クレヴィア新中野ってどうですか？

モデルルームでもらった図面をみると

モデルルームになっている部屋以外は
下がり天井が部屋を斜めに走ります。

こういう部屋は見たことがないので
実際に住むとどんな感じなのでしょうね。

なんだか落ち着かない気がします。

半分くらいの部屋はもう売れているようですが
みなさん、気づかないで契約しているのではないでしょうか。

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乾式だから音がってのはあんまり気にしなくていいと思う
部屋にいた時は全く聞こえなかったのに、廊下にでたらめっちゃ隣の家の音楽が鳴ってた、と言う経験を何度かした
なので、もし音が聞こえるなら、窓や玄関など防音の弱いところから
まともに施工会社なら戸境壁はそこまで気にしなくても大丈夫かと

ちなみに136mmの壁だったはず

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タワマンの乾式壁って３・１１のときに結構あちこちで壊れてたよ。耐震基準だと震度５強では損傷せずってなってるけど、対象は構造部分。非構造部分の乾式壁は壊れても設計上問題は無し。ってことで、補修費用は住民持ち。ところが長期修繕計画は自然災害を請うj慮して内から計画外の費用をどう捻出するかってのが大きな問題になる。

ここって戸境壁以外に共用廊下に面する壁も間取り図で戸境壁と同じくハッチがかかってるけど、ここも乾式壁なのかな。お初にお目にかかる。もしかしたら、ALCかもしれないけど、これも乾式壁と同じく、３・１１で壊れたケースがある。

低層物件の乾式壁はコストダウン外の理由は見つからない。

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乾式壁って隙間をふさいで遮音対策するんだけど、パネルを張り合わせるだけだから振動とかで長い間に隙間ができてくる。そうすれば当然遮音性能も下がる。

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>41

建物が斜めだから、柱が一方はアウトフレームで一方はそうでないってことで、大梁が斜めになってるんだね。非常に珍しい設計だから気づかない人が多いのでは。こういう特殊なのはモデルルームで示すべき。デベの姿勢が分かるやりかた。

某デベはわざわざギロチン梁の部屋をモデルルームにしてたんで、梁が部屋の中にあるのが理解できるようになってた。

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乾式壁がコスト的に変わらないってのは方便。遮音対策で乾式壁そのものは安くないけど、軽くなる分建物の全体強度を落とすことによってコストを下げている。

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野村の物件見に行ったときに、梁の少ない設計って説明していて、モデルルームもそうだったんだけど、家に戻って他の間取りを図面で見たら梁が結構あった。その後、営業から電話がかかってきて説明と違うといったら、いいところを説明してどこが悪いんですかって逆切れされた。ここもそういう考えかも。

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伊藤忠は過去に既存不適格であることを重要事項として説明せずに販売しちゃってるような会社。

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６０平米台で3LDKだから、モデルルームは部屋を広く見せるために鏡を多用だね。ここまで徹底してるのは珍しい。

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住まい選びの決めての記述って受ける。耐震等級１を取得って、１は建築基準の規定と同じ最低ランクで取得できなかったら違法建築なんだけど。

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No.45匿名さん

強度上は問題ないようですが、やまり珍しいのですね。
細かい仕様にはこだわっているのに、
基本的なところに誠意がないということなのでしょう

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1LDKを検討していますが、梁の説明はちゃんとしてくれましたよ。
他の人にも説明しているの聞きました。

あんまり適当なことを言うのは、よくないかと。

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百聞は一見にしかず。

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37～65㎡ですか。部屋はどれもコンパクトですね。
広告を見るとシングルの女性をメインターゲットにしたマンションのようなので、
面積よりも女性が使いやすい設計、設備に力を入れているようですね。
3LDKでも65㎡ですが、このマンションにお子さんをお持ちのファミリーも入居するでしょうか？

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３ＬＤＫのお部屋はお子さんが1人の家庭なら大丈夫そうじゃないでしょうか？
居室のうち1つは4畳ジャストなので、居室としては狭すぎるようなきがするのですが、
4.8畳の方ならベッドと小さめのデスクなら入るかな、と。
ただメインベッドルームに収納がないのが不便そうな感じですね。
６畳ありますが、洋服の収納関係の家具を置くとなると実質的には狭くなってしまいますね。
４畳の部屋をまるごと収納にするのが無難かもしれません。

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間取り的にも狭い感じですので、DINKSや高齢者向けのマンションですね。
子供２人だと手狭な感じになりそうですが、どうにか暮らせそうですけどね。

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部屋の面積が37.22m2からで駅から近いとなれば、賃貸用、オフィス用に
利用される部屋も出てくるかもしれませんね。
この辺は通勤にも便利なので、借り手には困らないでしょう。
そうなった場合、マンション規約やルールを守らない・管理組合の運営に
支障が出てくるなどの問題も出てきそうですね。

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管理組合理事会の役員って、居住の区分所有者ってなってるのが普通だから、賃貸の部屋のオーナーは役員やら無いんだよね。不公平ということで、非居住の区分所有者に負担金を求めるケースも出てきた。この広さだと賃貸がでるのを想定して、ちゃんと売主が作成する管理規約（案）でそういったことも決めておくべきなのだが。

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毎日通勤で目の前を通ってます。だんだん建物ができてきてますね。最終期始まってるみたいですが、残りどれくらいなんだろう？だれか知っている人いませんか？

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最終期の発売戸数は4戸、先着順が2戸で、合わせて6戸販売中のはずです。
最終期の部屋タイプはA C D A（メニュータイプ1）で、先着順はAのみ。
AタイプとA（メニュータイプ1）は角部屋なんですね。最終でも良い部屋を
残しているところが素晴らしい。

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