★過去スレ
大阪市内タワーマンション 中古＆新築 どこがベストバイ？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/152980/
【大阪市内】タワーマンション どこがベストバイ？２棟目【新築/中古】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/226073/
[スレ作成日時]2012-11-17 15:36:40
大阪って30万円以上の高級賃貸はあんまり需要ないらしいね
20万円なら需要も多そうだけど。
NYタワーは、、、
大和物件ですね。
もうすぐ燃やされるんじゃないですか。。。
共有部の豪華さはさすがだけど、占有部は堂島とあんまり変わらないですね。
むしろお風呂はなんか？？
日本エスリード、プレサンスコーポレーション、サムティ、日商エステム
のワンルーム投資マンション業界の関西四天王のマンションの
新築時の表面利回りって、そんなもんじゃないの？？？？？
また別の話。損益通算を前提に考えると利回りは低くてもいいんですよ。
それを考えないなら、やっぱり新築だと6％は必須ですよ。
６％なんて投資価値無いなー
中古で表面利回り１２％以上じゃないと投資する気にはんらんぜよ～
ワンルームマンションだったら頭金は諸費用込みで５０万からＯＫだけどなｗ
しかしまー２０㎡のワンルームを１６００万で買うアホが世の中どれだけ多いことかｗ
プレサンスとかリーガル、エステムとか？
節税も一部屋、二部屋じゃ５年泳がされた後に、税務署からたんまり追徴課税される。
勘違い値付けしているタワマンのオーナーの多さ。
不動産仲介も大変ですわ。
買い主よりも売り主の方が不動産屋を困らせる。
希望売却価格が高すぎ。
築１０年経過したら半額で売れれば御の字と思って欲しい<(_ _)>
>891
10年で半額は言い過ぎｗ
でも築５年以内のタワーだと中古と新築が同じような平米単価で売られてたり
当時の価格表をネットで調べたら、ほぼ新築の時の価格で売られてるよな。
特に５年前のリーマンショック直前に販売されてたタワーの中古より、
新築の方が安い逆転現象も起きてるよな。
成約価格がどうなるかは知らないけど。
１０年前は大阪にはタワーがほとんど無かったけど
今は竹の子みたいにバンバン建つから立地面では新築の方が選びたい放題だよな。
リーマンショック前後のタワーのマンション価格差は大きいよね
今から家賃２５万のタワー１０年住んだとしたら、３０００万＋α（保証会社等の金）
それだけあれば新築のタワー買えちゃうんだよね
中古に売りに出てるタワーだけじゃなく
賃貸に出てるタワーの賃料は、割り高のとこが多いよね
買えないけどタワーマンションに住んでみたいって思う人、税金払う位なら経費で使いたいと思う人、大阪にもある程度はいてます。
そんな人は扇町や天六の中途半端なタワーは借りないでしょう
今、北区で新築売り出し中の物件なら、中津は賃貸に出せそう。
中古なら梅田タワーか福島のローレルなら行けるかな？
CT西梅田、公開中古物件１３件。
今更だれが買うのか。
立地中途半端なタワーは、結局こうなる。
勉強になる。
ＣＴ西梅田、売れ残りを新築当時の値段で買おうという人はいませんけど、
入居済み中古は結構足速いですけどね。
勘違い値付けが全てでしょうね。
私も実際にマンションから歩いてみましたけど、
途中スーパーありコンビニ２軒あり薬局あり飲み屋あり、とにぎやかで立ち寄りスポット満載で
５分はあんまり気にならなかったですね。
駅入り口からホームが近いせいかも。
ただただ、勘違い値付けですね。
シティタワー大阪天満リバーだけど、中古より新築の売れ残りの方がかなり安いから
興味がある方は、交渉した方がいいよ。
中古みたいに仲介手数料３％もいらないし。
初期分譲価格と比べて２５％くらい割引してる。
シティタワーというか住友は値引きしない印象だったけど
天満だけは違うみたいよ。
ＣＴ天満もヴィーク南堀江も２・３割程度では
買おうという気が起こらないのが一番の問題。
当時定価で買った人はある意味尊敬できる・・・
CTタワー西梅田は急に売り出し物件が増えましたね。
それこそ急に。
>899
シティタワー西梅田は、Yahoo不動産だけでかなりでてますねー
新築のタワーマンションと㎡単価が変わらない高価格なのはなぜ？
今分譲してるタワーってリーマンショック後に仕入れた土地だから安いだけなのかな
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&lc=06&pf=27&md=ke...
シティタワー天王寺真田山ももう売りにでてる
しかも新築より高くでてる部屋もあるけどアベノミクスを期待してるのかな？
大阪府大阪市天王寺区南河堀町22番3 |
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4980万円・5930万円 |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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56.3m2・64.79m2 |
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総戸数 62戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
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6790万円～1億2990万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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70.42m2～90.01m2 |
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総戸数 97戸 |
大阪府堺市堺区甲斐町東1丁11 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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58.83m²～78.88m² |
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総戸数 125戸 |
大阪府茨木市庄１丁目 |
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4670万円～6850万円 |
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1LDK+S（納戸）・3LDK |
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57.97m2～80.84m2 |
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総戸数 279戸 |
大阪府大阪市都島区内代町３丁目 |
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4390万円～6920万円 |
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2LDK～3LDK (2LDK～3LDK+WIC) |
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60.53m2～76.15m2 |
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総戸数 126戸 |
大阪府大阪市住吉区苅田七丁目 |
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2,900万円台予定～5,100万円台予定 |
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1LDK～3LDK |
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33.63m²～60.18m² |
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総戸数 48戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)（仮換地番号） |
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3838万円～5498万円 |
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2LDK～4LDK |
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60.91m2～83.14m2 |
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総戸数 382戸 |
大阪府枚方市南楠葉１丁目 |
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4900万円台～6900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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63.86m2～83.48m2 |
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総戸数 51戸 |
大阪府堺市北区東上野芝町二丁457番の一部ほか |
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3,698万円～4,998万円 |
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1LDK～3LDK |
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53.77m²～80.08m² |
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総戸数 75戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか |
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3980万円～6490万円 |
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1LDK・2LDK |
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33.79m2～53.66m2 |
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総戸数 64戸 |
大阪府大阪市此花区西九条６丁目 |
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未定 |
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2LDK～3LDK(2LDK、2LDK+S、3LDK) |
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54.06m2～71.95m2 |
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総戸数 143戸 |
大阪府大阪市住吉区苅田７丁目 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK～3LDK (2LDK・2LDK+S・3LDK) |
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53.62m2～68.31m2 |
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総戸数 53戸 |
大阪府高石市羽衣２丁目 |
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3800万円台～6900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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58.03m2～91.77m2 |
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総戸数 173戸 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目 |
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4,088万円～8,548万円 |
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1LDK～3LDK |
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33.94m²～67.02m² |
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総戸数 56戸 |
大阪府大阪市住吉区千躰２丁目 |
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4810万円～5850万円（うちモデルルーム価格4810万円、使用期間：2024年9月7日より2024年12月7日まで(予定)） |
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3LDK |
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67.62m2～79.17m2 |
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総戸数 56戸 |
大阪府守口市南寺方南通３丁目 |
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3600万円台～5700万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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54.55m2～82.81m2 |
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総戸数 96戸 |
大阪府大阪市住之江区浜口東３丁目 |
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3500万円台～4400万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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60.6m2～64.54m2 |
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総戸数 80戸 |
大阪府大阪市西区九条２丁目 |
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3790万円～5640万円 |
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1LDK～2LDK (1LDK+WIC+SIC～2LDK+WTC) |
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43.47m2～59.82m2 |
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総戸数 69戸 |
大阪府大阪市阿倍野区播磨町１丁目 |
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4130万円～5860万円 |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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56.18m2～71.27m2 |
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総戸数 44戸 |
