パークタワー豊洲ってどうですか？　その4

キャナルは大臣が住むくらいだから、普通に良いんじゃないの。

あれって大臣って言えんの？

セメント工場はなくならないの？

生コン工場潰して運河に沿って20階の板状マンションが建つと予想します。
粉塵の心配後は建築騒音と日照の心配です。

豊洲駅の、階段しかない出口から５分。

ここはネガもあんまり来ないし、全然盛り上がんないでおわったなー。ホントしょっぼいなー。

豊洲駅の5番出口を出ると、「あれ、ここが豊洲？」というような4丁目の古い町並みが目に入りますが、4丁目がキレイになるのはいつごろなのでしょうか？
1～3丁目はすっかりキレイだし、5丁目も間もなくキレイになるし、6丁目も2～3年後にはそれなりにキレイになりますよね。
4丁目は全体的な再開発の計画はるのでしょうか？

誰も来なくなったね。その５にも届きそうにないね。豊洲一の無名中層マンション。

シンガポールで販売会まで開いたのに完売できなかったんだよね。
１９階建てでタワマンと言われても、確かに中層マンションとしか思えない。

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

一応定義上は高層マンションだけど豊洲の中だとどう見ても中層マンションだよね。
でもここ選ぶ人は共有施設不要派の人たちだからそもそも高層である必要がないんだろうね。

色鮮やかな花木や水盤がトロピカルなムードを演出するプライベートガーデンと謳っているが、
スターコートやセメント工場、駐車場が周りを取り囲むかたちになる。
上空から見るとスターコートなんてまさに壁だ。

自走平置きなのはいいけど、屋根はちゃんと付いてんのかな？

リゾートからみるセメント工場、スターからは丸見え。
素晴らしい空間になりそうですね。

プライベートガーデンっていうとちょっと期待外れだけど、
敷地いっぱいにマンションを作らず緑を植えたのはいいと思う

容積率、ってのがあるから、
敷地いっぱいにマンションを建てるなら低い建物になり、
ますます売り難くなったと思われ。

駐車場を必要以上に作る意味はないし、
緑を植える以外に使い道は無かったのではないかなあ。

豊洲は便利ですが、土日は人も多く、東雲の方が落ち着いていて、子育てにとてもあった環境だと思います。

高齢者は東雲のグランチャに近いからここでもいいことはいいけど、
ここは豊洲出口が階段なのとバス停がそれほど便利ではないのが致命的。高齢者にはね。

ここはダメ。
だってスターコート豊洲の横なんだよ。
スターコート中古物件価格を見てみなよ。
無理、無理。

ちなみにスターコートの中古はいくらですか？

1丁目よりは4丁目の方が良いですね。

何を良いと思うか、の価値観次第です。
ららぽなどに近いのは1丁目。

昨日、現地前を通ったのですが、今の高さが最上階くらいですか？
やはり、タワーにしてはかなり低いですね。

物理的に必ず人口は減るし、
埋立のリスク、タワー離れもある。

とりあえず、諸外国では
高層住居は全部失敗してる。

なんだかんだで三井×大成プレミアムがあるから価格の下落は少ない気がする
スタコをはじめとする四丁目マンションと比べると失礼な程スペックに差があるしね

気、だけでは当てになりません。
行灯部屋が多い間取り、線路トンネルの上、ディスポーザ無し。

↑聞き飽きた。
買えない人。

454が聞き飽きたかどうかは全く関係無し。
皆さんの掲示板。

皆の掲示板なんだったら有意義な意見だしましょーよ。

早く完売して東雲に応援に来てください！

元はといえば、東雲が安く売り出したばっかりに
ここの売れ行きが悪くなってしまった…

豊洲だからね。ここ。

でも再開発エリアの２丁目３丁目ではなく、
新たに再開発される６丁目でもなく。

東雲のほうが安いからいいのかなーと悩む。東雲よりこっちのほうがいいという点はどこでしょうか。

一応豊洲アドレスだという意地。豊洲自体、大したことないけどね。

東雲契約者ですがこっちは豊洲アドレスと豊洲からの駅距離、内廊下が優位だと思います。
ただやはり豊洲は高いので東雲にしました。
高層階希望というのもありますが。

パークタワー豊洲はだいたいタワマンじゃないでしょ。

パークタワー東雲はタワマンだし、眺望いいし、共用施設が充実してるし、ディスポーザーあるし、商業的利便性に優れるし、電柱ないし、下に電車走ってないし、リーズナブルな価格だし、ずっといいと思います。

湾岸エリアでは珍しく、
１９階建てでも名前にはタワーと付いてる物件。

確かに湾岸エリアのタワーでは19階は低層階扱いになりますね。

みんなに見下ろされちゃって。

472の匿名さん、コメントが酷いですね。
ちなみにあなたはどこを検討されてるのですか？

ここ買えるなら、東雲は止めたほうが良い。必ず豊洲にステップアップしたくなる。

ここ買えるなら、東雲だけじゃなく、ここも買わないと思います。

さすがに東雲は嫌ですよ～。
絶対豊洲。

私は豊洲より東雲が良いなー。

そりゃもちろん、シンボルです。

江東区は都心とは思わない。でも、豊洲は都心だと思う。

リタイアの高齢者向きではないよ、ここは。
豊洲駅出口が階段、バス停がイマイチ不便、南の日当たりも将来はセメント工場がどうなるか分からない。

みなさま、インテリア相談会行きましたか？？
カーテン、悩みます。
同じような物が少しでも安く買えれば嬉しいのですが、オススメのお店ありますか？

一言、お台場ニトリ。

西向きを考えていますが、道路沿いのため騒音が気になります。
三井だから安心・・と思っても、まだ完成していないし、建物の狭さ・規模の小ささがどうしても・・。
スターコートのほうが大きく見えます。

じゃあ東雲にすればー
スカイズとか。
私はこれくらいの規模が好きですけど。

私は不動産屋で共用施設は無駄だ（コスパ悪い）と考える性質なのでここは良いと思いました。
高さが低いのも機械駐でないのも将来の修繕コスト的にいいなぁと。
ただ「タワー」とつくと豪華な共用施設を期待する気持ちもわからんでもないので
タワーとつけなければ良かったのにとは思いますね。

タワーって付けないと、タワー好きの人達が検討してくれないからでは？

元々の計画だとリュクスだった訳だしね
タワーでもリュクスでも帯に短し襷に長し、って感じはするけど、
パークタワーのほうが三井をイメージしやすいし、まあいいんじゃない？

修繕費を考えたらこっちだし、出口の階段云々って必ず言われるけど、こっちは豊洲駅近ですし。

ここも検討しましたが、資金の事もあり、東雲にしました。
私はあんまりガチャガチャした感じは好きでないのですが、立地的には俗っぽいお店からちょっと離れているのが良いです。

なので、ドンキ出来ないで欲しいです

え？ドンキができるんですか？聞いたことない・・・。

東雲に、です。
飲兵衛なので飲み屋にはお世話になっていますが、夜中までカラオケの音がしたり、酔っ払いがフラフラ歩いて居る街は苦手です。

ドンキに夜中に出入りする人達ってちょっと苦手です。

ドンキできるんですか？

東雲にドンキができるのは個人的にはうれしいです！

＞495さん

それって豊洲だからですよね。

駐車違反だったり、下品な叫び声、笑い声とか…ちょっと勘弁、って感じです

一歩間違えるとカラオケボックスとか、眠らない街？ヤンキーが集う街になりそうで…ちょっと嫌な予感も。

どこのドンキのことを例にしてるのかな？実際はイオンに夜中行く人と目糞鼻糞。

＞497さん
西葛西や船橋のドンキです。

そうですか、そうですよね…夜中にイオンって、急病？怪我以外は…そんなもんですよね。
パーラー123の敷地内？って話です。

客層は悪いかもしれないけど、さまざまだと思いますよ。だって中目黒と新橋によくいきますが、まあ、普通ですもん。
パークタワーはぎりぎり豊洲だし、それでいてイオンやドンキに近い！
利点と考えてもよいのでは？

私は来週契約ですが、コンクリ工場が最後まで気になっています。

コンクリ工場が気になるのは、現在工場があることにですか？それとも将来的にマンションが建つかもしれないということにですか？

両方です。もう手付けも払いましたし、変更できないのですが。
夕方で工場は終わりだけど、ダンプの出入りは深夜まであるかもしれないそうです。もちろん壁を作ってあるわけだし、気にしすぎなだけかもしれません。視界に入るので、慣れるまではなあ。
何年か後はマンションでしょうね。

階によっては、やはり視界に入って気になりますよね。

シンガポールの販売で買った人は、現地を多分実際に見ることなく
説明だけで買ったのでしょうから、工場は気にせず買いましょう。

投資と実需は違う。

羽田へもバスがあるし、便利な豊洲がいいと感じてからMR周りしてました。
３丁目のほんとの豊洲の雰囲気とすごく迷いましたが、
維持費の上がり方が笑えなかったので
ここに決めます。３丁目もなんだかんだ残り少ないし。

505
3丁目買える予算あるなら、絶対3丁目にした方がよい。

私も来週、契約です。

悩みましたが、トータル的に考えこのマンションにしました。
皆様、宜しくお願いします。

503さん

三井レジの社長が言ってましたけど、ほんの一部の人はわざわざ現地を見に行ったそうです。

商談会では六本木のマンションの方が売れたらしいですよ。
六本木ってどのマンションですかね？

487さん

ここは、施設・管理内容の割には東雲並みに管理費が高いですよね。
内訳とそれぞれの単価を見られました？明らかに変な単価が入ってました。
子会社の利益でしょうけど。

私も管理費が高いと思いました。だけどロビーやラウンジ、ゲストルーム、緑地整備の分かなあと。
戸数が少ないと管理費も高いですしね。

変な単価ってなんですか？管理費の内訳って教えてくれるんですね。

でも、ディスポーザが無いから地下浄化槽の管理清掃コスト不要なんですよね。

185戸、は湾岸では小規模ですが、湾岸に限定しなければ
マンションとしての戸数は多いと思いますよ。

やはりコンシェルジュと24時間警備、各階ゴミステーションがあるのが管理費高い要因でしょうね。
警備は必要だしゴミステーションは便利なので欲しいけど、コンシェルジュが個人的には不要です。
ここを選択肢に入れる人は私も含め内装やマンションスペックは高いのに共有施設みたいな派手な部分は最低限でいい、
っていう判断基準で気にいる人が多いと思うから、それなら管理費もとことん抑えて欲しかったなー。

あと高いのはＦＩＸ窓拭きでしょうね。西向きの。
タワーの窓拭き代は高くなるそうですから。

コンシェルジュ、夕方しかいないそうですよ。管理人のおじさんが日勤でいるそうです。管理人さんだけでいいのになあ〜。

Fix窓がない住戸も、Fix窓がある住戸のために、窓拭き代を負担しなければならないんですか？

そうです。不公平とも言えますが仕方ありません。

エレベータの電気代もそうだよね〜〜。

なんだかんだいっても竣工前に完売？

去年初めてＭＲに行ったときは、
人気で直ぐに完売しそうな事を言われましたけどね。