クレッセント川崎タワー

>20,19,15さん

やっぱりなんか中途半端な位置付けですね。。
うーん。

今日モリモトに電話で確認しようと思っていたのですが
「全員参加です」という回答が予想できて面倒です。

早く決めた方がメリットあると思う人はそうすればいいと思うんだけど
事前に聞いてる金利-1.3%がそのメリットなら選択する理由が(私には)ないんです。

ただ単に手間がかかるだけというなら行くのは構わないんだけど、
「正式申込」というのがひっかかるのは
コレ、申し込むと提携ローン取扱手数料とられるんじゃないのかな？
4万円くらい。

提携ローン取り扱い手数料取られそうですよね。

結局、２年後個人で探して決めると思うのであまりメリットを感じないのですが・・・今、申込みしたところで、どうせ金利は今のではなく２年後の金利ですし。
しないといけない的な解答だったので行くつもりだったのですが。

15です。ローンの件はもうちょっと確認必要ですかね。正式という言い方と手数料を取られるというのはひっかかりますよね。
結局モリモトとしては提携している（自分のところが借金してる）三井住友に顧客を斡旋する的な手法ですよね。ちょっと解せませんね。やっぱり・・・。皆さん２９日なんでしょうかね？別日の人います？

▲１．３％って三井住友との提携ローンのお話ですか？
それなら繰上返済手数料も無料だし三井住友にしようかな。

うちの営業はローンのことは全く不親切です。２９日の案内も来てないので不安・・・。

うちはローンの正式申込み日程は７月８日か２９日の２日間で案内が来ました。
やはり、この段階でもう「正式申込み」？と思い、営業さんに確認したら
２年後に別の銀行に変えることも可能という返事でした。
とりあえず２９日に行く予定にしていますが、何が何でも今正式申込み
しないといけないのか、聞いてみようかと…。
もし銀行を変えたら、源泉徴収票や印鑑証明書、住民票など、
また手配しなおさないといけないし。

８日に行かれた方がいらっしゃったら、ぜひ情報をお願いしたいです。

うちもまだローンの話は来ていないはずです。
恐らくオプション契約の話が終わらないと、総額が決まらないので、ローン総額が固まらないと言う事かと。
３６５軒いっきにまとめてローンの話も出来ないでしょうしね。
合同契約会も何度かに分かれていましたし。

いずれにせよ、既に行かれた方がいらっしゃいましたら、情報をゼヒ。

8日に行きました。

私も疑問に思って担当窓口に聞いた所、今回の申し込みで二年後の金利上昇があったとしても、今回の融資金額は保証されると言われました。

つまり金利が上がれば返済額から逆算した融資額は減少しますが、今の仮申し込みをしておけば、融資額が減ることがありませんよとのことみたいです。

内容は普通の融資申し込みの手続きそのまんまです。
特に変わったことはありません。

28さん

ということは「正式」申込みというより、希望者による「仮」申込みという感じでしょうか？
でも、今手続きをするメリットが、融資額の固定ぐらいだとすると、正直、あまり魅力的じゃないですね。

うちもまだローンの話は来ていないです。
一度だけローン相談会というのがありましたが。
そのとき三井住友の人が、事前審査がＯＫなら、約２年後の
ローン契約の本審査の時もよっぽどのことがない限り大丈夫だ
と言ってくれたので安心してましたが。

融資金額の固定をしてくれても、金利が上がるということは、
融資金額全体もあげてもらう必要があると思うのですが。
それとも、金額ではなく融資自体を保証してくれるという事ですかね。

スタイルオーダーの見積もりが来ました。
やっぱり高いですね。

ところでグレードアップの代金について、
重要事項説明書によると住宅譲渡価格（つまり住宅ローン）に
組み込むという契約変更をすることができるとあります。
条件としては、売主が住宅ローンに組み込むことを認めた場合
と書いてありますが。
この契約変更した方（予定の方）っています？

メリットは、代金支払いが先延ばしできること
デメリットは、金利や消費税がＵＰしたの影響を受けること
かなと思ってます。

うちには速達でローン正式申込会の案内が来ました。
日程は7/29です。

来てる人、来てない人の違いはなんでしょうね？
うちも7/8の案内はもらってません・・・

選択の余地があればいいのですが、、、
まだモリモトには連絡してないので。

ただまぁ・・・繰上げ返済手数料がかからないのであれば選択肢には入ります。財形転貸融資で足りない僅かな額ですけどね。
入るんですけど、なんか、問答無用で「正式申込」ってのに反発したい感もあり^^;

確かに三井住友信託の繰上返済手数料無料や優遇金利等、魅力はあります。
しかし、保証料・繰上返済手数料無料の新生銀行も気になります。

何はともあれ、実際金利が確定しローンを組む時点にならないと。
今の時点では決めかねてしまいます。
この段階で、組まない可能性のあるローンの手数料を払うことに抵抗もあります。

住宅ローンは正式申込しても実行しなければ手数料は取られませんよ。だから私は何行かで正式申込をする予定です。

＞34さん

なるほど、手数料は取られないんですね。（実行するまでは）
安心しました。

ローンの話・・・ウチには何も来てないですよー！

営業さんから「休みを取ります」ってメールは来ましたが（笑）

うちにもローン申し込み会案内が来ていません。物件契約の前だったか後だったかいわゆる事前審査というのはやりましてＯＫになってますけど。

以前、こういう板をみつけてしまい気になっていました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30714/
モリモトを通してするとデベにも手数料を払うことになるのでしょうか？

＞38さん
多分、提携ローンだと手数料は払うことになると思います。

以前別で購入した時は、予め諸費用で手数料がのっかっていて
提携ローンを使わず自分で手配すればその分は¥0で精算、という感じでした。

今回もらってる諸費用計算書(概算)では
「事務代行手数料」という名目の\42000が該当すると思いますが・・・
今確認したらローンのとは明記されてないので微妙に自信がなくなりました^^;

＞36さん、37さん
案内が行ってない方もちらほらいるんですね。なんででしょう？
資金計画に余裕がなく売主からみて心配なヒトだけ先に申込させとこう、ってことかも？^^;

あとは、契約する際に記載した資金計画の内訳を
提携住宅ローン以外で借りる予定にしていませんか？

自分で申込するよりも、業者提携でやった方が優遇幅が大きい（恐らく０．２〜０．３％は安いのでは）と思いますよ。手数料の４〜５万円なんて１年で回収できるはずです。

ちなみに自分でやると一括登記のルートに乗らないので登記の手続きも面倒だし、その他の手続きも平日に休みとって銀行行ったりしたりと何かと大変だと思います。

なので私は業者提携でお願いするつもりです。

住民板勉強になります。
今回、正式申込みに行くか悩み中です。結局銀行って１社しか案内してもらえないのでしょうか？ちなみにうちは、三井住友ではなかったです。
事前審査で、優遇が１番よかったとかそういう理由でモリモトさんが選んでくれているのでしょうか。
最終的には、やっぱり自分でいろいろ銀行めぐりして決めるものなのでしょうか？
初心者でローンについてよくわかりません。住宅ローンについての本買ったりして読んではいるのですが。。
質問攻めですみません。

>40さん
以前のマンションでは自分で手配しても一括登記でしたよ？
登記にかかる費用は諸費用の項目も別に計上されてるし、
引渡し前後の入金確認→登記変更の流れは提携ローンでもそうでなくても大差ないと思います。
そこで差をつけると売主側に余計な手間が生じるし、
登記業者は指定のとこでまとめてやる事になっていたと思います。

違いとしてはつなぎ融資の必要有無でしょうか？
38さんの紹介されてるスレッドでは提携ローンだと必要ないようなコメントも見受けられたので、もしこれが事実であれば
繋ぎ融資にかかる費用と提携ローンにかかる手数料を比較するのがいいかもしれませんね。

手間はまぁ、自己手配の方が多少はかかりますが
提携ローンだからといって完全にお任せできるわけでもないので
個人差あるとは思いますが、私にはそんなに負担ではなかったです。

＞41さん
事前審査でいくつか銀行を選べたと思うのですが、
事前審査した銀行でそのまま案内がきてるんじゃないでしょうか？
私はどこにしたのかよく覚えてませんがたしか三井住友だったような^^;

我が家も三井住友でした。あと相談会のときですが中央三井さんが
来られていたようです。スレの上に三井住友信託とありましたが
そちらも大きなメリットがありますか。

No36です。

そういえば、営業さんに「会社で住宅財形やってるなら、そちらの方がいいかも知れません」的な事は言われたような・・・
事前の審査は、三井住友ではない銀行（住宅財形をやっている銀行）でやっているので案内が来ないのでしょうか？
とりあえず、正式にローン組むまでに勉強して一番自分にいいやり方でローン組めたらなぁ・・・

とりあえず、自分で勉強しなくては☆ですね！！

そだね☆

三井住友信託という銀行はありませんよ。
三井住友銀行か、中央三井信託銀行のどちらかでは？

あるいは住友信託銀行ですね。

ローンについては、
長期固定からはじまって、いろいろあるので、自分で勉強して、自分の返済プランを作るしかないですよね。
その人のライフスタイルに応じて、最初は支払い抑え目とか、短い期間で返済完了したいとか、いろいろでしょうし。
かくいう私は、まだ真面目に考えてません、そろそろ考えないと。
今出来るのは、とりあえず頑張って頭金を増やすことでしょうか。

デベの営業さんに相談しても、詳しくは分かってないと思いますよ。

通期の優遇幅について
三井住友銀行と三菱東京ＵＦＪ銀行とみずほ銀行は▲１．２％
中央三井信託銀行は▲１．３％と聞いています。

それから、繰上げ返済がしやすいかどうかも検討に入れたら良いと思います。ボーナスを考えずにローンを組んで、たまにボーナスで繰り上げ返済するのも手だと思います。
その際に、繰上げ返済手数料が無料とか、有償とか、インターネットで繰り上げ返済処理できるとか、できないとか。
銀行によって、特色があると思います。

ローンはいろいろ比較ポイントがありますね。

固定金利か変動金利か、
固定だったら長期か短期か、
繰上げ返済手数料はいくらか、
保証料は前納か金利上乗せか、
契約時の手数料は、etc

複雑ですが、まぁ時間はたっぷりあるので
みなさん楽しく悩みましょう〜♪(^-^

検討板に「完売」の文字が。
本当だったら凄いですね！！

＞52さん
本当、完売らしいですね。
でもその後、妙なやりとりになってますが・・・

実際のところ、
諸般の事情でキャンセルされる方ってどのくらいいるんでしょうね？

340世帯近い人がいるので完全に0とはいかないでしょう。
いろんな事情があるでしょうが
頭金1割を放棄するのはかなり勇気がいります。（＞＜

転勤や離婚でキャンセルというのは良くある話ですね
365戸もあると3件くらいは出てくるんじゃ無いでしょうか
自己都合なので契約金は返ってきませんが
ごねてる間に買い手が見つかったりすると
解約が成立しないと新しい買い手に売れないので
契約金を全額返済というケースもあるそうです

スタイルオーダーの手紙が来ました。
ずっとインテリア、家具の配置等悩んでいるのですが
あまり知識もセンスも無いので、
どうしても他の物件のモデルルームなんかを参考にする程度でしか・・・
思いつかなく悶々としています。
特に照明については、事前に工事も必要なので
どのようにしようかととても悩んでいます。
まだダイニングテーブルの位置も決められず・・・
みなさんはどのように考えてますか？

55さん

これからスタイルオーダーの相談会が始まるんですね。
相談会は全部で３回ですから、あれこれ変更や要望がある方に
とっては少ないかもしれませんね。
家具の配置などもヤマギワの担当者に相談してはいかがですか？
私も意見を出しながら、相談に乗っていただきました。
前に「担当者が頼りなくて…」といった声も見られましたが、
個々に違うと思うので、55さんの担当の方が頼りになるといいですね。
照明についても、こうしたいという要望を出せば、アドバイス
いただけますよ。私の場合は、金額的にかなり高く付くことがわかった
ので、断念しましたが。
とにかく、案ずるより産むが易し、まずは相談してみては？
それで「頼りない！」と思われたら、それからご自分でも
いろいろ調べてごらんになったらいいのでは？

56さん

ありがとうございます。
そうなんです、3回しかないんですよね・・・少なすぎる！
これって高額な有料の作業をお願いする場合でも同じなんですよね…
我が家は、間取りの変更も検討してるんです・・・。
以前も同様なカキコミがあったかと思いますが、
セレクトプラン以外での間取り変更された方っていらっしゃいますか？

今は、頼りなる担当者がついて頂ける事を祈るしかないですね(笑)

私の場合は基本プランに戻すことを前提にセレクトプランを相談したら、セレクトプラン以外の間取りを勧められました。理由は基本プランに戻す際の、電気系統の配線及び床暖房の処理、収納スペースの確保が難しくおまけに床に釘が打てないなどの制約が有るため結果的に高くつくためです。間取りを納得するか否かは別にして2級建築士の資格を持った方が対応してくださったので色々と相談しやすかったです。

逆にレンジとか床材とかトイレなどの選択はこちらから聞かないと話が始まりませんでした。スタイルオーダーのパンフレットしかもらっていなかったのに、いきなりいろんなメニュー＆価格表を出されて面食らってしまいました。これは何？どんなもの？基本と何が違うの？みたいな。

そんなわけで事前に予習して、要求を整理していった方が良いと思います。でないと貴重な１回分を検討ではなく説明を受けるだけで終わってしまいますよ。
私みたいに・・・涙

>いきなりいろんなメニュー＆価格表を出されて面食らってしまいました。

事前にグレードアップの場合の価格表もらいませんでした？
スタイルオーダーのときにも渡されましたが、同じものをその前に
もらっていたので、標準とどう違うのか、興味のあるものはピンポイント
で聞くことができたので、時間のロスはありませんでしたよ。

おはようございます。
床ってコーティングされる予定の方いらっしゃいますか？
我が家はアルモニアの予定です。

あのタイプの床剤ってコーティングとマッチするんですかね。
私も悩んでます。子供がいるので今の家はコーティングしてるんですが。
インテリアオプション会（いつか分かりませんが）で相談するつもりです。

５８です

５９さん
それが、もらって無かったんですよ。
合同契約会の後、郵送で送られてきたのがスタイルオーダーのパンフレットとスケジュール希望票。
こういうところがアンチモリモトを元気づけるネタになるんでしょうね。
悪いのは手際の悪いYさんなんでしょうけど。
私の場合は多分レアな例だと思います。
とりあえず希望を言って、見積結果待ちです。

でも、いろいろコーディネートを考えるって楽しいですね。

残り１戸みたいですね。
いろいろと叩かれましたが、完売が見えてきましたね。

キャンセルされた80Eの間取り、
標準はイマイチだなぁ・・・と思ってたんですけど
menu1のプランはステキですね。
完全に個人的趣味ですけど。(^^;

一つ難点を言うとすればリビングに張り出した柱ですね。。

結構、リビングに柱がどーんと立ってる間取りが多いと思うんですけど
みなさんどういう風にインテリアコーディネイトする予定ですか？

55です。

皆さんのお宅には、スタイルオーダーの無料でセレクト出来る部分の資料って頂いていますか？
（キッチンの高さやお風呂について等）
そもそも存在しないのでしょうか？？？
まっ打合せの時に聞けば良いんですけど、ちょっと気になりました。

打ち合わせの時にもらえますよ！

選べたのは・・・

１．カラー（全体）
２．キッチンと洗面の高さ
３．廊下がフローリングか石張りか
４．キッチンの吊戸棚
５．和室が普通の畳か琉球畳か
６．お風呂の形
７．キッチンと洗面の面材（ユニバーサルカラーが選択可）

こんなところでしょうか。

67さん

66です。
ご親切にありがとうございます。
やはり打合せの時なのですか。
ちょっと気が早かったようですね(笑)

私はようやくスタイルオーダーが終わりそうです。

私のときに向こうが提案してきたのがスイッチやコンセントの位置でした。
言われて気がついたのですが、８０Ｄの廊下に
電気のスイッチが無いの気がついてました？
グレーの壁に白いスイッチがあると見た目がちょっと。。。
と言うことで、リビングやトイレの中に移設しました。
標準だと８０Ｂ（アルモニア）同様に壁に付くそうです。
白い壁だと問題無いのでしょうけどね。

私のところにも、完売御礼の通知が来ました・・・今度は、萩中プロジェクトに移られるみたいで、そちらの連絡先も書いて有りました。ＭＲの見学も、まだ見せていただけるみたいです！

７０です！・・・すみません！間違えて〜新築マンション板に書くものを、住宅板に書いてしまいました・・・意味不明で申し訳有りませんでした！（＾＾；