パークタワー豊洲ってどうですか？　その4

いや。このマンションの火災後を見たけど、ベランダから上が丸焦げ状態だった
上の階があって、窓あけていれば上の部屋へ燃え広がる可能性は高い。

350の無理があるなんて見解は原発の安全神話みたいなもんだね。

だからさ、ここはパークタワー豊洲の検討スレなんだけど、パークタワー豊洲を検討している人に何がいいたいの？
燃えるから止めた方が良いってこと？
一般論なら他でやってくれよ

火災で燃え広がるような事実があったならば、マスコミなどで騒がれる。
ぐぐってみなよ。
なーんにも無いから。
ボヤだよ。

そういえば去年だっけ、赤羽の新築マンションでボヤがあってニュースになったね。

パークタワー豊洲を検討するための意見交換じゃなくなってきましたね。
どうしてこうなんだろう、いつも。

燃え広がるというイメージでは無く、燃え移る可能性があるので
可能性が低くても、スプリンクラーの初期消火は大事だね。
少なくとも居住区内での延焼も免れる。

一部の人が埋立地は地震時の火災の心配が無い、というような嘘を言っているからこうなるんだよ。

マンション火災なんてどこでも起こりうるし、揺れが大きい埋立地はむしろ危険度は内陸よりも大きい。

ただし液状化と違って火災は注意すれば一定防ぐことは可能だから、住人皆が気を付けないと。

だから、木造戸建ての密集地より鉄筋コンクリートマンションで、ある程度空地がとれているから火災が起きた際に燃え広がりにくいってこと。
スプリンクラーもあるしね。

＞326さん
そのような場合は、管理組合で加入している火災保険が適用されると思います。
落下物が植木鉢など、個人が特定される場合は管理組合が関与しませんが、
外壁の一部など、特定できない場合は管理組合が責任を問われることになります。

火災保険で保険金がもらえると思っている人がいるみたいですね。
思っているほどもらえませんよ。

中途半端に燃えると大変なことになりますよ。
マンションの場合、燃え尽きないですから。

>357
阪神大震災のとき、埋め立て地よりも内陸の方がはるかに火災多かったよ。それはどうやって説明するの？逃げずに答えてね。

ここなんか、歩道がベランダ直下で、第三者への危害の与える可能性が高いと
思うけど、保険料は高額になるという事でしょうか？

どこと比較して？？？

駅距離考えるとSkyzよりパークだけど、仕様はSkyzの圧勝。

周りの環境もSkyzの圧勝。

と思ったが、あちらはあちらで電気の…

そのSkyzの仕様も東雲より劣るらしいよ？

どう考えても三井東雲よりSkyzの方が仕様では圧倒的に勝ちでしょうに（笑）

Skysはわからないけど
全熱交換と床スラブ、内廊下と仕様は殆ど変わらないでしょう。
Skysも天カセではなさそうだし、ディスポーザーくらいかな。
共用施設は差があるけど積み立て金と管理費に跳ねるから良し悪しだよね。
Skysはタワーパーキングでもあるだろうし。

ここはディスポーザ無しで平置き駐車場だが、
管理費は高め。

Skyzの仕様は湾岸で一番になるよ。

skyzスレに東雲より仕様は落ちると情報出てましたけど。

ここはもうパークタワー豊洲の検討スレの体をなしてないな。

嘘を真に受けてどうする（笑）

Skyzの仕様はここ１０年の湾岸タワーマンションでも随一だと思うよ。

まあ、あの形状だと斜め対面が気になってカーテン締め切り状態なんだと思うけどね。
縦型ブラインドにすれば問題ないかもだけど。
あちらのスレではさすがに言わないけどね。

＞374

出た、「この10年で。。。」ポジ。どんだけ志が低く、貧しい10年だったんだ？？

そうですね。
部屋の中のスペックはパーク、共用施設はスカイズ、後はどっちが好きかだけですね。パークより東雲の方が比較それそう。お互い共用施設が多いですしね。

でも部屋のディスポーザが無いここ。

下に地下鉄が走ってるからディスポーサーの処理場が設けられなかったんじゃない？

走ってるから、ではなくて
地下鉄トンネルの上にマンションを建てた。
トンネルに関係ない土地は平置き駐車場にした。
で、地下鉄の振動を押さえるためにメガスラブを地下に埋めた。
で、ディスポーザ処理槽を作れなくなった。

どちらにしろ、ディスポーザは無い。行灯部屋はあるけど。

ミキサー車の騒音と砂埃の件はどうなりました？
窓がすぐに埃まみれってことにはなりますんよね。

あと何戸？

あと25戸くらいじゃなかった？
下の階しか残ってないよー

週末MR行こうと思ってたけど、上の階は北東角以外殆ど残ってないのかな…

ここは最初から最後までしょぼかったね。

駐車場の中にちょっと木を植えたくらいで、リゾート気分なんかでるわけないよ。
駐車場に入ってくる車のライトで萎える。

まだ「その4」だし、どうも「その4」で終わってしまいそう。

同時期の三菱晴海は「その23」、三井東雲は「その11」、最近のSkyzも「その11」。
ネガも素通りし、話題にもならなかったということか。

全熱交換って電気代のメリットはある。
しかし細菌感染、臭いのデメリットが高過ぎるだろ。
パカパカ蓋つき換気の第3種よりはマシだろうけど。
メリットしか見えない勘違いさんが多過ぎるね。

だって中途半端だからしかたない。これでタワーとか言われても恥ずかしいよね。

スターコートの物干しビューのリゾート。
最高ですね。

駅近だから決めました。

駅近がいいなら、どう考えてもシエル中古。

＞396

駅近でしょぼくないマンション他にあったんじゃない？　

シエルは、分譲、地権者、ＵＲ賃貸が入っています。勝どきビューと同じです。
価格はPCTよりも更に割安で、高倍率抽選でした。
掲示板の豊洲住民の人達は、何故かスルーしたがりますけどね。

理事に立候補すれば鉄道の図書などを充実させられますでしょうか。
個人的な私利私欲ではなくて、鉄道の素晴らしさを住民の皆さんに知っていただきたいと思います。

まず、メトロの本を充実させて
マンションの下を走る電車を詳しく知るとか？

>401
賛同します。
毎号、必須ですよね、最低限。
http://railf.jp/railfan.html

本を置くなら、自分で金出したくはないけど、読んでみたいというような本がいい。フライデーとか大人の遊艶地とか。

おっ、ネガがたくさん湧いてきてますね。笑
今日も御苦労様です！

パークタワー東雲にも格下扱いされてるし。

406
ないない。

設備仕様は東雲より下でしょ。
ディスポーザーも無いし免震でも無いし。
でも内廊下と全熱交換器があるから五分か。
まぁ立地は豊洲のほうが当然上だけどね。

立地は全然上です。

立地はメトロトンネルの上です。

マンションは、9割立地だからね。そもそも東雲とは購入層が違うでしょ。

>411さん、

東雲と、立地と購入層が違うとのことですが、お向かいのマンションの「借景」となるマンションの立地が、仮にもキャナルコートの一角を占める東雲タワーよりも良いとは思えません。
購入層は良く分かりませんが、将来値下がり損のリスクが少ない賢明な投資という点で、やはり東雲に分があります。言い換えれば、高値掴みをする層と、将来も買い替えが見込める層、だと言えそうです。

412
ないない。そもそも東雲は買い換えたくなるかもしれないが、その先が豊洲でしょ。

＞４１２
三井東雲は、キャナルコートじゃないよ。キャナル仕様じゃないから、他のキャナルと比べるとかなり落ちるよね。安くて当たり前。

キャナル仕様なんてものにそもそも優位性は無いけど。

オール電化の湯タンクを室内に、
もキャナル仕様だそうだけど、優位性はないね。
室外のほうが将来のタンク交換は楽。

４１５
あるよ。敷地が狭いのに詰め込んじゃうと貧乏くさいでしょ。だから安いんだけどね。

っていうか、キャナルコート自体が
たくさんのマンションを詰め込んじゃってる。

三井東雲、キャナル仕様じゃないから、部屋、狭いよ。タンク中に入れたら、住むとこなくなるでしょ。

キャナル、せっかく良かったのにね。最後が残念。

どちらにしろ野村と三井の分譲が終われば
宣伝されることもなくなり、キャナルコートは地元の人達以外からは忘れ去られる。
今でもイオンを豊洲にあると思い込んでる人さえいるほどだから。

キャナルは大臣が住むくらいだから、普通に良いんじゃないの。

あれって大臣って言えんの？

セメント工場はなくならないの？

生コン工場潰して運河に沿って20階の板状マンションが建つと予想します。
粉塵の心配後は建築騒音と日照の心配です。

豊洲駅の、階段しかない出口から５分。

ここはネガもあんまり来ないし、全然盛り上がんないでおわったなー。ホントしょっぼいなー。

豊洲駅の5番出口を出ると、「あれ、ここが豊洲？」というような4丁目の古い町並みが目に入りますが、4丁目がキレイになるのはいつごろなのでしょうか？
1～3丁目はすっかりキレイだし、5丁目も間もなくキレイになるし、6丁目も2～3年後にはそれなりにキレイになりますよね。
4丁目は全体的な再開発の計画はるのでしょうか？

誰も来なくなったね。その５にも届きそうにないね。豊洲一の無名中層マンション。

シンガポールで販売会まで開いたのに完売できなかったんだよね。
１９階建てでタワマンと言われても、確かに中層マンションとしか思えない。

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

一応定義上は高層マンションだけど豊洲の中だとどう見ても中層マンションだよね。
でもここ選ぶ人は共有施設不要派の人たちだからそもそも高層である必要がないんだろうね。

色鮮やかな花木や水盤がトロピカルなムードを演出するプライベートガーデンと謳っているが、
スターコートやセメント工場、駐車場が周りを取り囲むかたちになる。
上空から見るとスターコートなんてまさに壁だ。

自走平置きなのはいいけど、屋根はちゃんと付いてんのかな？

リゾートからみるセメント工場、スターからは丸見え。
素晴らしい空間になりそうですね。

プライベートガーデンっていうとちょっと期待外れだけど、
敷地いっぱいにマンションを作らず緑を植えたのはいいと思う

容積率、ってのがあるから、
敷地いっぱいにマンションを建てるなら低い建物になり、
ますます売り難くなったと思われ。

駐車場を必要以上に作る意味はないし、
緑を植える以外に使い道は無かったのではないかなあ。

豊洲は便利ですが、土日は人も多く、東雲の方が落ち着いていて、子育てにとてもあった環境だと思います。

高齢者は東雲のグランチャに近いからここでもいいことはいいけど、
ここは豊洲出口が階段なのとバス停がそれほど便利ではないのが致命的。高齢者にはね。

ここはダメ。
だってスターコート豊洲の横なんだよ。
スターコート中古物件価格を見てみなよ。
無理、無理。

ちなみにスターコートの中古はいくらですか？

1丁目よりは4丁目の方が良いですね。

何を良いと思うか、の価値観次第です。
ららぽなどに近いのは1丁目。

昨日、現地前を通ったのですが、今の高さが最上階くらいですか？
やはり、タワーにしてはかなり低いですね。