ドレッセ宮前平ってどうですか？

木内建設の評判てどうなんですか？

建築デザインとかを購入検討時の評価対象にできるような自分になりたいと思っているんですけど、
具体的にどんな部分を見ればいんでしょうか（汗）

画像では純粋に上品でステキだな～というのが素人な私の見解です。

例えば誰がデザインしたか、や、デザインに使っている素材やコスト、
こういうことがマンションとしての価値に関係があるのでしたらもっと勉強して検討したほうがいいのかな～と悩んでいる最中なのです。

事前案内会に行けなかったのですが、
こちらの価格帯って、いくらぐらいなのでしょうか。

３ＬＤＫ ７０平米〜
4900万〜7500万くらいの
予定価格でした。

駅前パークハウスよりは安い？
あと公式ページのCGみて思ったんですが、ベランダはぺラボー？

うわぁホントですね…。ペラボーで上まで仕切られてないのはいただけませんね。
なんでこの部分だけ賃貸仕様なのでしょうか。アンバランスだと思いますが。

同感。ペラボーってだけでテンション下がる。もったいない。まあ実使用上の問題点はよくわかりませんが。

ドレッセは売れそうな場所は一貫して仕様落としてきますね。
あざみ野一町目も然り、藤が丘駅前も然り。
急坂が気になりますが、戸数が少ないのですぐ売れそうですが
少ない分、管理修繕費が割高ではないでしょうか？

先日モデルルームを拝見しました。
設備は普通ですが西向きが多く
西日がやはり気になるところです。

バルコニーに屋根もない為西日が
かなりきつい
と思われます。
駅からのアクセス
周辺環境は良いため残念かと思います。

そっか、バルコニーの上はお空がよく見える代わりに屋根が無いんですよね、
これをどう判断するかだと思います。

あ、でも部屋によっては完全屋根付があるように外観では判断できるのですけど。。

似たような屋根無し仕様に住んでいる人がいますがやはり雨雪はダイレクトに入ってくるそうです。
それでその時だけ簡易屋根、畳めるやつですね、あれを使っているそうです。

洗濯物がよく乾きそうですねえ。

ペラボーってなんですか？

ぺラボーといえば、鷺沼の杜も二丁目ガーデンもぺラボーですね。
東急の設計思想が古いんじゃないでしょうか。
まあ、ぺラボーだから買わないって人がどのくらいいるか疑問ですが。

３８です。

ペラボー自己解決しました。
ありがとうございました。

確かにペラボーだと高級感は損なわれますね。
勝手に変更できない共用部分であるだけに気になる方には
気になる部分でしょうね。

こういう分かりにくいところで工事費を節約しているんでしょうかね？

ベラボーは勘弁ですね。
自分の場合は、まずそこに目が行きます。

木内建設なのでやめました。いま木内のマンションに住んでますが、
新築より5年で壁タイルが剥がれ落ち、恥じる訳でもなく、保証期間が
ぎりぎり過ぎているので組合の修繕積立で直して下さいと、堂々と主張。
ひどい造りとアフターサービスです。最悪の対応で、評判落とすのをわ
かってて、補修費用を渋るあたり、これっぽっちのプライドもないので
しょう。せっかくのドレッセなのに、もっと施工会社を選べばいいのに。
同じ宮前平物件で、評判悪い木内建設だけに、ここは売れ残るでしょう。
しかし、5年で外壁がボロボロになっても、保証しないというのは、他
の施工会社でもあり得る事なのでしょうか？教えて下さい。

木内は、この近辺だと、パークハウス宮前平(今回分譲じゃない方)、パークハウス宮崎台、と三菱と組むことが多い

情報ありがとうございます。木内施工は避けて物件選びをしようと思います。こういう生の情報はありがたいです。

宮前平にもう少しお店できたらいいのにな

小台はどのような環境でしょうか。
現地見た所、色々なタイプの家（単身者用のようなアパートや一軒家やマンションや様々）が混ざり合っていますよね。
リセールするには小台の評価はいかがなのでしょうか、ご存知の方いらしたらおしえてください。

営業の方は、何も欠点がないとすごく
主張してますが、日当たり悪く横の
アパートは数年後にマンションになる
ことを考えると、もう少し親身に話して
いただけたらと思い残念でした。

主人もやはり気になっているようです。
でも、なかなかすべてが揃う物件も
ないのでいた仕方なしかな。

南棟前の民家のとこもいずれはマンション建ちそうですよね・・・。日当り大丈夫なんだろうか。

いろいろな相談会があって頼もしいですね。
構造のことも気になりますし、設備やオプションも興味あります。
家具のセッティングのことも聞いてみたくなります。

タンクレストイレ+手洗いカウンターがよかったのに、タンクを隠したキャビネット仕様というのが気になります。
手を洗った水を流すわけですから、もちろんエコなんでしょうが。

西向きの棟はどうなんですかね〜？安いけど、日当り等考えたら微妙ですかねぇ。

パークハウス宮前平に比べてレスが少ないですね、あまり人気ないのかな？

確かに、パークハウスの立地とここの立地では話題性が違う。
しかし、パークハウスはこの辺の物件としては人気が過熱気味のようで、
どうせ欲しい部屋が抽選になり買えなければ意味がない。
間取り変更とかの自由度もあまりないかもしれないし、少し高いよね。
ここはどうなのだろうか？
隣のアパートと南側の道の向こうにはいずれマンションが立つだろうし…。
サンメゾンは隣の建物の目線があまり気にならない部屋は高いし、
そうでない部屋は安いが日当たりが悪くて暗そうな気がする。
どの物件も駅から近いが、駅が見えるという距離はちょっと別物に感じる。
しかし、ここは静かで暮らすなら良い環境かもね。
ポレスターは坂がきつ過ぎるし、外観がちょっと垢抜けないね。

ベラボーがな〜。んーイマイチって感じだね。

駅改札から実測でも徒歩5分程度
駅北側のような華やかさは無いが静かな周辺環境
小学校・中学校ともに人気の学区
豪華とは言えないがそれなりのグレード・設備仕様・広さ
南棟であっても駅前パークハウスより安い坪単価

というところで、
家族で住むマンションとして均整が取れている感じはします。

南側は道路を挟んで地主さんの母屋を含む土地だそうですが、
将来的に開発される可能性があるのは懸念要素です。
（南側に向かって上り傾斜なので、景観は随分変わるでしょう）

それ以外にも、周囲には古めのアパートや農地が散見されるので、
今後周辺環境が変わる可能性は考慮に入れるべきかもしれません。

南棟前の家が将来マンションになっても、道路が広め（８ｍだったか）なので、日当たりはそう変わらないと思ったのですがやはり影響ありますかねえ・・・

ルーフバルコニーがある間取り良いですね！！
寝室が８畳と十分な広さがあるので気に入りました
欲を言えば、もう少しパウダールームが広いと良かったかな～

やっぱり盛り上がらないですねぇ。人気ないのかなぁ・・・。

ねえ、レスが伸びない。パークハウスの方はどんどんレスつくのに。
こっちも間取りや価格、結構魅力的なのにな。

この規模でディスポーザー付きって、ランニングコストの各戸負担が結構重くなりませんか？

管理費高くなるよね。でも付いてる方がいいな。

北傾斜に建つマンション。
南に将来マンション建てば抜けは悪くなると思います。
田都特有の坂なので、駅からの帰り道は年寄りにはきついかと。

そうかなぁ〜・・・あの坂そんなに大したことないと思うんだけど、歳とったらきついのかなぁ。

うん。南傾斜の坂はすごいけど、こちらはゆるやかですよね。

私も駅からの道の坂はそんなに凄い坂ではないと思いました。
これできついんでしたら、このエリアは選択肢から外した方がいいかもしれませんね。

言われずとも駅から歩いてみて検討からはずしました。

今モデルルームの横でもれなく発掘調査やってま～す。
小学生が来て、見学してました。江戸時代の陶器が出て来ているとの事。
当時は、もっとのどかで　地主さんの先祖も畑耕してたんでしょうね。

坂のある物件は必ず坂は話題になっちゃいますよね、汗。
私も気になりますから実際に行って歩いて来ますよ。

道行く方に少し聞いてみるのもいいと思っています。
あと、もしご年配の方々が歩いている風景がよく見られるようなら、きっと歩ける場所なんだと思います。
見習って自分も歩こうという気にもなりますよね。

心臓が悪いので、この物件は検討から外しました。北も南側も坂ばかりですね。
特に北の坂はまれな長い心臓破りの坂でした。６０代後半の私には宮前平は無理な駅でした。
２０代に戻れるものなら戻りたい。そしたら新築選びも気にせず変わっていたでしょうに。

う〜ん。。。ヴェレーナはどうですか？あちらは平らでは？鷺沼駅を使うのは無理かもしれませんが、宮前平駅なら何とかいけるのではないでしょうか。

６１さん
私も確かにびっくりしたんですよね。ディスポーザーは大規模なマンションにしかないのかなと
思っていたので。ディスポーザーはあればあればで便利ですよね。ただやはり修繕費などが
気になります。修繕のほか浄化槽の保守点検や清掃などの費用もかかってきますしね。
小規模でついているとそれなりに負担は大きくなってしまうかな。

インテリアをIDEEプロデュースっていうのが気になって、今度モデルルームにいってみようかなと思っています。
間取り的には南向きの部屋はまだ残っているのでしょうか？
西向きしか残っていないとなると、あまり行ってもなと。。。

ドレッセでも駅近ならここだし、安いのは鷺沼だし、高くても価値があるのは美しが丘だね

72さん

期分け販売をしているはずなので、南向きもまだ残っていると思います。
IDEEがモデルルームをコーディネートしているので魅力的な造りになっていますが、
同じ仕様を追求するとオプションや家具の料金が相当かかると思います。
その点は少々割り引いて見たほうが良いと思います！

即完でしょう。
宮前平は高くてもどこもすぐ売れるしね。
鷺沼はどこも残ってしまう実情。需要があまりないのに残念な新築物件が多い。まぁ安いけどね。

上のこの人宮前平の話になると、いつも出てくる有名な人？？
鷺沼に恨みでもあるのかねえ。
宮前平に５０年住んでるけど、手放しにそんなに宮前平って良い所とは思えないけど。

宮前平って、駅力はないですよね。
ベッドタウンという感じで、自宅周辺で全てを済ませようとする人には窮屈で不便だと思います。
各駅しか止まらないし。商業エリアは尻手黒川線沿いしかないし。谷底で坂道は多いし。
けれど、商業エリアのような喧噪感を嫌って閑静な街でのんびり過ごしたい人にはいいと思います。
時々、足を伸ばして買い物に行ったり。
なので、ここやパークハウスのような駅近徒歩圏の物件ならば価値はあると個人的には思っています。

駅力はないけど、私も鷺沼物件よりかは良いと思うよ　素直に。

悪いとは思わないけど規模が小さすぎるね。

でも大規模でも足湯とかいらないよね(笑)

バブル崩壊を３０代で実体験している私が思う事は、
またまた同じ過ちを繰り返す人達が、ごまんと出て来ている事。
愚かな事に誘導されなければいいけど。
当時もあれよあれよとつり上がり
田都の私の土地は坪４００万になった。
そして、９１年崩壊。銀行は潰れ、
建築・不動産・土建屋の不良債権が山の様。
社会は、崩れて行った。
踊らされると、後で痛い目にあうよ。

それ言ったらどこにも住めない＆田都に家は買えないですよ

マンションを探していて素朴に疑問に思ったのですが、
東急電鉄(ex.ドレッセ)と東急不動産(ex.ブランズ)の違いって
どこにあるのでしょうか・・・？

電鉄＝沿線、不動産＝都心という住み分けだったという話も
聞きますが、実態はそうとも言い切れませんし・・・。

何かご存知の方がいらっしゃいましたら教えて下さい。

こんにちは。初めて書き込みます。
私の実家も田園都市線沿いということと、主人の勤務地の品川にもさほど遠くないということで、
都内（大田区周辺）と検討しています。本当の希望は大井町線エリアでしたが、予算オーバーもいいところでｗ

始めはドレッセ鷺沼を見に行きましたが、みなさんのおっしゃるように足湯やゲストルームなどは私達には必要ないと感じました。また現段階で残っていたのは東名沿いがほとんどでしたので見送りました。

また、比較でクオス鷺沼も見てきました！無駄な共有がないのも私達にはむしろよく、間取りが抜群に好みでした。
何より、びっくりするほど安い・・・９０平米、ﾙｰﾌ付きで4500万。
モデルルームですごく気に入ったので、現地を見に入ったらガッカリもいいところ。
２４６沿いとは聞いていましたが、こんな排気ガスを吸いながらの通勤・・・ないな。

と思っていたところ、クオスの帰り道にこちらに遭遇。クオスのモデルルームが宮前平になければスルーしていたかも。
宮前平とはいえ、徒歩５分の立地。スーパー、１００均、ドラックストアすべて近いのが嬉しいですね。
坂が気になるという書き込みも拝見しましたが？？？私にはむしろなだらか。一体どこが・・・と思いました。
もしかするとクオスのあの坂の後だからかもｗｗ

また、やはりこの沿線だとどの学校にも行きやすく、公立でもすごく評判がいいので安心です。
もうすごく気に入ったのですが、共益費が鷺沼ほどあれこれないのに対して、この値段?と思っていましたが、
戸数が少ないからなんですね、、、納得。でも高いな。
そして、屋根なし！全く気づきませんでした。まさかの見落としです。先に気付いて本当に良かったです。

屋根なし気になりますが、かなり前向きです。

今度は宮前平近くで白骨体が見つかりましたね。

ここの北西向きの部屋は買う人いるのかね？タワマンでもなくしかも低層で北に振れてる部屋って日差しは望めませんよね。

No89さん
屋根なしとはどこの屋根ですか?

ルーフバルコニーのことじゃないんですか？
他に屋根がない所があったら困るよ〜。
あっ私89さんじゃありませんが。

一階のルーフつきの部屋と二階はどっちがいいと思いますか？

パークハウスはめっちゃ人気だよね。そんなにここと比べていいの？

1階角部屋のルーフバルコニー付きのお部屋いいですね。
公式ＨＰに掲載されているようなお庭に出来たら素敵だろうな。
マイナス面は、日当たりや隣のアパートの視線が気になることですかね。
あと、ハンズで希望通りのお庭に仕上げてもらったら、相当な費用がかかりそうですね。

96さん そうそう、いいですよねー！やはり、周りの視線、防犯で気になります。
素敵だなと思いつつ、実際使うのか…とも思いますね。

９７さん
私も全くガーデニングには興味がないのですが、お庭でのんびりお茶したり、本読んだりしたらいいだろうなーと。・・・しないか（笑）
でも、ＬＤが14.5、寝室が8畳と広く、実際の平米よりも広々してるように感じます。食器棚も大き目のものが造り付けできそうだし。
隣のアパートもベランダや入口側ではないので、こんにちはしてしまうこともそんなに多くはないのかな？

まぁ、我が家はもう検討の余地はないんですが、ここも良かったな〜とＨＰを眺めてます。

ルーフバルコニーがあってそこそこ手頃な値段がいいですね。西向きだからこその値段かもしれませんが。

パークハウス同様、ここも残りわずか？

残ってるのは高いか、いまいちばかりー
バルコニーに月々お金払っても、日当りやフェンスが気になるよ
営業さんもいまいちだなー

>残ってるのは高いか、いまいちばかりー
>バルコニーに月々お金払っても、日当りやフェンスが気になるよ
１Ｆのバルコニー付きの部屋は5,000万円以下で
デメリットを加味しても価格相応だと思いますけどね。
駅徒歩5分は何と言っても魅力ですし。

>営業さんもいまいちだなー
営業さんは私のときはデメリットも明言してくれる良い方でした。
運ですかね。

西側バルコニーは売れ残る可能性あるとみた
営業さん必死だね
やたらとイベント参加しろとうざい

>103さん
デメリットとは、具体的にどんな内容でしたか？

>106
103ではないけど、デメリットは1Fバルコニー付きの部屋は西向きなことと、隣のアパートが将来どうなるか分からない（多分マンションになる）ってことじゃない？
それ相応の価格だとは思うけど。

107さん有り難う
確かに…ね。
せっかくのルーフバルコニーも、視線が気になる可能性もありますね。

この前仮契約しましたが、まだローン審査が通っていないです。

うまくローンが通るのを待ちます。

>109
ローンは事前審査ですよね？
これから最終期みたいですけど、何戸位残ってました？

最終期は５戸。先着順が1戸。

動きはあまりないようですね
西側1Fでも高く感じましたよ
広めなのと駅徒歩5分に宮前平だからなのかなー

徒歩二分のパークハウスに比べたらだいぶ安めだと思います。

そりゃ徒歩2分はよいよねぇー
高いけど

ここの北側、どこかの企業の女子寮ですか？

ここの管理費って高くないですか？小規模だと仕方がないのかな。

ルーフバルコニー付が気になって週末初めて行きました。
結構混んでたけど売れちゃったかな。。。

売れ残ってますよ。
心配しなくても大丈夫です。

この規模だとある程度高めの管理費、修繕積立になるのは致し方ないのでは。下手に安いほうが、後の積み増しが怖い。
ただ、ルーフバルコニー付きの物件は月次で使用料もかかるから要注意かと。

ドレッセ見てきたけど我が家には一番ここが良かったよ
大規模すぎても問題多いし、ちょうど良い規模で仕様も
バッチリ。

どこの部屋がよかったの？

No.123さん
ありがとうございます！
No.120

いい部屋なんて残ってなかったよ
高い南側は売れたのかなぁ？