＞
※あくまで独自調査の数字です。誤差がある可能性あり。


＞197
これのことだよ。
ＨＰより信頼できる。

>198
いやその数字は公式HPの数字から計算してるだけ、
で、公式HPの更新日は週１回の木曜日。

つまり前回は11月28日でここのＡ棟＜販売戸数＞ の定点観測も更新されるのは週1回の木曜日。

って事はここの定点観測が更新されるのも今日ってこと。

ついでに言うと、
スマフォ公式HPはたまに水曜とかに更新される。
基本は木曜日だと思うけど。

んでPC版は大体木曜日の18時以降に更新される。

結論はこの掲示板のＡ棟＜販売戸数＞ の定点観測は水曜、木曜の週1更新になって、
公式HPと連動しているってことさ。

説明下手でごめんよ

初詣は困らないね、ここ

>>201さん
たぶん、未経験の方には、あまりの混雑にびっくりします

年一度の大混雑です

終夜運転も混雑具合も、関東一円では知らない人はいないくらいですよ。
例年日本全国ベスト３に入ります。

年末年始はリヴァリエ宣伝のチャンスじゃないですか

そのとおり。今年の年始もかなり売れたのでは？

まだまだメジャーじゃないね。

メジャーになって欲しいね

ここは住民板のほうが検討板みたいになってる（笑）

もう検討者はいないのかな?
川崎周辺の需要は枯渇したのだろうか。
木更津で販促すると案外需要者が掘り出せるかもね。

>川崎周辺の需要は枯渇したのだろうか

そんなあ　(ﾟДﾟ)ｶﾞｰﾝ
まだ、Ｂ棟もＣ棟も残ってるのに

もっとバンバン宣伝して欲しいですね！Ｂ棟の宣伝に期待です。

Ｂ棟のクリニックモールは実現したら大きなセールスポイントですね。

クリニックモールがあると、老後も安心ですね。

リヴァリエＡ～Ｃ棟内なら、往診もしてくれるかな？

老後を考えるなら介護サービスもあるといいな。

いやいや、病院より食料品スーパーがないと。

自転車ですぐのところに激安のオーケーやヨーカドーがあるからスーパーの経営は厳しい気がする。

選挙、新政権次第で、
税制優遇も、場合によっては金利にも大きな影響があるかもしれないのだから
みんな今は、様子見ですよ

維新の橋下みたいに相続税１００％やら
自宅のある高齢者の老後資金はリバースモーゲッジで金融機関から借金し、
その借金を毎月の年金という形で受け取り、公的年金は掛け捨てで支給しないなんて
考えをもつ維新みたいな連中まで、表舞台に出てきている以上、
買うか賃貸のままか慎重にならざるを得ないご時世

さっきのは>>212さんのコメントに対してね

リバースモーゲージも
自宅担保より、５５歳とか６０歳払い済みの終身保険を担保にして
解約返戻金以上の金額を金融機関が貸し付ける方が
金融機関もリスクが少ないはずだけどね
日本は特にマンションの場合、土地の価値がないに等しいから
リバースモーゲージは難しいよね