クレッセント川崎タワー

７３８です。"National"が"Nationl"になっており失礼致しました。

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

教えてください。
今回の最終インテリアオプションに関する費用の支払い期限はいつ頃でしょうか？

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７４０さん

担当の方に聞いてみたところ３月のインテリアオプションの納入後の支払いになるそうです。
ですので５月ぐらいですかね。

私は夏のボーナスも計算に入れています。

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741さま

ありがとうございました！

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まだ保護用の網がかかっているから違和感があるのではないですか？

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こんばんわ。ここ3週間ほど、ラゾーナに行く機会がなくてなかなかマンションを見に行けてないのですが、今はどんな感じなのでしょうか・・・？最近見に行かれた方はいらっしゃいますか？

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746さん

バルコニーが薄暗いのは、網で覆われているからだと思いますよ。

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それにしても壁が暗いですよ。
完成CG写真とはかけ離れてるのでは？と薄々感じてます。

ただモデルルームのベランダはあのような色でした。

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網だけの問題じゃないですよ。
カーテンがつき、バルコニーに洗濯物が干されてしまったら
スタリッシュ度ゼロです。
あんな外観だったら契約しませんでした。

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吹付けの壁なのであまり明るいグレーだと、安っぽく見える気がします。

私は、シックな感じ、ってことで気になりませんが。

好みの問題ですよね。

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バルコニーの壁面ガラスが透明過ぎやしませんか？
半透明になればいいのに・・

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スタイリッシュって言っても・・・所詮ベランダ付き住居ですからね。
過度な期待は凹んでしまいますよ。

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ほとんどがFIXガラスの南東角を買えば良かったかなぁ。

上階のFIXプレミア住戸は予算オーバーなので無理ですけど。

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茄子トマト胡瓜、、、よく育ちそうだな。

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低層階だと夜カーテンを閉めてないと中が丸見えになりますよね。

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売り出し直後に北向きを検討していましたが、やはり最後まで方角に妥協できず見送った者です。

南東角部屋の低層階リビングは昼でも見えると思います。
ガラスウォール奥の柱とそれが上層階まで伸びてること、キッチンカウンター、中の作業員さんが見えました・・・
キッチンカウンターに関しては壁沿いの吊り戸棚の有無が階によって違うことすらわかったくらい。
ちょっと驚きました。

ミラーガラスのように外から見えなくなるような処理を後に施すのでしょうか？（外か中から何か塗るとか・・・）
お住みになる方は何か対策を考える必要ありですね。
ミラー効果のあるレースカーテンとかだと外からは見えず、中からはうっすら外が見えて良いのかしら。

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ここは住民版ですよ。

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南東側の住戸のガラスウォール部分は、バーティカルブラインドが全戸に
標準でつきます。だから使い方としては常にバーティカルブラインドは閉
めて、その傾きで明るさ調整する、という方が多いのではないでしょうか。
うちは実際にその明るさを確認してから、どんなカーテンを重ねるか（遮
光性、遮熱性等も含めて）や、さらにレースを加えるべきか、を考えよう
と思ってます。

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皆さん食洗機の件はどうなりましたか？

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ウチはスタイルオーダーについて「魔法瓶フロ」を考えていたのですが、
「建築オプション」と「インテリアオプション」が違うものであることを把握しておらず、
先日ヤマギワさんに話を聞きにいったら「もうできない」と言われてしまいました…。
建築オプションの締め切りはもうずいぶん前のことだったようです。
締め切り情報、うかつにも全く知りませんでしたよ。
去年の８月にヤマギワの担当の方と話したときにも説明なかったですし。
なにか郵送資料にあったのでしょうか。

この場でさんざん話題になっていた「北側問題」も、
当事者であるにも関わらず今日気づいた次第でございます（苦笑）

大変うっかり屋ではありますが、
みなさまとともに楽しい生活を築いていけることを楽しみにしております！

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オプションで盛り上がってますが、皆さんミストサウナはどうされましたか？

スタイルオーダーで選べたものの結構いいお値段だったので無視していましたが（汗
ここに来てちょっと気になって過去の資料をひっぱり出して見てみました。

スタイルオーダで入れられる機種はネットで調べると旧型のせいか、
あまり情報が出てこないのですが後付けで最新型を入れられるものなのでしょうか？？


食洗器は最初から後付けするつもりでいたので、スタイルオーダでもインテリアオプションでも頼んでいません。
というか、インテリアオプションに至っては割高だという先入観から説明すら聞きに行ってませんが、今更ながら情報収集だけでも行っておけばよかったなぁと思う今日この頃です。

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http://www.rehouse.co.jp/bkdetail/anyfile.jsp/bk_id/CPT91kh0gk/sBaseID...

三井のリハウスにて、売りに出されてますが、
引渡し前に転売ってことでしょうか？　禁止事項ですよね？？
それにしても7980万ってこの部屋当初販売価格とどのくらい乖離あるんでしょうかね？

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今朝のＣＫＴです。
エントランスホールの天井の工事が始まってました。
大勢の職人さんが上層階へ上がる外付けエレベーターの順番待ちをしていました。

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遠くから見た外観に不安を抱き始めました。
防御ネットがとりはずされて
今とは違う雰囲気になることを願っています。

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我が家はミストサウナをスタイルオーダーで設置しました。
今のスポーツクラブにもミストサウナ式岩盤浴がありまして
とっても気持ち良いですよ。

我が家は今更スタイルオーダーで収納の追加をすればよかったと思っています。
工務店に見積もりとりましたが、そこそこな値段しますね・・・

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ガラスウォール部分は、バーティカルブラインドと記載がありましたが
色は統一されているんでしょうか？
少し前までは透明感が高いのでカーテンの色がそのまま出るので統一してくれないかな〜
なんて考えておりましたので。
38戸で統一は難しいと思いますがマンション価値を考えて頂けると幸いです。

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南東側の契約者です。
バーティカルブラインドは標準でつきますが仕様（色、幅、材質等）は明らかに
なってません。（モデルルームで「ここにあるものと同じですか？」と担当者に
聞いたことがありますが、その時は「わかりません」との答えでした）。色や形
について選択肢がないのできっと統一仕様になる、と思います。

　でも、もし選択肢があったとしても部屋の内装で個人の“趣味”によるものを
統一するのは難しいでしょうね。南東側だけに限った話ではないですし。

　ベランダは共用部ですから、外観に影響することで、かつ、危険性がある、安
全性を損ねる、というもの（布団をベランダ外側にかけて干す、とか非常時の通
行を妨げる物置を置く、等）は管理規則で禁止にできますが、専用部である部屋
の中でこのレベルの制限は難しいと思います．．．それこそ最初からそこまでの
統一感をマンションの設計思想に取り入れ、契約時に“重要事項説明書”で統一
すべきことを説明するなりしてたなら別ですが．．．

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ガラスウォール部分は、バーティカルブラインドが標準でつくのですね。
最初から予算オーバーでしたので知りませんでした。
マンションを外から眺める住人としましては、
統一感があった方が好ましいと思いますが、個人の好みもありますからね…。
フローリング一つとってもこだわりのある物件です。
外観がイメージ図とかけ離れるような事がないよう願います。

それとモリモトが逝ってしまわない事を祈ります。

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すでに完成している部分は良いかもしれませんが、これから建設する共用部分（１階エントランスやゲストルーム等）、地下駐車場、上層階内装、建物周辺の整備（緑化や石畳や水盤）についてはちょっと心配ですね。

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ですが建築は住友でしょ？モリモトの指示でなんて事は今更無いと思うのですが。
それこそデベの信用問題に関わるので

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物件から徒歩数分のところに住んでいるので毎日見ていますが、夜９時過ぎても中層〜上層階の電気が付いています。
多少遅れても、手抜きのない工事をしてほしいと思います。

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倒産した場合は手付け金が返ってくるんでしょうか？
それとも引き継いだ会社との契約になるんですか？
どなたか知っていれば教えてください。
せめて完成してから倒産してほしかったですね。

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心配な方は契約書をしっかり読んだ方がいいですよ。

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もしもの事があった場合、手付金については返ってくるはず。
契約書と一緒に保証証書をファイリングしてませんか？

引渡しを受けるまでは手付金や残代金の負担はありませんので心配不要です。
# 返金までの手続きは煩雑かもしれませんけど。

それより個人的に痛いのは、現在所有しているマンションの扱いです・・・・・
買換えに間に合わせるために期間優先で金額を妥協して売却の契約をしたばかり。。
こっちはキャンセルするとなると手付金倍返ししなきゃいけないし
12月に引渡し予定のため11月過ぎたら違約金も発生するし。

なんとか持ちこたえてキチンと完成・引渡しをしてもらいたいものですね。

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そうそう、契約書には売主が倒産した場合の扱いは書かれていませんでしたよ。

# 買主の勤務先が倒産した場合等は契約の解除ができるという条項はありますが。


変な話、もし契約書に「返金します」と書いてあったとしても、
倒産したら返す金がないんだからしょうがないじゃないかと開き直られて終わりなので意味ないです。

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重要説明事項の手付け保全にかいてありますね

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倒産した場合は保証会社が手付金を返してくれるので、契約前に倒産した方がいいと思うんですが。
新たに今の市況にあった価格で購入するか、考えたいです。
入居後すぐ倒産してアフターケアなしが一番嫌です。

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契約していないと保全されないのだが。

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786です。契約前じゃなく引き渡し前です。

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話を変えても良いですか？！

キッチンをIHにされた方って多いんでしょうか？

もちろん無償なら迷うことなくIHを選択するのですが、
予算を考えると迷って仕方ないです。
そうです、私迷ってるんです。

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みなさんありがとうございます。781です。
モリモトさんは色々不親切な点もあるようですが住民の皆様は良い方ばかりですね。
出来れば何事も無く引越せるといいですね、
なおキッチンはデフォルト仕様です。

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我が家もキッチンはデフォルトのままです。
IHであれば入居後でも変更可能なので、まずピピッとコンロの使い心地を試したいと思います。
予算があれば入居時に入れたいんですけどね。

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スタイルオーダの〆切りはとっくに過ぎていますが
今からIHへの変更ってできるんでしたっけ？

金額的には入居後に入れても大差ないですよ。オプションは高いので。

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暗い話ばかりですが、ちょっと閑話休題。
上棟見学会の案内が来ましたね。工事の進行から無いものかとばかり思っていたので
サプライズでした。楽しみです！

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793さん
本当ですか？　それはうれしいですね。
ここ数日テンション下がりっぱなしだったので、びっくりです。

いま職場なので、見学会の日時など、もう少し教えてもらえますか？
帰宅すればわかることとは思いつつ、早く知りたいので！

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793です。
ちょっと出ちゃったので詳細はあれですが日程は１２月２１日だったと思います。

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793さん

ありがとうございます。
楽しみですね。

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796さん
　
上棟見学会は、12月21日ですよ。　それから、鍵の引渡しが3月28,29日に決まっての
引越しの幹事会社が、サカイ引越しセンターのようです。
　
早く見たいですね。

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797です　
　
すみません。『の』を消し忘れていました。

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上棟見学会決まったのですね♪　楽しみです！

鍵の引渡しは引越しピーク時期ですね。
引越し業者の日程調整も大変そう（料金も高くつきそう）

最近暗い話しばかりだったのでうれしいです。

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今日現場の近くを通ったら、職人さんたちは相変わらず一生懸命頑張ってくれていました。

見る度にどんどん背が伸びていく建物を見ると、何だか我が子の成長を見ているような
気持ちになり、とても愛着が湧いてきております。

ここまで完成に近づいたのに・・・。

どうかモリモトさん、がんばって。

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こんばんは☆

上棟見学会は「うれしいサプライズ」ですが。。。
支払いから鍵の受け渡しまで、妙に日数があることについて、
皆さん気になりませんか？

ご存知のように、モリモトの株価はかなり悲観的です。
28日に延期された決算発表で、またまた「うれしいサプライズ」があれば別ですが、
今のまま3月を迎えて、支払いから引渡しまで一週間以上かかるような支払い条件は、
正直、信用できません。
モリモトに何千万円も一週間貸すようなものです。
この間に倒産でもしたら、それこそワイドショウものです。

そもそも、残金支払が終われば、私達の所有になる訳で、
残作業のために立ち入ることもできないハズですし、
なぜ、そこまで引き伸ばすのか？
言い換えれば、なぜ、そこまで早く資金を回収したがるのか？（これが事実かも）

皆さんは、気になりませんか？？

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基本的に残代金の支払いと所有権の移転（建物は保存登記）は同時だと思いますよ。
そうしないとローンを利用する人の場合抵当権も設定出来ませんから。
単に所有権の移転と鍵の引き渡しの間が開いているだけかと思いますが。

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いたって普通の手続内容ですよ

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普通は鍵の引き渡しまでに入金だと思うけど。

つまり鍵の引き渡し当日でもいい。

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８０６さん

８０３です。
おっしゃっている通り、残金支払い＝所有権の移転ですよね。
であれば、早く鍵を渡して欲しいと言っているのです。
所有権が移転していれば、モリモトとて、立ち入る理由はないと思います。
うがった見方かも知れませんが、
実態は鍵の受け渡しの日まで作業があるのに、先に資金が欲しい状況なのでは。。。

まぁ、できるだけ早く住みたい気持ちも強いのですけど。
モリモトさん、木曜日が支払い期限なら、せっかくの３連休に引き渡してください。

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上棟見学会ですか〜川崎の街がどのように見えるか今から楽しみです。
ただ、会社の状況は極めて悲惨ですね。監査法人の承認が通らず連日のストップ安でアウト。他のベンチャーと違い微妙に耐えている様に見えますが昨今の状況に対して何ら対策を打たないモリモトの経営者の感覚が分かりませんね。
何にせよ引越しにタイミングより家賃の支払いも変わるのでできれ28・29で引越ししたいですね。

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お金の移動と所有権の移動の件は、すごく気になります。
３月決算前に確実にってのがあからさまって感じがします。
ローンの確定もやたらせかされるし。

まあ、でもモリモト頑張れ。
情報が無い中で、一喜一憂しても仕方ないので、静観してます。

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支払いと鍵の引渡しがずれている件は、お得意様への優先的な引越しを画策しているからでは無いでしょうか。もしそうで無いならば3月末の資金ショートに対する対応だと思います。今後末永く住む上でも販売会社が倒産することは非常にマイナスですので助けて上げるつもりでどうでしょうか。近くに住んでおりますので19日前後で完成に程遠く明らかに資金の吸い上げを狙った対応であれば連絡させて頂きます。

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>>807さん

その通りです
いいたいのは、鍵の引き渡し会に入金が間に合っていればいいわけで、１週間前の入金というのはおかしい
かと

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話しは変わりますが本日オーバーハング部分の足場が取れてガラスウォール部分の全容が明らかになりました。めっちゃカッコイイです。メゾネットに住む人が羨ましい！

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提携ローン以外の場合は、鍵引渡しまでに振込が確認できること、が条件です。
提携ローンは数が多いと確認に時間がかかるから、とかそういう理由な気がします。
まぁ、19日というのは無視して引き渡し前日に入金しても、なんの問題も起きないのでは？

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>>815さんは、CKTへの入居予定ですか？
違うなら匿名でお願いしますね。
あっ！ここ住民版でしたね、違うなら他所へお願いします。

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こんばんは。

ところで、売主が危機的な状況だと、ローンも借りにくくなりますかねぇ。

キャンセル物件の販売をしているようですが、
売主が潰れそうだと、当初の売り出しと同じ価格では売れないと思います。
つまり、時価＝担保価値が下がっている、ということになります。

通常、新築物件だと、販売価格⇒時価⇒担保価値と聞きましたが、
当初の販売から2年、マクロ環境だけでなく、売主の信用も失墜している状況では、
担保評価が下がり、銀行が嫌がっても仕方ありません。
ローン審査がＯＫになっていても、
おそらくは「状況が大きく変わらなければ」という条件付でしょうから、
銀行もローン実行を拒否できるのでは？

うちは、これからローンの査定をしようかと思ってましたので、ちょっと心配です。

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あまり頭を悩ます必要ないと思います。

マンションは第一に立地です。第二に施工者、第三に施主。

ここは抜群の立地。ということは何があろうともそれなりに大丈夫ということです。

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タイミングにもよりますが、もし倒産となった場合は色々なシナリオが考えられるので何とも言えませんね。

完成目前、ほぼ満室の売約済みという条件からすると
他の会社が引き継いで完成・分譲、という可能性が高いと思いますが
現状の契約は一旦白紙に戻して改めて分譲する、という可能性もあるし
どこも引き継いでくれなければ完成目前で放置・野ざらし、という可能性も。。

さっさと決算発表してこの危機的状況を乗り越えてくれることを祈ってます。。。

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残金支払いが3/19となっている件ですが、
今回の残金というのは住宅ローン(提携かどうかは問わない)以外の自己資金にあたる金額、とのこと。

不動産登記の変更は3/27(金)の予定、ローンの実行も3/27でOK、だそうです。

書面上、分かりにくいですがそういうことのようですので
心配な方は個別に問い合わせてみてはいかがでしょうか。

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契約を一旦白紙で再販売なんてあるはずないじゃん。

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＞822
その根拠は？

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他サイトを宣伝するわけではありませんが下記に詳しく、読みやすく記載されています
ので一読してみるとよいのではないでしょうか。

特集記事「売主デベロッパーが倒産したら」
http://www.m-douyo.jp/special/tosan.html

煽りのようなコメントに一喜一憂したり、むやみに噛み付いたりせず、情報・知識を
細かく十分に集めた上で、自分なりに基準を持って冷静に対処すればよいのだとと思い
ます。
（新築の掲示板、デベロッパーの評判の掲示板でも玉石混交ですがいろんな意見が
あって参考になりますよ。平時はアンチモリモトの人ばかり目立つのに、今の状況で
結構応援する意見も見られたのは驚きでした）

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ネットラウンジ
http://マルチ投稿する不適切なURL/ktower/
が11月30日をもって閉鎖されるとのことです。
利用もそんなに盛んではありませんでしたが、
SNSでの情報交換・相談事が出来なくなりますね。

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８２６さんのリンク先を見てみたのですが、引渡しが行われない場合、手付金の返還額はかなり減額される可能性がある、との記載があります。でも、契約時に、「保証証書」なるものを貰っていて、これによれば、全国不動産信用保証なる機関によって保証されているから、全額戻ってくると思うのですが、あまいですか？

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>829さん
手付金の減額は、引渡しができる状態にも関わらず買主側の都合でキャンセルという扱いとなる場合、
もしくは引渡しができず保証証書もない場合、だと思いますが。

書かれている内容からすると後者には該当しないでしょうから、
自己都合でキャンセルしない限りは大丈夫ですよ。

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こんにちは。初めて書き込みさせて頂きます。
細かい事ですが、みなさん集合ポストは漢字とローマ字どちらを選ばれましたか？

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うちは漢字。
日本人は漢字が一番良い。
古くさくなんかありません。

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昨日の写真です。812さんが書き込みされてた通りガラスファサードが現れました。
東側の上から３階部分とスカイラウンジ側の４階部分、連続したガラス面になると
思い込んでましたが実は切れ目があるんですね。改めて公式をよく見直して納得。

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連続投稿すみません。エントランスホール側の状況です。
天井は完成したようですがガラスウォールはこれからですね。

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そういえば一つ気になったんですが、エントランスホールのガラスウォール部分の途中にワイヤが２本走ってますね。強度の関係かもしれませんがＣＧでは無かったので。

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おはようございます
今朝から北側クレーンの解体がはじまりました

いろいろ不安もありますが、いよいよという楽しみも膨らみます
写真を撮ろうと思ったのですが、まだ作業が始まったばかりなので、午後の様子を見てからにします。

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>>837さん
状況レポありがとうございます！
今朝遠目に見た感じネットが取れた気がしたのですがそちらから見ていかがですか？
合わせてレポ願えれば幸いです。

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