グランドメゾン東戸塚　住民板【6】

８０７さんのような方は今月末まで解約されるのでしょっ。さっさと自己判断して解約された方たちを巻き込まなくとも。入居されるのでしたら解かる様に表現下さい。

管理組合理事さん
要望書回答期限過ぎましたが掲示板に途中経過の報告掲示も無く日時が無い組員の一人として
如何なる判断、対応をすればよいやらお知恵拝借いたしたし。

いよいよ、
もうすぐ大勢が決しますね。

我が家を含め、
１１月末まで悩みに悩み抜いた家族がどのような結論を出すのか。
その動向は、今後の販売計画にも影響を与えることになります。

No.811さんのご意見は手厳しいですが、
客観的に見れば的を得ているような気もします。

本日までの解約状況
解約物件122
売れ残り約50
Ｅ棟72
計244くらいあり
ゴーストマンション化へ・・・

30日までに決めないと・・・
悩んでしまってもう疲れたのが本音。

３連休中に解約数ドドッと増えたね。
数日前に聞いた時より６戸も・・・

うちもまだ悩み中。疲れました。

私もその数、聞いたところですが、私は逆に仮に残り一週間であと数十出ても、500近くも埋まるんだと驚きました。
追加で全く売れないとしてもそれだけ人がいればいわゆるゴーストじゃないかなと。
あと空き室分、永遠に管理費修繕費を負うのは売主だから、難しいはずだけど完売は信用できないけど、
何かで必死で埋めてくるんだろうと思って任せることにして年末入居します。

疲れましたね、本当に。正月は新居でいったん全て忘れてのんびりします。

>>815さん

解約数の１１２戸には、E棟の売主都合の解約数は含んでいるのでしょうか？
また、売れ残り数の５０戸というのは、最終期販売予定だったE棟の住戸の数がかなり含まれるのでは？
私の記憶では、モデルルームの赤い花がほとんどついていなかったのはE棟だったように思います。
E棟の総戸数が７２戸なのは確かでしょうが、それを除外した解約数と売れ残り数を足した正確な空き部屋数はどのくらいなんでしょう？
どのくらいの空き部屋率だとゴーストマンションになるかわかりませんが、心配ですね。

解約者数122戸は(未入居契約者＋入居済住民)の数です
Ｅ棟72戸は含まない数字になります。Ｅ棟以外の売れ残りが約50戸です。
よって空き部屋数が244戸くらいになります。
最終日までに250戸以上の空き部屋確定が予想されます。
250戸を再販売するとしてもかなりの数なので
東戸塚周辺ではそれでも大規模マンションの販売になると思われます。
今の販売センターの規模でどうやって売っていくのでしょうかね？
美しい映像にＭＧ・・・あの感動をどうやって販売戦略に組み込むのでしょうか？
現実は厳しいと思われますね。この大不況の中スラグ入りマンションをあえて購入する
メリットはいったいなんでしょうかね？
疑問ばかりで・・・
本当に疲れました。

失礼ですが真の入居スミの方のレスとは思えないものがありお悩みの方のような表現をとは思え
ませんが（ヒト様々ですが・・）勝手な想像をすれば当然解約者の内数なのでしょうね。

　自分の理解は
①解約数　　　　　　　　　　約122、全体比約18％
②今回事態前販活中止時未分譲　約40、全体比　約6％
　　①②共除Ｅ　
③売主解約を含Ｅ棟数　72、


①＋②＋③＝約235　　全体比約31.6％　
①②③は変動あるも　817さんの理解のように５００を超える（販売対象比率現状70％前後は脅威）
コミニュテイには多くの問題を含むも今後の販活、購入意欲者にも期待したいのが己の考え。

１２月に入居の予定です。

824さんのような方は悩んだ結果はどうされるんでしょうか？？
（疲れたという表現のレスが幾つか見られるのですが）

>825,826,834の匿名さんへ

ご存知ないかもしれませんが、ここはスラグ入りコンクリートマンションの『住民』版です。
マンション購入を検討中でこの物件の隠れた魅力が知りたい方のようにもお見受けしませんし、この物件を契約済みで解約を悩んでいる方でもなさそうですね。
ご自分の境遇に合った別の版に移って、現在の不動産不況について蘊蓄を語るなり、食品偽装やコンクリート偽装が蔓延している偽装社会日本を嘆くなりされることをおすすめします。
解約者の方で不満を吐き出したい場合は、デベの評判の版で積水ハウス（＆東急不動産＆相鉄不動産）について、思う存分ぶちまけてください。
契約者と住民の意見交換／情報交換の場だという原点を忘れないでね。

悩んだ末入居に決めました。
本当に悩みました。
何故？と言われれば、子供の学校の問題、ここより魅力的な物件が無、
金銭的問題など挙げればきりがないほどありました。
住むと決めたからには快適かつ住民の皆さんと仲良くしていきたいと思います。
宜しくお願いします。

掲示板の皆さんに言いたいです！

意見をぶつけ合うことは良いと思います。ただし中傷したり罵倒したりは良くないと思います。
プラス・マイナスの意見があって当然だと思うので、各自大人の対応で掲示板を
盛り上げていけばと思います。全ては六会コンクリが発端で始まった偽装コンクリ問題、
積水の対応は本当に悪いけどしかし！長谷工・長谷工アーベストの方々などの末端の人たちは
本当に親身になってくれていると思うので、皆さん入居する意思のあるかたは
協力して元気なマンションに戻れるように皆で助けあいたいと思います。

自分達の買ったマンションの価値を上げるのは売主だけではなく買主(住民)で決まる
と私は思います。

入居する人結構いますね。
状況は人それぞれ・・。
いろんな解約要素あると思いますが、
私の場合は、あまりにこの事件有名になりすぎて、
友人達から同情の声。これが耐えられませんでした。
契約当初は、いっぱい友達に来てもらいたかったのですが、
それもいろんないみで風化するまでは控えることになると思うと
それは高い買い物なので耐えられませんでした。
つまらない理由ですが、私にはそれが大事でした。
さよーなら、グランドメゾン東戸塚っ！

>>845　さん　　同じ気持ちになったこともありますが自分の考えと状況を説明し特に同情的な
話にはなりませんでした。私は来月入居予定です。

>>843 住民で決まる・・・と思いますね。844が捻くっていますが中には844みたいな方もいるかもしれません。入居したらお互いに前を向いていきましょうね。

>>842 同じ気持ち、同じ状況でしたが新年から同じ場所で過ごしますのでよろしく。

私はまだほとんど入居のないA棟に住んでいるせいか、
今は、ほぼ埋まっている7番館の方々も含め
ほとんど退去されてしまって100世帯くらいしか残らないと悲観的に考えてましたので
500もの方々が入居を選択されたと聞いて正直とても心強く感じました。

Aも、正常コンですが、他棟と違って気分的にちょっと、という要因がありますから
今ももしかしたら躊躇されている方もいるかもしれませんが、
一日中静寂ですし、何より快晴の日の空と富士の真っ青な抜ける風景は
本当に素晴らしいですし、朝も結構明るいです。
晴れた休日は本当に癒されています。

これだけいらっしゃるなら、12月から住民用グラメサイトに掲示板をたてて欲しいですね。
そこで新しい生活について住民だけで語らえたらいいのにと思います。

>>853さん　心強い支援のレス有難うございます。同棟のようですのでだんだん埋まって来るのを
楽しみに、よろしく。

８５４さんとは異なり生コンは多少気にはなりますが快適に近く過ごしていますといったらクレ−ムがつくでしょうか？解約、入居の決断は己の決断ですので私の場合はレスはほとんど無視しました。しかし色々な方が居られたと同時に版を執拗に楽しむ？愉快犯がこんなに多いものかと不思議さえ感じました。８５３さんの云われる住民版工夫したいものです。

845です。
>>850さん
なるほど。自分の関係者から同情的な感じが見えないならそれはクリアですね。
あとは、今後、コンクリ問題など特に考えることなしに住まえることを
本当に心から願っています。

こんなに我々を悩ましておいて、「企業としての責任」をとらない売主の姿勢が
今後も一番の焦点となりますが、計500名近くいらっしゃる入居者さんと一丸になって
頑張ってください。

では。

込み合う前にと思い、先週引越しました。

まだ段ボールの小山と向き合う日々が続きますが、部屋も眺めも敷地内もとても快適です。
引越した日には、思わず富士山に手を合わせました、皆さんもそうでしょうが、私たちもここまで悩みまくりましたからね。

でも、今はとても清々しい気分で過ごせています。（他の方は分かりませんが）私たちにとっては、やはりOnlyOneの物件だったことを、日々実感できています。
まだ、悩んでいる方のご苦労はお察して余りあります。どちらを選ぶにしても、自分にとって（他人がどう言うからではなく）納得できる結論を導き出されることをお祈りしています。

今は、まだ入居者が少ないので、しばしの貴重な体験？を、大いに楽しみたいと思います。

>>859　さん　　　今朝は富士山が見えず残念でした。ご自分で決断・・ＢＥＳＴでしたね。
貴重な体験もわずか？と思いますがお楽しみ下さい。今朝はなにか気分爽快です〜〜〜

>>859さん
ご入居おめでとうございます！

家は目の前が森のJゆえ富士山は見えないのでうらやましいですが、
雨上がりの晴れた朝、ベランダに出ると高原のような空気と香りがして立地には満足しています。

最近落葉が進んでちょっと寂しいですが、紅葉も楽しめました。

色々乗り越えた同士500世帯ですから、逆にいいコミュニティになるのではと期待しています。

空がきれい、山がきれい、ではこの問題は解決しません。
入居の理由を、と何度も問うレスがありますが、今まで読んでいて
それは聞いても参考にならないと感じています。
解約の方の意見、懸念をクリアできれば解約の理由がひとつ減るわけだし、
気が付かず楽天的に入居して、後で後悔というよりずっといいです。
なのに否定的な意見には必ず削除依頼を出す人がいるようで、異常な感じすらします。
スルーするだけではなぜ足りないのでしょうか？
ムキになるほど他板で揶揄されていますので悪い意味で有名になってしまっています。
住民による排他的な意見や削除依頼を見ると、コミュニティに期待などとても持てないと感じざるを得ません。

この板では、コンクリ問題、解約をいろいろ話し合われていますね。
我が家は楽観的なのかな？
自分の選んだ家もグランドメゾンそのものも気に入っているし、
コンクリについても適法化するんだったら、特に気にならないという感じです。

>>862


そうではなくて、

問題が解決した方にしか見えないんですよ。
きれいな空も、きれいな山も。

もう自分の中で納得してそういう境地に達した方たちを

今さらまた
自陣に引っ張り込もうとすることもないじゃないですか。


今あなたがすべきなのは、

自分がこのマンションから
山や空を「きれいだね」と眺めることができるようになるか、
それとも

無理だと思い切って新しい針路を取るか
の「選択」なんです。

あなたが契約者ならば、ね。

＞問題が解決した方にしか見えないんですよ。
＞きれいな空も、きれいな山も。

随分と思い上がった表現ですね。
問題が解決していなくてもきれいなものはきれい。
でも今重要なのはそれではないってこと。
入居者が清清しい気持ちでいるのはよいことでしょう。
ただ冷静であれば、入居に対する否定的意見をそこまで消したがらなくていいのに。

>>865

>そこまで消したがらなくてもいいのに

…ここのところ、
入居に否定的な意見をどうこうしようとしている方は
いなかったと思いますが。

「いろいろな意見がありますね。きれいな空が見えます。」
これにつっかかってきたのは、あなたのほうでしょう。


「『冷静』になれば入居なんてできるはずがない」

自分が納得できないんだから、
入居している人は「冷静」であろうはずがない…

それも
「思い上がり」の一種
ではないですか？

↑自称契約済みさん
削除依頼しているのは、ホンモノの住民かどうか わかりませんよ！ 冷静に判断してください。

今週、削除依頼されてない投稿も含め管理人判断で大量削除されたのは事実ですね。

ベリスタ板同様、ログから管理人が判断されたことと思います。
あれほど執拗だったのに止まりましたから、アク禁もされていると思います。

私は削除依頼していませんが、今週の執拗なレスは、
解約検討の方の苦渋の思いの吐露にはとても見えず、単なる荒らしだったと思います。

解約検討の方の思いは今月中までは、耳に痛くても
削除すべきでないと私も多くの皆さんも思ってると思います。。

皆さん色んな思考を過程した結果、今は強い思いがおありでしょうが、言葉尻の問題ですし、
人様の貴重な判断、思いですから、ひとはひと、争いはやめましょう。

862＝865さんは解約予定者の内数の方でしょうから（もし入居予定の方なら是非とも表示下さい）
864＝866さんのレスの同意見者としてハイッここまでで如何？

きれいな山、きれいな空、生コン心配なるも解決方向・・・
<<863さん　楽天的とは思いませんが近々入居しますよ。

検討版での煽り遊びはあっても住民版は住民、契約者の真の情報交換の場であるべきと考えますのであらし的な内容は削除されてやむなし。ご自分の立場を明確にすれば削除にはならないのでしょうが・・・・そこが問題？　月が替わってのレス内容は真偽のほど判断しやすくなりますが。

>>872さん

＞どうしてわざわざ、東戸塚、駅遠、偽装コンクリートマンションに入居するのですか？

敢えてまともにレスいたします。
東戸塚はわざわざ住みたい場所です。
十数年住み、一度は他所へ出ましたが、やはり戻りたいものです。

駅遠は本当はいただけません。でも環境でカバーしたいと思っていました。
少数派だとは思いますが、同様に考えられる人には需要があると思うので
今後も何とか処分できるのではと考えていました。

しかし偽装コンクリートの件、ここを読んでいてやはりこれだけは譲歩できない思いに至りました。
この一件で転売は難しいと判断した次第です。
私にとってマンションは一生に一度の買い物ではなく、家族構成などに応じてより適した
物に買い換えていきたい、今まで何回かそうしてきたし、できれば今後もそうしたい考えです。

もともと大型物件なので希少性は乏しく、そういう意味で売却しづらい物件だとは思いますが、
コンクリート問題がなければ、住居としての利用価値は高いマンションだったのではと
思っています。

ご期待に沿える答えではないかもしれませんが、これでもまだ同じ質問をなさいますか？

単純に解約した人がいろんな理由で憤りを感じていて、
ぶつけるところがこの板しかないとすれば、それはそれでちゃんとした動機だと思う。
だって売主に怒りをぶつけてもスポンジ状態だし・・。
不毛なのは分かっているとは思いますよ。

＞＞どうしてわざわざ、東戸塚、駅遠、偽装コンクリートマンションに入居するのですか？
＞どうして東戸塚、駅遠、偽装コンクリートマンションに入居してはいけないのか？

東戸塚、駅遠、に関しては【個人の好みや事情、価値観や価格とのバランス、許容範囲の問題】
その人にとって住む価値があれば、他人から見て、なんでわざわざと思える物件でも
「好きだから、或いは妥協して」とはっきり言えばいいと思う。

偽装コンクリートについては、適法化されるので、もちろん入居してはいけないことは
ないけれど、ただ、実質的にはどこまでも不適格であり今後も使用は認められないのだから
問題視されるのが当然。
ウザイから削除より、疑問に答えればいいのであって、逆質問やこの点を「好み・価値観」で
片付けるのは逃げ。

答えとしては
今現在、同じ価格で買えるマンションがないうえ、一旦、賃貸に入ってでも
ゆっくり探すという選択肢を持たないから。
偽装コンクリートからくる心配や不利益を上回るほどの魅力を、主に環境に感じているから。

その前提として
地域、環境に拘っているため、マンション探しの選択肢が狭められている。
経済的事情により、資産価値低下よりも引越し費用他、当面の出費の方が気になり
それを押さえるには入居がベスト。
今後の補修・管理組合理事の精神的負担・資産価値低下について大して危機感を持っていない。　
転売の可能性を考えていない。
ある程度売主の体力・誠意を信用している。
自分の棟がとりあえずセーフなので気にならない。

過去レスから拾うと、こういったところ。

売主との解約期限はあと２日、解約以降はまた大変な努力と時間と余計な金員を必要とすることを承知の上での解約も３ヶ月近く検討してきたが年内入居を英断。すっきりして明日から家族で新装家具の手配に入る。

１２月入居予定者の方から売主の言いなりとは・・・・人様々ではないのでしょうか。

英断・・ご当人の英断。よろしいかと思いますが言葉の遣い方は難しいですね。
しかしお名前のような方が関係者に居られたとは。近くのマンション掲示板を真似された・・・
お遊びの方と思い一回のみお相手します。

私も「英断」はちょっとな・・・と感じていました。
言葉というのは本来の意味、使われ方で印象が違ってくるものですね。
「優れた決断」という解釈が通常なのでやはり使い方の誤りなのか、
意図して書かれたのか・・・？

それにしてもニックネームひとつで煩すぎ。
この手の板では「○棟入居済み」だって信用できるものではないんだから
名前なんてどうでもいいと思うんだけどな。

○棟入居予定です。入居済みの皆さんよろしく。
新築マンション発売データーをみますと戸塚区は
最近坪当たりの価格が上昇していますね。
新しい街で気分一新で引越しです。冬季は富士山
が綺麗ですね。楽しみです・・・・・・
偽装コンクリートは強度は確保されポップアウト
現象は売主が保障し耐震的な問題もなし・・・
環境良好なエコマンションに入居です。

耐震的な問題もなし？
ここは耐震等級１級ですし、コンクリートの長期的な耐震性については結論は出ていません。
まぁ感じ方、考え方は人それぞれでしょうが、ライブラリやE棟前に居る時に地震が起こったら、
私は可能な限り全速力でセンターガーデンの方に逃げます。

＞902
電車通過時の音は確かに環境的にはマイナスかもしれませんが、
始終走っている訳ではありませんし、慣れたらさほど気になりませんね。
窓を閉め切れば全く聞こえてきませんし。
なんといってもその他の環境は良好だと思います。

と、マジレスしてみる。

耐震的にはコンクリートで保っているわけではありません。
建築構造は、コンクリートに付着している鉄筋の配筋の仕方
及び配筋量によって耐震性能及び構造強度が決まります。コ
ンクリートは付随するものです。姉歯偽装は鉄筋量が構造計
算偽装によって減量しコストを下げたものです。
駅から遠い？人それぞれですが徒歩でちょうどいい距離と思
います。電車騒音？は対策済み、都内環状線近傍のマンショ
ンから比べればＮＯＸもないことで最高な環境ですね・・・

びっくりしました。
転居先探しの１候補として見に行っていた中堅マンションデベが昨日倒産した模様です。
モデルルームは素敵で、サービスもよく、営業マンの感じもよかったのに、気の毒ですね。
もし契約していたらと思うと、怖いです。こんな場合でも、手付金は保全措置がとられているから戻ってくるんでしょうか？
物件探しのなかには確かに必死な業者の値下げの物件もありましたが、こんなことがあるとそれも考えものですね。
大手だからといって安心という時代じゃないですが、ここの売り主は大手3社なのでたとえ１社がだめになってもまだ大丈夫という安心感はあるかも。
やっぱりH田さんは好きになれないけど、「腐っても鯛」ならぬ「腐っても積水」なのかとちょっと思ってしまいました。

>>901
＞偽装コンクリートは強度は確保されポップアウト
＞現象は売主が保障し耐震的な問題もなし・・・
＞環境良好なエコマンションに入居です。

だったらこれからもこのようなエコマンションはどんどん増えたっていいはずなのに
今後は一切使用を認めないというのは、やはり大きな問題を孕んでいるからではないのですか？
使ってはならないコンクリートが使われている、実質は違法建築物なのに・・・
前向きなレスがかえって虚しい。。。