YOKOHAMA ALL PARKS（ヨコハマオールパークス）はどうでしょうか

第二街区の申し込みを考えています。
みなさんだったら、4階か７階だったらどちらの方がよいと思いますか？

どちらもバルコニーの日当たりは問題なさそうですが、4階は駐車場の影で共用廊下あたりが薄暗そうであること、7階は線路との間に遮るものが何もないので騒音、鉄粉が気がかりです。。

現在、入居されている方に質問がございます。
スカパーに加入されている方は、いらっしゃいますでしょうか？
パラボラアンテナを付けれないとの事なので、e2!スカパーに入られている方がいらっしゃるのではと思いまして…

１街区Ｂ棟に住んでいます。
我が家も電車の騒音は気になりません。
窓を開けていたら通ったのはかすかにわかりますが。
車の音は全くしません。
静かです。

1街区はやはり騒音ないんですね…！うらやましいです。
もっと早く物件探しを始めてたらよかったなー。
今月からだったから仕方ないけど。
来年あたり中古でないかな♪

2・3街区ってそんなに電車うるさいの？
線路に面した部屋以外はあんまりうるさくなさそうに思っていたけど。

C棟です。（かなりD寄り）
電車の音は、窓を閉めているとほとんど分からない程度です。
周りが静かだと、窓を閉めても音が聞こえます。（リビング側）
窓を開ければ、もうバッチリ聞こえます（苦笑

元々2街区狙いでモデルルームに行って、
こりゃ電車の音が厳しいかな～って思ってたところに、
キャンセル物件ということで、1街区飛び入りでした。

うちより、線路寄りは、結構な騒音なんじゃないかと思いますが、
一番線路寄りの、パーティールームとか使っているときは、
中で騒いでいるので、全然気にならないですね。

ということで、騒音レベルは、気になる気にならないが、個人差の範疇内かと
いわゆる公害認定されるほどの騒音ではないという理解でよいかと。
音に敏感な方は、2街区でも、一番線路から離れたところがいいかと思います。

電車の騒音ですが、１日中窓を開けている訳ではないので平気だと思われます。それより来年も続く４工区の工事の音の方が大きいような気がします。
都心に近ければそれなりに騒音もあるかなって諦めてます。

工事の音の方がうるさいのは確か。
しかし、1年限りです。
平日、昼間、家にいない人にはあまり関係ない話です。

電車の音もそうですが、窓閉めて、反対側の部屋に入れば、
気にならないレベルになります。

どの部屋をどうつかう気なのかも重要ですね。

うちは神経質な義父と同居予定なので難航しています。
身体が悪いので昼間ずっと家にいるんです。
先日MRで騒音のデモをやってもらい、二重サッシ締めればほぼ無音だったのに
窓を開けたらあんなうるさいなんて！そんな家にいられない！と断固拒否ですよ。

めんどくさい…。
誰のために4LDK探してると思ってるんだ。
エアコンあるんだし窓開けなくたっていいじゃないの。
義父が洗濯するわけじゃないんだから、ベランダ出る用事すらないよ。

２街区の線路沿いから一番離れた部屋って、
１街区の線路に一番近い部屋よりうるさくなさそうな気がする。
どうなんでしょ？？

>453さん

e2!スカパーに入っています。

サッカーがみたくて本当ならスカパー！に入りたかったのですが・・・アンテナの問題で仕方なくe2！スカパーです。

問題無く綺麗にみれています。

今日はとても気持ちのいい天気ですね、Ａ棟住人ですが、今リビングの窓全開です。とても静かで部屋の中から横須賀線、成田エクスプレスが走ってくるのがみえますが、まったく音は聞こえないです。
２街区でも西側だったら騒音は気にならないのではないでしょうか。

>>453、462さん
HDスカパーの方も、共用アンテナがあったはずです。

１街区は静かだ〜ってレスを書かれても(-_-;)
今は線路際の棟しか売ってないんだから。

私は参考になりましたよ。
距離があれば(向きもかな？)やっぱり騒音はマシなんだなと思いました。
I棟もG棟も騒音は大して変わらないと営業さんに言われたので、迷っています。
南向きがいいけど音がなあ。

462さん、464さん
ご丁寧にありがとうございます！453です。
今の家はパラボラアンテナを設置して、HDに契約していますので、そのまま引き継ぐか、e2に契約変更するかにしたいと思います。

ケーブルテレビの料金は魅力的なんですが、見たいチャンネルが少ないんですよね…
自分もサッカー見たくて、契約してます（笑）

G棟はFタイプのお部屋から二重サッシらしいですよ。
F棟もやはり上層階はまだ成約のバラがチラホラでした。

もう入居されている方に質問です。
サンワが近くにありますが、サンワ以外で利用されているスーパー等ありましたら教えて下さい。

三和めっちゃ混んでます！
特に土日。
これからもっと混むんだろうなぁ。

>No.468
SANWA以外だと「まいばすけっと」ですね。
小さいけど、そこそこ安いのと開いている時間が長いので。

>No.465
まあ、まあ参考情報ですから。
1街区のA,B棟と2街区の一番線路から離れている(E棟でしたっけ？)ところは、
線路からの距離はほぼ同じで、障害物も同程度です。
なので、A,B棟と同じくほとんど聞こえないでしょう。
F棟は、C,D棟と同じくらいなので、気になる人には気になるレベルの音がすると想定されます。

ということで、グランドパーク寄りの上層階が、音と景色の観点では一番いいのではないかと思います。
動線的には、いろんなものから遠くて不便な気もしますけど

電車の音は慣れもあるし、二重サッシ＋遮音カーテンで何とかなるかなと思ってます。それよりも共用棟に一番近いし、エントランス(車寄せ)も一番いい感じがあります。いずれにせよ、それぞれ予算があっての話なので仕方ないですよね。住めば都？？ に期待してます。

既に、入居されている方に質問です。
尻手から溝口方面への通勤を考えているのですが、通勤時間の南武線は混んでいますのでしょうか？

南武線めちゃ混みですよ…

473さん。
ありがとうございます。
そうなんですね…
渋谷に向かうので、尻手⇒武蔵小杉⇒渋谷と考えてるんですよね。
山手線より空いているのではと思いまして…

小杉方向は空いてるよ。
混んでるのは川崎方向。

475さん。
ありがとうございます。安心しました！

>474さん
以前武蔵小杉に住んでおりましたが、武蔵小杉→渋谷はスッゴい混み方ですよ。駅員さんも押し込み作業が大変そう…という程。
電車は中目黒前あたりから渋滞して徐行運転or数分停車状態。そういう意味では山手線の方が良さそうです。

各駅に乗ればまた話は少し別ですが。

ニトリの横、三和の手前に、なにかお店？そこそこ広い場所、工事してますよね？
何ができるんでしょうか？

ファミレス？ドラッグストアー？

わかる方いらしたら教えてください。

477さん。ありがとうございます。
八丁畷⇒品川⇒渋谷の方が良いのかもしれないですね…
八丁畷から行くと急行とかに乗る場合、どうしても京急川崎で乗り換えないといけないので、乗り換えが二回っていうのは魅力なんですけどね…

南武線は時間帯によりますね。
工員の就業に左右されますので。

私なら頑張って新川崎まで自転車で行き（15分ぐらい）新川崎から湘南新宿ライン一本で渋谷まで行きます

>>478さん
車の販売店が出来るって聞きましたけど本当かどうかわかりません。
建設計画とかの看板がありませんでしたし。

480さん、481さん。
ありがとうございます！
色々、ご意見が聞けて、少しリアルにイメージできました。
481さんがおっしゃる通り、新川崎まで自転車で行って、湘南新宿ラインで一本ってのは魅力的ですね。
通勤時間は9時に出発する感じなので、混雑を避けれると嬉しいです。

481です
私も同時刻で池袋まで通ってましたが、最前車両だったりすると空いてます。
時々座れましたよ。

>483さん
477です。
9時出発なのですね!9時出発なら東横も空いてます。
私が書いた内容は7:45～9時前くらいの混み具合でした…失礼いたしました。

481さん、477さん。
ご丁寧にありがとうございます！483です。

481さん。座れるなんて、魅力的ですね！
疲れてる時の満員電車は辛いですからね…
477さん。とんでもないです。時間が変わるだけで全然違うんですね…
嫁が9時前辺りの出発になりそうなので、教えたいと思います。

新川崎まで自転車で行ってました。
危ない車が多く危険でした。
抜け道が沢山あるみたいです。
ご注意を。

>>478さん
あそこは、マツダの販売店が出来るようです。
うち、マツダの車なんでディーラーから移転案内が来てました。

2街区側の駐車場は、植物が植えられて、きれいになってきましたね。
1街区側は何にもないのにね～

４８９さん

あそこの駐車場はセントラルパークに隣接してるから景観上やるんじゃないですかね～
でも緑があるといい感じですよね！

２街区の契約者です。１街区のみなさん、２・３街区契約者のみなさん、どうぞよろしくお願いします。

11月に内覧会があるのですが、みなさんは専門の内覧業者に同行してもらいました（もらいます）か？
建築士の知り合いなどもいないので内覧業者を頼もうと検討していますが、けっこう値も張るので悩み中です。
１街区のみなさんの経験談などをお聞かせいただけると嬉しいです。

ベランダからの風景がだんだん変わってきましたね。
緑があるといいですね〜
これから樹も植るんでしたっけ？
楽しみです。

内覧会11月なんだ～
共用施設、１街区の住人にも見せてくれないかな～

>No.491
私は、家族だけでしたが、何人かの人は、建築士の人に立ち会ってもらったと聞いています。
「結果は良くできていて問題ない」とのことだったですが、素人が見ないところ見てくれるので
安心感が違うかと思います。
全体の費用からみたら、微々たるものなので、気になるなら立ち会ってもらった方が安心だと思いますが、
これだけの大規模物件なので、大きな欠陥があれば、誰かが見つけてくれると楽観的に見るのも
一つの手だと思いますよ。

戸建なら必須ですよね～。

カワサキ新街区＋ヨコハマ新次元とか、イマイチな見出しだな～っと
広告を見てみたら、顔見知りの方が　ご入居者様の声のところに写真入りで。。。
ちゃんと、本当に住んでいる人のコメントを載せてるんだと、いまさらながら（笑

しかし、写真って、実際より奥行きが広く見えますよね～。

２・３街区、１月末にはもう完成するようですね。共用設備も？

２区の一階を検討しています。

マンションの一階って底冷えしますか？
免震マンションは地下が空洞なので、通常より冷えるのかなーって思っています。
１区の方教えてください。

また湿気等はどうですか？

３街区を契約しました。
１街区の方にお聞きします。
八丁畷駅側の踏み切りについては狭いとか意見が出ていましたが、自治会で議論はされていないのでしょうか。
1400世帯単純増加なのでこのままでは必ずこの踏み切りで事故は起きると思いまして。。

踏切は確かに狭いですね～
全世帯が動いたら、どうにかなるのか、期待です。

ただ、意外と危ないのは前のせまい道路かなと。
けっこう車が飛ばしてきますし、信号機もないし、
交通量が増えると子どもが渡るのも心配かもしれません。
（川崎駅や尻手方面の裏道にでる場合）

逆に考えると、踏切があるおかげで、
その間は、車がストップするので安心して渡れるという
一面はあるのかな、と最近考えています（苦笑）

ホントこれだけの世帯が増えるので対応を期待したいと思います。

踏切は規模が大きくなれば、余計に開かなくなりますよ。
時間帯制限をつけて、車両の通行不可等が現実的です。

工事車両がいなくなれば、実はそんなに渋滞しないんじゃない？
ということは、来年がピーク？？

自治会では、踏切の話は出ないですね。
まだ、手さぐりでの運営ですし、外に対する働きかけまでいってない。

イヤなら検討しなければいいのでは？

そんなにイヤだとしても、同じレスを両方のスレに書かないで。

もしかして、他社の嫌がらせ？

契約済みなんですが。。

>507さんへ
505です。
これは、消えちゃったレス504に対してのレスです。

女性専用電車が通る路線脇のマンションは良くないだの･･･
もうひとつのスレにも同じ事が書いてありました。
何故か消えてますが。

505・508さん＞

そうでしたかすみません。
504消えてますね。

検討板の方で、シャトルバスがあると書いてありましたが、
試験運行中なのですか？
運行時間と間隔、それから利用度などを教えていただけないでしょうか？
有料でしょうか？？
検討者ですが、教えていただければと思います。
よろしくお願いいたします。

既出な気がしますが…
全部読み返してみたらいかがですか？

５１０さんへ

シャトルバスは朝6時40分発の8時40分発まで20分間隔で運行しているようです。（マンション発）
夕方は5時28分発から8時48分発まで20分間隔です（ミューザ横発）
平日のみです。
料金は大人150円です。マンションフロントで回数券を買うほかＥｄｙも使えるようです。
試験運行期間ではなく通常運行です。

既出なんだから教えなくていいでしょ。
少しは自分で探さないと。

>512様
詳しく教えていただきありがとうございました。
以前MRに行った時はまだ試験運行もされてなかったのですが、
シャトルバスの利便性によってはもう一度検討しようかと思いまして。
ありがとうございました。

みなさま
ローン・借入銀行はどうされましたか？
ＭＲで提示された提携銀行でそのまま組まれますか？
スーモにもありますが、
提携、りそな、-1.5％、変動で0.975％
これって悪くないですよね？

私は、会社で提携している金融機関にしました
ナイスが提携している金融機関以外でローンを組む場合
引渡が済んでからしか組めないので、引渡からローン開始日まで、つなぎ融資を組むか
引渡日を少しずらさないといけなくなります。

-1.5％、変動で0.975％は安い方だと思いますが
変動リスクがあるので、早めの返済をお薦めします。
ちなみに、私は-1.6％、変動で0.875％で組んでます。
この金利がいつまで続くかドキドキです（苦笑

引渡し日はナイスの本社で鍵をもらうんですか？それともマンションでですか？

1街区のときは、ナイスの本社か、モデルルームでカギの引渡でしたよ。

入居中の方にお聞きします！
入居して半年が過ぎますが、上下左右の音はどうですか？
何かを落とした時などは聞こえるとは思いますが、歩く音やドアを閉める音などはどうですか？

「かなり聞こえるor気にならない程度or全く聞こえない」
上記のどのレベルでしょうか？

５１９さん

上下左右の音はほとんど気になりません。
たまに上の部屋で子供が走っているらしい音はしますが、気になるほどではありません。
隣の部屋のテレビや音楽の音もお互いに窓を開けていればベランダ越しに聞こえますが、窓を閉めていれば
壁越しには聞こえてきません。

↑
すみません、補足です。
隣のテレビや音楽は結構大きな音にしていないと聞こえないと思います。
うちも入居して聞こえたのは2度ほどなので・・・

上棟見学会行ってきました。内覧会のプレだと思ってチェックしてみましたが
特に指摘項目が見当たらず。

見方が甘かったのかなあ。

クロスーコーティングをしようかどうしようか迷っています。
みなさんはどうなさいますか？

またコーティングされるという方、どちらの業者さんを利用されますか。

１街区の方、入居されてから住居表示は変わりましたか？
尻手１－２５７－１で郵送物は届きますか？
引き渡し後に荷物を送りたいのですが。

>No.524さん
1街区は尻手１－１－１５になってますよ。

引渡時前後に住所については教えてくれるはずです

>No.519さん
上で子供の走る音がたまに気になりますが
扉が閉まる音とかは聞こえた記憶がありません。
あとは、窓を開けていれば、廊下を歩く靴音とか、電車の音とか、隣のテレビの音や笑い声
なんかが聞こえますけど許容範囲ですかね。

エレベーターに、音注意の張り紙が先日貼られました。
私の所からは聞こえないのですが、誰かか、結構な音量で音楽を流していて
苦情が出ているそうです。

2街区のバルコニーはE棟以外、逆梁アウトフレームになっているようなので、隣戸の音が聞こえにくいかと思われます。
板だけの区切りですと、解放感はありますが、音や気配が気になるかもしれません。

ポーチが、全住戸にありますが自転車(マウンテンバイク)をポーチに入れている方いらっしゃいますか？

自転車が趣味なもので…

sanwaの近くにマンションだったと思うんですが、建設中止になったんですか？

なんか、取り壊していたもので気になりました。

ご存知の方いらっしゃいましたら教えて下さい。

オールパークと関係なくてすみません・・

>No.528 さん
あそこは、前に建っていた建物が取り壊されただけだと思いますよ。
建てる方は、今年の年末からで、完成予定は平成24年2月末と書いてありました。

>No.527 さん
1街区には、マウンテンバイクをポーチに置いている人もいますね。
サーフボードとか置いている人もいます。
ポーチの大きさは住戸によって違うので、参考情報です。

＞No．５２９さん

情報ありがとうございます。
今までの工事は取り壊していたんですね。
最近フェンスも全部取り外されて、おや？っと思ってしまいました。

>>528～530
あれ～、あそこ建築計画がでてたのに取り外されたから中止か休止なのかと思ってた。

528です。

No．531さん

ですよね～！建築計画が出てたフェンスも全部取り外して更地みたいにしていたから、おや？と思ったんです！

どうなんですかね～？？

謎です・・

こんにちは。
ローンはみなさんどうされましたか？
変動がかなり利率が下がっていますが、
固定を選んでいる方が多い気がします。

変動で設定しておいて、途中で状況に応じて固定に切り替えられるのでしたら、初めは、極端に低くなっている変動を選んでおくべきだと思ったのですが。。。
金利が多少上がっても、まだまだ固定の金利よりは低い気がします。

もし仮に、固定の金利よりも上回ってしまいそうな状況だったら、そこで固定にしちゃえばいい気がしたのですが、どうなんでしょうか？

533さま
こんにちわ。ウチは変動一本です。
金利はしばらくはそうそう上がらないでしょうからね。

私はフラット３５です。１１年後は年収UPしているという安易な考えです。

533さん＞

変動から固定へ、、、って、
変更できるのでしょうか？

変更可能ならば、低い金利から低い金利へ渡り歩けば、多少の高低が発生しても、世間相場においてまずまず低い水準のままでいられるわけですよね。

それって有り得るんでしょうかねえ。

素人ながら思いました。。。

私は変動一本です。
今金利が低いので、金利の低いうちに元本をなるべく減らそうという魂胆ですねw

>>536
変動から固定へ。借り換えの事をさしてるとおもいます。
同じ金融機関での借り換えは出来ないので、他の銀行等でローンの借り換えをするときに
より有利な金利の商品を選ぶということでしょう。

例えば金利の高かった時代に固定で借りたけど、返済額が大きくてキツイ。
今は変動がバカみたいに安いし、今後しばらくは景気も上がらないので大きく金利上昇はしないだろう。

で、他社のローンに切り替えれば月々の返済額が大きく下がり、その際にかかった諸経費は１，２年でペイできる。

ただ、借り換えには諸経費や保証料で数十万かかるので、そうたびたび借り換えしては逆に損をしますよね。
借り換えしたいけど、その経費がすぐに出せないので借り換えに躊躇する人も多いよう。

今は安い変動でしばらく過ごし、その分積み立てておければ繰り上げ返済にもつかえるし
いざ金利上昇の気配を感じたら、安定している固定で他社に乗り換える（そのための経費も貯蓄できる）

フラットでも１１年目に他の銀行に借り換えって手もありますよ。
金利も昔のような金利になることもありませんし。
うちは変動で行きます。
極端に金利が上がっても前月の返済額より２５％までしかあがらないんですよ。
まあその分最後にしわ寄せが来るんですが、その頃にはほどんどの方が退職金だとかで
返済しちゃうと思いますし。

この間上棟会に行ってきましたが、みさなんは表札はどうするのですか？
サイズを測ってみたんですが、他よりサイズが小さいので中々売ってないんですよね。

フラット35の場合、提携している商品だと団信保険をつけると掛かり、かつ、相応に高いので、選択を悩んでます。
審査は変動とフラットで両方出してますが、変動にするかも。

＞５４０
私も表札をオプションにするかどうか悩んでいます。
透明表札がいいと思っているんですが、オプションで用意されている表札は、
ここのガラス表札と比べて、価格が高くて透明感が弱いように見えます。
http://item.rakuten.co.jp/sidtyoukoku/hyo022/（サイズはオーダーできそうです。）
・オプションは、注文が簡単でいい
・たんに写真の取り方がうまいだけなのかな？
・磁石取付への変更はできないのかな？
・部屋番のところも使って２段でできるのか？
・入居してから、じっくり決めればいい？入居するときの儀式として必要？
・玄関が奥なので、どうせ見えないから意味が無いのか？
など、色々モヤモヤして決まっていません。

とりあえず、内覧会で表札の取付部分を採寸、写真をがっちりやってから
一度、表札屋さんに、見積りをお願いしてみようかと思っています。

＞５４０さん、５４２さん

入居して半年経ちましたが、玄関の表札もおろか、ポストの表札も付けてらっしゃらない方が結構いますよ。
うちは、入居して１か月後に表札屋でオーダーしました。玄関のは両面テープ式ですが、悪くないですよ。
中にはご自分で表札を作って付けられいる方もいらっしゃいますね。本当に見ていてお洒落です。
オプションのガラスクリスタルは、思った以上に字が小さいように感じました。

半年立ちますが、ポーチにはゴミ、ゴミ箱を置いちゃってたりと、あまり家を飾らない方が多いかもしれません。かと思えば、ハロウィーンでポーチが飾られているお宅もあります。

一街区の方に質問です。
一斉入居ですが、エレベーターの関係上、やはりサカイに頼んだ入居者から優先で、その中から、さらに抽選か何かで時間指定されるのでしょうか？

546の追記です。
一斉入居日に、冷蔵庫や洗濯機等の大物家電を配達日と指定した場合、支障なかったでしょうか？

５４６さん

事前にサカイに引越しの日時をハガキで出しました。第3希望まで書くようになってましたけど、どうしてもその日に引越ししないと無理だったので第１希望のみしか書いてません。
うちは引渡し日の翌日に入居でしたが、見るといろんな引越し業者さんがいましたよ、たぶんサカイが優先では
なかったと思います。（うちは前日に荷出しして翌日の朝7時前から荷入れだったので混まず早かったです）
ただ混んでくるとエレベーターやトラックの待ちが出てきて時間はかかると思います。
あと、大型家電等ですがうちも大型家具等すべて同じ日に配達してもらいましたけど、支障ありませんでしたよ。

548様

早急なレスありがとうございます。


とても参考になりました

ゲストルーム等の施設を利用された方に質問です。

だいたい希望した日時に予約できましたしょうか？


やはり鶴見川の花火大会の日はゲストルーム予約むずかしかったでしょうか？

また利用された感想も教えて頂ければ、ありがたいです。

>No.550
数が少ないのでGWとかは、すぐに埋まってました。
花火大会の日は見てないですけど、土曜とかはそこそこ埋まってます。

旅館の和室の二人部屋って感じです。
綺麗なので快適に使えますが、テレビくらいしかないので、
ほんとに泊るだけの空間です。

個人的には寝具に一人700円取るなら、部屋代はもう少し安くした方がいいと思う