匿名さん
[更新日時] 2011-03-15 14:10:51
横浜市鶴見区尻手の日野車体の跡地にできる大型プロジェクトです。
敷地面積が6万平米弱、総戸数1424戸、売主はナイス、相鉄不動産、近鉄不動産、セントラル総合開発、施工は長谷工。
最寄り駅は八丁畷・尻手・鶴見市場、ちょっと離れてますが川崎駅。
この土地は実は長い間空き地でした。2002年に「株式会社宇宙ステーションライフレックス」なる会社に売却されたのですが代金が支払われずに白紙撤回になったなどで・・・
敷地の形がかなり変形しているのが気になりますが、
どうでしょうか。
所在地:神奈川県横浜市鶴見区尻手1丁目257番1他(地番)
交通:京急本線 「八丁畷」駅 徒歩8分
南武線 「八丁畷」駅 徒歩8分
南武線 「尻手」駅 徒歩11分
こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2008-07-17 20:16:00
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市鶴見区尻手1丁目257番1他(地番) |
交通 |
京急本線 「八丁畷」駅 徒歩7分 南武線 「八丁畷」駅 徒歩7分 南武線 「尻手」駅 徒歩11分 京浜東北線 「川崎」駅 徒歩19分 東海道本線 「川崎」駅 徒歩19分 南武線 「川崎」駅 徒歩19分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,424戸(310戸(第1街区)、552戸(第2街区)、113戸(第3街区)、449戸(第4街区)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:10階建て(第1街区) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]ナイス株式会社 [売主]相鉄不動産株式会社 [売主]近鉄不動産株式会社 [売主]セントラル総合開発株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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626
契約済みさん
住居表示が決まりましたが、郵便番号はマンションだけの郵便番号ですか?
よく大型マンションだとその地域の番号でなくマンションだけの番号になる場合があるかと思いますが。
あと横浜は住所にマンション名を入れないことが多いと聞きましたが。
知人に引っ越しのはがき出すときはマンション名入れた方がいいですよね?
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627
契約済みさん
食器洗い機はよく考えた方がいいですよ。
大家族なら水道が節約できると思いますが、3,4人家族でご飯を食べる時間帯もバラバラだと
個別に水道で洗った方が節約になる場合もあるので。
たらいに水を入れそこに食器を入れて洗えば節約できるはず。
初めから標準装備ならいいですが、オプションなら安い買い物ではないので冷蔵庫とかエアコンのように
よく使うものをグレードアップするか、コーティング等に自分ならまわします。
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628
入居済み住民さん
>No.625
あれ?ついてなかったですか?
うちは、引き渡しのあと、しばらく電灯でしたよ。
メインエントランスに回収ボックスがずっとあったので、みんな残っているものだと思ってました。
初日に引越しした人は、数が多くなるから、先に回収したのかな。
電灯があると思っていたら、回収されてなくなっていたじゃ、悲しいので、
一言、営業に言っておくといいかもしれませんね。
>No.626
郵便番号は230-0003ですよ。尻手1丁目~3丁目の番号なので、マンションだけじゃないです。
大規模マンションなら、マンション名を書かなくても届きます。
ここは、マンション名が長いので、お好みでいいんじゃないでしょうか?
私は、特に聞かれなければ、マンション名は書かないで通しました。
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629
入居済み住民さん
10月31日の理事会議事録が管理組合のサイトにUPされていたけど
掲載に2週間以上かかっているわりには、良く分からない議事録に。。。
議事録作成はナイスの人がしてるのかな?
もう少し早く出してくれないと反応しずらい。
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630
入居予定さん
エコカラットを自分で張り付けた方いらっしゃいますか?
オプションではなく、外注にしようか悩んでいたところ自分でもできるみたいで。
素人でもできるのか知りたいです。
ちなみに張り付けた場所はどこでしょうか?
うちは寝室とリビングを考えてます。
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631
匿名
まさか食洗機も標準じゃないの?悲惨だなーオプションだけでいくらかかんだよここ。
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632
匿名
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633
匿名
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634
入居済み住民さん
オプションは、営業に付けさせるとタダになります(笑
値引きより、交渉しやすいですよ。
食洗機は、別に必要なものじゃないし、ランニングコスト考えるとなくていいかなと思う。
最近の新築マンションには多いミストサウナがついていないのがちょっと残念だった。
が、結局、自腹で付けるほどの需要はない。
便座とかどうしても欲しいものは、自分で付けるから、変なオプションはないほうが、
安くつくと思うよ。
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635
匿名
便座って?まさかウォシュレットもなし?
なるほど。営業が値引きしてくれるんですね。私も聞いたことあります。
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636
匿名
>633さん
たった100万用意できないならマンション買うなよ(汗)
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637
入居済み住民さん
>No.635
電源不要のノーマル便座です(笑
人の好みによって、選択幅がありそうなものは、オプションにして、ベースの値段を下げたと
営業の方は言ってました。
悪い話ではないように思いますが、購入者の悩みが増えるというデメリットもありますね(笑
ここのマンションは、最初から値引き交渉するのはかなり難しそうです。
当然、値引かなくても買ってくれそうな人がいるときに、わざわざ値引きなんてしませんよね。
値引き狙いなら、引渡直前の余り物を狙うべきです。
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638
契約済みさん
1街区の方、鍵引渡しの時間は何時頃でした?
あまり中途半端な時間帯でも業者を呼べないし。
あとポーチにちょっとした(小さい)倉庫のような物を置いても大丈夫ですかね?
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639
2月入居予定
>634さん
営業に頼むとどの程度オプションをタダや割引などしてくれたんですか?? ぜひ、教えてください。
私は担当が今までAさんという親切な人でしたが、いなくなってしまい、とっても態度のえらそうなSという担当になって頭を悩ませています。 すごいありえないような営業態度で、今度ほんとへんなら変えてもらおうかと考えています。
オプションは、カウンターが木で絶対に水とかはねてカビそうなのでどうにかしようと思います。 あと、洗面台の両サイドもただのクロスなので防水にしようかと考えています。 すでにお住まいの1街区の皆様は水回りはどうですか??使ってみての不具合などを教えてください。
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640
入居済み住民さん
>No.639
契約後に、交渉しても厳しいと思いますよ。
ウン千万の契約が目の前にあるからこそ、ウン十万クラスの交渉の余地があるわけで(^^;
カウンターもクロスも特にいじってませんが、今のところ防水にしとけばよかったとかはありません。
もう数年すれば、差がはっきりしてくるかもしれませんね。
>No.638
カギの引渡は時間帯に幅がかなりありましたよ。
本社かMRのどっちかで、色々説明とかがあるので、希望の時間を先に予約しておくのが
いいと思います。
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641
入居済み住民さん
>638
鍵の引渡しは9時過ぎ頃(正確な時間は覚えていないが・・)から午後まで時間を区切られていて
何号室~何号室まではこの時間から引渡し・・みたいなかんじでした。
MRで行われましたよ。
特に長い説明等無く簡単な話ですぐに鍵はもらえました。
引渡し近くなったらナイスから引渡しの時間の割り当てがくると思います。
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642
入居予定さん
1街区に住んでいる方にお聞きします。
内覧会、再内覧会が終了したら、もう引き渡しまで部屋を見ることは出来ないのでしょうか?
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643
契約済みさん
E棟を契約した者ですが、引越等で一時駐車する際の
最寄は、どの辺になりそうでしょうか?
・H棟フロント前:踏み切り近くの為、駐車はムズカシそう?
・共用施設の車止め:何台も駐車してそう?
・工事中のグランドパーク内:工事車両のみ?
・サンワ側の交番付近:交番付近の為X?
いずれにしても、遠いですね...
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644
入居者
>>643
鍵の引き渡しと同時に、契約した駐車場にも停めれますよ。
後は、モデルルームの駐車場を利用するとか・・・。
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645
入居済みさん
>No.642
理由があれば、入れてくれるよ。
>No.643
引越しのピーク時はどこもきついと思うよ。
1街区の引越し最初の土日とかはすごいことになっていたらしい。
自分ところの駐車場を使う以外は、幹事会社のサカイと調整じゃないですか?
エレベータ利用も時間割が組まれるそうなので、自分で引越しするときは気をつけた方がいいかも。
普段であればE棟そばにもピット式の駐車場があるから、そこまでは、車で来れると思う。
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646
契約済みさん
644、645様
回答ありがとうごさいます
もう1点質問ですが、E棟玄関(フロント)前は2012年まで通行不可なのでしょうか?
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647
入居済み住民さん
>No.646
今の一街区のウエストエントランスと同じ状態になると思うけど。。
(エントランスは使えるけど、すぐ前にフェンスがある)
工事車両が通るルートは、マンションの住人が入れないようにすると思うよ。
工事が終わったら終わったで、公園の内側になるから、車は入れないと思うけど。
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648
契約済みさん
647様
ありがとうございます
通勤で尻手駅を使う為、多少狭くても通れるだけありがたいです。
(内覧会時のように、H棟まで行くと思うと大変で...)
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649
入居済み住民さん
>No.648
E棟から1街区方面に抜ける道は、4街区完成まで通れないかも。。。
工区割図を見ると、そう読める。。
尻手に行く人や、サンワ方面に行く人には不便だから、通路作ってくれるのかな~
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650
契約済みさん
>649
約1年間も通れなかったら、非常にツライです...
E棟のエントランスの意味もあまりないような気が...
関係者様なんとかお願いします。
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651
住民B
緊急避難時のみ、工事車輌通路を横切ってB棟エントランスへ通行出来ると、
デベから説明があったと記憶してます。
普段は、安全管理上難しいのでは?
ここで聞くより、直接デベに確認した方がよろしいかと・・・。
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652
契約済みさん
サカイから日程調整の案内が来ましたね。
うちは子供いないので、さっさと平日に引っ越しちゃう予定です。
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653
契約済みさん
一街区の方にご質問です。
皆様、希望の日にちに引越できましたでしょうか?
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654
マンション住民さん
サカイは日程調整なんかしてないんじゃないかな〜
第一希望が引越し日でした。
ちなみに、
サカイは、引越し希望日をハガキで収集するけど、
引越し日の確定連絡はいっさいありませんでした。
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655
入居予定
皆さんは、いつ頃引っ越す予定ですか?
引渡し後の週末は混みそうですね。
我が家は、3月の中旬辺りになりそうかな。
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656
匿名
駐車場抽選について質問です。
車通勤、子供の送迎、趣味等の理由で抽選の際、優遇とかってありましたでしょうか?
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657
匿名
>656さん
それは無いと思いますよ。
車体が大きい車だけは、地下に優先に入れるみたいですけど。
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658
契約済みさん
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659
契約済みさん
頼んだオプションに関しての内覧会(?)は、あるのでしょうか?
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660
契約済みさん
>頼んだオプション
内覧会の際に質問したら、「竣工後、引渡より前」だそうです。
引渡後にチェックするしかないですね。
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661
入居済みさん
1街区に住んでいます。
オプションをつけましたが、引き渡しの日にはついていました。
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662
入居済みさん
ここYOUテレビのインターネット、安定性に問題あり。
月額が安いからスピードには文句ないけど(理論スピードは100M,実際早いときは10Mくらい)週末とか夜混む時間は使えないときもある。
スピードもものすごく落ちてしまって(150K)AppleTV見れない。
ウェブも遅い。
サポート窓口がYOUテレビになったりサイバーホームになったり紛らわしい。
しっかり管理してほしいです。
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663
契約済みさん
先日、オプション会に行ってきました。現金振込みでの対応でしたので色々
付けませんでしたが食洗機はエコナビタイプにしました。 みなさんは何を
契約されましたか?
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664
匿名
>>662
YOU TVに言えば改善してくれますよ。あなたの縦の階下、階上、みんな同じ可能性があります。
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665
入居済み住民さん
以前、エレベーターに自転車を載せて。。。
という書き込みがあったと思いますが、
どうやら、苦情が出たらしく、管理組合から自転車は自転車置場に駐輪するよう
注意喚起がありました。
(三輪車、乳母車、折りたたんだ状態での折りたたみ自転車はOK)
2,3街区でも同様の扱いになると思いますので、以前の書き込みを見て、
自転車をポーチまで持ち込もうと思っていた人は注意してください。
気持ちはわかるけど
共用廊下を自転車で走っちゃダメだよな~
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666
契約済みさん
自転車の話はモラルの問題ですね。まさか大人じゃないですよね?? 入居して見かけたらガッツリ注意しようと思います。
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667
契約済みさん
一街区の方に質問です。
日々の買い物や、交換後のタイヤ、大きい荷物等を運ぶ際に駐車場から
プライベートの台車を使用して部屋まで運んでいる方はいらっしゃいますでしょうか?
(その際、養生は必要なのでしょうか?)
まだ駐車場の抽選前ですが、いずれにせよE棟を契約したため駐車場からは近くは、
ないもので...
また台車はポーチで保管しようと思っております。
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668
契約済みさん
大きな自転車がダメなのは分かりますが、
普段荷物を運ぶ程度の台車はいいのでは?
結構広い敷地ですし、できたらゴミ捨てとか台車使いたいです。
あとはまとめて買った食糧とか。(車から家まで遠いし。)
きっと生協とかも台車で届きますよね。
ただし引越し関係など、大型家具などを運ぶときは
養生が必要だと思います!
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669
契約済みさん
>668様
台車使いたいですよね!!!
できれば、パークス側でコストコみたいなカート用意してくれればイイのにな~....
駐車場から遠いのは大型マンションのさだめでしょうね...
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670
契約済みさん
先日昼にあった地震ですが第一街区の皆さん、揺れは感じましたか?免震効果どうでしたか?
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671
入居済みさん
670>
地震?もしかして数日前のやつでしょうか?
家に居ましたが、全く揺れは感じませんでした。
地震警報器も鳴りませんでしたよ。
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672
入居済み住民さん
うちは、感じたと言ってましたよ。
基本、免震は震度3程度じゃ作動しませんよ。
共用棟のお披露目会がありましたね。
庭園は、4街区が出来たら、高い建物に囲まれる感じで、
1街区からわざわざ、庭園目的では行かないかな~って思いました。
そういや、いつの間にか最後のH棟も売り出し始めましたね。
あと3カ月もないけど売り切れるかね~
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673
契約者
マンション内にコミュニティがあるみたいですけども、小学生を持つ親子のコミュニティってありますか?
なるべく多くの方とお友達になりたいと思っているので、そう言うコミュニティがあればドンドン参加したいのですが。。
小さなお子様のコミュニティはあるみたいですが、他にどんなコミュニティ(趣味とか)があるのか、知ってる方教えて下さい。
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674
入居済み住民さん
>No.673
ナイスコミュニティに言えば募集かけてくれますよ
今のところ活動的なのは以下の4つかな。
(正式名称じゃない可能性高し)
・たんぽぽの会 (幼児中心 月一くらいでなんかしてる)
・グリーンクラブ (パークの木々とかも見てるはず)
・吹奏楽クラブ (時々集まって練習してるらしい)
・国際交流クラブ (今のところ韓国中心ぽい)
あとは、ちょこちょこ募集がかかっているので、実態はどんだけあるのか、
良く分からないです。
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675
入居済み住民
>>667
台車を転がす時は、共用廊下等の角部分に注意して下さいね。
結構、軽量気泡コンクリートを多用してる箇所があるので、
入居後一年経たずに、破損してる箇所が沢山ありますよ。かなり痛々しいです。。新築なのに・・・
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