【大阪市内】タワーマンション どこがベストバイ？３棟目【新築/中古】

酷いねー。
子供が親に訴えるようになった事を相談されるくらいの、知り合いさんは、タワーの悪口言うなんてねー。

友人と車で、2名乗車して、昼間に山の中のトンネルで　二人共同時体験で追っかけられたことありますが、あとから地元の人に聞くと同じような体験の方　多いようなので　全くの偶然でもないようです。

そういう土地は、力が強いから、感じやすいと思うのですが、大阪という土地柄、戦国武将　織田信長や豊臣秀吉、真田幸村の時代から、戦いや、爆弾による戦争によって　どこの土地でも同じなのではないでしょうか。

中之島のように、元々、海に沈んでいて人工的にできた　土地でしたら　心配は少ないかもしれませんが。

友人の話はバルナバ病院跡地です。元が駐車場部分とか建物部分とか関係ないようです。

807、808
へー。性格が…、粘着で、悪質ですね。
私なら、こんな人が友達なら、うっとうしくて、
次の住まいに興味示さない平穏な場所は、何処かしら、と全力で貴方を避けますね。
一応、レジデンスタワーのマンション組合員の方に、こちらのスレ、見せますね。

霊感強い人は感じるみたいだね。
ない人には理解できないのも仕方がないよ。

子供が面白半分に言うのはいいですが、大人が霊感とかネタに決まってるじゃないですか。釣られてはいけませんよ。


それよりグラフロに次ぐマンションないでしょうか？今後の開発予定でもいいので知りたいです。

淀屋橋か心斎橋の御堂筋近くがいいな！

病院跡地とかどうでもいいが、地盤がゆるい大阪で杭基礎を、固い地盤まできっちり７０ｍ、稠密に施工しているかどうか。
是が一番気になる。
中古の基礎を使い回しとかあり得ない。

>812

心斎橋周辺のタワーは立地さえ気に入るなら、ある意味安くて良いかもね。

淀屋橋や北浜は、つい３年前は大阪でも随一の一等地だったのに
今の１．５等地くらいになっちゃったな。

グランフロントは別格としても、堂島から川を渡るだけで
こんなにも人気が落ちるとはね。

そりゃ徒歩で行ける距離って結構重要だからね。

駐車場代が2万／月を超えるところから、結構変わってくる。

また、大通りが挟まってたり、線路や中央分離帯で回り道をしなければならないような場所も敬遠される。

梅田近辺の伊丹空港の高さ制限って撤廃すればいいと思わない？
橋下市長も働きかけるべきだよ。
梅田だともう１００ｍ高くなろうが関係ないと思うんだけど。
阿倍野ハルカスが出来たのも距離的に帰省が緩いからだし。

ひびきサンクタスタワーみたいな建物グレードが最高レベルで５０階建てのが
梅田周辺にも出来て欲しいよ。

>>816
激しく同意。
あんな4棟同じずんぐりむっくりで並べても魅力がない。
せめて汐留のような曲線美を取り入れた２２０ｍ級のビルが1棟でも欲しかった。
汐留シティセンターは印象的。

パークタワー東雲とか魅力的なマンションが多いよな。

東京のＪＰタワーはかっこいいけど、大阪の中央郵便局跡地はどんなビルが出きるんだろう？
今はなんか公園みたいになってるけどちゃんとしたの建てるのかな。

郵便局跡地に分譲マンションがよかったな。もう無理だけど。。

あそこな～マンション建築できたらリッツカールトン大阪よりも場所がいいし、リッツカールトンにも通いやすい。
ホテルでもええよ。

きょう、とある中古タワーの内覧行ってきましたけど、
グラフロの入居までに人気タワーの中古が結構出るだろうって話でしたよ！
私が見た部屋のオーナーさんも、グラフロ2部屋購入されたようで。
これから新築だけでなく、人気中古も検討に入れられそうですね。

具体的な名前を出さないと、君。
人気の中古タワーってどこだい？

それはない（笑）
いくらグラフロが北の果てだからといって、中古の基礎リサイクルタワーや樋ノ口町と比べるのは忍びない。

サンクタスタワーがあと、３０戸とからしい。凄い売れ行きだね。

やはりグラフロやろ
堂島ではちょっと物足りない

サンクタスタワーひびきは、建物もいいし環境もいいね
でもどんなに良くても今の大阪は梅田以外は将来性無いっていう前提があるから
結局は、グランフロントがＮｏ１、堂島がＮｏ２で固定されちゃうんだろうな。

個人的にはパークタワー梅田みたいな地域が俺にはあってるなと思ったけど買う時期逃した。
本当は千里中央辺りがいいのかもな。

サンクタスタワーひびき、売れ行き好調なのはよくわかりますが、
この[ベストバイ】の選択基準がよくわからなくなってきました。
800世帯を超えるというだけで、正直気持ち悪いと思ってしまうのは
私だけ？ 評価としては間違っているのでしょうね。

ミナミも変わるかもやけど、今は梅田にいかに近いかがそのマンションの価値じゃないかなー。

サンクタスタワーひびき　世帯数多いと、管理組合もまとめるのが大変ですね。

大阪街つくりの行政としては、大阪の都市や街の改革は
維新の会代表　橋下市長の　荒治療ではないですが豪腕な手腕も必要でしょうか。

問責決議が可決したようなので、7月に大阪市長選になりそうですが、選出はまた現市長で続行でしょうか。

ウソはいけませんでー
いま問責決議案にするのか問責という言葉を削るのか
ゴリゴリ自民党と公明党がやってる最中でっせー

正式決定しました。公明党が反対で、問責決議が否決です。

インターネット上で、問責決議が可決とか出ていました。　それで可決と言われていたのでは、

ニュースでも、松井知事が、問責決議で民意を問う、参院選と同時で選挙費用が抑制出来るということで出直し選挙とか、出口インタビューされていましたので

橋下市長　ここで辞めるとなると、韓国の思うツボです。

グラフロも堂島も大阪の中の話しやけど
橋下が終われば、大阪自体が地盤沈下してしまう
また公務員と在日の天国や、それだけは避けて欲しい

>830
>832

それはベストパイの定義によるんでしょ
みんなリセールバリューばかり気にしてるけど
大阪は東京と違って資産価値は下がるのは仕方ないから。

北浜や本町ですら空いた土地の使い道がマンションしかないなんて
都市としては死亡寸前でしょ

サンクタスみたいに世帯数が多いとこは
集団無責任社会になって
管理組合も形式的になるんだよ。
300世帯越えると放置するんだよ。

都内からの転勤で大阪市内中心部のタワーマンションをさがしています。
都内でのタワーマンション居住経験から下記の条件でさがしています。

地下鉄又はＪＲの駅より徒歩5分以内
55㎡未満の部屋がなく100㎡超の部屋が最低20％以上・エントランスに3組以上の応接セット
各部屋に天井カセットエアコン(最低でもLDに)
空調完備内廊下・コンシェルジェ・地下駐車場・各階ゴミ置き場・できればフィットネスルーム

東京では高級タワーと庶民タワーの区別として常識となっている項目です。
大阪市内で該当するタワーマンションでどこになりますでしょうか？

地下駐車場ってのがなかなかないんですよ。

は？

煽り丸出しやな。芸が無い。

グラフロにもタワー大阪にもキタハマにもジーニスも55㎡未満の部屋はあるからな〜。
55㎡未満の部屋がなく100㎡超の部屋が最低20％以上のタワーなんて大阪にある？

淀屋橋に全邸100とか売り出されたね。タワーじゃないし、中古分譲だけど

>838
>地下鉄又はＪＲの駅より徒歩5分以内

こんなの腐るほどあるだろｗ
というかタワーで５分以上とかもう論外

>55㎡未満の部屋がなく100㎡超の部屋が最低20％以上・エントランスに3組以上の応接セット

５５㎡未満がないのは大阪では無理
大阪のタワーの低層階は生涯独身者向けの部屋か賃貸向け投資で埋めるしかないんだよ。
電車で１０分いけば安いファミリーマンションがある大阪ではタワー低層はファミリー仕様は埋らないんだよ。

>各部屋に天井カセットエアコン(最低でもLDに)

これはありそうでなかなかない。
堂島レジデンスがやってるけど、基本的には大阪だと上層階プレミア住戸とかしかやってない。
関西人はケチだから回転コストを重視する。

>空調完備内廊下・コンシェルジェ・地下駐車場・各階ゴミ置き場・できればフィットネスルーム

フィットネスルームは意外とないというかジムにいった方が種類も豊富で安い。
地下駐車場はタワーではなかなかない。
西宮とか芦屋の低層レジデンス系しか無理じゃないか。
あとはだいたいどこもやってる。


基本的に大阪はタワーといっても５，０００万前後だからある程度の割り切りが必要なんだよ。

大阪福島タワーは地下駐車場ありまっせ。

>849
本当の金持ちにしか出来んけどそれが理想だなー

俺はその家賃の低い版でかれこれ１０年くらいやってるわ
３年おきくらいに新築に引っ越してる

今は近鉄の２０階建ローレルコートに１６万の分譲賃貸マンションを新築で借りてる
分譲時の価格は４２００万前後らしいわ

だいたい大阪の新築の家賃は分譲価格の２２０～２５０分の１くらいが多いみたいよ

タワーマンションにはエントランスとか共用部分が豪華だから興味あるけど
７０㎡以上じゃないと嫌だから家賃が高くなっちゃうからなー
２０万は出そうとは思わん
低層だとタワーの意味ないし
それに知人が住んでるタワーに６物件くらい行ったけど専有部分は意外と天井低かったりどうもしっくりこない
まーあの景色もあるし２５万くらい出す人にはむいてるかも

あとタワーだと外に出るのがおっくーになりそう
エレベーターの待ち時間とかタワーパーキングとかで
慣れかもしれんけど

>838 北浜～堺筋本町間のシティタワーはかなり近いと思う

確かに55㎡未満の部屋がなく100㎡超の部屋が最低20％以上というのはCTOくらいか

タワーの上層階は地震があったら恐ろしく揺れて危険みたいです。
特に長周波地震動がヤバイと最近ＴＶで見たよ。南海トラフ巨大地震
とかの話題もよくニュースに出てくるし、注意した方がいいんじゃないかな。

OAPの三菱のタワー。