クレッセント川崎タワー

すいません、いきなり名前を間違えました。
誤：入居済み住民さん
正：入居予定さん

スレ立てありがとうございます。
オプション話等はこちらですね。

早速ですが、駐車場の希望状況とかご存知の方いらっしゃいますか？
出来ればＦＩＸしている３６０戸の車種別希望状況が知りたいですよね。倍率把握の為にも。

我が家もAKATSUKIにしました。
AKATSUKIのモデルルームはムーディーで生活感がなく、
最初違和感があったのですが、フローリングの色に惹かれて。
いまの住まいはアルモニアに近いので、気分一新になりそうです。

02さま
ありがとうございました。駐車場の事ですが、基本的に全戸分あるので大丈夫なんじゃないのですか？　02さんの車は普通車ではないのかな？　　
空きがある場合は複数台借りれるらしいのですが、もし新たに駐車場を借りたい人が出てきたら、1ヶ月以内に引き渡さなければならないと聞きました。あと、プレミア住居の方は場所等の優先権があると聞きました。　
すみません・・これくらいの情報しかなくて。

02さんすみません！03さんの間違いでした。
05より。

05さん
駐車場の件は、重説に書いてあった気がします。
駅前かつ１ＬＤＫの部屋もあるので、駐車場が全部埋まることは無いのではないかと思います。

スタイルオーダーは難しいですね。

スタイルオーダー、お金の振込みまで終わりました！！
ヤマギワの担当者さんが、あまりしっかりしていないおばちゃんで、見積もりにミスがあったりとイマイチな感じでしたが・・・無事に仕上がることを祈るのみ。

ＡＫＡＴＳＵＫＩの床いいですよね。床だけだったら迷わずＡＫＡＴＳＵＫＩですね。
ですが、我が家は玄関と廊下の大理石が捨てられず、アルモニアにする予定です。いろいろ組み合わせできればいいのですが、おそらくどのパターンを選んでも、トータル金額が同じになるように調整されているのでしょうね。残念です。
我が家も、ようやくスタイルオーダー始まりますが、今さらながら節約して、後付けできるものは後付けする方向で行こうかと思ってます。
ローンの事前申し込み会があったりでにわかに忙しくなってきそうです。

うちもスタイルオーダーの契約が終了しました。
うちもヤマギワの担当のおばちゃんが質問にも答えられず、自分でメーカーに確認して下さい的な回答するのでモリモトの営業さん経由で回答させました。
これからオプション契約する人も何か疑問点があったら、ヤマギワよりもモリモトの人に言った方が確実ですよ。
後付けした方がエントリー費用がかからないものがある事もヤマギワの担当者は説明しなかったし。

うちはまだスタイルオーダーの案内が届いていないのですが、現在何階くらいまで済んでいるのでしょうか。

こんばんは、
どなたか、洋室（和室）とリビングの壁を取り外して、引き戸にするか、リビングを拡張した方いらっしゃいますか？
どれくらいの費用がかかったか、教えて頂けませんか？
設計変更になるかと思うのですが・・・

スタイルオーダーですが、聞いた所によると７月１３日が６階から９階までの締め切りだと言われました。なのでスタイルオーダーの案内の方は、もう１０階以上まで行ってると思いますよ。

モリモトから住宅ローンの正式申込会の案内が来ました。

提携ローンは利用をせず財形転貸融資を自己手配する予定なのですが、
この正式申込会はどういう位置付けのものなんでしょう？

契約前に事前審査は済んでいるし
実際にローンの契約をするのは1年半後、引渡しの数ヶ月前頃のはず。

別で資金調達するつもりで利用予定がない住宅ローンの
「正式申込」といわれても・・・という感じなのですが。。

14さん>そうそうローンの正式って変ですよね。そう思って担当者に聞いたところ、はっきりとはしないのですが、実際にそこで申し込む必要はなく、おそらくは提携する三井住友銀行がなんらかの優遇を持って案内するのではないかと思われます。とりあえず担当者は「今回正式と言ってもそこで決める必要はない」ということは言いましたので。7月29日にその申込会があるので、一応行って来ますからまた情報お伝えします。

１１さん>すでに１５階以上が始まってます。中層階なのですが本日スタイルオーダーの第一回目の打ち合わせ行きましたので。

11です。
13さん、16さん情報有り難うございました。まだ案内さえ来ないのでちょっと不安になってしまいました。うちはもう少し上の階なので、もう少し先になりますね。

１１さん！私は、３０Ｆ〜以上ですが、日にちはまだですけれど・・・パンフレットとスタイルオーダーの簡単なパンフは来ました！・・・ご心配でしたら、営業の係りの方にお聞きしたら如何ですか？・・・もっとも、前に相談会は、９月位と営業の方は、言ってらっしゃいましたけれど・・

うちもローンについて１５さんと同じようなこと担当さんに言われました。で、２９日申込み会に行く予定です。

ローンなんてまだまだ先だと思ってたので、最初は行く気なかったのですが、担当さんに、必ずしてもらうことになってます。と言われたので行くことにしました。
けど正式といいながらも、２年後別に違うところでローンしてもいいわけでやる意味あるのかな。と思ってしまいます。ローンを一つ抑えて安心でしょ。ってことなのでしょうか。。
今回初めて家を買うので、必要な手続きなのかよく分かりません。

ローンは早く決めると銀行としても、お客さんを確保できるし
（一部の人は後で抜けるでしょうけど）お互いにいい面もある
からでしょう。他の物件のときも同じような流れでしたよ。もちろん
拘束性はありませんよ。

ローンを早めには、金額の目安がつくという意味では我々としても良いかも知れませんが、それ以上のメリットは感じ無いですね。
それを正式と言われるとちょっと？ですね。
この先の金利も読めないし。

ということで思い返して重要事項説明書をひっくり返してみました。

抵当権設定仮登記ってところに、権利者三井住友銀行とあります。

つまり本物件推進に関わる費用を三井住友から借りてまして、、、って話ですね。
お互いのメリットって言うのは、三井住友とモリモトさんのメリットですかね。
ま、こんな事は、我々は考えなくても良い話だと思いますけど。

借入については、本当に三井住友だと有利なのか、自分の返済プランに適しているのはどの銀行から、どういう条件で借りた場合なのかを冷静に考えた方が良いと思います。

>20,19,15さん

やっぱりなんか中途半端な位置付けですね。。
うーん。

今日モリモトに電話で確認しようと思っていたのですが
「全員参加です」という回答が予想できて面倒です。

早く決めた方がメリットあると思う人はそうすればいいと思うんだけど
事前に聞いてる金利-1.3%がそのメリットなら選択する理由が(私には)ないんです。

ただ単に手間がかかるだけというなら行くのは構わないんだけど、
「正式申込」というのがひっかかるのは
コレ、申し込むと提携ローン取扱手数料とられるんじゃないのかな？
4万円くらい。

提携ローン取り扱い手数料取られそうですよね。

結局、２年後個人で探して決めると思うのであまりメリットを感じないのですが・・・今、申込みしたところで、どうせ金利は今のではなく２年後の金利ですし。
しないといけない的な解答だったので行くつもりだったのですが。

15です。ローンの件はもうちょっと確認必要ですかね。正式という言い方と手数料を取られるというのはひっかかりますよね。
結局モリモトとしては提携している（自分のところが借金してる）三井住友に顧客を斡旋する的な手法ですよね。ちょっと解せませんね。やっぱり・・・。皆さん２９日なんでしょうかね？別日の人います？

▲１．３％って三井住友との提携ローンのお話ですか？
それなら繰上返済手数料も無料だし三井住友にしようかな。

うちの営業はローンのことは全く不親切です。２９日の案内も来てないので不安・・・。

うちはローンの正式申込み日程は７月８日か２９日の２日間で案内が来ました。
やはり、この段階でもう「正式申込み」？と思い、営業さんに確認したら
２年後に別の銀行に変えることも可能という返事でした。
とりあえず２９日に行く予定にしていますが、何が何でも今正式申込み
しないといけないのか、聞いてみようかと…。
もし銀行を変えたら、源泉徴収票や印鑑証明書、住民票など、
また手配しなおさないといけないし。

８日に行かれた方がいらっしゃったら、ぜひ情報をお願いしたいです。

うちもまだローンの話は来ていないはずです。
恐らくオプション契約の話が終わらないと、総額が決まらないので、ローン総額が固まらないと言う事かと。
３６５軒いっきにまとめてローンの話も出来ないでしょうしね。
合同契約会も何度かに分かれていましたし。

いずれにせよ、既に行かれた方がいらっしゃいましたら、情報をゼヒ。

8日に行きました。

私も疑問に思って担当窓口に聞いた所、今回の申し込みで二年後の金利上昇があったとしても、今回の融資金額は保証されると言われました。

つまり金利が上がれば返済額から逆算した融資額は減少しますが、今の仮申し込みをしておけば、融資額が減ることがありませんよとのことみたいです。

内容は普通の融資申し込みの手続きそのまんまです。
特に変わったことはありません。

28さん

ということは「正式」申込みというより、希望者による「仮」申込みという感じでしょうか？
でも、今手続きをするメリットが、融資額の固定ぐらいだとすると、正直、あまり魅力的じゃないですね。

うちもまだローンの話は来ていないです。
一度だけローン相談会というのがありましたが。
そのとき三井住友の人が、事前審査がＯＫなら、約２年後の
ローン契約の本審査の時もよっぽどのことがない限り大丈夫だ
と言ってくれたので安心してましたが。

融資金額の固定をしてくれても、金利が上がるということは、
融資金額全体もあげてもらう必要があると思うのですが。
それとも、金額ではなく融資自体を保証してくれるという事ですかね。

スタイルオーダーの見積もりが来ました。
やっぱり高いですね。

ところでグレードアップの代金について、
重要事項説明書によると住宅譲渡価格（つまり住宅ローン）に
組み込むという契約変更をすることができるとあります。
条件としては、売主が住宅ローンに組み込むことを認めた場合
と書いてありますが。
この契約変更した方（予定の方）っています？

メリットは、代金支払いが先延ばしできること
デメリットは、金利や消費税がＵＰしたの影響を受けること
かなと思ってます。

うちには速達でローン正式申込会の案内が来ました。
日程は7/29です。

来てる人、来てない人の違いはなんでしょうね？
うちも7/8の案内はもらってません・・・

選択の余地があればいいのですが、、、
まだモリモトには連絡してないので。

ただまぁ・・・繰上げ返済手数料がかからないのであれば選択肢には入ります。財形転貸融資で足りない僅かな額ですけどね。
入るんですけど、なんか、問答無用で「正式申込」ってのに反発したい感もあり^^;

確かに三井住友信託の繰上返済手数料無料や優遇金利等、魅力はあります。
しかし、保証料・繰上返済手数料無料の新生銀行も気になります。

何はともあれ、実際金利が確定しローンを組む時点にならないと。
今の時点では決めかねてしまいます。
この段階で、組まない可能性のあるローンの手数料を払うことに抵抗もあります。

住宅ローンは正式申込しても実行しなければ手数料は取られませんよ。だから私は何行かで正式申込をする予定です。

＞34さん

なるほど、手数料は取られないんですね。（実行するまでは）
安心しました。

ローンの話・・・ウチには何も来てないですよー！

営業さんから「休みを取ります」ってメールは来ましたが（笑）

うちにもローン申し込み会案内が来ていません。物件契約の前だったか後だったかいわゆる事前審査というのはやりましてＯＫになってますけど。

以前、こういう板をみつけてしまい気になっていました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30714/
モリモトを通してするとデベにも手数料を払うことになるのでしょうか？

＞38さん
多分、提携ローンだと手数料は払うことになると思います。

以前別で購入した時は、予め諸費用で手数料がのっかっていて
提携ローンを使わず自分で手配すればその分は¥0で精算、という感じでした。

今回もらってる諸費用計算書(概算)では
「事務代行手数料」という名目の\42000が該当すると思いますが・・・
今確認したらローンのとは明記されてないので微妙に自信がなくなりました^^;

＞36さん、37さん
案内が行ってない方もちらほらいるんですね。なんででしょう？
資金計画に余裕がなく売主からみて心配なヒトだけ先に申込させとこう、ってことかも？^^;

あとは、契約する際に記載した資金計画の内訳を
提携住宅ローン以外で借りる予定にしていませんか？

自分で申込するよりも、業者提携でやった方が優遇幅が大きい（恐らく０．２〜０．３％は安いのでは）と思いますよ。手数料の４〜５万円なんて１年で回収できるはずです。

ちなみに自分でやると一括登記のルートに乗らないので登記の手続きも面倒だし、その他の手続きも平日に休みとって銀行行ったりしたりと何かと大変だと思います。

なので私は業者提携でお願いするつもりです。

住民板勉強になります。
今回、正式申込みに行くか悩み中です。結局銀行って１社しか案内してもらえないのでしょうか？ちなみにうちは、三井住友ではなかったです。
事前審査で、優遇が１番よかったとかそういう理由でモリモトさんが選んでくれているのでしょうか。
最終的には、やっぱり自分でいろいろ銀行めぐりして決めるものなのでしょうか？
初心者でローンについてよくわかりません。住宅ローンについての本買ったりして読んではいるのですが。。
質問攻めですみません。

>40さん
以前のマンションでは自分で手配しても一括登記でしたよ？
登記にかかる費用は諸費用の項目も別に計上されてるし、
引渡し前後の入金確認→登記変更の流れは提携ローンでもそうでなくても大差ないと思います。
そこで差をつけると売主側に余計な手間が生じるし、
登記業者は指定のとこでまとめてやる事になっていたと思います。

違いとしてはつなぎ融資の必要有無でしょうか？
38さんの紹介されてるスレッドでは提携ローンだと必要ないようなコメントも見受けられたので、もしこれが事実であれば
繋ぎ融資にかかる費用と提携ローンにかかる手数料を比較するのがいいかもしれませんね。

手間はまぁ、自己手配の方が多少はかかりますが
提携ローンだからといって完全にお任せできるわけでもないので
個人差あるとは思いますが、私にはそんなに負担ではなかったです。

＞41さん
事前審査でいくつか銀行を選べたと思うのですが、
事前審査した銀行でそのまま案内がきてるんじゃないでしょうか？
私はどこにしたのかよく覚えてませんがたしか三井住友だったような^^;

我が家も三井住友でした。あと相談会のときですが中央三井さんが
来られていたようです。スレの上に三井住友信託とありましたが
そちらも大きなメリットがありますか。

No36です。

そういえば、営業さんに「会社で住宅財形やってるなら、そちらの方がいいかも知れません」的な事は言われたような・・・
事前の審査は、三井住友ではない銀行（住宅財形をやっている銀行）でやっているので案内が来ないのでしょうか？
とりあえず、正式にローン組むまでに勉強して一番自分にいいやり方でローン組めたらなぁ・・・

とりあえず、自分で勉強しなくては☆ですね！！

そだね☆

三井住友信託という銀行はありませんよ。
三井住友銀行か、中央三井信託銀行のどちらかでは？

あるいは住友信託銀行ですね。

ローンについては、
長期固定からはじまって、いろいろあるので、自分で勉強して、自分の返済プランを作るしかないですよね。
その人のライフスタイルに応じて、最初は支払い抑え目とか、短い期間で返済完了したいとか、いろいろでしょうし。
かくいう私は、まだ真面目に考えてません、そろそろ考えないと。
今出来るのは、とりあえず頑張って頭金を増やすことでしょうか。

デベの営業さんに相談しても、詳しくは分かってないと思いますよ。

通期の優遇幅について
三井住友銀行と三菱東京ＵＦＪ銀行とみずほ銀行は▲１．２％
中央三井信託銀行は▲１．３％と聞いています。

それから、繰上げ返済がしやすいかどうかも検討に入れたら良いと思います。ボーナスを考えずにローンを組んで、たまにボーナスで繰り上げ返済するのも手だと思います。
その際に、繰上げ返済手数料が無料とか、有償とか、インターネットで繰り上げ返済処理できるとか、できないとか。
銀行によって、特色があると思います。

ローンはいろいろ比較ポイントがありますね。

固定金利か変動金利か、
固定だったら長期か短期か、
繰上げ返済手数料はいくらか、
保証料は前納か金利上乗せか、
契約時の手数料は、etc

複雑ですが、まぁ時間はたっぷりあるので
みなさん楽しく悩みましょう〜♪(^-^

検討板に「完売」の文字が。
本当だったら凄いですね！！

＞52さん
本当、完売らしいですね。
でもその後、妙なやりとりになってますが・・・

実際のところ、
諸般の事情でキャンセルされる方ってどのくらいいるんでしょうね？

340世帯近い人がいるので完全に0とはいかないでしょう。
いろんな事情があるでしょうが
頭金1割を放棄するのはかなり勇気がいります。（＞＜

転勤や離婚でキャンセルというのは良くある話ですね
365戸もあると3件くらいは出てくるんじゃ無いでしょうか
自己都合なので契約金は返ってきませんが
ごねてる間に買い手が見つかったりすると
解約が成立しないと新しい買い手に売れないので
契約金を全額返済というケースもあるそうです

スタイルオーダーの手紙が来ました。
ずっとインテリア、家具の配置等悩んでいるのですが
あまり知識もセンスも無いので、
どうしても他の物件のモデルルームなんかを参考にする程度でしか・・・
思いつかなく悶々としています。
特に照明については、事前に工事も必要なので
どのようにしようかととても悩んでいます。
まだダイニングテーブルの位置も決められず・・・
みなさんはどのように考えてますか？

55さん

これからスタイルオーダーの相談会が始まるんですね。
相談会は全部で３回ですから、あれこれ変更や要望がある方に
とっては少ないかもしれませんね。
家具の配置などもヤマギワの担当者に相談してはいかがですか？
私も意見を出しながら、相談に乗っていただきました。
前に「担当者が頼りなくて…」といった声も見られましたが、
個々に違うと思うので、55さんの担当の方が頼りになるといいですね。
照明についても、こうしたいという要望を出せば、アドバイス
いただけますよ。私の場合は、金額的にかなり高く付くことがわかった
ので、断念しましたが。
とにかく、案ずるより産むが易し、まずは相談してみては？
それで「頼りない！」と思われたら、それからご自分でも
いろいろ調べてごらんになったらいいのでは？

56さん

ありがとうございます。
そうなんです、3回しかないんですよね・・・少なすぎる！
これって高額な有料の作業をお願いする場合でも同じなんですよね…
我が家は、間取りの変更も検討してるんです・・・。
以前も同様なカキコミがあったかと思いますが、
セレクトプラン以外での間取り変更された方っていらっしゃいますか？

今は、頼りなる担当者がついて頂ける事を祈るしかないですね(笑)

私の場合は基本プランに戻すことを前提にセレクトプランを相談したら、セレクトプラン以外の間取りを勧められました。理由は基本プランに戻す際の、電気系統の配線及び床暖房の処理、収納スペースの確保が難しくおまけに床に釘が打てないなどの制約が有るため結果的に高くつくためです。間取りを納得するか否かは別にして2級建築士の資格を持った方が対応してくださったので色々と相談しやすかったです。

逆にレンジとか床材とかトイレなどの選択はこちらから聞かないと話が始まりませんでした。スタイルオーダーのパンフレットしかもらっていなかったのに、いきなりいろんなメニュー＆価格表を出されて面食らってしまいました。これは何？どんなもの？基本と何が違うの？みたいな。

そんなわけで事前に予習して、要求を整理していった方が良いと思います。でないと貴重な１回分を検討ではなく説明を受けるだけで終わってしまいますよ。
私みたいに・・・涙

>いきなりいろんなメニュー＆価格表を出されて面食らってしまいました。

事前にグレードアップの場合の価格表もらいませんでした？
スタイルオーダーのときにも渡されましたが、同じものをその前に
もらっていたので、標準とどう違うのか、興味のあるものはピンポイント
で聞くことができたので、時間のロスはありませんでしたよ。

おはようございます。
床ってコーティングされる予定の方いらっしゃいますか？
我が家はアルモニアの予定です。

あのタイプの床剤ってコーティングとマッチするんですかね。
私も悩んでます。子供がいるので今の家はコーティングしてるんですが。
インテリアオプション会（いつか分かりませんが）で相談するつもりです。

５８です

５９さん
それが、もらって無かったんですよ。
合同契約会の後、郵送で送られてきたのがスタイルオーダーのパンフレットとスケジュール希望票。
こういうところがアンチモリモトを元気づけるネタになるんでしょうね。
悪いのは手際の悪いYさんなんでしょうけど。
私の場合は多分レアな例だと思います。
とりあえず希望を言って、見積結果待ちです。

でも、いろいろコーディネートを考えるって楽しいですね。

残り１戸みたいですね。
いろいろと叩かれましたが、完売が見えてきましたね。

キャンセルされた80Eの間取り、
標準はイマイチだなぁ・・・と思ってたんですけど
menu1のプランはステキですね。
完全に個人的趣味ですけど。(^^;

一つ難点を言うとすればリビングに張り出した柱ですね。。

結構、リビングに柱がどーんと立ってる間取りが多いと思うんですけど
みなさんどういう風にインテリアコーディネイトする予定ですか？

55です。

皆さんのお宅には、スタイルオーダーの無料でセレクト出来る部分の資料って頂いていますか？
（キッチンの高さやお風呂について等）
そもそも存在しないのでしょうか？？？
まっ打合せの時に聞けば良いんですけど、ちょっと気になりました。

打ち合わせの時にもらえますよ！

選べたのは・・・

１．カラー（全体）
２．キッチンと洗面の高さ
３．廊下がフローリングか石張りか
４．キッチンの吊戸棚
５．和室が普通の畳か琉球畳か
６．お風呂の形
７．キッチンと洗面の面材（ユニバーサルカラーが選択可）

こんなところでしょうか。

67さん

66です。
ご親切にありがとうございます。
やはり打合せの時なのですか。
ちょっと気が早かったようですね(笑)

私はようやくスタイルオーダーが終わりそうです。

私のときに向こうが提案してきたのがスイッチやコンセントの位置でした。
言われて気がついたのですが、８０Ｄの廊下に
電気のスイッチが無いの気がついてました？
グレーの壁に白いスイッチがあると見た目がちょっと。。。
と言うことで、リビングやトイレの中に移設しました。
標準だと８０Ｂ（アルモニア）同様に壁に付くそうです。
白い壁だと問題無いのでしょうけどね。

私のところにも、完売御礼の通知が来ました・・・今度は、萩中プロジェクトに移られるみたいで、そちらの連絡先も書いて有りました。ＭＲの見学も、まだ見せていただけるみたいです！

７０です！・・・すみません！間違えて〜新築マンション板に書くものを、住宅板に書いてしまいました・・・意味不明で申し訳有りませんでした！（＾＾；

こんにちは！
我が家もいよいよスタイルオーダーがはじまります。

皆さんのカキコミの中には
担当者の方が1級建築士とか2級建築士等書かれていますが
肩書きは全て名刺に書かれているものなのでしょうか？
それとも直接伺ったのでしょうか？

以前関わった事のある会社で、
一級建築士事務所と名刺に書いてあったので
勝手に一級建築士さんだと思い込み
かなり頼りにしていたのですが
実際にはその方は、インテリアコーディネーターとの肩書きのみで
建築士の資格がありませんでした。

今回間取りの変更をお願いするつもりなので
大切な打合せを有意義に使いたいと思いまして。
勿論○マギワさんが担当であれば、デベではないので
建築士の方であっても簡単には回答出来ないかと思うのですが
少しでもスムーズに建築士としてのアドバイスを頂けたらと考えています。
すでに打合せ等されている方がいらっしゃいましたら
どのような雰囲気なのか是非とも教えてください。

書き込み少ないですね。寂しいので書き込みします。
皆さんピクチャーレール頼みますか？
隣の住戸と接している壁にはピンとかしてはいけないんですね。（防音効果が下がるらしいです。）はずかしながら知りませんでした。重要事項説明書にも記載されていることだと思うので、見落としてました。ただMRには絵らしきものがピクチャーレールなしではられているので紛らわしいですね。ってヤマギワさんもおっしゃてましたが。
我が家のリビングには隣の住戸と接していない壁がほとんどなく絵など貼るにはピクチャーレールが必要になります。が、梁が天井にあるのでインテリアオプションでやっても同じと言われたので、インテリアオプションで頼もうかと思っています。
皆さんご存知かと思いますが、我が家はびっくりだったもので。
入居する前に分かってよかったです。こういう事は近隣トラブルの元ですものね。

こんにちわ。

うちは今月末からスタイルオーダ相談です。
書き込み少ないのはまぁしょうがないというか。

引渡しまでまだ1年半以上あるので
ずっと掛かりきりってわけにもいかないですからね。

まぁまったりいきましょう。（＾-＾

こんにちは＆こんばんは。
我が家はスタイルオーダー（設計変更込み）が終わりましたのでまだの方の参考になれば、
と思い書き込みさせて頂きます。
モリモトさんとヤマギワさんは良くも悪くも完全分業です。
よく言えばお互い得意なところをカバーし合えますが、悪く言えばお互いの責任範囲外の
ところには手を出しません。（契約者の情報も積極的には共有していないようです）実際、
我が家の場合もライフスタイルという観点からのアドバイスに関してはヤマギワさんの担
当者の方がより生活目線に立ったコメントをしてくれましたが、それが建築設計の確認が
必要な改造になったとたん「これは設計に確認しないとお答えできません」という対応で
した。もし大きな設計変更を考えられている方がおられれば、スタイルオーダーに入る前
にモリモトさんとよく話してより明確なイメージ（物理的にも、金額的にも）を固めてか
ら入られると比較的スムーズに進むかと思います。
実際に設計変更の方針をかなり固めていても、いざ進めてみると気付いていなかった点
（壁一つ動かすことにより、人間の動線に関する制約、スイッチ類や照明の移設、エアコ
ンの設置位置や床暖房エリアの変更が発生することなど）まで波及して、それらの新たに
波及した事項の検討だけで１回分の打ち合わせが終わってしまったりします。
ＭＲから営業の人がいなくなったこともあり、これからのスタイルオーダー開始される方
はＭＲでゼロの状態から相談始めることに過度な期待はされない方がよいと思います。御
自身の方針を固めた上でモリモトさん、ヤマギワさんの得意分野をうまく活用されること
をお薦め致します。
以上、ご参考になれば幸いです。

壁ひとつ動かす（取り除く）場合は、数十万？それとも数百万単位ですか？

72さん

>担当者の方が1級建築士とか2級建築士等書かれていますが
>肩書きは全て名刺に書かれているものなのでしょうか？

肩書きは名詞のお名前のすぐ上に記載されています。
ご安心下さい。

うちの担当さんは色々と肩書きはかいてありますが
建築士の資格は書いていないですね^^;

Dear Ownersってさっぱり更新されませんね
どなたか写真撮ってらっしゃる方いらっしゃいませんか？
どのくらい育ったのか見たいです

ラゾーナの駐車場から撮ってみました。
携帯のカメラなので小さい＆粗いですが。

真ん中の黒い穴は駐車場の一部ですかね。

上物はまだまだ先っぽいです。

少し拡大してみました。

アップありがとうございます♪

ナイスショット！（？）
全然育ってないんですね・・

土台の基礎工事が終わっていよいよ上の工事に入るところですね。
自分は昨年末にブリリアの契約しましたが、ブリリアも基礎工事に
時間がかかって、なかなか建物が見えてこなかったけど、
上は建ち始めるとあっという間な感じがしてます。
ここのタワーができると川崎西口の景観＆価値がますます向上する
と思うので、ご近所としても期待してます。

＞７６さん
７５です。レスが遅くなりすみません。我が家の設計変更は、壁しかなかったところに
畳一畳分程の大きさの収納を追加したものです。（付随してスイッチ類の移動等の様々な変
更が発生しましたが最終的に数十万でおさまるようにしました）。従って私の場合、正しく
は「結果的に壁が動いた」という内容で、例えばある部屋の一面の壁だけを平行に移設する
ような変更に関してはどれくらいかかるか分かりません。
但し、あまり参考にならないかもしれませんがリビングと和室間の壁及びふすま用の戸袋
をなくしてリビングと和室の一体感をより強めたい、と思ったことがあり、それらを除く設
計変更では３０万円くらいになるのでは、という回答を頂いたことがあります。

75=85です。追記です。
モリモトさん、ヤマギワさんの請け売りになりますが、同内容の設計変更でも各戸の状況により金額が変わりますので上記費用はあくまで参考でお願いします。
（私の経験ではいかに標準的なものを使うか、いかに基本設計に影響を与えないか、によって数十万レベルの差は簡単に出ます。大きい設計変更なら数百万を超えることもあるかもしれません。）

暑い夏の時期に地下の平行工事は大変でしょうね。
工事の方には体に気をつけて頑張って頂きたいものです。

洗濯機の上に吊戸棚の設置をお願いしようとしたらインテリアオプション会で申し込んで下さいって言われました。インテリアオプション会っていつ頃なんでしょうか？折角貰った５万円券も使いたいので気になるところです。

おねだりばっかりだとアレなので自分でも撮って来ました
当然のようにお盆休みで工事はしてませんでしたね

少し角度を変えてお隣も激写

しかし前の道路は交通量少ないですが
朝急いでるとき信号無視して轢かれそうですね
サラリーマンが横たわってたら救急車呼んでくださいね

79さん

素敵な写真ありがとうございました。
柱の位置から自分の部屋の場所を想像してみました。
上物が出来るの楽しみですね！

Dear Ownersの建築状況が更新されましたね！
２ヶ月おきと言わずに毎月更新して欲しいですね！！

【公式】ＨＰも閉鎖されちゃいましたね。
完売は嬉しいですが、ＨＰはもう少し残しておいてくれれば良かったのに・・・。

メニュープランの選択やスタイルオーダーは、今何階位まで進んでいるんでしょうか？
最近モデルルームに行った方教えていただけませんか？
まだ連絡がなくて最近不安になってきました。

９４さん！私は、最上階に近い部屋ですけれど・・・スタイルオーダー予約の連絡が来て、９月の下旬に日にちが決まりましたけれど、ご心配ならばモリモトさんに聞いてみたら如何ですか？

こんにちは。

26〜35Fのスタイルオーダは7月下旬に案内が来ましたよ。
第一回が8下〜9上の日程で連絡下さい、という内容でした。

私はこの土曜日に行ってきました（‾▽‾

36〜38Fはこの後なんでしょうかね？
でもモデルルームはたしか9月いっぱいなので
案内来てないにしても早めにしてもらった方がいいかもしれませんね。

現状、モデルルームはいろんな備品が撤去されつつあります。
個人的には飾り立てられてない分、冷静に見られていいと思います。

以前に話題に上がっていた、ローンの事前申込み会の
案内がうちにも来ました。
これって結局、とりあえず申込みだけしておこう
って位置づけで大丈夫なんでしょうか？
ローン実行までは、特に手数料とか発生しないって本当ですか？

発生しないはずです。
私は２行に申込をする予定です。

問い合わせてみたら申し込みしなくても構わないと
言われたんで不参加します。理由説明されたんですが
意味がよく分からなかったのですが。。。

郵送対応もしていただけるそうですよ・・・

スタイルオーダでオープンキッチンをセレクトしたのですが
ガスコンロのところを耐熱ガラスにしたいと考えています。
かなりキッチンをキレイにしておかないとヤバイと思うのですが・・・
あこがれますよね。
でも実用的じゃないかなぁ。

どなたか見積もりとられた方いらっしゃいますか？

>102さん

ガスコンロのところを耐熱ガラスって、
どういう風にしたいんですか？

ガスコンロ周辺の天板を耐熱ガラスにするんでしょうか？

私はブリリアのモデルルームにあるキッチンとリビングを遮るガラスをイメージしてしまいました。

とりあえずイメージが分からないのでコメントがしずらいです。(^^;

あ・・・すみません。

ブリリアと同じイメージです。
ガスコンロのところは、通常壁になっていますが
リビングに向いている面を
耐熱ガラスに変更したいと考えております。

No.104です。

自己レスですが、可能である事を確認できました。

Ｎｏ９８です。

昨日、ローンの申込み会に行ってきました。
他にもいらしている方がいっぱいいて安心しました。
教えて頂いたとおり、実行する前ならキャンセル量は
掛からないとの事でしたので、申込みしておきました。
ただ、実行前に再度正式に申し込みを行うということなので、
よくよく考えると住民票だとか印鑑証明書なんかの
発行手数料がまた掛かるのかなって気がします。
（再度必要なのか確認するの忘れました）

ついでに、ラゾーナから工事現場を撮ってきました。
大型クレーンが設置されて、いよいよ上物の建築開始って感じです。

ちなみに、モデルルームは１０月中旬に取り壊すそうです。

私も住宅ローン申込会行って来ましたよ！

メガバンクのモリモト提携ローンの全期間優遇幅が当初提示の▲１．２％から▲１．４％に拡大していたのが最高にハッピーでした。この変更だけでも総額で数百万円は違ってきますからね！

私も写真を撮ってきたので添付します。まず１枚目。

左右のクレーンが立ち上がれば１週間１フロアのペースで工事が進むから進捗観察が楽しめますね！

地下の工事も着々と進んでいるようです。２枚目。

特に意味は無いですが、モデルルームの表札をパチリ。
青色の光がカッコいいです。

今日、住宅ローンの申込会に行ってきました！

申し込んだ事項に変更がなければ、正式な申込時に再度住民票やら証明書はいらないとの事でした。

No.98です。

No.110さん
確認して頂いたのですか？、ありがとうございます。
安心しました。

7月に住宅ローン申込会で申込を済ませた者ですが、
我が家はその時有無を言わさず中央三井信託さんでした。
今回の申込会には、他の銀行さんも受付されていましたでしょうか？

今日ローン申込会に行って来ました。

今回は三井住友銀行さんと三菱東京ＵＦＪ銀行さんとジェイモーゲージバンクさんの３行が来てましたよ。

折角なので私が選択したアルモニアの写真撮って来ました。ＨＰも閉鎖されてしまい寂しいですよね。みんなで画像をＵＰしてここを情報交換の場にしたいですね。

113さん
早速に教えていただき、どうもありがとうございます。
異なる時期でいろんな銀行さんが来ているのですね。

7月の中央三井が全期間優遇▲1.3％だったので、
107さんが仰るように今回参加の銀行（三井住友or三菱東京ＵＦＪ）が
▲1.4％だったということなら、そちらになびきそうです。

最終的に、今回申込会で申し込んだ銀行以外のところに
決めるというのはアリなんですよね。

113です。

今回申込んだところ以外で申込するのはありありですよ！
業者提携ローンを申込しておいて最終的に新生銀行にするとかソニー銀行にするとかよくあるケースです。

私は今のところ三井住友銀行にする予定です。繰り上げ返済手数料が無料なのと住宅ローンで貯まるポイント（３千ポイント）をＶＩＳＡ経由でマイルにすると１年間で夫婦で国内および韓国まで往復出来るマイル（３万マイル）が貯まります。住宅ローンのおかげで毎年夫婦で海外旅行に行けるなんて素敵ですよね。

113＝115さん

112＝114です。
住宅ローンでマイルが貯まるなんて、まさに目からウロコです。
ご親切にいろいろと教えていただいて本当にありがとうございます！

ちょっと、皆様にお聞きしたいのですが、私は、まだ〜スタイルオーダーが９月の終わりなんですが・・・どなたか、バスルームにテレビを付けられるかどうかお聞きになった方、いらっしゃいますか？

地デジ対応で14型で40万ちょっと、鏡が縦付けになります
値段にちょっとビックリ・・・

１１７です！・・・１１８さん、有難うございました〜工事費込みなんでしょか？私は、是非！付けたいと思っていましたので、付けられる事が解って良かったです！

我が家でもお風呂でテレビを見る予定ですが
ソニーから出てる「ロケーションフリー」にするつもりです。
これだったら録画した番組やらDVDも見れます。

ただ備え付けじゃないので・・・
お風呂の壁面に棚があってもいいかも。
可能なのでしょうかね・・・

こんにちは。

お風呂でテレビいいですね。
コレに限らず食洗器とかもいいな〜とか思うんですけど
1年半後にはもっといいものが出ていそうな気がして
結局、まったく何もつけずにスタイルオーダを終えてしまいました。

それはともかくロケーションフリーは防水じゃなかったと思いますが、
お風呂でも使えるものなんでしょうか。。(^^;

私はテレビよりオーディオが欲しかったのですが、
防水ラジカセでいいか、、と諦めました。

スタイルオーダーの時に
食洗器もIHも電源、配管が来ているので
面倒でなければ後付を・・・と
すすめられました。

ロケーションフリーは
「お風呂ジャケット」という
オプション商品が売っているので
そのケースに入れてみる事が可能です。

週末に建築現場を撮影してきましたのでＵＰさせて頂きます。
まずはラゾーナ駐車場からの定点観測を１枚。左右のクレーンが立ち上がりました！

続いてラゾーナ駐車場から多摩川方面。
北面、東面からはこんな感じの景色が広がるんでしょうか？
私の勝手な予想ではグラン・エステ川崎ツインタワーの右側くらいに花火が見えるのでは・・・。

続いてラゾーナ前から。
クレーンが聳え立ってます。

あと、以前この掲示板で話題になっていた免震構造の地上との絶縁についてですが、絶縁部分を撮影してきたのでご参考まで。

まずは北側絶縁部分。基礎と１階床面の隙間で絶縁されているものと思われます。縮尺を１００％にすると分かると思います。

続いて北西角。
ここのが絶縁が分かりやすいでしょうか？

続いてその少し南側。

最後は南東角からの写真。ここも絶縁されてます。
よく見ると奥にロビーの階段が出来ているのが見えます。段々全体像が分かってきますね！

写真は以上です。また撮影したらＵＰしますね。

写真撮影お疲れ様です！

特に耐震の施工状況の写真は貴重です。
でも127,128の写真を見ると意外に可動幅が小さそうに見えますね。。
大丈夫なんでしょうか？

なんか勝手に30cmくらいは動くイメージがあったんですけど、
前後左右、2次元に自由に動くとすぐに基礎部とぶつかりそうですね。
可動方向を制限するような装置がついてるのかなぁ。。

興味はつきません。。(^-^;

沢山の写真ありがとうございます！
大変参考になりました。
スタイルオーダーの際、現地に行き実際見るのが楽しみです。

「早く住みたいさん」写真のアップありがとう。とても有益な情報に感謝します。
ほんと早く住みたいですね。

10月中旬からのスタイルオーダー打ち合わせは、
新川崎のMRで行うらしいです。

ここクレッセント川崎タワー前に建ってるラゾーナ川崎ショッピング
センターが、「2007年度グッドデザイン賞」の建築・環境デザイン部門
を堂々の受賞のようです。川崎駅西口エリアが評価されて嬉しいですね！

http://www.g-mark.org/search/Detail?id=33797&sheet=outline&lan...

モリモト物件のイプセ新丸子とイプセ学芸大学が２００７年グッドデザイン賞に選ばれてましたね！

http://www.g-mark.org/search/Detail?id=33771&sheet=outline&lan...
http://www.g-mark.org/search/Detail?id=33772&sheet=outline&lan...

クレッセント川崎タワーが完成したら間違いなく受賞候補でしょう。

モリモト物件のイプセ新丸子とイプセ学芸大学が２００７年グッドデザイン賞に選ばれてましたね。

http://www.g-mark.org/search/Detail?id=33771&sheet=outline&lan...
http://www.g-mark.org/search/Detail?id=33772&sheet=outline&lan...

クレッセント川崎タワーが完成したら間違いなく受賞候補でしょう。

ＤｅａｒＯｗｎｅｒｓの施工レポートが更新されましたね！

ゆっくりですが着実に工事が進んでいる様子が伝わって来ます。

恐らく入居してからはお目にかかれないであろう設置済みの「免震装置」の写真はホント貴重です。

これから出来る高層マンションは「免震構造」の採用が増えてますよね。きっとこれからの高層住宅のスタンダードになるのではないでしょうか。モリモトさんのコスト高よりも安心感を重視した選択に感謝感謝です。

こういうレポートは安心感につながりますよね。

次回は１２月中旬とのこと。楽しみです。それまでにまた写真撮り行ってここにＵＰしますね。

初めまして。初めて書き込みをします。
スタイルオーダーも無事に終了しました。家の中のことは奥さん任せなのであまり気になりません。でもそんな私の気になることはマンションの建設です。毎週のようにラゾーナに買い物がてら工事現場の壁にある小さな穴から建設の様子をのぞいています。「しっかり建ててくれよ」と願いながら・・・・。
一つ気になることがあるので，くわしい方いらしたらおしえてください。
No.128 by 早く住みたいさん　の写真に写っているのですが，私も以前から免震の可動部分が随分少ないなぁなんて思っていたのですが，これはこれでよいのでしょうか。素人目でみると地震が起きたら，すぐ近くのコンクリートにゴツンてなるような・・・。

モリモトさんも工事現場見学などしていろいろと説明してくれると安心するんだけどなぁ。

>138さん

確かに免震の絶縁部分もう少しゆとりが欲しいですよね。
しかもゆとりがないのは北西角の一部だけなんですよね。他は特に問題なく見えます。

あれで完成なのかそれともこれから追加工事が入るのか。継続的にウォッチして行きたいと思います。

今日も写真撮って来ましたのでＵＰします。

柱は大分錆びて来ましたがこれでいいのでしょうか？

あまり変化ありませんがもう一枚。

東京建物のブリリアシリーズみたいに建築現場見学会やって欲しいですね・・・。

こんにちわ。
補足説明書が郵送されて来ましたね。

仮設材を地中にそのまま埋めるとか。
工法を調べてみたら真っ当な施工方法のようですが、
ナンデこのタイミング？ （？−？
図面の日付も2007.2月で契約時には分かってたハズなのに。

まぁ情報開示される分にはいいんだけど、
定期観測されてるどなたかが質問でもしたんでしょうか？

>141さん

我が家にはまだ捕捉説明書届いてませんが、「施工レポート」に写っている免震装置の下に出ている溝真柱（説明では仮の杭）のことでしょうか？

写真を見る限り溝真柱の周りに鉄筋を組みそのまま柱にしそうな雰囲気ですが。まぁこの変更により、強度が増強されることはあっても不足することは無いでしょうから安心はしてますが。

>>139さん
ホ、ホントですね・・
随分と錆びてるもんなんですねぇ。どこもそうなんでしょうか？

＞142さん

溝真柱の事も含まれています。
他に、地下部分の掘削をする時に周りの土砂が崩れないように
山留め用、地下水揚水用の仮設材もそのまま埋設するとのこと。

強度増強はあっても強度不足は無いという以前に
こんなの元々計画されてたはずで今更の変更ではないハズなんです。

素朴に疑問に思ったのは
それをなんで今、このタイミングで説明？ということ。

どなたか購入者から質問があったので今更ながら周知です、なのか
今回の写真を見て質問がありそうだから補足です、ってことなのか。
# 施工状況風景と一緒に郵送されてきたので・・・

まぁどちらにしても購入者を意識して
キチンとした施工とキチンとした説明をしてるんです、
ってことであれば納得だし高感度アップなのですが
意図がイマイチ分からないのでなんでだろう〜？
というのが感想でした。（^^;

＞143さん
建設中の鉄筋の錆びはコンクリが中和するので問題ないです。
こんなもんです。

クレッセント川崎タワーの近くに住んでいます。
ときどき写真をとってブログにアップしておりますので、
よろしければアクセスくださいませ。

http://d.hatena.ne.jp/b-t-k/20071020/p1

ほんと今説明する意味が分からないですね。
なんか裏があるのかとかんぐりたくなります。
そういえばラゾーナのホテル棟？ビジネス棟？のところの工事がはじまったように見えるのですが、何階立ての、何が建つのでしょうか？
いまさら聞いてもどうにもならないけど。。。。

>>146
三井不動産のマンションか?

>>146
34階

インテリアオプションの
説明会？勉強会？がありますね。

セミナーって書いてありました。
第１部で、インテリアコーディネイトのポイントなんかを
説明してくれるみたいです。

第２部でインテリアオプションの紹介があるみたいです。

実際のインテリアオプションの相談会（契約？）は
来年の２月らしいです。

こんばんは。

インテリアオプションの説明会あるんですね。
うちはまだ案内来てませんがどこでやるんでしょう。
本社？（恵比寿でしたっけ？）


今日は川崎に行ったので周辺をうろうろしてました。
モデルルームは取り壊されてましたね。
10月中旬までだったと思いますがちょっと寂しい感じ。

建築現場も中が見れないかな〜と思ったのですが
19時過ぎで作業やってなかったこともあって全く見れず。
ラゾーナ駐車場から2枚ほど写真をとりましたが
クレーンが２基立ち上がってる以外、外見で分かる変化はなしでした。

時間に余裕があったのでスーパーとかも見て回ってました。
ラゾーナの中のスーパーは安いものから高いものまで
一通り揃ってる印象で一安心。
ただ、野菜とか安いものは売り切れも多かったですね。
ミューザ下のスーパーは比較的高めというか値引きが渋い印象。。

今日の雑感でした。

>>151

今回のインテリアセミナーはヤマギワさんのところでやるみたいです。
場所は秋葉原になります。

どうも秋葉原のヤマギワっていうとインテリアというより
家電とホビーっていうイメージがあるんですよね。

住宅ローン申込会の案内も来ましたね。
今度は銀行が沢山でどうすれば良いんだか。。。
条件の一覧表とかモリモトさん側で作ってくれるとありがたいんですが。

千葉の某物件が大変なことになってますね。読売のニュースによると・・・

「計６４本の柱で主要な鉄筋（直径約５センチ、長さ約４メートル）が不足していた。問題の柱には、本来、鉄筋２２本が必要だが、それぞれ２０本しかなかった。」

とのこと。こういう時に定点観測していると役に立ちますね。写真を振り返ったところ外周の柱には２８本の鉄筋が、中央の柱には２８本＋αの鉄筋がしっかりと入っている様子が分かります。

三井住友建設さん宜しくお願いしますね！

夜の写真ですが掲載させて頂きます。

１階ロビーが大分形になってました。非常用階段も２箇所に設置されていました。ここからの進捗は早そうです。

＞153さん

ローンの条件は銀行によって様々ですし、
どういうプランがいいかは人によって違うから悩みますよね。
一覧表は契約前に見せてもらった覚えがありますが
そんなに大差なかったような気が。
それに人によって評価の視点が違うんで、
結局自分で比較しないと話になりませんよ。

例えば私の場合、月々の返済に余裕がもてるよう返済期間は極力長め。
引越し後の状況を見つつ繰上返済をしていきたい。
そういう条件でどこが一番有利なの？って考えるワケですが、
金利負担はイヤだし月々の支払能力は十分！短期返済重視って人とは
そもそも評価のポイントが違ってくるわけで同じ一覧表では語れない。

というわけで、実際にローンの実行はあと1年以上先の話なので
楽しみながら勉強してみてはどーでしょうか？

私は2年ほど前のマンション購入1件目の時にいろいろ検討して、
提携ローンはそんなにおいしくないなー、とそんな印象を持ってます。

提携ローン以外も調べるといろいろ有利な所はありますよ。

外装が濃い目のグレーということで実物は全体的にどんなイメージになるんだろうとたまに想像しています。

品川に住友不動産が立てているシティタワーがここと同じグレーの吹き付けタイル仕様ということで写真を撮って来ました。好みは分かれるかもしれませんがシックでかなり格好良いですよ！

１枚目：遠方から

２枚目：真下から

３枚目：ちょっとアップで。

ここはバルコニーがカーブしてますからまたちょっと違ったイメージになるんでしょうね。

>>155
しかし細いなぁw

>>160さん

ここは住民板ですよ。匿名さんは検討板へどうぞ。
それから実際の現場見たことあります？自分の目で確かめて見て下さい。

こんにちは。

耐震偽装とかいろんなニュースがありますが
無事1年4ヶ月後を迎えられることを祈るばかりです。

ところでこのマンション、駐車場100%が一つのウリではありましたが
実際のところそこまで埋まらないのは確実です。

かくいう私も今、川崎ではありませんが
駅から徒歩2分という立地でクルマを持っていないし
多分、ここに引っ越してからも持つ予定はないです。
これだけ便利な場所だと車の維持費よりは
ローンの返済を優先したい、という心境になるものです。

でですね、空きが出ること確定の駐車場を利用して、
カーシェアリングとか出来たらよくないですか？というご提案です。

ヒトが言ってるのを聞いていいな、って思ったのがキッカケですけど。(^^;

空いてる駐車場にカーシェア用のクルマを待機させておいて、
クルマ持ってない人は便利な足として使えて、
全体としては駐車場の稼働率UPにつながる、結構いいアイデアだと思います。

まだ引渡しまでに間があって実感がわきませんが、
駐車場の管理費なども実際にココに住むみなさんの問題なわけです。

駐車場の稼働率が低い、ということは立体駐車場の維持管理費を
みんなで負担するということに直結します。
趣味としてクルマを持ちたいという人には駐車場を確保するという前提で
カーシェアリングで利便性と収益性を上げられたら、
みんながハッピーなんじゃないかなー、と思うんですけど
みなさん、どう思われますか？

カーシェアリングは環境にも優しく住人にも車の維持費等を大幅に節約できて使いたい時だけ使えて今の時代にフィットするとても良いシステムだと思います。

　　　ただし駐車場の稼働率を上げる効果があるかは疑問です。カーシェアリングのシステムがあるのならと車を持たない世帯が増えそうな気がします。

　　　
　　　このようにどんどん意見がでてより良い住環境を考えていく事はいいですね。特に匿名の掲示板だといろんなアイディアが出しやすいのではないかと思います。

　　　　個人的にはゲストルームより各戸分の１畳程度でも良いのでトランクルームがあればよかったのにと思います。今の住んでるところには備え付けられており扇風機やゴルフバック、スノーボード、衣類などの保管にかなり重宝しております。

確かにトランクルーム欲しいです。
駐車場の付保率７０％でいいから３０％分の敷地でトランクルームを作って欲しい。
まだ建築前ですから事前アンケートとかあったら最高ですよねぇ・・・。

こんにちは
昨日撮った写真です。１階部分の建築が目に見えて進んでいるのがわかります。
入居日が待ちどうしいです。

こんばんは。

トランクルームはたしかにあると嬉しいですねー。
でも300世帯以上の分を各戸１畳確保するとなると
実際問題、駐車場を多少削ったくらいでは無理なので希望者が有料で使えるもの、
ってことになるんじゃいでしょうか(^^;

あとは駐車場付与率100%という点に資産価値を感じて購入された方もいるはず。
付与率が100%以下の場合、原則先着順なので
後からクルマを購入した場合に使えるかどうか分からないというデメリットになります。
特に転勤などによる転売を考慮してる方にとっては
駐車場が確実に使えますよ！というアピールポイント（≒資産価値）が減ることになるので
反対意見も少なからずあるだろうな、と思います。

カーシェアなら駐車場を潰す必要はないし、
駐車場を借りたいという人がいたら
カーシェア用のクルマを待機させとく台数を調整すれば済むので
駐車場付与率100%は維持できるんじゃないかな〜と。

もっとも、大雑把に言ってカーシェア用のクルマだって同時に利用するのは全世帯の1割もいかないでしょう。
多くても20台もあれば十分だと思われるので
ご指摘の通り駐車場の稼働率には大した影響がないというか、
むしろクルマ無しの世帯が増えてマイナスかもしれませんが・・・

うーん。

確かに３００世帯各１畳だと通路スペースなども考えると４００畳くらいは必要ですね。数を限定して必要な世帯だけ有料にするのはいいアイディアですね。うちは有料でもそんなのがあれば借りたいです。

　　一個人の意見としてはゲストルームと上階ラウンジは不要でした。使われる方と全く使わない方ではっきり別れそうな気がします。もちろん有料施設でしょうが管理費も多少はそこに回されるでしょうから。
　　　とはいえそんな事言ってもはじまらないのでせめてラウンジは禁煙になる事希望しますがこういうルールも管理組合ができてから決めていく事になるのでしょうか？

駐車場、どう考えても埋まるわけはないと思っています。
いまも駅の近くに住んでいますが、駐車場の空きをどうやって埋めるか
が通年の課題になっています。元々100％ではなかったにもかかわらず、です。また空き区画は増える傾向にあります。

私も契約前、営業さんに駐車場よりもトランクルームのほうが有用だ
と思うと話したところ、「入居後の皆さんの意思決定いかん」と
いう答えでした。
どうなるにしても、入居してすぐの変更とはならないので、稼働率の
様子を見た上での課題になると思われます。

お邪魔します。車あります。また、もし余分な駐車場があるのなら訪問者の方の分や２台お持ちの方にまわしてはいかがでしょうか?管理費に回せるような気がします。
　地下の工事が終わってしまっていて、トランクルームに改造できるのでしょうか?(あればうちも利用したいと思ってますが)
　いずれにしろ、無いより有るほうがましで、利用方法は後付でも色々考えられそうな気がします。
　いかがでしょうか?
　ラウンジに喫煙コーナーを設けて欲しいと思ってますがこのご時世ですので大きな期待はしておりません。

愛煙家の方にとってもラウンジでいつもと違う景色を見ながら一服という気持ちもわかります。ただしタバコが嫌いでタバコ吸わない人にとってはあの煙は毒の煙以外何者でもありません。あのにおいがどうしようもなく耐えられず服に少しでもタバコ臭が着くと一回しか着てなくても即洗濯、クリーニング行きです。

　　極端な意見ですがそういう人いるというのをご理解していただいたうえで良識あるルールとマナーで気持ちよく過ごせるラウンジにしたいですね。

170さん　169です。はい、ラウンジでは禁煙します。私も飛行機や新幹線は禁煙席でした。(今はもうすべて喫煙できないようになってますが・・・)

個人的にはラウンジも喫煙可にして欲しいですが、時代の趨勢ですし致し方ないかな。
ただ、常識云々は、人によって考え方が違うので、
○○が当たり前的な話は難しいですよね。

駐車場については、
「駐車場収入は、管理費に組み入れるのではなく、出来るだけ修繕積み立てに回すべき」
「カーシェアリングは、この立地だと自家用車を持つ人を減らす可能性がある（自分も、自分だけのこと考えると、カーシェアリングがあるなら車手放すかも）」
と思います。
駅から遠い物件で、且つ駐車場が少ない場合は、カーシェアリングは有用かもしれませんが、ここではどうでしょうか。

カーシェアリングするとしても、管理組合としてではなく、数名でと言うのが現実的かなと思います。

今週末から２階の床工事の様です。
自分の階まではどれくらいかかるのだろう・・・。

本日久しぶりに建築現場見学（フェンスの小さな穴から）に行ってきました。今日は日曜だったので現場の方々はお休みで建設はしていませんでした。２階の配筋も終わった様子で３階の床へと進んでいるようでした。
１２月中旬にもなるので，モリモトから建築状況が詳しくわかると思いますが，今のところ順調のようです。

すみません・・・私は、車を持っています！・・・趣味でゴルフをしていたますので・・でも、トランクルームも良いですね〜両方欲しいです！（＾＾；

久しぶりに建築現場の定点観測をしてきました。
>>174さんのご報告の通りここに来てどんどん工事が進んでいます！

アップです。２階ラウンジの床がはっきりとわかりますよ。

すみません。写真添付忘れました。

皆さん提携ローンの場合、本申込から承諾の返事まで期間はどれぐらいかかりましたか。銀行によって違うと思いますので（もちろん個別にも違うでしょうが、銀行ごとの傾向もあるかと思って。。）よろしければ銀行名とかかった期間を教えていただけますか。

三○住友（通期▲１．４％優遇）と中○三○（通期▲１．５％優遇）で申込をしましたが双方とも１０日程で結果が来ました。無事無条件で承認が下りましたよ。

今日現地に行って来たのですが既に３階まで立ち上がっておりバルコニーも付いてましたよ。一気に成長しましたねぇ。

北側のオリックス（ＣＫＴのモデルルームがあったところ）は結局３０階建以上の高層みたいですね。

ＣＫＴに入居してから１年半も工事が続きます。うるさいかなぁ・・・。

http://www.city.kawasaki.jp/30/30kansin/home/index1/232-3.pdf

すみません一部間違えました。

誤）１年半
正）２年半

敷地の活用に関する記載がありました。

http://www.realcierto.com/results/index.html

>180さん
私も同じく三○住友と中△三○の２行で検討してますが、申し込みは中△
三○さんにだけにしようかと思ってます。証明書勿体無いですし、0.1%分
の寄与あれば、繰上げ返済の回数のコントロールで十分おつりが来そうで
すし．．．

>181さん、183さん
ここにも詳しく載ってます。
http://www.kentsu.co.jp/kanagawa/news/p03658.html
こちらの動向は要チェックですね。

180さん

179です。銀行の審査期間についての情報ありがとうござ
いました。それとバルコニーもできていると伺い、私も
現地によってこようと思います。楽しみです。

オリックスの物件は
どの位置に建築されるのでしょうかね？
北側マンションの裏側辺り？
それともMRのあった辺りでしょうか
敷地が歪ですよね

モリモトのモデルルーム跡地とアクアリーナのモデルルームの所に横長（南北に長辺）で建てるか、現在駐車場になっている所に縦長（東西に長辺）で建てるかのどっちかしかないでしょうね。

でも後者の場合今建っているナイスの物件にかなり近くなっちゃいますよね。当方北東角を契約しているので早く全容を知りたいです。

187さん

後者の場合だと
かなり厳しいですよね…
オリックス物件南側が
ナイス物件にかなりかぶりますよね…

ＭＲあたりだと
多少距離があるのでしょうか

北側契約者です。

前者希望です。モデルルームの位置なら１００ｍ近く離れるから圧迫感は無いと思います。でも後者だと６０ｍ位しか離れないから３３階建てのそれはかなりの圧迫感かも知れません。。。

虫食いの土地だから中層の物件しか建たないと思っていたんですが。。。
読みが甘かったです。

個人的には前者にマンション、後者に自走式駐車場を希望。

役所に行くと
具体的な建設位置が
分かるものなのでしょうか？

昨日から現地に計画図が貼り出されていますので見に行くといいですよ。
ちなみに南北に長い形で、おおまかに言えば東西の中央に位置していて
南北でいうと南に寄った位置に建設のようです。公開空地が理由でそんな
建設方法になったようですね。クレッセントの北面はほぼかぶるようなー、
厳密に言えば北北西方面にオリックスが建つ感じですね。

縦覧してきました。間取りとか、かなり詳しいことが分かるんですね。地域の情報
（近くの学校の生徒数なども）や工事工程やその影響なんかもまとめてあるので、
そういう点ではＣＫＴ住民にとっても有益な情報になりそうです。

191さんに補足しますと東西25m×南北50mほどの建物が、Ｌ字型のナイス物件から
北、西ともに10m以内の場所に建つことになってます。緑化面積は敷地の15%、北西
側の公開空地はかなり広く、池？があるように見えます。

面白いのは南東角の10Fまではタワーパーキングが入っています。これはやはり10階
建てのナイスに配慮した造り．．．でもあるのでしょうね。
尚、建つ位置はＣＫＴの北側壁から約50mの距離になります。ＣＫＴの北側住戸の
西側半分がナイスをはさんでかぶることになります。気になる方はぜひ自分の目で
確認を。

192さん

詳細な情報ありがとうございます。
かなり近いところに建つんですね。。。
公開空地は公園代わりになれば素敵でしょうね。

街全体の雰囲気を考えれば、新しくて、きれいな建物が建つことは歓迎できます。
しかしそのビルは、南の眺望がないのでは？

今日お出かけするので
計画図もちょっと見てきます

あけましておめでとうございます。
契約者の皆様本年も宜しくお願いします。

さて、正月早々でしたがラゾーナに遊びに行って来ました。
定点観測をしたかったのですが駐車場係員の人がずーっといて撮影出来ませんでした（涙）

気になるオリックスマンションの建築予定図を撮影してきたのでアップさせて頂きます。
かなりナイスのマンションにべったりくっついて建つようでショックです・・・。

上の書き込みにもありましたがナイスから１０ｍぐらいのところに建ちます。
ＣＫＴの北側からは６０〜６５ｍ程度の距離になります。

建築現場の写真もいくつかアップします。
上物の建築はようやくプレキャスト部材を利用した工事にシフトしたようです。
これからは早いでしょうね。

北西角です。
３階にバルコニーの手摺が付いているのがここでも分かります。

最後に南東角からです。
早く出来上がったガラス張りのエントランスを見たいですね。

オリックスのマンションゎ
真北向きの部屋
半分がかぶる感じですね…