匿名さん
[更新日時] 2013-02-21 12:27:17
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| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県川崎市川崎区港町1番15他（B棟）、神奈川県川崎市川崎区港町1番13他（C棟）（地番） |
| 交通 |
京急大師線 「港町」駅 徒歩2分 （※ウォータープロムナードB棟側より計測）
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分 （※ウォータープロムナードB棟側より計測）
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩23分 （※ウォータープロムナードB棟側より計測）
東海道本線 「川崎」駅 徒歩23分 （※ウォータープロムナードB棟側より計測）
南武線 「川崎」駅 徒歩23分 （※ウォータープロムナードB棟側より計測）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
461戸（他にロイヤルスイート、ミヤビスイート、キッズルーム、カレンラウンジ、スカイラウンジ、ミュージックスタジオ、ゴルフレンジ・パターコーナー等）（C棟）、478戸（他にB・C棟管理室兼防災センター、店舗・診療所・事務所、ラグジュアリースイート、ジャパニーズスイート、キッズルーム、カフェギャラリー、ブライトラウンジ、集会室（スポーツスタジオ・キッチンスタジオ）（B棟） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上29階 地下1階建（B棟）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年02月竣工済み
入居可能時期：2017年04月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]京浜急行電鉄株式会社
[売主]大和ハウス工業株式会社 東京本店
[販売代理]京急不動産株式会社
[販売代理]日本住宅流通株式会社 東京支社 マンション販売事業部
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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リヴァリエ口コミ掲示板・評判
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796
匿名さん
乾式壁で直床だったら、となり筒抜けだろw
まあタワーの乾式壁には期待しないほうがよいよね
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797
匿名さん
>796
二重壁を知らないようだね。
直床も二重壁もここじゃないし、直床は隣との遮音性には関係ない。
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798
匿名さん
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799
匿名さん
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800
匿名さん
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801
匿名さん
>799
長谷工の特徴は直床で二重壁だろ。
ここは二重床で乾式耐火遮音壁だから、796が乾式壁で直床と言ってるのが意味不明なんだが。
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802
購入検討中さん
予想通り固定資産税高いでしょうな。毎月管理費もかかるし
年収600万円台の低層階購入者の方は大変だあ
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803
匿名さん
年収600万円台なら余裕でしょ。
ここの低層階なら、もっと下でも買えました。
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804
匿名さん
年収1000万円で頭金3割で物件は気に入ってるのですが、中層階厳しそうだと思って諦めかけてます。
税金と将来の修繕費が心配なのですが、心配し過ぎでしょうか?
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805
匿名さん
>802さん
固定資産税が高いと考えられる理由を教えていただけませんでしょうか？
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806
匿名さん
>804さん
一般的には問題なさそうですが、ご検討されている物件価格帯、年齢、家族構成などによりますね。
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807
匿名さん
周辺のマンションの例を考えると固定資産は15-20万程度になるでしょうね。
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808
匿名さん
友人が管理費は二万以下に値下がりしたと言ってました。
人件費の体制をうまく調整出来たらしいです。
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809
匿名さん
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810
匿名さん
>809
平均値じゃない？
川崎西口のマンション群よりは高くならないと思うしたぶんそうなるんじゃないかな？
ってことは18～20万くらいを想定出来るけど。
安くてそれ以下、高くてそれ以上それぞれプラス2～3万ってくらいか？
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811
匿名さん
先週末はA棟販売追い込みでMR、見学会賑わってました。来週末も混みそう。
羽田付近の再開発情報と貨物貨客計画情報持った海外の方がいたのには驚き、海外の方が情報出ていそうですね。
ただ、A棟の売れ行きからC棟まで販売をするかは少々疑問？、どうなんでしょう
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812
匿名さん
昨日ニュースでやってましたからね。
日本の不動産がプチバブルになってきてると。
海外勢の投資目的でも購入があるらしく、
都内では億ションがかなり需要が出始めてるらしいです。
リヴァリエも今後は値段を据え置いて貰ってほしいものです。
需要があがると値上がりますからね。。。
川崎周辺のタワマンが今供給が少ないですからねー。
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813
匿名さん
土地はリヴァリエの方が西口のタワーマンションの倍位はある分、土地代は安くても固定資産税も高くなりそうですが。大丈夫なの？
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814
匿名さん
>813
詳しくはないけど、
地価：西口＞港町
土地：港町＜西口
戸数：西口＞港町
っとかこの上がりが関係するんですか？
地価は倍くらい西口のが高いしどうなんですかね？
まぁ20万前後を想像すればいいのかな？
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815
匿名さん
もし西口タワマンと資産評価額でいい勝負だとすればお得じゃないですか。
詳しい人いませんかね。
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