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匿名さん
[更新日時] 2013-10-20 11:30:37
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市 |
交通 |
None
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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【大阪市内】タワーマンション どこがベストバイ?3棟目【新築/中古】
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651
匿名さん
ファインシティ大阪城公園は住民の質が…
バルコニーでバーベキューとかありえない
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652
匿名さん
パーク北浜が新築ベストバイかな
人気立地だし
北浜~中之島界隈はなんだかんだで人気は鉄板
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654
匿名さん
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655
匿名さん
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656
匿名さん
パーク北浜、パーク梅田、ヴィーク南堀江、CT天満は買ってはいけないタワーマンションです。
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658
匿名さん
クレヴィアタワー中之島ですね。
ここで話題にならなかったということは逆に言うと堅実な選択です。
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659
匿名さん
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660
匿名さん
中崎町に出来るMIDの「ロジュマン梅田」の詳細はありませんか?
やはりオール電化なのでしょうか。
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661
匿名さん
ロジュマン梅田はタワーなのですか?板状ならおよびでないですよ。
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662
匿名さん
ロジュマンって安かろう悪かろうのイメージしかないのですが
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663
購入検討中さん
5年くらいまえのロジュマン南森町はいいですよ。
あとアップル淀屋橋もいい
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665
匿名さん
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666
匿名さん
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668
匿名さん
クオリティ高いタワマン3本の指のひとつって他にGM大手前タワーレベルありますか?
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669
匿名さん
淀屋橋アップルタワーが三本の指の一つですか?
ビオールは三本の指に入らないと思うのですがどうでしょう?
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670
匿名さん
今のところ地位(ちぐらい)の高さではアップル淀屋橋が依然としてno1でしょう。次に堂島マーク。
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671
匿名さん
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673
匿名さん
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674
匿名さん
いくらミヤ○ネが住んでてもCT大阪は管理と住民の質は市内ナンバーワンだと思うよ。
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675
匿名さん
ベストバイなので現在購入可能な良いタワマンを教えて下さい。
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676
匿名さん
平成25年現在の★☆大阪3大タワマン☆★
グランフロント大阪
THE KITAHAMA
ザ・タワー大阪
じゃね
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677
匿名さん
TTOはないわ。一部の住民がダメすぎる。
玄関開放して部屋からのタバコの煙が出てくる事務所や
部外者たくさんのラウンジでの合コンパーティーなど・・・
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678
匿名さん
キタハマもTTOも管理終わってるやろ、下手したら賃貸タワーレベル?まあどっちも管理会社みれば納得かな。
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679
匿名さん
プリン地盤の上にたつタワマン、TTOは絶対嫌だ。
もちろん北浜も下はプリンだが、まだ硬いプリン。
やはりCT天王寺真田山だろう。
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681
匿名さん
プリン地盤がどうこう言っているのはア○ホ。CT真田山は買ってはいけないマンション。ブランズタワー備後町が一番。
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682
匿名さん
>>681
君は、よほど軟弱な地盤が気になるようですね。
杭基礎は弱い地盤にはあまり効かないよ。
ちなみにブランズ備後町は周辺徒歩2分以内に何がある?
コンビニと高速の高架ぐらいか?
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684
匿名さん
硬い地盤まで36mの杭基礎とあるけれど、
・硬い⇒それほど弱くはない(´・_・`)
・36mの内、その硬い地盤に食い込んでいるのは3m程度(´Д` )
う~ん。杭基礎は安全だと思っていたが、実際、巨大地震が起こるまでその真価はわからないね。
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686
入居予定さん
グラフロを外から見て来ましたが
マンションの重量感が半端じゃなかったです
周りの緑も他のマンションとは比較になりません
客観的に判断するとダントツでグラフトでしょう
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687
匿名さん
グラフロ行ってきましたがインパクトは絶大で大阪では空前絶後ですね。
不況のどん底によく建てたものです。
別格です。。。
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688
匿名さん
まーグランフロントのオフィスが20%しか埋まらないのが
今の関西経済を象徴してるよな
グランフロントマンションは別格だけど
ビルの真正面側は暗そうだった。
バルコニーの敷居の幅も狭いから
小さい部屋なんだろうな
北ヤード再開発はタワーマンションなら
確実に売れると思うけど
経済には貢献しないからな
どんな計画になんだろうな?
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689
匿名さん
デベは2期にマンション建てたくてうずうずしているだろうね。
グラフロより3割くらい高くても売れるだろうから。
オフィスも過剰とはいえ今の大阪市には緑地を残す体力はないだろう。
今後のベストバイは2期のタワマンだね。
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690
匿名さん
二期のタワマン建つとしたら、
二期は広いから端っこのほうにはしないで欲しい。
むしろ真ん中とかにドーンとたてて、
ザ・大阪タワーみたいな?
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691
匿名さん
二期の土地って全部JRの土地だよね?
国じゃないよね?
それなのに何で大阪市や大阪府が緑地プランとか色々発表してるの?
民間のやることに口出しすべきじゃないよな。
JRも早く売ってしまえばいいのに。
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692
匿名さん
うめきたの開発に関しては、
JRだけでなく私鉄各社や経済界、学者など
幅広く参加してますね。
それをとりまとめてるのが行政ってことでしょうか。
大阪の価値を高める開発を是非お願いしたいものです。
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694
匿名さん
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695
匿名さん
>694
25階建てだけどタワーの分類にはならないのでは?
新大阪は元々不人気エリアだけどさらに徒歩10分はキツイ
あと宮原っていうのが・・・
個人的には三井と野村のマンションが管理も含めて一番良いと思ってるけど
なんであんなとこに建てたんだろうね?
十三~三国~新大阪はないなー
まー梅田までチャリで30分でいけるのは中高生にとってはいいだろうけど。
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697
入居予定さん
グランフロントが間違いなく一番です
賃貸に出た時、家賃でハッキリするでしょう
堂島とは差がつきます
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698
匿名さん
でもグラフロは賃貸の値段も高いでしょうから、ふつうのサラリーマンにはなかなか手が出ない=なかなか貸せない。
堂島は借り手がつきやすそうかな。その分。
ジオグランデの割高な賃貸がなかなか借り手がつかないことから見ても。
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699
匿名さん
便利さ・コスパから言えば、賃貸ならサンカトルをお勧めする。
まじで便利。ジオグランデとグランフロントの中点、駐車場あり。
新築☆
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701
匿名さん
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702
匿名さん
>>700
CT天満で我慢し。
サンカトルは確かに場所はいい。
プリン地盤のタワーは賃貸こそすれ、売買はない。
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704
匿名さん
南森町駅直結タワーできたらベストバイ
土地ないけど
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705
匿名さん
いっその事、三越伊勢丹をぶっ壊して直結タワーにしてくれたらベストバイ。
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706
匿名さん
>No.702
遠すぎて、彼女途中で帰っちゃうんじゃない?
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707
匿名さん
705さん、
そんなマンション実現したら欲しいですけど
超高額で手が届きそうにないです
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708
匿名さん
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709
周辺住民さん
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
実際に、見に行ってきました。
北浜タワーへはよく行きましたが・・・・ 大阪で凄いと思わせるのはここしかないです。
グランフロント大阪 オーナズタワー
どちらかというとセカンドマンションの間取りです。
見られてない方は、ウメキタエリアなので、実際足を運んで、夕方から夜にかけて、周辺を
歩いてみてください。
照明、庭園といい、構造物の大理石や石貼りの造りといい、文句は言えません。
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
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710
周辺住民さん
グランフロント大阪 オーナズタワー
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711
物件比較中さん
私もみました!
凄いいいですよね!
ただ、一階の外の公園?のベンチで、大学生カップルが座っていちゃついてました。
ほのぼのしていいのですが、、、何となく、気になります。
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712
周辺住民さん
そうですね。
実際、大阪のタワマン住んでみて、他のタワーマンションも仕事で出入りしてみて、
北浜タワーも何度も出入りしてみて、最後にここを行ってみて正直ビックリしました。
積水のグランドメゾン大手前タワーも何度も行ってみましたが、
ウメキタもここは圧巻のボリュームと品格です。
フランスのベルサイユ宮殿の外観に近いものがあります。
>by 物件比較中さん 言われるように。
確かに、夜は、庭園も広く周辺が、樹木が植わって、影になり暗いため、若いカップルがイチャついていました。
この周辺では、景観は素晴らしく良いです。
隣の南側のビルは7F~9Fは広いオープンテラスになっているため、景色も良いため、カップルがいちゃついています。
男女のガードマンさんが、常に巡回して警備はされていますが。
静かなので普通に住めると思いますが、実住というより、セカンドですね。
数年後の固定資産税もかなり高そうですね。
景観は言うことないです。
手抜きのない外観とサイズがビックリでした。
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713
匿名さん
>>705
上のオフィスガラガラすぎて悲惨だから、今からでもマンションに変更してほしいな。
それにしてもグラフロといい、大阪のオフィス需要は終わってるな・・・
梅田の真ん中でこの惨状はヤバすぎる。他の場所は言わずもがな・・・
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714
匿名さん
固定資産税と都市計画税 は
あとから上がったりするんですか?
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715
契約済みさん
平成26年3月31日までにマンション取得すると5年間固定資産税は半額の優遇受けれるよ。
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717
匿名さん
グラフロ凄過ぎ。
あんなエントランス見たことない。
管理費バカ高そう。
オーキッドコートの二の舞か??
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720
入居予定さん
確か、今年の大阪地価で一番高いところが
大深町(ウメキタです)だったと思いま
グラフロ効果でしょう
固定資産税は高いでしょおうね
それだけの価値は有りますよ
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722
匿名さん
グラフロ、中は酷いみたい。
住民スレで写真があがってる。
収納の中に大きなパイプがむき出しで走ってて丸見え。
かわいそうに。
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723
匿名さん
グランフロントの室内写真見たよ
ワロタw
クローゼットの排気ダクト剥き出しww
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724
匿名さん
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725
匿名さん
画像見たけどどうってことないんじゃない。
普通のダクトだよ。
ちゃんと養生してあるようだし
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726
匿名さん
グラフロ買うような人はそんな細けーこと気にしないよ
ボンビーの発想だね
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727
匿名さん
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728
匿名さん
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729
匿名さん
当人には申し訳ないと思うけど、一部の部屋を取り上げてどうのこうのってどうなんやろ?
ちなみに私はグラフロか堂島が現状ベストバイかな。
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730
匿名さん
727の何が問題なのかさっぱり分からん
妬みって怖いね
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731
ご近所さん
>>727
これは、グラフロの玄関にある 下駄箱??って事。写真が横になっている。
携帯撮影かなあ?
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732
匿名さん
まぁ大阪だから大抵のマンションはこんなもん。
立地が一番重要。あとは何とでもなる。
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733
入居前さん
写真を見て違和感は有りません
ビルの排気にも汚い部分有るように、各部屋にもあって当然です
流しの下も排水も同じ事です
この事だけを取り上げて、攻撃するのは理解に苦しみます
こんな事で話題になること自体凄いように思います
むしろ排気ダクトに保温をしている事が驚きです
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734
匿名さん
細かい部分、隠れた部分に手を掛けるのが良い建物です。
例えば、トイレの配置や天井ボードの割付など・・・・
当然配管の位置も・・・・
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735
匿名さん
自分の部屋の収納にこんなダクトが事前説明もなしにあったら嫌だ。
事実、オーナーの人も凄くショック受けてるし。
他の高級タワーでこんなのないでしょ。
クレームものだよ。
せっかく「大阪で一番豪華」って言われるタワー買ったのに、オーナーの人が可哀そうだ。
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737
匿名さん
釣りらしいよ。
関東の某三流物件の検討板で話題になってた写真だって。
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738
匿名さん
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739
匿名さん
シュークローゼットはウオークインタイプだから違うよ
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740
匿名さん
グランフロントが大阪でトップなのは間違いないけど
あの配管むきだしを見て擁護してる奴はキモイな
事実かどうかは知らんが
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741
匿名さん
次グラフロみたいな物件の計画ないんですかね。
最近までマンション買う計画なかったので完全に乗り遅れたので、次こそは!!
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742
匿名さん
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743
匿名さん
グランフロントはオフィスがの入居率20%で失敗したから
梅田北ヤードはマンションにすればいいのになー
計画っていつ正式に決まるの?
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744
マンション投資家さん
あの弁護士では、北ヤードの新しい街を創造できるわけがない。
当分なにもまとまらない。
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745
匿名さん
まー橋下市長には何の権限はないからなー
安倍総理に特区の陳情してたけど
どこまで影響力を行使できるかは
参議院選挙次第でしょ
平松の馬鹿よりは100倍マシだけどな
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746
匿名さん
案に関してら来年度から公募ですよ。
私の希望だと、マンションは勿論、噴水とか水もある公園で
カフェやBALもある
っていうのがいいなぁ
ガーデンカフェ、ガーデンバルのある緑地。
ちなみに更地化工事がことしから始まり、
来年度中に構想の決定
平成27年度から段階的に開発という予定ですね。
新駅は9年後開業予定。
マンションは最速で27年度からスタートすれば
29年度、いまから4年後なら建つかな?
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747
ご近所さん
ダクトむき出しは、どこも全て一緒、メンテできないじゃん。
台所の下、あけてごらん。 洗面所の下あけてごらん。 お風呂場の浴槽ネジをあけてごらん。
ダクトないとメンテできないじゃん。
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749
匿名さん
と、自称賢い人が申しております。すごいですねー、賢いですねー。
満足しましたか?
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750
入居前さん
いい加減に理解してください
グラフロのスレ自体がネガです
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