【大阪市内】タワーマンション どこがベストバイ？３棟目【新築/中古】

>>62　あなた脱税していますね。

週に２〜３度ホテルのスイートに泊まる方が絶対飽きる。
月に２〜３度の間違いでは？それなら分かる。訂正しな。


西宮〜芦屋に本宅は正解。セカンドに大阪市内のタワマンを持つのも正解。
大阪市内に戸建ては微妙。タワマンに住むのも正解板状マンションも正解。

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>>58 そんな書き込みいらん。

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年取ったらホテルのスイートに定住するのもありですね。帝国ホテルにはそういう方もいらっしゃいますね。

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定住はあり！阪神時代　野村監督はリッツにホテル住まいしてた。
日本は相続税が高いからホテル住まいやシンガポール移住も良いね。
資産３千万以下の人間は、中之島公園一帯のタワマンがお似合い。

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>>65

びんぼっちゃんがそんなことできるわけないやん

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>>61
コーヒー吹いてしまった(笑)

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■10年以内に介護しなければならない親が居る世帯
■将来、自分を介護してもらわねばならない独身世帯もしくは優秀な子供のいない世帯

上記に該当するものは現金をもっておくべきでしょう。（了）

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＞>>62　あなた脱税していますね。

＞週に２〜３度ホテルのスイートに泊まる方が絶対飽きる。
＞月に２〜３度の間違いでは？それなら分かる。訂正しな。

脱税になっとるかもしれんが、
とりあえず４億ほど払ったら、
税務署は何も言うてこん。

月に２〜３度のはモテナイあんたの話やろ。

最近は毎日のＳＥＸはきつくなってきたんで、
２日に１回か３日に１回くらいがええわ。
そういうことで週に２，３度ねぇちゃん連れてスイートルームや。

若くて毎日したいが、
スイート泊まる金のないヤツは、
タワマンでケチってごまかすのも、まぁありやわな。

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>>70 下品な人…

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重要だからもう一度投稿するね☆

■10年以内に介護しなければならない親が居る世帯

■将来、自分を介護してもらわねばならない独身世帯もしくは優秀な子供のいない世帯

上記に該当するものは現金をもっておくべきでしょう（了）

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>>72

板状割安マンション買おうとしてるやつのスレに書いたり。
ここは、タワーマンション買った、買い替え、買おうとしてる者のスレ

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キタハマってなんで今だに未入居の部屋が流通市場に出回ってくるんだろうか。

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現在の新築タワーマンションのパフォーマンスが良いから、分譲価格が高かった時代の中古タワーマンションを買う人は、いないでしょう。

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マンションの価格はその時の市場の状況しだいで、リーマンの少し前も今の相場と同じくらいでした。

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あと北摂の某タワーやAPαの様に、手抜き工事にご注意を。
最近のMade in JapanはChinaと同じレベルになってきています。
現場作業員をきちんと監理しなければなりません。

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堂島でも築五年の中途半端なタワーと値段変わらないんだな
これだったら設備が新しい堂島選ぶわ

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堂島の建物ああみえて意外と大林組の先進技術投入されているらしい。

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ここ１０年建築技術は向上していない。堂島買うならグランフロント大阪の方が良い。

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阪急百貨店も大林組を辞め竹中工務店に依頼し本日グランドオープン

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グラフロと堂島はコンセプトが違うから比較物件にはなりませんよ。
ライフスタイルで違ってきますから。
住まいえ選びって本来そこんとこが一番大事ですよねー。
どちらを選ぶかは他人がいうことじゃないと思います。
仕事、収入、家族　etc
皆それぞれですもん。

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大成建設の大赤字で逃げた後を、大林組がひきついだ。

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もっていうけどグラ風呂は大林もかんでるし。

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たしかに賑やかなのが好きな人は梅田直近。
便利だけど周辺環境を考慮したい人は中之島エリア。
閑静な住環境をと思う人は、箕面、西宮、芦屋。


梅田に住むなら賃貸
タワマン買うなら中之島
一戸建て買うなら箕面、西宮、芦屋

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大規模になると、JVが定説。

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どうせなら梅田極近がいいけど大阪駅の南側がいいなー。

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梅田と名の付くマンション、たくさん売りに出て値下がりしてる。
どうせ買うなら、大阪と名の付くフラッグシップを買うよ梅田の南側に。

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パークタワー梅田はいいと思います。財閥系三井のフラッグシップマンションですよ。

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パークタワー梅田　風俗街にあるから独身男性におすすめです！！
堂山はゲイの街でもありますから！！
独身の女性には、おすすめできません夜の帰り道が心配です！！

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三井のフラッグシップマンションは中之島に建つパークタワー北浜が三井のフラッグシップです。

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三井のフラッグシップはパークタワー梅田ですよ。営業さんもそう言っておられましたし。

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営業さんの営業トーク信じちゃダメだよ。
事業主と販売者は別だからね。

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ほんと三井は関西に弱い。土地の仕入れに苦労しているのか、、、

建物よいのに立地が梅田は風俗街に、北浜は高速＆断層の横、、、

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パークタワー梅田は激売マンションですよ。それだけ支持者が多いことにほかなりません。

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パークタワー梅田関係者さん、自薦ごくろうさん。菰田 社長が言ってたよ。
三井が良い土地を入手できた際には、パークタワー大阪という物件が建ちますよ。

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パークタワー大阪は４ビル跡地に、もう決まってるんですよ。

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パークタワー大阪が、実現したらスゴイね！

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ほんまや、パークタワー大阪実現したら、大阪最強！！三井がんばれ！！

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パークタワー大阪！！
買いたい！！

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数年後のオプション実行で実現することになります。

喜んでるバカもいるが、
パークタワー大阪が実現すると言うことは、
大阪が救いようがないくらい廃れているという裏返しやからな。

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駅前第４ビルがタワマンになって
駅前第１～３ビルが公園になったら最高すぎる。
自分の希望では本町で、四ツ橋筋と御堂筋の間にタワマン建って欲しい。

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駅前ビル１〜４は、まだまだ計画段階。公園になるかもという計画。
やはりデベのフラッグシップモデルは、中之島一帯に集中させる様子。
天満橋の北岸に土地を入手できたら、三井の〜大阪が建つ噂もある。

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それはまた微妙な場所でしょう。

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＞駅前ビル１〜４は、まだまだ計画段階。

それはあなたが知らないだけ。

内々には、とうに決まってますよ。

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駅前ビルは地権者問題でどうにもこうにもなりません。
緑地も夢物語ならタワマンなんて向こう3０年ありません。
どんなビルより厄介な権利形態なんだから。

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３０年どころか５０年はないと思うけど。

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あそこは分譲マンションのように一人一部屋から数部屋単位の権利所有者がいます。
それまとめるのは不可能に近いでしょ。
大阪市が買い上げるとしても莫大な金がいる。権利者なだめるために時価の何倍もの金積むことになる。それしたあげくに一銭も儲からん緑地なんてありえんやろ。
国策で権利剥奪するしかない（笑）

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だから三井は関西に弱いって！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！

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駅ビルの地下に銭湯があったのに驚いた記憶。地権者ですね。
バラックだらけだった記憶しかないわ。若い人には分からんやろうけど。

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確かに、時々フロアーが売りに出てましたね。まとめるのは大変でしょうね。

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ジーニスは、内装がとんでもなくお粗末。真ん中が空洞になっていて、空洞を取り囲むように、各部屋が配置されている。桜宮のウォータータワーみたいな構造で、団地っぽい。
また、大阪市の再開発関係なので、公庫の融資限度も高く、財務内容の悪い人たちも結構契約した。

同じ大阪市再開発関係のあべのグラントゥールにとても似てる。

ちなみにあそこもジーニス厨なみのグラントゥール怪獣がいついていて、近隣のスレに出没して総スカン。

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＞確かに、時々フロアーが売りに出てましたね。まとめるのは大変でしょうね。

あんたらが知らないうちに、もう８割方すすんでますよ。

最後に笑う人も、もう決まってるんですよ。

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あそこがどうなろうと、誰が笑おうと、小さな話ですな。

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残りの2割はアレだから相当時間掛るんだよ。同様に船場センタービルもごててるわ。

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貧乏日本がたどる道が大阪タワマンの凋落で見えてきたような・・・中国はいいですね。一党独裁だけど。

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115ねたみなさけない。人の住まい関係ない。
真ん中を空洞にするのは耐震性にすぐれてる。
10年近く経って相場を安定しているタワマン。
10年近く経っていれば、金ないやつは破産して、
追い出されているよ。競売も出てないから、
安定してるんちゃうか

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阪急うめだ本店が、ついに11月25日グランドオープンしましたね。

やはり、梅田は最強です。

中之島や北浜は、中途半端。

JR大阪駅徒歩圏のタワーマンションがベストバイ！

　

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街中でありながら静かな場所のタワーはないですかねえ？

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>125
アナタの希望は、
苺のショートケーキにお好みソースと青海苔をかけて、
ケーキの美味しさとお好み焼きの美味しさを同時に満たせるはずと言ってるみたいなもんです。
かなり痛い人ですね。

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>>125
実はアパ淀屋橋がそうなんだよね。
でもデベが終わってる。

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街中でありながら穏やかなところが作れないのが大阪の弱いところです。プロジェクトの工夫が足りないですね。最初から無理と考えているあなたはかなり痛いです。

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タワーマンションを買うなら、財閥系か電鉄系。
両者は、目先の利益より、ブランド名を汚さないことの方を選びます。
だから、そのタワーマンションへの取り組み、作り込みが違います。
中小の寄せ集めJVは、一回限りのブランド名をつけて、責任が薄まり、その場限りになりがち。
だから、5年後、10年後の資産価値に大きな差が出てきます。

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じゃグラフロも寄せ集めやからあかんか？

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だなあ、OAPを忘れるな。だな。

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>>130
既にこけかけてます。

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ほんと大阪は都心に閑静な住宅街がない。
元麻布や白金台や松濤みたいな。
上本町あたりだって寺や墓やラブホが多いし南森町だって小ビルや町工場が多くて高級感ないしなー。
靭公園あたりもセンスのいい店やマンションは点在してるがまとまって高級感はないな。

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電気料金５％値上げで、オール電化も終了ですな「中」

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結果的に淀屋橋〜北浜の中之島一帯しかないな。
子供に有害なものがないエリア

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中之島は賃貸で借りるのはいいけど永住したくはないな。
家は千里・前線基地で中之島って感じかな。
どっちも値下がりしてるけど（爆）

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一戸建てなら芦屋、西宮／

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千里は値下がりたしかに「してるね
中之島は坪２００くらいで安定しているよっ

梅田は坪２２０新築時　中古時１９０くらい

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ジーニス・ジーニス・ジーニス

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ジジイ、ジジイ、ジジイ

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ジーニスが大阪でナンバーワンのタワーマンションです

日本語わかりますか

悔しかったら・・・・・

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上町断層が近いから古いタワーマンションは危ない

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坪２００(笑)
文字通りドブの中

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古いタワーマンションなど皆無
最も危険なのは、古い木造家屋
地震が来たらタワマン上層階の方々は
すぐに安全な所に避難されますよ。

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１４５＞＞意味不明

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リーガルタワー大阪はアップルタワーに負けない立地では！？

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アホか、お前！

三休橋という何一つ文句のつけようのない超プレミアム立地は、
大阪のタワーの中でも、
ダントツＮＯ．１やわ。

アパというブランドも残念ながら、ダントツＮＯ．１だが。。。

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一等地は一等地だろうが住むのに適しているかは別じゃないか？

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中之島か靱公園が住むには適してそう

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グランドメゾン京町掘かジーニス大阪かキタハマ
グランドメゾン大手前かヴィーク大阪かアップル

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中之島は、梅田から遠いからパス。

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中之島は梅田からタクシーワンメーター
それで景観、住環境が手に入る最高立地

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梅田は車が常に渋滞してるからパス
セカンドで賃貸なら、短期で住んでもいいかな

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でも堂山タワーは嫌だ

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梅田が渋滞なんていつの時代の話やら・・。

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梅田渋滞やん。

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タクシーワンメーター？
駅へいくのにわざわざタクシー？
中之島は、オフィス街であって住環境がどうこうという所ではない。

やっぱり不動産は、梅田徒歩圏。

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駅まで10分とタクシーがいいかということでしょう。

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中之島は住むところじゃないね。

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