匿名さん
[更新日時] 2013-02-21 12:27:17
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| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県川崎市川崎区港町1番15他（B棟）、神奈川県川崎市川崎区港町1番13他（C棟）（地番） |
| 交通 |
京急大師線 「港町」駅 徒歩2分 （※ウォータープロムナードB棟側より計測）
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分 （※ウォータープロムナードB棟側より計測）
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩23分 （※ウォータープロムナードB棟側より計測）
東海道本線 「川崎」駅 徒歩23分 （※ウォータープロムナードB棟側より計測）
南武線 「川崎」駅 徒歩23分 （※ウォータープロムナードB棟側より計測）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
461戸（他にロイヤルスイート、ミヤビスイート、キッズルーム、カレンラウンジ、スカイラウンジ、ミュージックスタジオ、ゴルフレンジ・パターコーナー等）（C棟）、478戸（他にB・C棟管理室兼防災センター、店舗・診療所・事務所、ラグジュアリースイート、ジャパニーズスイート、キッズルーム、カフェギャラリー、ブライトラウンジ、集会室（スポーツスタジオ・キッチンスタジオ）（B棟） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上29階 地下1階建（B棟）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年02月竣工済み
入居可能時期：2017年04月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]京浜急行電鉄株式会社
[売主]大和ハウス工業株式会社 東京本店
[販売代理]京急不動産株式会社
[販売代理]日本住宅流通株式会社 東京支社 マンション販売事業部
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
リヴァリエ口コミ掲示板・評判
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84
匿名さん
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85
匿名さん
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86
匿名さん
>81
やっぱり新しいマンションはいいですね、
着工時点での最新の技術を使ってるのはどこの物件も魅力的なんですよね。
落雷の損害なんて考えたこともありませんが、
タワマンとなるとそういった点も気にしないといけないのですね。
コスト軽減を2分の1ってのはいいですね。
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87
匿名さん
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88
匿名さん
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89
匿名さん
2012年11月28日現在 スマフォ版
＜販売戸数＞
1期1次150戸 2次30戸 累積180/455
2期1次30戸 2次15戸 3次20戸 4次10戸 5次3戸 累積258/455
3期1次25戸 2次10戸 3次7戸 4次4戸 累積304/455
4期1次20戸 2次15戸 3次16戸 4次5戸 5次3戸 6次4戸 累積367/455
5期1次15戸 2次2戸 累積384/455
契約戸数：360戸
先着残り戸数：24戸
未販売戸数：71戸
A棟販売数に対する契約率：93.8%
A棟全戸数に対する契約率：79.1%
※あくまで独自調査の数字です。誤差がある可能性あり。
ほんとにコンスタントに毎週契約していますね。
竣工後半年以内には完売したいところですね。
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90
物件比較中さん
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91
匿名さん
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92
匿名さん
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93
匿名さん
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94
匿名
買う気も無いのに何言ってんだか。１００㎡ マンションなら他にもあるよ。
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95
匿名さん
>90
>２本目、３本目の方は何か進捗有りそうでしょうか？
大師線利用者ですが、
B棟C棟の中で何かはしてました。
着工し始めてると感じていますが実際はどうなのでしょうかね。
>91
A棟は90㎡～100㎡
B、C棟は間取りは未発表ですが、
B棟はA棟と階数は同じで戸数はB棟のが多いです。
C棟は28Fとなり戸数もA棟同等くらいあったきがします。
つまりA棟と同じ条件で部屋数が増えるので、
B,C棟に100㎡以上の間取りが出来るのは限りなく少ないと考えれます。
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96
契約済みさん
Ａ棟の軒先の端っこ（コンビニ入口）から新駅舎に向けて撮りました。
暗くてわかりずらいですが、目と鼻の先です。
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97
匿名さん
港町駅北口はほぼリヴァリエ専用ですね。
こんな場所は他にないのでは。
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98
ご近所さん
消費増税までの駆け込み需要で、消費増税後は新築マンションはほとんど売れないと見ました。
国は、消費増税後、住宅ローン減税を年最大５０万、計１０年間とする予定と言っていますが、この不景気、５０００万台のマンション購入はほぼないでしょう。それをするなら、年最大３０万を計２０年間としたら売れ行き上がるはず。
テレビも一気に消費ダウンで今は駆け込み需要時の半額以下で売られています。
ねらいは、増税１～２年後。一気に新築マンションは売れなくなるため、デベも価格を大幅に下げざるを得ないでしょう。
駆け込み需要で購入した新築マンションも現在相当建てているため、増税後中古で売りに出してもそこまで売れないと見ました。
増税２年後新築がいいかな。Ｃ棟？
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99
匿名さん
今回は駆け込み需要なんてありませんよ。
みんなバカじゃないんですから。
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100
ご近所さん
＞№99
平成9年に消費税が3％から5％に引き下げられた時のことを振り返る。消費税増税前に駆け込み需要があり、増税後はその反動で不動産価格が下落。消費税増税をうけて住宅市場は、活性化。
1995年（平成7年）の住宅着工件数は147万戸、1996年（平成8年）の住宅着工件数は164万戸にアップ。しかし1997年には138万戸、1998年（平成10年）には119万戸と、消費税アップ後は着工件数が大きく下落。
歴史は繰り返される。
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101
匿名
増税や駆け込み需要などの話は専用スレで沢山議論されてるからそっちへどうぞ。
ローン控除などの話も専用スレがありますよ。
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102
匿名さん
>平成9年に消費税が3％から5％に引き下げられた時のことを振り返る。
大丈夫か？
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103
匿名さん
>102
解釈のしかたによっては間違ってない。
ま、専用スレいきます。
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