【大阪市内】タワーマンション どこがベストバイ？３棟目【新築/中古】

センプレは価格設定高めで残ってるけど内外の住環境は一級品、ブランズ南堀江は利便性抜群。余裕有り学区気にしない人はセントラルか堂島。西区でよければサンクタス。

売れ残ってる時点でOUTだろ。
中には新築売りながら中古が出回り、しまいには収益物件とか言って業者が売り捌いている。
この段階まできたら、オワマン（注1）として認定している。

（注1）市場に出しても晒し者にされるだけのオワッテルマンション

だから資産価値は関係ないって… タワーではないけどファインシティ大阪城公園は資産価値高いけど住もうとは思わないよね。

６４８さん
オワマンってどんなところを想定していますか？
興味があるので教えてください。

ファインシティ大阪城公園は住民の質が…
バルコニーでバーベキューとかありえない

パーク北浜が新築ベストバイかな
人気立地だし
北浜～中之島界隈はなんだかんだで人気は鉄板

>>653
釣り針がデカすぎですよ。
オワマンは大阪市内数知れずありますが…

>>652
あれは残念ながら北浜ではない

パーク北浜、パーク梅田、ヴィーク南堀江、ＣＴ天満は買ってはいけないタワーマンションです。

ｸﾚｳﾞｨｱﾀﾜｰ中之島ですね。
ここで話題にならなかったということは逆に言うと堅実な選択です。

↑
センスの無さに笑える。

中崎町に出来るMIDの「ロジュマン梅田」の詳細はありませんか？
やはりオール電化なのでしょうか。

ロジュマン梅田はタワーなのですか？板状ならおよびでないですよ。

ロジュマンって安かろう悪かろうのイメージしかないのですが

５年くらいまえのロジュマン南森町はいいですよ。
あとアップル淀屋橋もいい

パナソニックは今はもう関係ないでしょ

グランドメゾン大手前タワーに住みたいです。

クオリティ高いタワマン3本の指のひとつって他にGM大手前タワーレベルありますか？

淀屋橋アップルタワーが三本の指の一つですか？
ビオールは三本の指に入らないと思うのですがどうでしょう？

今のところ地位(ちぐらい)の高さではアップル淀屋橋が依然としてno1でしょう。次に堂島マーク。

所謂、プリン・タワマンですね・・。

CTOは変な芸能人住んでるからあかんやろ

いくらミヤ○ネが住んでてもＣＴ大阪は管理と住民の質は市内ナンバーワンだと思うよ。

ベストバイなので現在購入可能な良いタワマンを教えて下さい。

平成25年現在の★☆大阪３大タワマン☆★

グランフロント大阪
THE KITAHAMA
ザ・タワー大阪

じゃね

TTOはないわ。一部の住民がダメすぎる。
玄関開放して部屋からのタバコの煙が出てくる事務所や
部外者たくさんのラウンジでの合コンパーティーなど・・・

キタハマもTTOも管理終わってるやろ、下手したら賃貸タワーレベル？まあどっちも管理会社みれば納得かな。

プリン地盤の上にたつタワマン、TTOは絶対嫌だ。
もちろん北浜も下はプリンだが、まだ硬いプリン。
やはりCT天王寺真田山だろう。

プリン地盤がどうこう言っているのはア○ホ。ＣＴ真田山は買ってはいけないマンション。ブランズタワー備後町が一番。

>>681
君は、よほど軟弱な地盤が気になるようですね。
杭基礎は弱い地盤にはあまり効かないよ。
ちなみにブランズ備後町は周辺徒歩２分以内に何がある？
コンビニと高速の高架ぐらいか？

硬い地盤まで３６mの杭基礎とあるけれど、
・硬い⇒それほど弱くはない(´･_･`)
・３６mの内、その硬い地盤に食い込んでいるのは３m程度(´Д` )

う～ん。杭基礎は安全だと思っていたが、実際、巨大地震が起こるまでその真価はわからないね。

グラフロを外から見て来ましたが
マンションの重量感が半端じゃなかったです
周りの緑も他のマンションとは比較になりません
客観的に判断するとダントツでグラフトでしょう

グラフロ行ってきましたがインパクトは絶大で大阪では空前絶後ですね。
不況のどん底によく建てたものです。
別格です。。。

まーグランフロントのオフィスが20%しか埋まらないのが
今の関西経済を象徴してるよな

グランフロントマンションは別格だけど
ビルの真正面側は暗そうだった。

バルコニーの敷居の幅も狭いから
小さい部屋なんだろうな

北ヤード再開発はタワーマンションなら
確実に売れると思うけど
経済には貢献しないからな
どんな計画になんだろうな？

デベは2期にマンション建てたくてうずうずしているだろうね。
グラフロより3割くらい高くても売れるだろうから。
オフィスも過剰とはいえ今の大阪市には緑地を残す体力はないだろう。

今後のベストバイは2期のタワマンだね。

二期のタワマン建つとしたら、
二期は広いから端っこのほうにはしないで欲しい。
むしろ真ん中とかにドーンとたてて、
ザ・大阪タワーみたいな？

二期の土地って全部JRの土地だよね？
国じゃないよね？
それなのに何で大阪市や大阪府が緑地プランとか色々発表してるの？
民間のやることに口出しすべきじゃないよな。
JRも早く売ってしまえばいいのに。

うめきたの開発に関しては、
JRだけでなく私鉄各社や経済界、学者など
幅広く参加してますね。
それをとりまとめてるのが行政ってことでしょうか。
大阪の価値を高める開発を是非お願いしたいものです。

最近出来たプラウドシティ新大阪ってどうですか?

>694
25階建てだけどタワーの分類にはならないのでは？
新大阪は元々不人気エリアだけどさらに徒歩10分はキツイ
あと宮原っていうのが･･･

個人的には三井と野村のマンションが管理も含めて一番良いと思ってるけど
なんであんなとこに建てたんだろうね？

十三～三国～新大阪はないなー
まー梅田までチャリで30分でいけるのは中高生にとってはいいだろうけど。

グランフロントが間違いなく一番です
賃貸に出た時、家賃でハッキリするでしょう
堂島とは差がつきます

でもグラフロは賃貸の値段も高いでしょうから、ふつうのサラリーマンにはなかなか手が出ない＝なかなか貸せない。
堂島は借り手がつきやすそうかな。その分。
ジオグランデの割高な賃貸がなかなか借り手がつかないことから見ても。

便利さ・コスパから言えば、賃貸ならサンカトルをお勧めする。
まじで便利。ジオグランデとグランフロントの中点、駐車場あり。
新築☆

そういう昭和な考え自体が恥ずかしいかと・・・

>>700
CT天満で我慢し。
サンカトルは確かに場所はいい。
プリン地盤のタワーは賃貸こそすれ、売買はない。

南森町駅直結タワーできたらベストバイ
土地ないけど

いっその事、三越伊勢丹をぶっ壊して直結タワーにしてくれたらベストバイ。

＞No.702

遠すぎて、彼女途中で帰っちゃうんじゃない？

705さん、
そんなマンション実現したら欲しいですけど
超高額で手が届きそうにないです

>699
>702
>703

サンカトル梅田は、生和不動産の地主向け資産運用向けの賃貸マンションですね。
日商エステム、プレサンス、日本エスリードのワンルームは区分所有ですけど
生和不動産は一棟オーナーの賃貸マンションですよね。

http://chintai.door.ac/detail/free3463688.htm

☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆

実際に、見に行ってきました。

北浜タワーへはよく行きましたが・・・・　大阪で凄いと思わせるのはここしかないです。

グランフロント大阪　オーナズタワー

どちらかというとセカンドマンションの間取りです。

見られてない方は、ウメキタエリアなので、実際足を運んで、夕方から夜にかけて、周辺を

歩いてみてください。

照明、庭園といい、構造物の大理石や石貼りの造りといい、文句は言えません。

☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆

グランフロント大阪　オーナズタワー

私もみました！
凄いいいですよね！

ただ、一階の外の公園？のベンチで、大学生カップルが座っていちゃついてました。
ほのぼのしていいのですが、、、何となく、気になります。

そうですね。

実際、大阪のタワマン住んでみて、他のタワーマンションも仕事で出入りしてみて、

北浜タワーも何度も出入りしてみて、最後にここを行ってみて正直ビックリしました。

積水のグランドメゾン大手前タワーも何度も行ってみましたが、

ウメキタもここは圧巻のボリュームと品格です。

フランスのベルサイユ宮殿の外観に近いものがあります。

>by 物件比較中さん　言われるように。

確かに、夜は、庭園も広く周辺が、樹木が植わって、影になり暗いため、若いカップルがイチャついていました。

この周辺では、景観は素晴らしく良いです。

隣の南側のビルは7F～9Fは広いオープンテラスになっているため、景色も良いため、カップルがいちゃついています。

男女のガードマンさんが、常に巡回して警備はされていますが。

静かなので普通に住めると思いますが、実住というより、セカンドですね。

数年後の固定資産税もかなり高そうですね。

景観は言うことないです。

手抜きのない外観とサイズがビックリでした。

>>705
上のオフィスガラガラすぎて悲惨だから、今からでもマンションに変更してほしいな。

それにしてもグラフロといい、大阪のオフィス需要は終わってるな・・・
梅田の真ん中でこの惨状はヤバすぎる。他の場所は言わずもがな・・・

固定資産税と都市計画税 は
あとから上がったりするんですか？

平成26年3月31日までにマンション取得すると5年間固定資産税は半額の優遇受けれるよ。

グラフロ凄過ぎ。
あんなエントランス見たことない。
管理費バカ高そう。
オーキッドコートの二の舞か？？

確か、今年の大阪地価で一番高いところが
大深町（ウメキタです）だったと思いま
グラフロ効果でしょう

固定資産税は高いでしょおうね
それだけの価値は有りますよ

グラフロ、中は酷いみたい。
住民スレで写真があがってる。
収納の中に大きなパイプがむき出しで走ってて丸見え。
かわいそうに。

グランフロントの室内写真見たよ
ワロタw
クローゼットの排気ダクト剥き出しww

それが何か？修理しやすくてよい。

画像見たけどどうってことないんじゃない。
普通のダクトだよ。
ちゃんと養生してあるようだし

グラフロ買うような人はそんな細けーこと気にしないよ
ボンビーの発想だね

こんな賃貸マンションみたいなことマジであるんだな・・・

グランフロント大阪オーナーズタワー口コミ掲示板・評判
http://www.emansion.co.jp/bbs/thread/320221/
http://farm8.static.flickr.com/7286/8737678188_3648a703fb_o.jpg
http://farm8.static.flickr.com/7281/8737681530_6998f1bd38_o.jpg

>>727
なかなかいいオブジェじゃないか（笑）

当人には申し訳ないと思うけど、一部の部屋を取り上げてどうのこうのってどうなんやろ？


ちなみに私はグラフロか堂島が現状ベストバイかな。

７２７の何が問題なのかさっぱり分からん
妬みって怖いね

>>727

これは、グラフロの玄関にある　下駄箱？？って事。写真が横になっている。
携帯撮影かなあ？

まぁ大阪だから大抵のマンションはこんなもん。
立地が一番重要。あとは何とでもなる。

写真を見て違和感は有りません
ビルの排気にも汚い部分有るように、各部屋にもあって当然です
流しの下も排水も同じ事です
この事だけを取り上げて、攻撃するのは理解に苦しみます
こんな事で話題になること自体凄いように思います
むしろ排気ダクトに保温をしている事が驚きです

細かい部分、隠れた部分に手を掛けるのが良い建物です。
例えば、トイレの配置や天井ボードの割付など・・・・
当然配管の位置も・・・・

自分の部屋の収納にこんなダクトが事前説明もなしにあったら嫌だ。
事実、オーナーの人も凄くショック受けてるし。
他の高級タワーでこんなのないでしょ。
クレームものだよ。
せっかく「大阪で一番豪華」って言われるタワー買ったのに、オーナーの人が可哀そうだ。

釣りらしいよ。
関東の某三流物件の検討板で話題になってた写真だって。

グラフロのクローゼットドアは木目調ではなく無地

シュークローゼットはウオークインタイプだから違うよ

グランフロントが大阪でトップなのは間違いないけど
あの配管むきだしを見て擁護してる奴はキモイな

事実かどうかは知らんが

次グラフロみたいな物件の計画ないんですかね。
最近までマンション買う計画なかったので完全に乗り遅れたので、次こそは！！

＞＞７４０
嘘確定ですよ。

グランフロントはオフィスがの入居率20%で失敗したから
梅田北ヤードはマンションにすればいいのになー
計画っていつ正式に決まるの？

あの弁護士では、北ヤードの新しい街を創造できるわけがない。
当分なにもまとまらない。

まー橋下市長には何の権限はないからなー
安倍総理に特区の陳情してたけど
どこまで影響力を行使できるかは
参議院選挙次第でしょ

平松の馬鹿よりは100倍マシだけどな

案に関してら来年度から公募ですよ。
私の希望だと、マンションは勿論、噴水とか水もある公園で
カフェやBALもある
っていうのがいいなぁ
ガーデンカフェ、ガーデンバルのある緑地。

ちなみに更地化工事がことしから始まり、
来年度中に構想の決定
平成27年度から段階的に開発という予定ですね。
新駅は9年後開業予定。

マンションは最速で27年度からスタートすれば
29年度、いまから４年後なら建つかな？