【大阪市内】タワーマンション どこがベストバイ？３棟目【新築/中古】

6畳程度の狭い部屋に天カセのエアコンは変ですよ
80平米で2LDK程度の物件ならリビングだけ天カセにすれば良いでしょう
天井にフトコロがあれば、カセットエアコン簡単に付けれますよ

地下駐車場のタワマンってジーニス大阪か福島タワーくらいなん？他あれば教えて

アップルタワーは地下ですよ。たしか分譲だったような・・・

にしても細いな。

販売中ではブランズタワー南堀江がNO.1！

タワー大阪の中古、38階２ＬＤＫが安く出てる。
これは結構安いと思う。
そういう意味では中古だけど現時点でのベストバイ。

じゃ、お前が買って感想聞かせろよ！
どうせチウコも買えないビンボっちゃまだろ？

タワー大阪もジオグラも、新築時より上げて中古出してきますからね。
良心的な方なんでしょうね。
タイミング的にグラフロに移る方かもしれないですね。

ディーグラフォートNYタワーはどうですか？
中古が出たら住居用で検討したいと持っていますが、
駅上なので将来的にも賃貸に出せると思いますが、、

堂島やサンクタスと競合するのでしょうか？？

Nyタワーなんて中古大量にでてるだろ

だいたい、賃貸が多すぎる

立地が良い物件は当然賃貸が多い＝住むのも便利
市内だと徒歩5～6分が遠く感じる特に雨の日
いっぺん住むとやめられない。

素人ななので、ご教授頂きたいですが
賃貸が多いと問題があるのですか？
逆に人気があるから賃貸が出ても埋まるのでは？？

NYタワー、いい場所にあってウツボ公園も近くで住むには
いいマンションと思うけど、マンション通の方々からしたら
どうなの可が知りたいです。。

5年後
10年後　に賃貸で貸せるか、中古で売れるか、、、

どうでしょうか。。

http://tower.city-home.jp/room-13672/?x=17&y=7&lay=2&srt=

グラフロ意外に安いですね。

大阪なのでこの賃料でも厳しいと思うな・・・
インタコのサービスレジデンスも早速閑古鳥だよ。
普通に泊まりに行ったら、ガラ空きだからとサービスレジデンスの部屋にアップ（？）してくれた。

>876
2ヶ月くらい前から募集してるよ。
決まらないみたいね。
内覧できるようになったらすぐ決まると思ってたけど。

新築マンションの家賃って
物件価格の250分の1くらいだから
その部屋が6800万円くらいなら適性。
5000万円の部屋でその家賃だとしたら
グランフロントブランドの証明だな。

中層階は角部屋でも平米100以下でしたからグラフロ価格なんでしょうね。

大阪って30万円以上の高級賃貸はあんまり需要ないらしいね

20万円なら需要も多そうだけど。

NYタワーは、、、
大和物件ですね。

もうすぐ燃やされるんじゃないですか。。。

共有部の豪華さはさすがだけど、占有部は堂島とあんまり変わらないですね。
むしろお風呂はなんか？？

日本エスリード、プレサンスコーポレーション、サムティ、日商エステム
のワンルーム投資マンション業界の関西四天王のマンションの
新築時の表面利回りって、そんなもんじゃないの？？？？？

また別の話。損益通算を前提に考えると利回りは低くてもいいんですよ。
それを考えないなら、やっぱり新築だと6％は必須ですよ。

６％なんて投資価値無いなー
中古で表面利回り１２％以上じゃないと投資する気にはんらんぜよ～

ワンルームマンションだったら頭金は諸費用込みで５０万からＯＫだけどなｗ
しかしまー２０㎡のワンルームを１６００万で買うアホが世の中どれだけ多いことかｗ

プレサンスとかリーガル、エステムとか？
節税も一部屋、二部屋じゃ５年泳がされた後に、税務署からたんまり追徴課税される。

勘違い値付けしているタワマンのオーナーの多さ。
不動産仲介も大変ですわ。
買い主よりも売り主の方が不動産屋を困らせる。
希望売却価格が高すぎ。
築１０年経過したら半額で売れれば御の字と思って欲しい<(_ _)>

>891
10年で半額は言い過ぎｗ

でも築５年以内のタワーだと中古と新築が同じような平米単価で売られてたり
当時の価格表をネットで調べたら、ほぼ新築の時の価格で売られてるよな。

特に５年前のリーマンショック直前に販売されてたタワーの中古より、
新築の方が安い逆転現象も起きてるよな。

成約価格がどうなるかは知らないけど。
１０年前は大阪にはタワーがほとんど無かったけど
今は竹の子みたいにバンバン建つから立地面では新築の方が選びたい放題だよな。

リーマンショック前後のタワーのマンション価格差は大きいよね
今から家賃２５万のタワー１０年住んだとしたら、３０００万＋α（保証会社等の金）
それだけあれば新築のタワー買えちゃうんだよね
中古に売りに出てるタワーだけじゃなく
賃貸に出てるタワーの賃料は、割り高のとこが多いよね

買えないけどタワーマンションに住んでみたいって思う人、税金払う位なら経費で使いたいと思う人、大阪にもある程度はいてます。
そんな人は扇町や天六の中途半端なタワーは借りないでしょう
今、北区で新築売り出し中の物件なら、中津は賃貸に出せそう。
中古なら梅田タワーか福島のローレルなら行けるかな？

CT西梅田、公開中古物件１３件。
今更だれが買うのか。

立地中途半端なタワーは、結局こうなる。
勉強になる。

シティタワー大阪天満リバーだけど、中古より新築の売れ残りの方がかなり安いから
興味がある方は、交渉した方がいいよ。

中古みたいに仲介手数料３％もいらないし。

初期分譲価格と比べて２５％くらい割引してる。

シティタワーというか住友は値引きしない印象だったけど
天満だけは違うみたいよ。

ＣＴ天満もヴィーク南堀江も２・３割程度では
買おうという気が起こらないのが一番の問題。

当時定価で買った人はある意味尊敬できる・・・

CTタワー西梅田は急に売り出し物件が増えましたね。
それこそ急に。

>899
シティタワー西梅田は、Yahoo不動産だけでかなりでてますねー
新築のタワーマンションと㎡単価が変わらない高価格なのはなぜ？
今分譲してるタワーってリーマンショック後に仕入れた土地だから安いだけなのかな

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&lc=06&pf=27&md=ke...

シティタワー天王寺真田山ももう売りにでてる
しかも新築より高くでてる部屋もあるけどアベノミクスを期待してるのかな？

高値設定はローンの支払いが苦しくなって
マンション手放さないと生活苦しい状態の人だよ
損切りできないダメな人たち

CT真田山なんて新築でも残ってた時点で終わってる。
というか住友物件は新築時が割高なので売る時が大変。

シティタワー真田山は立地はいいよね

見に行ったけど外廊下のタワーはないなーってのと
構造的にも単なる耐震で免震じゃないからやめた

新築は完成後2年で完売したはずだから
他のシティタワーと比べると早かった


価格が4000万前後と他のタワーより1000万安かったからね

大阪の駅前で管理費の安いタワーってないですか？
ジオ釣鐘町は安いけど、駅から遠いし…
ヴィークタワー南堀江もタワーにしては格安なのはいいけど、場所微妙…
お勧めありますかー？
中古でもいいです。

中津～中崎町～扇町～天六あたりは
将来性はありそうやな

少なくとも本町や心斎橋や天満よりはな

でも今の時点ではリスキーやな
どうなるか解らんから

中崎町は先週もボッタクリのガールズバーの店長が
客を殺したし色んな意味でダーク

でもグランフロント大阪のおかげで梅田からの徒歩時間が
じゅうようになってきたから
この辺の再開発はバンバン進むと思うわ

土地の区画整理ができればな

ゴネゴネ地権者天国大阪だから何事も簡単に進まない・・・

シティタワーは本庄西にできるの？

住友はいっつもちょっと外したとこに建てるよな

それでも売れるからええんやろうけど

中崎町の発展ぶりは凄いけど３分歩いたらドヤ街やからなｗ

ここに投稿されてるみたいです

http://osakadeep.info/2007/11/05/101948.html

スミフのパナ跡地(本庄西)計画

隣のボカシ？はアデニウムかな？
かなりデカいですね！
総戸数500オーバーらしい。

ボカシならまだいいが、存在自体を消されたローレルアイさん・・・

リバー天満がまだまだ残ってんのに、こんなスゲーの建てるか？

天満リバーのスレ行くと、天満VS本庄西の喧嘩が始まってるぞ！
笑うぐらい面白い。

楽しみですね。

やっぱり結構な家賃しますねー
でもグランフロントでこの価格だと安いかも。
というより他のタワーが高いな。
いずれにしてもSUUMO賃貸だけで8室も募集してるのに4ヶ月も決まらないとは
大阪の景気はまだまだだねー


https://suumo.jp/chintai/osaka/sc_osakashikita/bc_100002357258/
グランフロント大阪オーナーズタワー
賃料管理費・共益費　礼金(敷引・償却金)　敷金(保証金)　間取り　専有面積　向き
36万円　30000円　90万円　54万円 2LDK　79.6m2　東
間取り詳細 洋8.1 LDK15　
階建 18階/地下1地上48階建


https://suumo.jp/chintai/osaka/sc_osakashikita/bc_100001746072/
25万円　- 50万円　50万円 1LDK　60.63m2 西
間取り詳細 洋8.1 LDK15　階建 19階/48階建

クズタワーはご遠慮願いたい。

シティタワー梅田プロジェクトが次の人気物件になりそうだな

No,927お前、どこにでもコピメするな！
あちこち同じ事、書きやがって！

本庄も街としては微妙。

今は大阪市内のタワーマンションは、
梅田駅から徒歩何分か？
梅田までのアクセスはどうか？
で価値が決まるようになってきたなー

玉造駅徒歩２分のシティタワー天王寺真田山より
梅田駅徒歩１０分の物件の方が人気がでる時代だもんな

シティタワー天王寺真田山は耐震だからね。
品質なら天満だよ。
だけどCT天満も凄惨な状態ですね。

>>931
シティタワー天王寺真田山は築1年3ヶ月で完売したよ。
築3年6ヶ月経っても在庫35％もあるシティタワー大阪天満リバーと一緒にすんなよ！

シティタワー梅田がどんな値付けでくるか楽しみだな。

シティタワー梅田イースト25階、７２㎡が中古で8千万円。

どうよこの値段。もといくらか皆知ってるのかな？

元はいくら何ですか

8000万で売れないんだ(´・ω・｀)

3200万円。

でも市内CTでは一番の立地

ローレルタワーサンクタス梅田。グランフロントも開業したしね。

大淀なんて問題外
まともなヒトの住むところじゃない

大淀は梅田スカイビル、ウエスティン、シンフォニーホールがあって街並みもスッキリしてるよ。

元々、福島に移転するまでは朝日放送もあったよ。

朝日放送の跡地って、医誠会病院になるだろ。
救急車うるせーぞ。まじで。
あっこは２次救急だけど３次まで断らないで取る社会的には、いい病院だからな。

なんだかんだ言っても、the kiitahamaがベストですよね？

通天閣はどうですか？

PT北浜の建築現場にいきましたが、結構カッコ良くないですか？
まぁ、Kitahamaの重厚感は一番好きですけど。

北浜は、京阪ローカルで、梅田に出るのも中途半端だと思うんですが。

大証も無くなったし、衰退はあっても、発展は考えにくいと思います。

北浜は、フレスコでのお買い物が、丁度お似合いだね。

梅田の百貨店も遠くて、関係ないしね。

販売から半年で完売した新町のタワマンはある意味ベストバイだったのだろう。

消費税が上がった時、大きな波がまた来るのだが、それに耐えうるマンションであってほしい・・。

もちろん地震に耐えうるマンションは必須。１．地盤、２．地盤、３．４．がなくて５．に施工。

商業地・ビジネスとしては当然梅田だけど、住居購入にはセカンドや
賃貸ならともかく、好みの別れるところでは？
自身勤務は梅田だけど、環境も含めて勤務先から近すぎるのもなぁ…
って思う者も多い。
東京のように都心の高級住宅エリアっていうものが、まだ確立していないのが残念。
個人的には、近隣ならまだ北浜周辺のほうが一息つける感じかな。

勤務地が梅田なら北浜は電車で通勤しにくく無いですか?
北浜って駅が微妙なんですよね。
北浜に住むぐらいなら他に沢山選択肢が有ると思うのですが。

淀屋橋駅近で北浜との間が一番

天満橋と、北浜の間がいい
都会な感じと、大川、中之島公園、大阪城公園の緑が素晴らしい。

つまりパークタワー北浜、ジオ釣鐘町ぐらいになるのでしょうか・・。
地盤がユルユルなのであまりオススメできませんが。